那么我们今天的这个宏观文献伴读资料又和大家见面了我们今天的这个探讨的话题是就业和城市规模那么熟悉我们主持前的这个报告你们可能知道就是虽然说我们今天是一个文献阅读的电话会议但是在互联网招聘数据方面我们平时也是在不断跟踪的去年年初的时候我们发了一篇报告是 从商场招聘等数据捕捉当下改变然后呢之后我们一直都在跟踪招聘的情况那么我们用那个来自通联的数据就是罗伯投资他的这个互联网招聘帖子数还有互联网招聘的公司数去跟踪就是疫情防控转断之后的这个修复的一个情况 而且我们发现虽然说这样的互联网数据它是属于比较新的比较另类的数据但是现在在学术研究当中互联网招聘数据也已经变得越来越常见大家对于这种数据的权威性还有这个数据的 今天我们想首先介绍的一篇文章是2002年发布在经济学节刊上的那么为什么我们要介绍这篇文章就是因为它用的数据跟我们非常的接近它也是用58同城这样的 网站上的这个招聘去衡量就是城市法动物医学场的这个稳健的程度是跟我们是有点相像的那么这篇文章它的题目叫做城市规模与就业冲击基于新冠疫情后的网络招聘数据分析 那么这篇文章它首先是基于很多人都探讨过这个话题那就是城市规模到底是否有利于当地就业市场的发展那么有些观点其实主流观 ...

下面首先播报合规提示该电话会内容仅代表已发布报告宏观半读系列10就业与城市规模的分析师观点东方证券不保证本电话会中的观点或陈述不会发生任何变更在不同时期东方证券可发出与本电话会内容观点推测不一致的证券研究报告 各位投资者大家中午好我是东方宏观研究员陈志立那么我们今天的这个宏观文献半读系列又和大家见面了我们今天的这个探讨的这个话题是就业和城市规模那么熟悉我们组之前的这个报告你们可能知道就是虽然说我们今天是一个文献阅读的电话会议但是在 互联网招聘数据方面我们平时也是在不断跟踪的去年年初的时候我们发了一篇报告是从商场招聘等数据捕捉当下改变然后呢之后我们一直都在跟踪招聘的情况那么我们用那个来自通联数据就是罗博投资它的这个互联网招聘帖子数还有互联网招聘的公司数去跟踪就是疫情防控转断之后的这个 修复的一个情况而且我们发现虽然说这样的这种互联网数据它是属于比较新的比较另类的数据但是现在在学术研究当中互联网招聘数据也已经变得越来越常见了大家对于这种数据的权威性还有这个数据的所揭示的这当中所呈现出来的一些启发就都非常的关注 那么今天我们想首先介绍的一篇文章是2022年发布在经济学期刊上的那么为什么我们要介绍这篇文章就是因为它用 ...

市场监测 | 上海租赁住房市场（2024 年 2 月） 城市测量师行定期监测上海集中式租赁住房市场，包括市场化运营的长租公寓以及政策性的保障性租赁 住房、公共租赁住房，帮助大家了解租赁住房市场行情，欢迎持续关注~ 01 租赁住房市场运行情况 据上海市房屋管理局网站公示信息（截至 2024 年3 月1 日）显示，2024 年1 月至2 月全市 共有 2 个纯租赁住房项目获发交付许可证，涉及浦东和普陀 2 个行政区。 ...

数据发布 | 2024 年 4 月上海市住宅价格 RVMS 系统监测：2024 年 4 月 1 日上海市住宅小区基价均值为 57,734 元/平方米，环比下 跌1.61%，同比下跌11.8%。 数据来源：城市资管服务云平台 2024 年4 月1 日，上海市存量住宅均价仍处于下行通道。 3 月15 日上海发布今年第一批次第二轮涉宅地块出让公告，在出让文件中提出，多层、小高 层、高层的中小套住宅建筑面积上限调整为 100 平方米、110 平方米和 120 平方米，中小套型占 比调整为 50%到 70%。此次调整，建筑面积标准上调10-20 平方米，比例下调10-30 个百分点。 未来，上海的住宅供应结构将有所调整。市场上会推出更多大户型住宅产品，更好地满足改善类购 房需求。 ...

2024 年 2 月上海住宅买卖市场 城市测量师行定期监测上海新建商品住宅和二手住宅市场，并发布《上海住宅买卖市场报告》。该报告旨在 帮助大家了解上海住宅交易市场行情，欢迎持续关注！ 01 受春节影响，新房供求两端持续下滑 与 1 月相比，2 月，上 海新增供应和成交量均有 60%以上的跌幅。截至 2024 年 2 月底，新房市场近一年 供求比为1.2，新增存量面积 ...

2024 年 2 月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨 在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 商办物业新增供应面积与成交总量均延续下行趋势 2 月，上海商办物业新 增供应总面积降至近半年最 低值，仅为过去六个月新增供 应总面积平均值的 7%。 分类来看，商业物业仅 ...

报告的核心观点 - 上海存量住宅合租市场租金呈现下降趋势,合租与整租价差逐渐缩小[2] - 大部分板块合租租金半年累计下跌,但仍有近20个板块合租租金维稳[3] - 轨交站点周边合租租金全线下跌,14号线下跌最多,市区站点租金下跌相对较多[4][5][6] - "一套房、一间房、一张床"的保租房模式正在不断铺开,对合租房需求较大的客群更有优势[7] - 下阶段存量住宅合租市场或将面临供求不均衡进一步加剧,全市平均合租租金继续下探[7] 报告内容总结 全市概况 - 2024年1月,全市存量住宅合租租金为2360元/月·间,半年累计下跌3%[2] - 租赁市场房源供应充足,合租与整租市场租金均持续下降,价格差距正在缩小[2] - 需求也有所降低,部分合租群体被品质优良、租期稳定的保租房源所吸引[2] 板块分析 - 大部分板块合租租金延续下跌趋势,半年租金累计下跌的板块数量已超过八成[3] - 仍有近20个板块合租租金维稳,其中品牌中介覆盖较少的远郊板块表现较好[3][4] 轨交站点分析 - 全市轨交房平均合租租金在过去两个月内累计下跌1.8%[4] - 14号线下跌最多,超过100元;9号线、11号线等下跌金额较少[4] - 市区站点租金下跌相对较多,个人房东价格调整更加灵活[5][6] - 租金上涨站点大部分位于中外环或近郊区域,下跌较多的站点主要位于中环线以内[6]

报告的核心观点 - 上海住宅租赁市场挂牌量近期创下2020年以来新高,但挂牌均价重回8000元/月以下 [2] - 租赁成交量虽有所下降,但下降幅度有限,成交价格也未出现明显变化 [3] - 次新房在租赁市场所占份额进一步下降,房龄较高的房源需求有所增加 [4] - 小户型房源热度有所降低,中小户型依然是租赁市场的主力 [5] 大场板块分析 - 大场板块产业集聚度高,汇聚了新材料等领域的企业 [8] - 大场板块东西向通达性较差,部分配套设施资源无法便捷共享 [9][10] - 靠近地铁站的房源价格较远离地铁站的房源高出5%-10% [11][12] 总结 - 年初租赁成交表现相对较好,节后市场预计将迎来升温 [13][14] - 2房户型及品质较好的小区可能成为主要需求 [14] - 整体租金价格可能出现结构性上涨,但大部分存量房源租金将以稳定为主 [14]

报告的核心观点 - 2024年3月1日,上海市住宅小区基价均值为58,680元/平方米,环比下跌1.11%,同比下跌10.2% [1] - 上海二手房成交套数约为8000套,其中存量住宅成交套数为7000套,受春节假期影响交易量明显下降 [4] - 降息、降首付叠加特定区域限购放松,使得上海外围区域关注度提升,但市场转折点暂未到来,存量住宅市场仍普遍存在"以价换量"的情况 [5] - 部分区域可能在3月迎来"小阳春",但整体市场还需要经历一段时间的"弱复苏"阶段 [5] - 在老破小比例高或存量房源较多、交通便利度一般的板块,降价促成交的情况更为显著,价格下跌幅度更大 [6] 报告内容总结 住宅价格变化 - 2024年3月1日,上海市住宅小区基价均值为58,680元/平方米,环比下跌1.11%,同比下跌10.2% [1] - 各环线基价均值维持下降趋势,同比跌幅进一步扩大 [5] - 各板块均价全线下跌,基本低于去年同期水平 [5] 二手房成交情况 - 2月份上海二手房成交套数约为8000套,其中存量住宅成交套数为7000套 [4] - 受春节假期影响,交易节奏放缓,2月份交易量明显下降 [4] 市场走势分析 - 降息、降首付叠加特定区域限购放松,使得上海外围区域关注度提升,但市场转折点暂未到来 [5] - 存量住宅市场仍普遍存在"以价换量"的情况 [5] - 部分区域可能在3月迎来"小阳春",但整体市场还需要经历一段时间的"弱复苏"阶段 [5] - 在老破小比例高或存量房源较多、交通便利度一般的板块,降价促成交的情况更为显著,价格下跌幅度更大 [6] 政策变化 - 1月底上海调整限购政策,满足社保年限的非沪籍单身可以在外环以外区域（崇明区除外）购置一套住宅 [3] - 2月20日新的LPR发布,5年期以上LPR下调25个基点,降至3.95%,这是自2019年8月以来5年期及以上LPR的最大调整幅度 [3]

2024 年 1 月上海土地招拍挂市场 整体概览 2023 年四批次集供第三轮完成出让，常态化供地市场低位开局 1 月，上海集中供地完成 2023年第四批次第三轮的土 地出让，共计 2 幅地块，成交 金额总计63.16亿元；常态化 供地市场整体低位开局，1 月 合计成交11 幅地块，为近三 年同期最低成交量。 数据来源：城市资管服务云平台 01 1 月，上海土地招拍挂市场成交总价达80.69亿元。另据出让预告显示，上海 2024 年首批集 中供地拟出让 11 幅地块，其中第一轮 5 幅地块拟定于 3 月 14 日进行现场交易。与 2023 年各批 ...