报告行业投资评级 上海大宗交易市场展现出强劲的回暖势头,交易规模和市场活跃度持续领先全国,优质资产的关注度不断提升。[2] 报告的核心观点 特点 1：办公类资产主导市场 2024年第二季度,上海大宗交易市场中,办公类资产仍旧占据成交主导地位。上海作为全国经济中心,持续吸引国内外众多企业和机构在此设立总部或扩展分支机构。自用型买家占比上升,以能源、消费类买家为主,他们更倾向于购买整栋或大面积的办公物业以满足自用需求。[7] 特点 2：多元化物业类型需求增长 公寓、酒店、商业等业态均表现出较强的市场吸引力。公寓类物业首次超越商业物业成为市场第二大类交易标的,其中交易规模最大的为雅诗阁衡山路店,由广东恒怡投资有限公司购买,成交面积为1.5万平方米,总价约12亿元。[8] 特点 3：个人投资者活跃 个人投资者在大宗交易市场的活跃度逐渐增强,二季度完成三笔交易,分别为办公项目卓信商务大厦、公寓项目江湾90与商业项目凯旋路2202号。[9] 个案分析 IBP国际商务花园5号楼 IBP国际商务花园坐落于长宁区临空经济区的北部区域,整个项目规划为东区和西区两部分。在第二季度,IBP国际商务花园西区的5号楼成功易主,投资方是峰岧半导体(上海)有限公司,出售方为上海朗锨企业管理咨询有限公司,交易总额为1.3亿元。本次交易旨在满足峰岧半导体的战略发展规划及业务需求,该物业也将作为企业自用办公场所。[10]

报告行业投资评级 本报告未给出行业投资评级。 报告的核心观点 1) 2024年7月上海土地招拍挂市场集中供地揽收91亿元,常态化供地市场依然低迷[1][2] 2) 第三批次4幅地块一次性出让,杨浦区2幅地块高溢价成交[3][4][5] 3) 经营性用地成交量再次跌破万方,工业用地中止交易[6][7] 4) 经营性用地成交单位地价大幅提升,工业用地小幅维稳[8][9] 5) 杨浦区定海社区G1-2地块成交,将作为在线新经济、绿色低碳、智能制造等企业总部[10][11][12] 6) 嘉定区JDC11201单元25-04地块成交,将建设汽车芯片设计产业园二期[13][14]

2024 年 7 月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨 在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 商办物业新增供应面积显著下降 成交情况表现良好 7 月，上海商办物业新 增供应总面积显著下降，为 5.38 万平方米，环比降幅为 50%。 分类来看，商业物业共 有四个区域有新增供应，与上 月持平，总供应面积为 2.14 万平方米，环比下跌 60%； 办公物业供应区域为两个，较上月减少一个，总供应面积为 3.23 万平方米，环比跌幅为 41%。 数据来源：城市资管服务云平台 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |---------------------------------|-------|-------|-------|-------|-------|-------|-------| | | | | | | | | | | 主要分布在五个行政区。 | | | | | | | | | 本月商业物业新增区域 | | | | | | | | | 主要集中在宝山区、嘉定区 ...

2024 年 2 季度上海商办用地解读 注： 1.本文统计的商办用地未涉及涵盖住宅的综合用地 2.土地成交楼面地价=土地成交总价/土地总规划建筑面积 3.办公自持规划建筑面积：成交商办用地中土地出让合同要求自持的办公规划建筑面积总量 4.办公可售规划建筑面积：成交商办用地中土地出让合同中不需要自持的办公规划建筑面积总量 01 01 商办用地交易情况 供求情况 2024 年第二季度，上海总计供应 8 幅商办用地，较上一季度增加 4 幅；供应土地总面积约 15.77 万平 方米，较上一季度上涨 275%，同比提升 318%；供应建筑面积总计约 21.45 万平方米，较上一季度增长 108%，同比上升 130%。 成交方面，二季度供应的 8 幅商办用地全部完成出让，成交土地总面积约 15.77 万平方米，环比上涨 114%，同比增幅 318%。成交规划建筑面积约 21.45 万平方米，环比上涨 17.44%，同比提升 130%。 万平方米 万平方米 80 160 60 120 40 80 20 40 0 0 2023Q4 2024Q2 2021Q2 2021Q4 2022Q2 2022Q4 2023Q2 〓供应面积 ...

第四批次集中供地收获约 109.5 亿元！绿城幸运斩获徐汇滨江地 块 今年上海第四批次集中供地交易活动于 8 月 7 日落下帷幕。 本批次供地共计 5 幅地块，一次性完成出让，土地总面积为 11.56 万平方米，与上批次 相比略有下降；总出让金额达 109.5 亿元，平均溢价率为 12.1%，其中徐汇区斜土街道 xh128D-07 地块以 30%的封顶溢价率成交。 01 地块成交结果一览表 日本本位日本之 SHURGhit 生物标得人 流行至至(IJIA) 480480 30.00% 徐汇区斜土街道xh128D-07地块 普通商品房 绿城 奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块 普通商品房 255217 0.00% 奉贤新城 青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块 42863_ 0.00% 保利发展 普通商品房 虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017- 120012 普通商品房 6.48% 绿城 21、HK0018-31地块 浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块 普通商品房 196280 0.00% 浦开 1 特点 1）合理布局，优配资源 本批次住宅用地整体质量较优，既满足市场需求，实现土地供应的 ...

财务数据和关键指标变化 - 公司财务数据和关键指标未披露 [无] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司各条业务线数据和关键指标未披露 [无] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司各个市场数据和关键指标未披露 [无] 公司战略和发展方向及行业竞争 - "车路云一体化"赋能智驾安全与效率，是L3+自动驾驶不可或缺的重要补充 [9] - 政策大力支持车路网联化建设，多部门持续推进试点 [2][3][37][45] - 试点城市"车路云一体化"项目规模约在317~528亿元 [51][52][53] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 未披露管理层对经营环境和未来前景的评论 [无] 其他重要信息 - RSU有望复刻ETC轮次快速放量，本轮车路云采购单价或在4万左右 [54][55][56][57] - 激光雷达规模化放量伴随单价大幅下降，有望从路侧感知"可选项"走向"必选项" [62][65][66] - 建议关注智慧交通路侧智能化基础设施相关标的 [71][72][73][74][75][76][79] 问答环节重要的提问和回答 无

报告行业投资评级 无相关内容 [1-22] 报告的核心观点 - 2024年8月1日,上海市存量住宅均价仍在下行,环比下跌0.76%,同比下跌12.8% [2] - 7月份上海二手房成交套数为20380套,环比出现14%的回落 [6][7] - 7月全市存量住宅价格环比下跌约0.8%,跌幅与上月基本持平,市场仍处于"以价换量"的阶段 [10] - 各环线基价均值仍为下降趋势,环比跌幅出现分化,其中郊环外区域环比跌幅收窄最多 [11][12][13][14] - 各板块均价持续全线下跌,动迁大居占比较高的板块价格处于领跌 [15][16] - 整体下降幅度继续收窄,大部分板块跌幅在0~-1%之间,占比已超过八成 [17][18][19] 按目录分类总结 1. 上海市住宅价格走势 - 2024年8月1日,上海市存量住宅均价环比下跌0.76%,同比下跌12.8% [2] - 各环线基价均值仍为下降趋势,环比跌幅出现分化,其中郊环外区域环比跌幅收窄最多 [11][12][13][14] - 各板块均价持续全线下跌,动迁大居占比较高的板块价格处于领跌 [15][16] - 整体下降幅度继续收窄,大部分板块跌幅在0~-1%之间,占比已超过八成 [17][18][19] 2. 上海二手房成交情况 - 7月份上海二手房成交套数为20380套,环比出现14%的回落 [6][7] - 7月全市存量住宅价格环比下跌约0.8%,跌幅与上月基本持平,市场仍处于"以价换量"的阶段 [10]

2024 年 2 季度上海办公租赁市场分析报告 2024 年第二季度，上海办公租赁市场仍处于恢复阶段，整体需求未见显著提升，市场供需失衡的局面 依旧延续。新增办公物业供应量的持续增加与租户对成本控制的严格把控，促使市场普遍采取"以价换量" 的经营策略，以吸引有限的租赁需求。 01 上海办公平均租金延续上季度下跌趋势，环比下跌 1%，降至 4.3 元/㎡·日。 01 各环线租金持续普跌，内中环跌幅最大 上海办公租赁市场本季度各环线租金持续呈现普跌现象。内环内区域平均租金下跌 0.8 个百分点 至 5.9 元/㎡·日，连续两季度保持最低跌幅，其余环线跌幅均在 1 个百分点以上；内中环平均租金下跌幅度 尤为明显，达 1.3 个百分点，平均租金降至 4 元/㎡·日。 部分楼龄较长的楼栋面临物业管理难度大的挑战，尤其在产权分散的情况下，楼栋翻新工 程的启动变得复杂。另外，部分楼栋内散售单元的产权人为维持出租率以确保稳定的现金流，往 往采取低于大业主至少 20%的租赁价格进行招租。该行为加剧市场竞争，进一步拉低上海办公租 赁市场的平均租金水平。 02 02 各区办公租金延续下跌趋势，多数区域跌幅放缓 在上海各行政区中，多 ...

数据发布 | 2024 年 8 月上海市住宅价格 RVMS系统监测：2024年8月上海市住宅小区基价均值为55,572元/平方米，环比下跌0.76%， 同比下跌 12.8%。 01 2024 年 8 月 1 日，上海市存量住宅均价仍在下行。 Vonth 元/平方米 宅小区基价均值 4年8月1日, ¥ 58,680 ¥ 57,734 ¥ 57,124 ¥ 56,439 ¥ 55,999 ¥ 55,572 -1.61% -1.1.% -1.20% -1.06% -0.7.8% -0.7/676 2024.04.01 2024.05.01 2024.06.01 2024.07.01 2024.03.01 2024.08.01 数据来源：城市资管服务云平台 根据网上房地产公开数据 (截至 2024 年 7 月 31 日)，7 月份上海二手房成交套数为 20380 套, 依据过往经验, 存量 住宅成交套数约为 18000 套, 环比出现 14%的回落。 上海二手房成交监测（最至2024年7月31日） es 1400 1200 1000 800 600 400 200 o 2024/4/1 2024/5/1 2024/6 ...

城 市 测 盛 师 行 宿 JRDAN SURVEYORS 丽 场 2024 年 6 月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨 在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 01 24 RT 1 新設有 商办物业新增供应面积延续上升趋势 成交总量有所下跌 供应情况 全市商办物业月度供应走势 24-01 24-02 24-03 24-04 24-05 24-06 0 12 16 ■ 商业物业 ■ 办公物业 6 月，上海商办物业新 增供应总面积延续上升趋势, 为 10.84 万平方米, 环比涨 幅为 35%。 分类来看，商业物业共 有四个区域有新增供应, 较上 月减少一个，总供应面积为 数据来源：城市资管服务云平台 5.38 万平方米，环比上升 33%；办公物业供应区域为三个，较上月增加一个，总供应面积为 5.46 万平方米，环比上升 38%，在近半年的办公供应面积排行中，该区域位居第二。 6 月，全市商办物业供应 主要分布在六个行政区。 本月商业物物区域 主要集中在崇明区、奉贤区与 松江区，供应面积均超 1.5 万 平方米;总供应套数超 ...