据Freddie Mac报道，美国30年期抵押贷款利率降至6.76%。 ...

智通财经5月1日电，危地马拉央行维持贷款利率在4.50%不变。 ...

抵押贷款银行家协会的数据显示，3月份销售回升恰逢融资成本暂时下降，3月初30年期抵押贷款利率一 度降至6.67%。除了抵押贷款利率仍然高企外，二手房的售价中位数也比2020年3月高出44%。全美房地 产经纪人协会 (NAR)首席经济学家Lawrence Yun在一份新闻稿中表示，3月份以来，利率已反弹至 6.89%，但"即使是小幅波动"也能刺激买家。 ...

美国抵押贷款利率 - 美国至4月25日当周MBA30年期固定抵押贷款利率为6 89%，较前值6 9%微降0 01个百分点 [1]

中国央行：2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。 ...

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均 利率为3.11%。 ...

文章核心观点 房地美公布美国上周30年期按揭贷款利率为6.81%，前值为6.83% [1] 分组1 - 美国上周30年期按揭贷款利率为6.81% [1] - 美国前值30年期按揭贷款利率为6.83% [1]

美国抵押贷款利率 - 4月17日当周美国30年期固定利率抵押贷款利率为6 83% 较前一周的6 62%上升21个基点 [1]

据金融时报，从央行获得的最新数据显示，3月份企业新发放贷款（本外币）加权平均利率约为 3.30%，比上年同期低约45个基点；个人住房新发放贷款（本外币）加权平均利率约为3.1%，比上年 同期低约60个基点。 ...

文章核心观点 - 招商证券认为按揭贷款利率进一步下降有助于推动新房及二手房合计总需求筑底，从供需两端改善供需关系，使投资人对房价止跌回稳形成更清晰预期，还给出地产板块配置思路及关注标的 [1][7][8] 房地产市场现状及政策关注点 - “9.24”后房地产政策宽松改善居民预期和市场基本面，当前呈现“高能级城市供需两旺、低能级城市供需转弱”特征，短期政策关注已出台政策落地及金融层面进一步降息可能 [2] 按揭贷款利率下降可能路径 - 一是调降公积金利率打开商贷利率下行空间，24 年 10 月 50 城首套房信贷利率触及 3.06%低点后反弹，利差受公积金利率影响，《提振消费专项行动方案》提及适时降低公积金贷款利率 [3] - 二是适时推动 5 年期 LPR 下降，宽松货币政策基调及外部因素或使后续调降 5 年期 LPR [4] 按揭贷款利率下行对房地产销量影响 - 海外经验显示净租金回报率与按揭贷款利率之差收窄助于推动总购房需求企稳，美国次贷危机后重点城市二者差值收窄为购房需求企稳打下基础 [4] - 我国一线城市净租金收益率与房贷利率差为 69 - 146BP，二、三线城市差距更小，贷款利率下降将推动总需求筑底，高能级城市房产具备溢价 [1][5] - 定量看，5 年期 LPR 下调当月及次月商品房销售面积环比中枢超季节性增长，下调幅度越大增幅中枢越高，不同调降幅度对应不同销售面积季调环比中枢 [5][6] 按揭贷款利率下行对供需关系和股价影响 - 贷款利率下行推动总购房需求企稳，减少供应端“趋势交易”挂牌，改善供需关系，使投资人对房价止跌回稳形成清晰预期 [7] - 投资人预期清晰带动房地产板块及相关产业链、消费板块估值修复 [7] 地产板块配置思路及关注标的 - 相对角度，投资人选高成长预期个股并平衡估值，关注有股息率保护及困境反转标的 [8] - 绝对角度，企业端“信用底”清晰，估值回调至明显低于考虑潜在减值压力调整后的 1x PB 时股票有投资价值 [8] - 关注高质量周转公司、区域聚焦公司，“哑铃策略”下关注股息率高、业绩稳健公司及有估值修复机会公司 [8]