美联储主席鲍威尔周三下午被问及，为何美国人理应忍受7%左右的水平的抵押贷款利率。鲍威尔在回 应中指出，美联储无法控制抵押贷款利率的走向——联邦基金利率会直接影响部分储蓄和借贷利率，但 抵押贷款利率与10年期美国国债收益率的关联更为紧密。美国总统特朗普周三在其社交媒体平台上表 示，美联储应当"让人们能够购买住房并进行再融资！"然而，即便美联储降息，这也不会成为解决住房 市场问题的万能药。自次贷危机以来，美国住房长期供应不足。随着 建筑材料成本上涨，再加上如今 构成该行业关键劳动力的外籍工人遭到强制驱逐，住房库存短缺问题愈发严重。还有一点值得注意的 是，去年美联储开始降息后，抵押贷款利率并未下降，反而有所上升。 ...

美国抵押贷款利率 - 美国30年期抵押贷款利率下降至6.74% [1]

金十数据7月23日讯，美国6月成屋销售降幅大于预期，暗示楼市颓势可能进一步加深，因抵押贷款利率 上升和经济不确定性令潜在买家离场观望。周三公布的数据显示，美国6月成屋销售总数年化为393万 户，下降2.7%。分析师此前预计，房屋销售将下滑至400万套。美国房产经纪协会NAR首席经济学家 Lawrence Yun表示，"抵押贷款利率高企导致房屋销售仍停留在周期性低点。如果平均抵押贷款利率下 降到6%，我们的情景分析表明，将有额外的16万租房者成为首次购房者，现有房主的销售活动也会增 加。" 美国6月成屋销售降幅大于预期 ...

美国抵押贷款利率 - 美国30年期抵押贷款利率上升至6.75% [1]

美国抵押贷款利率 - 美国30年期抵押贷款利率上升至6 75% [1]

抵押贷款利率下降 - 美国30年期固定抵押贷款利率下降9个基点至6 79% 为4月初以来最低水平 [1] - 15年期抵押贷款利率降至6 06% 连续第四周下降 [1] 住房再融资申请回升 - 抵押贷款再融资指标上升6 5% 达到4月11日当周以来最高水平 [1]

政府政策与抵押贷款利率 - 美国财长贝森特表示对房利美和房地美的任何行动都将以确保抵押贷款利率不上涨为核心目标 [1]

美国住宅建筑商信心指数 - 6月全美住宅建筑商协会(NAHB)整体市场状况指数下降2点至32 低于市场预期的36 创2022年12月以来新低 [1] - 指数三大关键组成部分全面下跌 反映行业面临多重压力 [1] 市场压力因素 - 30年期固定抵押贷款利率长期维持在7% 抑制购房者支付能力 [3] - 当前销售指数跌至2012年以来最低点 建筑商对快速售出信心减弱 [3] - 潜在购房者看房活跃度与未来六个月销售预期创逾一年新低 [3] - 建筑材料成本上涨 劳动力短缺 新一轮关税担忧加剧开发商保守情绪 [3] 行业趋势与政策影响 - 信心下行预示美国房地产市场整体复苏动能减弱 新房供应有限背景下需求端收缩可能拖累住宅投资 [3] - 美联储年内降息时点可能推迟 海外进口建材关税政策若收紧将直接抬高建筑成本 [3] - 若无实质性利率政策调整或针对性住房支持措施 建筑业低迷或持续并对经济增长形成结构性掣肘 [4]

抵押贷款利率和汽油价格 - 抵押贷款利率呈现下降趋势 [1] - 汽油价格呈现下降趋势 [1]

Yun补充表示，在相对可负担的地区，如中西部，购房者面临的购房压力较小。数据显示，该地区的典 型房价约为31.3万美元，比全美中位房价低约25%。此外，全国范围内的房屋库存目前已达到近五年来 的最高水平，这使得各地的买家在谈判过程中拥有更大的主动权，更容易争取到有利条款。 尽管市场上房源充足，买家在议价方面的空间增大，持续偏高的贷款利率仍限制了购房需求的释放。多 数专家认为，只有在抵押贷款利率出现明显回落的前提下，美国房地产市场的销售活跃度才有望真正回 暖。对于潜在购房者而言，此时可密切关注各地房价走势和贷款政策变化，寻找合适的入市时机。 NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，目前房市处于关键时期，而抵押贷款利率成为影响购房决策的核 心因素。他表示："尽管房屋库存有所增加，我们并未看到房屋销售同步增长。要想吸引更多买家回归 市场，降低抵押贷款利率是不可或缺的。" 具体来看，东北部的PHSI在4月录得62.1点，环比下降0.6%，同比下降3.0%；中西部地区指数下降 5.0%，至73.5点，但与去年同期相比增长了2.2%；南部市场指数下降7.7%，至85.9点，同比下降3.0%； 而西部市场则表现最差 ...