本文由 AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担 【周二抵押贷款利率大幅下跌，市场预期美联储降息】周二，因市场普遍预期美联储将降息，抵押贷款 支持证券的投资者提前布局买入，致抵押贷款利率大幅下跌。30年期固定利率抵押贷款平均利率较周一 下降12个基点，降至6.13%，为2022年末以来最低。 指出，当前形势类似2024年9月，当时市场预期降 息，利率走势相同，但美联储宣布降息后，抵押贷款利率反常走高，此次情况未知。这一走势符合历史 规律，过去也曾出现类似趋势。 回顾1980年至今，美联储历经9次降息周期，衰退背景下长期国债收益 率曲线下行，非衰退时期降息对长期利率影响有限。虽预计美联储至少降息25个基点，之后或再降25个 基点，但认为对长期利率影响有限。 有人表示不会预测利率走向，但认为投资者可能"闻风买入，见利 卖出"。预计美联储宣布降息25个基点后，10年期国债收益率或小幅下跌，其与抵押贷款利率走势通常 高度相关。 ...

据报道，高企的抵押贷款利率已经让许多潜在购房者望而却步。如今一些民主党人担心，特朗普政府的 新举措可能进一步推高利率。马萨诸塞州参议员伊丽莎白·沃伦、新泽西州参议员科里·布克和纽约州参 议员查克·舒默联合呼吁特朗普政府暂停出售抵押贷款巨头房利美和房地美的股票计划，并要求研究此 举可能如何推高抵押贷款利率。这些参议员在当地时间周五上午致信美国联邦住房金融局局长威廉·普 尔特，要求其聚焦住房可负担性问题，而非关注美联储大楼翻修或针对美联储理事丽莎·库克的抵押贷 款欺诈指控等事务。 来源：滚动播报 ...

房地产市场表现 - 圣地亚哥县独栋住宅销售量7月环比增长3.8% 与加州全州销量环比下降1%及同比下跌4.1%形成反差 [2] - 圣地亚哥县房价中位数达104万美元 环比上涨1.5万美元（1.5%）且高于2024年7月的102万美元 [2] - 加州全州房价中位数环比下跌1.7%至884,050美元 凸显圣地亚哥房价坚挺态势 [2] 市场动态与驱动因素 - 抵押贷款利率降至去年10月以来最低水平 直接推动购房申请量增加 [3] - 部分买家因等待市场与宏观经济确定性暂缓购房 导致7月全州市场放缓 [2] - 低利率趋势若持续 预计将强化未来数月买家活动与需求 [3]

美联储政策与利率调整 - 经济学家马克·萨姆林建议美联储下月大幅降息50个基点，但警告若长期国债收益率上升则必须停止降息 [1] - 当前市场最薄弱环节是房地产领域，长期利率上行将推高抵押贷款利率 [1] - 美联储基准隔夜利率目标区间为4.25%-4.5%，而六个月期国债收益率仅为3.94%，收益率曲线前端倒挂幅度约60个基点 [1] - 去年美联储9月降息50个基点后连续两次降息，但同期十年期国债收益率不降反升 [1] 美联储政策动向与市场预期 - 今年美联储一直维持利率不变以观察特朗普关税政策对通胀和就业的影响 [2] - 逊于预期的就业报告增加了9月降息的可能性，市场定价显示下月降息概率超过90% [2] - 7月会议上两位美联储理事沃勒和鲍曼曾主张降息25个基点 [2] 人事变动与政策影响 - 马克·萨姆林被列入明年5月接替鲍威尔主席职位的候选人名单，曾在乔治·W·布什政府担任经济政策顾问 [2]

美联储政策与抵押贷款利率 - 美联储主席鲍威尔指出美联储无法直接控制抵押贷款利率 抵押贷款利率与10年期美国国债收益率关联更紧密而非联邦基金利率 [1] - 特朗普总统呼吁美联储降低利率以刺激住房购买和再融资 但降息并非解决住房市场问题的万能方案 [1] 美国住房市场供需问题 - 美国住房长期供应不足 自次贷危机以来持续存在 建筑材料成本上涨加剧供应短缺 [1] - 外籍工人遭强制驱逐导致住房行业劳动力短缺 进一步恶化库存问题 [1] 抵押贷款利率异常走势 - 去年美联储降息后抵押贷款利率不降反升 当前水平维持在7%左右 [1]

美国抵押贷款利率 - 美国30年期抵押贷款利率下降至6.74% [1]

美国6月成屋销售数据 - 美国6月成屋销售总数年化为393万户 较前值下降2 7% 降幅大于分析师预期的400万户 [1] - 抵押贷款利率上升和经济不确定性是导致潜在买家离场观望的主要原因 楼市颓势可能进一步加深 [1] 行业专家观点 - 美国房产经纪协会NAR首席经济学家Lawrence Yun指出 当前抵押贷款利率高企使房屋销售维持在周期性低点 [1] - 情景分析显示 若平均抵押贷款利率降至6% 将新增16万租房者转化为首次购房者 并刺激现有房主的销售活动 [1]

美国抵押贷款利率 - 美国30年期抵押贷款利率上升至6.75% [1]

美国抵押贷款利率 - 美国30年期抵押贷款利率上升至6 75% [1]

抵押贷款利率下降 - 美国30年期固定抵押贷款利率下降9个基点至6 79% 为4月初以来最低水平 [1] - 15年期抵押贷款利率降至6 06% 连续第四周下降 [1] 住房再融资申请回升 - 抵押贷款再融资指标上升6 5% 达到4月11日当周以来最高水平 [1]