Key Management Andrew Spodek Chief Executive Officer Jeremy Garber President, Treasurer & Secretary Steve Bakke Chief Financial Officer Board of Directors Board Responsibilities Patrick Donahoe Chair of the Board, Member - Audit Committee Andrew Spodek Chief Executive Officer, Director Barry Lefkowitz Chair of Audit Committee, Member - Corporate Governance & Compensation Committee Anton Feingold Chair of Corporate Governance & Compensation Committee, Member - Audit Committee Jane Gural-Senders Member - Corp ...

Earnings Release Supplement Third Quarter 2025 (UNAUDITED) November 4, 2025 1 Table of Contents | Section I | Forward-Looking Statements and Non-GAAP Financial Measure Disclosures | | --- | --- | | Section II | Corporate Financial Schedules | | Section III | Operating & Property-Level Schedules | | Section IV | Capitalization and Debt Schedules | | Section V | Asset Listing | 2 Forward-Looking Statements We make forward-looking statements in this presentation that are subject to risks and uncertainties. The ...

公司概况 - STAG Industrial是一家房地产投资信托基金，专门拥有和运营单租户仓库和配送中心 [1] - 公司专注于对物流和供应链运营至关重要的工业地产 [1] - 主要竞争对手包括Prologis和Duke Realty等工业房地产投资信托基金 [1] 财务表现 - 第三季度每股经营资金为0.65美元，超过分析师预估的0.63美元 [3] - 当前股价为38.46美元，当日小幅下跌0.25% [4] - 当日交易区间在38.17美元至38.64美元之间 [4] 市场表现与估值 - 公司市值约为71.8亿美元 [4] - 过去一年股价最高达39.01美元，最低为28.61美元 [4] - 当日成交量为400,980股 [4] 分析师观点 - Robert W Baird分析师Nicholas Thillman设定了39美元的目标价 [2] - 基于当时38.51美元的股价，潜在上涨空间约为1.27% [2]

Accessibility StatementSkip Navigation Completed Sale of Two Assets for $39.0 million at Blended Cap Rate of 4.3 percent Subsequent to Quarter End Completed Refinancing of $400 Million NCI Term Loan at Accretive Pricing to Further Strengthen Balance Sheet AUSTIN, Texas, Nov. 4, 2025 /PRNewswire/ -- Summit Hotel Properties, Inc. (NYSE: INN) (the "Company"), today announced results for the three and nine months ended September 30, 2025. "Operating fundamentals in the third quarter remained relatively stable c ...

Centerspace (NYSE:CSR) Q3 2025 Earnings Call November 04, 2025 10:00 AM ET Speaker8Hello everyone, and welcome to the Centerspace Q3 2025 earnings call. My name is Ezra, and I will be your coordinator today. If you would like to ask a question, please press star followed by one on your telephone keypad. If you change your mind, please press star followed by two. I will now hand over the call to Josh Clayters from Centerspace to begin. Please go ahead.Speaker11Good morning, everyone. Centerspace's Form 10-Q ...

核心观点 - 公司2025年第三季度业绩表现强劲，投资活动创下自2018年以来最高季度收购量，并基于强劲的经营执行力和充裕的流动性上调了2025年全年盈利指引 [1] 财务业绩 - 第三季度总收入为2.30159亿美元，同比增长5.3%；前九个月总收入为6.87815亿美元，同比增长5.7% [2] - 第三季度净收益为9683.9万美元，摊薄后每股收益为0.51美元；前九个月净收益为2.93826亿美元，摊薄后每股收益为1.56美元 [2] - 第三季度核心运营资金为1.59366亿美元，摊薄后每股核心运营资金为0.85美元，同比增长1.2%；前九个月核心运营资金为4.77639亿美元，摊薄后每股核心运营资金为2.54美元，同比增长1.6% [2] - 第三季度调整后运营资金为1.61063亿美元，摊薄后每股调整后运营资金为0.86美元，同比增长2.4%；前九个月调整后运营资金为4.82601亿美元，摊薄后每股调整后运营资金为2.57美元，同比增长2.0% [2] - 年度化基本租金同比增长7.2% [3] 投资活动 - 第三季度完成投资2.83027亿美元，收购57处物业，初始现金资本化率为7.3%，加权平均租赁期为17.8年 [3][5] - 前九个月总投资额达7.47956亿美元，收购184处物业，超过此前指引范围的高端 [3][5] - 第三季度处置23处物业，总收益4133.6万美元，其中已出租物业收益2230.9万美元，加权平均资本化率为5.9% [3][7] - 前九个月处置56处物业，总收益1.08423亿美元 [7] 资本结构与流动性 - 总可用流动性为14亿美元，包括12亿美元信贷额度全额可用及1.587亿美元现金及受限现金 [1][9] - 总债务为49.5亿美元，加权平均利率为4.2%，加权平均债务到期期为10.7年 [9] - 净债务与年化EBITDAre比率为5.6倍，固定费用覆盖率为4.1倍 [9] - 第三季度通过股权ATM计划发行1,670,737股普通股，筹集总额7170万美元，每股平均价格为42.89美元 [3][8] - 此前发行5亿美元2031年到期、利率4.600%的高级无抵押票据 [3][8] 股息信息 - 董事会宣布季度股息为每股0.60美元，较上一季度股息率增长3.4%，年化股息收益率为5.6%，调整后运营资金派息率为70% [3][10] 2025年业绩指引 - 上调并收窄核心运营资金每股指引至3.36美元至3.40美元的新范围 [3][11] - 上调并收窄调整后运营资金每股指引至3.41美元至3.45美元的新范围 [3][11] - 上调收购量指引至8.5亿美元至9.5亿美元的新范围 [3][11] - 上调处置量指引至1.7亿美元至2亿美元的新范围 [3][11] 投资组合概况 - 截至2025年9月30日，拥有3,697处物业，总可出租面积为3920.9万平方英尺 [4] - 投资组合入住率为97.5%，加权平均剩余租期为10.1年 [4] - 年度化基本租金为9.12218亿美元 [4] - 前三大业态为汽车服务（占ABR 18.4%）、便利店（占ABR 16.2%）和有限服务餐厅（占ABR 8.0%） [38] - 前三大租户为7-Eleven（占ABR 4.3%）、Mister Car Wash（占ABR 3.9%）和Dave & Buster's（占ABR 3.7%） [41] - 53.4%的ABR来自2034年之后到期的租约 [42]

业绩总结 - 第三季度每股摊薄正常化FFO为0.29美元，较上季度增长16%[6] - 2025年第三季度总收入为9608.2万美元，较2024年同期的1.8765亿美元下降48.9%[13] - 2025年第三季度净亏损为373.9万美元，每股摊薄净亏损为0.04美元[13] - 截至2025年9月30日，总资产为25.77亿美元，较2024年12月31日的25.13亿美元增长2.6%[14] - 截至2025年9月30日，总负债为17.33亿美元，较2024年12月31日的16.23亿美元增长6.8%[14] 用户数据 - 第三季度加权平均稳定投资组合的入住率为95.7%[6] - 稳定的多家庭物业的平均入住率为94.2%，总租金收入为57,472,492千美元[56] - 稳定零售物业的年租金收入（ABR）总额为74,112,128美元，平均每个已出租平方英尺的年租金为20.20美元[118] - 前20大租户的年化基础租金总额为64,419千美元，占总年化基础租金的31.7%[62] 未来展望 - 2025年物业组合的NOI预期在1.741亿至1.755亿美元之间[8] - 公司计算的年度基础租金（ABR）为截至2025年9月30日的每月基础租金乘以12[91] - 公司对未来的财务展望、指导和预期也包含在前瞻性声明中[127] 新产品和新技术研发 - Southern Post项目预计包含137个多户住宅单元和95,000平方英尺的办公空间，当前多户住宅的租赁率为90.5%[66] - Allied Harbor Point项目包括312个多户住宅单元、12,700平方英尺的零售空间和1,246个停车位，当前多户住宅的租赁率为67.6%[66] 市场扩张和并购 - 2023年收购The Interlock项目，购买价格为215,000,000美元，现金资本化率为6.5%[84] - 2024年出售Market at Mill Creek项目，销售价格为82,000,000美元，现金资本化率为6.4%[84] 负面信息 - 2025年第三季度零售物业的租金收入为23,653千美元，同比下降0.9%[54] - 2025年第三季度物业净运营收入（NOI）为44954千美元，较2024年同期的45762千美元下降了1.8%[125] 其他新策略和有价值的信息 - 公司计算的债务服务覆盖率为季度调整后的总EBITDAre除以总季度利息支出减去非指定衍生品的利息收入和所需的本金偿还[93] - 公司明确表示不承担更新或修订前瞻性声明的义务，除非法律要求[127]

公司战略与投资 - 公司在第三季度进行了首次非大麻行业投资，向领先的生命科学房地产平台IQHQ承诺投入2.7亿美元，标志着公司回归增长并为股东带来多元化和增值 [2] - 对IQHQ的投资包括1亿美元循环信贷额度承诺和最高1.7亿美元优先股购买承诺，预计加权平均年利率超过14% [11] - 公司于9月完成了对IQHQ的1.05亿美元初始投资，包括1亿美元循环信贷额度投资和500万美元优先股投资，剩余1.65亿美元优先股承诺预计在2025年第四季度至2027年第二季度间分批投入 [11] - 公司成功获得新的1亿美元有担保循环信贷额度，该额度由公司对IQHQ的投资担保，利率为一个月SOFR + 200个基点（基于2025年9月30日利率为6.2%）[1][11] 2025年第三季度财务业绩 - 第三季度总营收为6470万美元，较2024年同期的7650万美元下降15%，下降主要由于租户违约导致1490万美元收入减少 [12] - 第三季度归属于普通股股东的净收入为2830万美元，摊薄后每股收益为0.97美元，而2024年同期为3965万美元，每股1.37美元 [4][6] - 第三季度调整后运营资金为4835万美元，标准化运营资金为4516万美元，摊薄后每股分别为1.71美元和1.60美元 [4][6] - 公司于2025年10月15日支付了每股1.90美元的季度股息，自成立以来已累计支付超过10亿美元的普通股股息 [6][15] 资产组合与租户管理 - 截至2025年9月30日，公司总资产组合包括19个州的112处物业，可出租总面积900万平方英尺（包括48.3万平方英尺处于开发/再开发中）[19] - 公司于2025年3月启动了一项战略计划，旨在通过用财务更稳定的长期运营商替换某些表现不佳的租户来改善长期财务表现，并宣布4Front Ventures、Gold Flora和TILT Holdings等租户因未支付租金而违约 [11] - 公司已对PharmaCann的租赁违约提起诉讼，并在科罗拉多州收回一处PharmaCann零售物业，PharmaCann继续支付其在科罗拉多州剩余四处零售租约的全额租金 [11] - 由于借款方持续违约和自愿放弃，公司于2025年9月通过替代止赎契据收回了加利福尼亚州四处物业的所有权 [11] 资产负债表与流动性 - 截至2025年9月30日，公司债务与总资产比率为13%，总资产为27亿美元 [11] - 总流动性为7940万美元，包括现金及现金等价物、短期投资以及循环信贷额度的可用资金 [11] - 债务偿付保障倍数为11.7倍（根据公司2026年到期的5.50%无担保高级票据计算）[11] - 公司通过"at-the-market"股权发行计划发行了246,028股A系列优先股，获得590万美元净收益 [11]

3Q 2025 SUPPLEMENTAL SIMON PROPERTY GROUP EARNINGS RELEASE & SUPPLEMENTAL INFORMATION UNAUDITED THIRD QUARTER TABLE OF CONTENTS | GS | AS | SU | FO | IO | EA | RN | IN | RE | LE | E | AN | D | PP | LE | ME | NT | AL | IN | RM | AT | N | FO | QU | SE | 30 | 20 | 25 | GE | R | TH | E | AR | TE | R | EN | DE | D | PT | EM | BE | R | PA | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ...

核心财务表现 - 2025年第三季度归属于普通股股东的净利润为1159万美元，或每股摊薄收益0.06美元，而去年同期为净亏损1915万美元，或每股摊薄亏损0.10美元 [1] - 2025年第三季度运营资金（FFO）为11737万美元，或每股摊薄0.58美元，相比去年同期的9926万美元或每股0.50美元增长18.2% [2] - 2025年前九个月归属于普通股股东的净利润为8.42亿美元，或每股摊薄4.19美元，相比去年同期的707万美元或每股0.04美元大幅增长，主要得益于与纽约大学的770 Broadway主租赁协议带来的8.03亿美元收益、666 Fifth Avenue部分物业处置给优衣库带来的7616万美元收益以及PENN 1地租费用回转1724万美元 [3] - 2025年前九个月FFO为3.73亿美元，或每股摊薄1.86美元，相比去年同期的3.53亿美元或每股1.79美元增长5.8% [4] 资产收购与处置 - 2025年9月4日以2.18亿美元收购了位于第五大道623号的36层、38.3万平方英尺办公公寓，计划将其重新开发为精品办公大楼，预计2027年交付 [10] - 2025年7月24日以面值购买了一笔3500万美元的A类票据，该票据由曼哈顿中城一处物业担保，年利率为4.89%加上4.00%的违约利息 [11] - 2025年8月14日，持股55%的合资企业以2.05亿美元出售了512 West 22nd Street办公大楼，公司获得净收益3790万美元，确认财务收益1100万美元 [12] - 2025年6月26日，持股50%的合资企业出售了49 West 57th Street商业公寓，公司获得净收益865万美元，确认财务收益253万美元 [13] - 2025年前九个月，220 Central Park South售出两个公寓单元及相关设施，获得净收益2484万美元，确认财务收益1370万美元 [14] - 2025年前九个月，Canal Street售出六个住宅公寓单元，获得净收益2163万美元，确认财务收益1034万美元 [15] - 2025年1月8日，第五大道和时代广场合资企业以3.5亿美元将666 Fifth Avenue部分旗舰店出售给优衣库，公司确认财务收益7616万美元 [16] 融资活动 - 2025年10月，持股20.1%的合资企业收到650 Madison Avenue8亿美元非追索权抵押贷款的违约通知，因未能支付全部利息和准备金 [18] - 2025年8月12日完成4 Union Square South1.2亿美元再融资，10年期仅付息贷款固定利率5.64% [20] - 亚历山大公司（持股32.4%）将其列克星顿大道731号3亿美元非追索权抵押贷款延期60天，目前正与贷款方讨论潜在贷款重组 [21] - 2025年7月16日完成PENN 11的4.5亿美元再融资，5年期仅付息贷款固定利率6.35% [22] - 2025年6月5日，持股50.1%的合资企业完成Independence Plaza的6.75亿美元再融资，固定利率5.84% [23] - 2025年4月因实现关键绩效指标获得可持续发展利差调整，无担保定期贷款和循环信贷设施利率分别降低0.05%和0.04% [24] - 2025年4月14日，第五大道和时代广场合资企业完成1535 Broadway的4.5亿美元融资，固定利率6.90% [25] - 2025年1月15日偿还了4.5亿美元3.50%的优先无担保票据 [26] 重大租赁交易 - 2025年5月5日与纽约大学签订770 Broadway主租赁协议，租赁面积107.6万平方英尺，租期70年，纽约大学支付了9.35亿美元的预付款，并将每年支付928万美元租金 [28] - 该交易使公司记录了8.03亿美元的销售类型租赁收益，并偿还了该物业之前7亿美元的抵押贷款 [29] 租赁活动与运营指标 - 2025年第三季度纽约办公室租赁面积54.2万平方英尺，初始租金每平方英尺102.60美元，加权平均租期12.5年 [34] - 2025年第三季度纽约零售物业租赁面积2.3万平方英尺，初始租金每平方英尺292.79美元，加权平均租期9.0年 [34] - 第二代转租空间按GAAP基础计算，纽约办公室租金上涨15.7%，零售物业租金上涨48.6% [34] - 截至2025年9月30日，纽约办公室入住率88.4%，零售物业入住率79.2%，THE MART入住率80.7%，555 California Street入住率96.3% [38] - 2025年第三季度同店净营业收入（NOI）增长7.5%，其中纽约增长9.1%，THE MART下降10.4%，555 California Street增长3.8% [41] - 2025年前九个月同店NOI增长5.4%，其中纽约增长4.5%，THE MART增长19.9%，555 California Street增长4.0% [41] 开发项目进展 - PENN 2项目总面积182.3万平方英尺，预算7.5亿美元，已支出7.24亿美元，剩余2569万美元，预计2026年完成，现金收益率10.2% [49] - Sunset Pier 94 Studios项目（持股49.9%）总面积26.6万平方英尺，预算1.25亿美元，已支出9484万美元，剩余3016万美元，预计2026年完成，现金收益率10.3% [49]