核心观点 - 房地产行业专家预测美国住房市场将出现重大转变 高利率和高房价挤压购房者预算 导致租赁成为更普遍的选择 并可能出现更长期限的抵押贷款 [2][3][4][5][7] 宏观经济环境 - 2025年8月 所有城市消费者的消费者价格指数同比上涨2[1]9% [1] - 高利率环境持续 平均30年期固定利率抵押贷款利率徘徊在6[6]5%左右 为2002年以来最高水平 [6] - 高利率与高房价共同作用 挤压美国购房者的预算 [2] 房地产市场预测 - 房地产行业专家预测 未来十年租金和房价将大幅上涨 [2] - 行业观点认为 美国将成为一个“租赁国家” 租赁模式将扩展到汽车 住房甚至服装等领域 [5] - 当前租赁成本约为购房成本的一半 [4] 投资策略建议 - 对于个人投资者 建议在当前高成本环境下优先租赁住房 并将流动性用于建立基金和投资商业地产 [4] - 利用众筹平台进行投资被视为一种无需承担大量债务的房地产投资策略 [5][6] 抵押贷款趋势 - 行业预测抵押贷款期限将从30年延长至40年 50年 60年 甚至可能出现100年期的抵押贷款 [7] - 更长期限的抵押贷款被视为应对高房价的一种潜在解决方案 而非降低价格 [7]

投资策略 - 股息股票可为投资者提供更可预测的收入流 [1] - 购买指数基金或交易所交易基金(ETF)可分散投资组合并降低个股选择压力 [2] - 该策略利用一篮子专门从事股息业务的股票 并通过技术手段实现低费率在线购买 [2] 标的ETF特征 - Schwab美国股息权益ETF(SCHD)为被动管理型基金 费率低廉 费用比率仅为0.06% [5] - 基金通常投资于道琼斯美国股息100指数成分股 排除房地产投资信托等特定类型证券 [6] - 成分股需具备至少10年股息支付历史 最低市值5亿美元 且基本面优于同业 [6] 投资组合构成 - 指数依据四个关键指标评估成分股：现金流对债务比率、股本回报率、股息收益率和五年股息增长率 [7] - 前十大持仓占比显示高度分散 包括艾伯维(4.22%)、康菲石油(4.10%)和雪佛龙(4.09%)等 [7] - 持仓涵盖多个行业 如艾伯维(制药)、雪佛龙(石油)和家得宝(家装) 有助于在不同经济周期中分散表现 [9] 股息与业绩表现 - 截至9月23日 SCHD的过去12个月股息收益率为3.82% 在股息股票中表现强劲 [10] - 基金自2011年成立以来股息支付记录良好 但股息并非线性增长 因基金每年会调整指数成分 [11] - 过去五年价格涨幅接近50% 虽不及同期翻倍的标普500指数 但在牛市中提供了可靠股息收入 [13][14]

股息股票投资 - 投资股息股票是产生被动收入的有效方式 [1] 公司表现 - Domino's股票代码为DPZ 在食品配送服务兴起导致竞争加剧的背景下 公司表现依然稳健 [1] - 所引用的股价为2025年9月23日下午价格 [1]

市场背景 - 由于股价上涨，股息收益率呈下降趋势，标普500指数的股息收益率已降至1.2%以下，接近历史最低水平，使得寻找具有吸引力的派息股票变得更加困难 [1] Clearway Energy (CWEN) - 公司股息收益率为6.3%，拥有美国最大的清洁能源平台之一，通过长期固定利率购电协议向公用事业公司和大企业销售风电、太阳能、储能和天然气发电产生的电力，从而获得稳定可预测的现金流以支持高股息 [4] - 公司目标将70%至80%的稳定现金流用于支付股息，剩余部分再投资于新的创收可再生能源资产，已获得的投资使其未来两年每股现金流增长超过20%，预计到2027年底股息将比当前水平增长超过10% [5] - 2027年后的增长驱动力包括对更多风电场进行改造增容、为现有设施增加电池储能、从关联公司购买开发项目以及从第三方收购运营资产，公司相信其财务能力可支持每股现金流每年增长5%至8%以上，从而支持股息在同一目标范围内增长 [6] Realty Income (O) - 公司股息收益率为5.4%，作为房地产投资信托基金每月派息，自1994年上市以来已增派股息132次，连续112个季度增派股息，连续30多年增派股息，在此期间派息复合年增长率为4.2% [8] - 高且稳定增长的股息由多元化的房地产投资组合支持，投资于由长期三重净租赁担保的高质量物业，从而获得非常持久稳定的现金流，公司将约75%的现金流用于支付股息，其余部分再投资于额外的创收物业，其在三重净租赁房地产领域看到高达14万亿美元的投资机会 [9] Verizon (VZ) - 公司股息收益率为6.4%，领先于同行，其高额派息由消费者和企业支付无线及互联网账单产生的经常性现金流支持 [10] - 公司产生巨额现金流，预计今年运营现金流达380亿美元，为其投资于网络维护和扩展项目、支付股息、进行收购和偿还债务提供资金，目前正利用其强劲的财务状况以200亿美元收购Frontier Communications以增强其光纤网络 [11] - 公司的财务实力和现金流的增长使其能够持续增加股息，最近实现了第19次连续年度股息增长，这是美国电信行业当前最长的连续增长记录，随着未来的增长，这一记录预计将持续 [12] 总结 - Clearway Energy、Realty Income和Verizon均提供高股息收益率，并有稳健的财务状况和良好的股息增长记录，且这些增长预计将持续 [13]

投资策略 - 投资股息股票和ETF是实现财务目标（如产生被动收入或补充退休收入）的有效途径，而非试图短期跑赢市场 [2] - 将28,000美元等额投资于埃克森美孚、惠而浦和Vanguard Utilities ETF，预计可产生至少1,000美元的年股息收入 [3] 埃克森美孚 - 公司连续42年增加股息支付，显示出管理层对股东回报的长期承诺 [5][6] - 管理层明确表示致力于维持可持续、有竞争力且不断增长的股息 [6] - 过去五年平均派息率为68%，表明股息支付较为保守，财务健康 [7] - 公司持续产生充足的自由现金流以支持股息支付 [9] - 股票远期股息率为3.4% [5] 惠而浦 - 近期股价因美联储降息消息而遭抛售，可能创造了买入机会 [10] - 投资逻辑不仅在于低利率环境刺激住房销售和家电需求，更在于关税政策将改善其相对于亚洲竞争对手的竞争地位 [11][12] - 尽管2025年因激烈价格竞争而调低盈利预期，但关税环境将长期利好惠而浦等国内生产商，预计2025年至2026年将显现效益 [12][13] - 股票股息率为4.7%，对收入型和投机型投资者均有吸引力 [13] 公用事业行业与Vanguard Utilities ETF - 人工智能对电力的巨大需求从根本上改变了公用事业行业的投资前景，电网受限无法满足AI的电力需求 [18] - 超大规模计算公司和芯片制造商（如Oracle、Nvidia）在数据中心和基础设施上投入巨资，推动了电力需求 [19][20] - 公用事业板块通常被视为安全但增长缓慢的板块，但在当前牛市中表现优异，甚至跑赢标普500指数 [14][17] - 该行业提供稳定的现金流，并受益于商业、工业和居民用户电力需求的增长 [17][21] - Vanguard Utilities ETF是投资该行业的简便方式，其费用率极低，为0.09% [22] - 该ETF股息率为2.8%，提供了稳定的被动收入来源，而许多AI成长股股息率很低或不支付股息 [22]

投资环境背景 - 美联储近期已下调短期利率并暗示未来几年将进一步降息使得从储蓄账户等工具获取高利率变得更具挑战性[2] - 在低利率环境下股票股息应在被动收入投资组合中扮演更重要的角色而交易所交易基金是实现这一目标的工具[3] 基金产品概述 - SPDR Portfolio S&P 500 High Dividend ETF是寻求被动收入的投资者应优先考虑的候选产品[1][4] - 该ETF追踪标普500高股息指数该指数包含80只高股息率股票并对每只股票采用等权重配置而非市值加权[6] 投资组合与行业配置 - 该ETF最大的投资配置在房地产行业占比22.4%其他主要行业包括必需消费品166%金融155%公用事业129%以及医疗保健80%[6] - 相比之下追踪标普500指数的SPDR S&P 500 ETF Trust最大配置在信息技术行业占比346%其次为金融136%非必需消费品105%通信服务104%和医疗保健88%[7] 收益与成本 - SPDR S&P 500 High Dividend ETF的股息收益率为47%而SPDR S&P 500 ETF Trust的收益率为11%[8] - 该ETF采用被动管理其费用率仅为007%远低于2024年股票指数ETF 014%的平均费用率[9][10] 历史表现与风险特征 - 截至8月31日的过去五年该ETF年化回报率为148%略高于标普500 ETF的146%[11] - 同期其标的指数标普500高股息指数的波动率为182%高于标普500指数的160%导致后者的风险调整后回报更优[11]

Target Corporation (NYSE:TGT) is included among the 12 Best Stocks to Buy Now for Passive Income.  How Target’s (TGT) Dividend History Strengthens its Passive Income Appeal Target Corporation (NYSE:TGT) ranks among the largest retailers in the US and is one of the few national chains offering a broad range of products. Throughout most of its history, it has been a reliable growth driver. The company operates across urban, suburban, and rural areas, with stores in all 50 states. Although Target Corporati ...

公司业务与市场环境 - 奥驰亚集团是一家专注于烟草及相关产品生产和销售的美国公司 [2] - 随着美国吸烟率下降，公司销量出现下滑 [2] - 烟草产品的成瘾性赋予公司定价权，有助于维持稳定的现金流 [2] - 提价并非长期解决方案，但为公司开发新的收入来源（如无烟和非烟草产品）赢得了时间 [2] 现金流与股息支付能力 - 公司自由现金流足以覆盖其股息，过去一年每股自由现金流达到5.16美元 [3] - 该现金流超过了公司计划在未来一年支付的每股4.24美元的股息 [3] - 基于强劲的现金流生成能力，公司在过去56年里连续60次提高股息 [3] 股息政策与收益 - 公司提供每季度每股1.06美元的股息 [3] - 截至9月22日，公司的股息收益率为6.65% [3] 投资定位 - 奥驰亚集团被列入当前适合被动收入的12支最佳股票名单中 [1] - 文章承认其作为投资的潜力，但认为某些人工智能股票可能提供更大的上行潜力和更小的下行风险 [4]

公司业务与规模 - 公司管理广泛的投资产品，包括股票、固定收益、另类投资、多资产策略和现金管理 [2] - 收入主要来源于与资产管理规模挂钩的管理费，第三财季资产管理规模达到1.61万亿美元 [2] - 公司的优势在于其规模、广泛的产品线和全球分销网络 [3] 股息与被动收入吸引力 - 公司连续49年实现股息增长，被视为获取被动收入的最佳股票之一 [4] - 公司支付每股0.32美元的季度股息，股息收益率为5.28% [4] - 公司通过共同基金、ETF、独立管理账户和另类策略吸引客户 [3] 成功关键驱动因素 - 关键成功因素包括维持庞大的资产管理规模，以及使产品与市场变化保持一致 [3] - 顺利完成对Putnam和Apera Asset Management等公司的收购整合至关重要 [3] - 鉴于其全球业务，严格的监管监督和成本控制仍然非常关键 [3]

公司业务与商业模式 - 公司是一家专注于天然气和原油管道的中游公司，总部位于德克萨斯州休斯顿 [2] - 公司业务模式为收费型，其收入来源于客户使用其管道等基础设施所支付的费用，业绩表现更依赖于能源需求而非油气价格本身 [3] - 由于全球能源需求在商品价格疲软时期仍保持稳定，因此公司的现金流通常具有韧性 [3] 财务与收益分配 - 公司是一家业主有限合伙制企业，其分派由可分配现金流覆盖，覆盖倍数为**1.7倍**，这使得分派非常安全 [2] - 公司拥有投资级信用评级，即使覆盖倍数下降，其强大的资产负债表也能帮助抵御短期挑战 [3] - 公司提供季度股息，每股**0.545美元**，截至9月22日，股息收益率为**6.94%** [4] - 公司已连续**27年**提高派息，是获取被动收入的最佳股票之一 [4] 市场评价与定位 - 公司被列入当前为获取被动收入而应购买的**12支**最佳股票名单中 [1] - 公司是2025年被动收入投资组合的一个强劲选择 [2]