两会定调"稳楼市""好房子"，供需协同促转型 政策、行业、融资 政策：两会定调"稳楼市""好房子"，供需协同促转型 行业：市场企稳蓄动能，新模式发展稳中向好 融资：广东率先落地专项债收储，房企债务重组迎来进展 ◎ 文 / 克而瑞研究中心 壹 政策篇 2025年初，全国两会首次将"稳住楼市股市"写入总体要求，并明确"建设好房子"作为产业转型方向。城中村 改造提质扩面，带动增量需求提升、兼顾增加优质土地供给。推进保障房收储，优化库存结构。首次在促消 费文件中提出推动房地产市场止跌回稳，意在明确稳定楼市预期，并从供需两端协同发力，要求落实税收优 惠及公积金政策松绑，激活购房消费动能。房地产金融环境持续改善，融资协调机制进一步扩围增效。地方 层面，全国66个省市出台124次政策，积极落实中央稳市场要求，在保障合理刚需和改善需求的基础上，大 力推进好房子建设和供给侧优化管理。 展望2025年全年，预计中央政策将以"稳预期、防风险、促转型"为主线，通过供需两端协同管理、产品品质 升级、金融支持与风险防控并重、住房保障体系完善等四维发力，加速构建房地产发展新模式。地方层面， 重点城市将率先推动"好房子"建设标准落地，以产品 ...

公开市场操作 - 央行3月25日开展3779亿元7天期逆回购操作，利率1.50%，全额中标，当日净投放1046亿元（到期2733亿元）[1] 资金面 - 央行逆回购转为净投放释放季末流动性安抚信号，但银行间资金面仍收敛，存款类机构回购加权利率小幅上升，非银隔夜融资成本超1.80%[2] - 美国隔夜融资担保利率为4.3%[3] 同业存单 - 全国及股份制银行一年期同业存单二级市场成交利率降至1.91%[7] 利率债收益率 - 银行间主要利率债收益率多数上行： - 国债1Y/10Y分别报1.5325%（↑0.75bp）/1.8075%（↑0.75bp） - 国开债1Y/10Y分别报1.6400%（↑1.25bp）/1.8540%（↑1.65bp） - 口行债1Y/10Y分别报1.6000%（↓2.00bp）/1.9950%（↓0.50bp） - 农发债1Y/10Y分别报1.6100%（↓1.00bp）/1.9850%（↑1.00bp） - 地方债5Y/10Y分别报1.8775%（↓3.25bp）/2.0400%（↓4.50bp）[8] 国债期货 - 全线收涨：30年期主力合约涨0.49%，10年期涨0.13%，5年期涨0.07%，2年期涨0.02%[13][16] 宏观政策 - 中国2030年气候融资需求达14万亿美元，印度为2.5万亿美元（亚洲开发银行数据）[15] - 日本计划制定非预算措施缓解通胀影响[18] 债券动态 - 财政部计划2025年提高赤字率并扩大政府债券规模[20] - 哪吒汽车与供应商达成超20亿元债转股协议[20] - 苏州银行获准发行金融债券[20] - 佳兆业离岸债重组获香港法院批准[20] 负面事件 - 河南新郑农商行推迟评级（3月24日）[20] - 山西美锦能源被列入评级观察（3月21日）[20] - 潍坊滨城城投债权8号非标资产违约（3月10日披露）[20]