美联储利率政策与市场预期 - 美联储连续第二次降息 将联邦基金利率下调25个基点 [1] - 美联储主席杰罗姆·鲍威尔暗示12月再次降息并非保证 这可能是年底前的最后一次降息 [1] 抵押贷款利率动态 - 抵押贷款利率已连续第四周下降 达到一年多以来的最低水平 [3] - 基准30年期固定抵押贷款平均利率从上周的6.19%降至6.17% [8] - 抵押贷款利率并非直接与美联储基准利率挂钩 但受其影响 并密切跟踪10年期国债收益率 [3] - 10年期国债收益率目前略低于4.1% [3] 自美联储决议后已上升约10个基点 [7] 行业专家观点与分析 - 专家指出 利率变化在美联储公告之前已反映在借贷成本中 [4] - 抵押贷款利率的变动取决于经济数据改变降息预期的概率或美联储的沟通 家庭难以预测获得抵押贷款的最佳时机 [5] - 鉴于美联储在数据真空期中摸索且联邦公开市场委员会存在分歧和不确定性 政策可能在此暂停 [7] - 对于购房者 建议根据个人情况寻找合适房屋 并与贷款机构保持联系 若利率下降0.5个百分点或更多 应立即进行再融资以锁定较低利率 [6] 住房市场背景与影响 - 近两年来 抵押贷款利率徘徊在二十多年来的最高水平附近 对美国住房市场构成了显著准入障碍 [2] - 高利率抑制了需求 使许多人的美国梦（拥有住房）变得遥不可及 [2] - 全国范围内的买卖双方一直在等待更低的借贷利率后才重新进入市场 [1]

抵押贷款利率动态 - 基准30年期固定抵押贷款平均利率连续第四周下降至6.17%，较上周的6.19%下降2个基点，较一年前的6.72%显著下降[1] - 15年期固定抵押贷款平均利率下降至5.41%，较上周的5.44%下降3个基点，较一年前的5.99%下降58个基点[4] - 抵押贷款利率较1月中旬的峰值已下降87个基点，为潜在买家和考虑再融资的业主提供了显著缓解[9] 美联储政策与市场影响 - 美联储宣布年内第二次降息，将基准联邦基金利率下调25个基点至3.75%至4%的新区间，此次降息紧随9月份同等幅度的降息[4] - 美联储主席鲍威尔表示，由于政府停摆导致关键经济数据缺失，美联储在12月会议前将谨慎行事，并形容当前处境如同“雾中行车需减速”[5][6] - 美国10年期国债收益率周三创下自6月6日以来最大单日涨幅，周四上涨约2.3个基点至4.095%，而抵押贷款利率与10年期国债收益率走势紧密相关[8] 房地产市场状况 - 近五分之一的美国房屋下调了售价，表明市场转向，买家获得更多主动权[2] - 尽管抵押贷款利率下降，但由于劳动力市场疲软、经济不确定性增加以及房价持续上涨，其对房地产市场的刺激作用有限，但确实提振了现有住房贷款的再融资活动[9] - 行业分析师指出，稳定的房价、不断增长的库存以及放缓的市场节奏，可能为希望在年底前购房的买家创造机会[9]

抵押贷款利率趋势 - 抵押贷款利率连续第四周下降[2] - 30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.17%，较上周的6.19%和去年同期的6.72%有所下降[2] - 15年期固定利率抵押贷款平均利率为5.41%，较上周的5.44%和去年同期的5.99%有所下降[2] 房地产市场反应 - 过去几个月利率持续走低[2] - 购房者正越来越多地进入市场[2]

抵押贷款利率变动 - 30年期美国抵押贷款平均利率连续第四周下降至6.17%，较上周的6.19%略有下降，为一年多以来最低水平[1] - 当前30年期抵押贷款利率显著低于一年前的平均水平6.72%[1] - 15年期固定利率抵押贷款平均利率本周降至5.41%，低于上周的5.44%和一年前的5.99%[2] 利率变动的影响 - 较低的抵押贷款利率增强了购房者的购买能力[1] - 利率下降使房主能够以更优惠的利率为现有住房贷款进行再融资[1][2] 利率影响因素 - 抵押贷款利率受美联储利率政策、债券市场投资者对经济和通胀的预期等多因素影响[3] - 抵押贷款利率通常跟随10年期国债收益率的轨迹变动，贷款机构以此作为住房贷款定价的指南[3]

MCLEAN, Va., Oct. 30, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Freddie Mac (OTCQB: FMCC) today released the results of its Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®), showing the 30-year fixed-rate mortgage (FRM) averaged 6.17%. “Mortgage rates decreased for the fourth consecutive week. The last few months have brought lower rates and homebuyers are increasingly entering the market,” said Sam Khater, Freddie Mac’s Chief Economist. News Facts The 30-year FRM averaged 6.17% as of October 30, 2025, down from last week when it av ...

Well, less than 24 hours until the next Fed decision, but even with expectations of more rate cuts on the horizon, a top housing economist says mortgage rates could stay above the 6% level through 2028. Mike Frantenonyi is behind the call. He's chief economist at the mortgage bankers association.He joins us now. Um, great to have you, Mike. Uh, this is very disappointing for a lot of people who are waiting for rates to come down, who believe that rates are going to come down because the Fed is going to cont ...

抵押贷款利率变动 - 美国30年期抵押贷款合约利率下降7个基点至6.3% 为一年来新低 [1] - 抵押贷款利率追踪美国国债收益率 其因油价下跌缓解通胀担忧而下降 [2] 抵押贷款申请活动 - 再融资活动指标跃升至9月中旬以来的最高水平 [1] - 购房申请指数在五周内首次出现上升 [1] 房地产市场前景 - 抵押贷款利率持续下降可能刺激房地产市场走出长期低迷状态 [3] - 9月成屋销售增长 经济学家预计合同签约量也将增加 预示未来几个月交易完成情况良好 [3] 数据来源与方法 - 抵押银行家协会调查覆盖美国超过75%的所有零售住宅抵押贷款申请 [4] - 该调查自1990年起每周进行 涵盖抵押贷款银行、商业银行和储蓄机构的反馈 [4]

当前抵押贷款利率水平 - 30年期固定抵押贷款平均利率为6.16%，较此前下降5个基点 [1][5] - 15年期固定抵押贷款平均利率为5.43%，较此前上升3个基点 [1][5] - 10年期国债收益率作为抵押贷款利率的代理指标，近期缺乏明确方向，呈现每日上下波动 [1] - 各类贷款产品中，5/1可调利率抵押贷款（ARM）利率最高，为6.44%，15年期VA贷款利率最低，为5.18% [5] - 抵押贷款再融资利率普遍高于购房贷款利率，例如30年期固定再融资利率为6.21% [3][6] 不同类型抵押贷款特点分析 - 30年期固定抵押贷款优势在于月供较低且还款金额可预测，劣势在于总利息支出较高 [8][9][10] - 15年期固定抵押贷款优势在于利率更低且能提前15年还清贷款，节省数十万美元利息，劣势在于月供更高 [11][12] - 可调利率抵押贷款（ARM）在初始锁定期内利率固定，之后定期调整，例如5/1 ARM前5年利率固定，之后每年调整一次 [13] - ARM初始利率通常较低，但锁定期结束后利率存在上行风险，导致月供变得不可预测 [14] - 若计划在ARM初始锁定期结束前出售房产，则可享受低利率优势而避免未来利率上涨风险 [15] 抵押贷款利率市场展望 - 预计未来几个月抵押贷款利率将在狭窄区间内波动，尽管美联储可能年内两次降息，但抵押贷款利率下行空间有限 [17] - 自政府关门事件后，抵押贷款利率整体呈下降趋势，目前水平低于一年前 [18] - 获取最低再融资利率的方法包括提升个人信用评分、降低债务收入比（DTI）以及选择更短贷款期限 [19]

A home is most Americans' single largest investment. The returns are losing ground. Home prices nationally rose 1.5% in August compared with the same month last year, down from the 1.6% annual gain recorded in July, according to the S&P Cotality Case-Shiller U.S. National Home Price NSA Index. While home prices aren't yet falling, they're weakening — rising at a slower pace than the current 3% rate of inflation. That means that housing wealth eroded in real terms for the fourth consecutive month, according ...

当前抵押贷款利率水平 - 30年期固定抵押贷款利率为6.21%，较此前上涨12个基点 [1] - 15年期固定抵押贷款利率为5.40%，较此前下降4个基点 [1] - 抵押贷款再融资利率普遍高于购房贷款利率，例如30年期固定再融资利率为6.35% [3][5][16] 不同类型抵押贷款比较 - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期，但月供更高，长期总利息支出更少 [7] - 以40万美元贷款为例，30年期（利率6.21%）月供约2,452美元，总利息支出482,890美元 [8] - 相同贷款额15年期（利率5.40%）月供约3,247美元，总利息支出184,486美元 [8] - 可调整利率抵押贷款（ARM）初始利率有时低于固定利率，但后期存在上涨风险 [12] 抵押贷款利率未来展望 - 经济学家预计在2025年底之前抵押贷款利率不会出现大幅下降 [13][17] - 美联储在2025年9月17日进行了首次25个基点的降息，市场预期年底前还将有两次降息 [14] - 2026年抵押贷款利率可能小幅下降，但任何跌幅可能相对较小 [18]