项目概况 - 东莞虎门镇怀德现代化产业园区2号传统产业类"三旧"改造单元进入实施阶段，正在进行总体实施方案和土地房屋权籍调查公示[1] - 改造单元位于虎门镇怀德社区新沙埔村，总面积2.0043公顷（约30.06亩），采用政府主导模式[1] - 现状主要为旧厂房，总建筑面积约29826.76平方米，容积率1.45[1] 改造规划 - 改造后土地全部规划为一类工业用地，容积率提升至4.0，总建筑面积约80173平方米，建筑物限高60米[3] - 现有建筑物将全部拆除，新建高层工业厂房[3] - 属于"工改M1"项目，工业生产用房分割转让比例为85%[5] 土地权属与补偿 - 地块全部属于怀德社区新沙埔居民小组，现状建筑物属于怀德社区集体所有[3] - 土地及建筑物评估价值1.4762亿元，土地权利人同意以货币补偿方式协议收回[5] - "旧改"方案和补偿安置方案已获股东大会通过，2024年11月与虎门镇政府签约[3] 项目进展 - 土地将由集体用地收储为国有建设用地，拆除现有建筑后以公开挂牌出让方式推出市场[5] - 土地储备支出测算1.4762亿元，资金来源为自有资金和银行借贷，土地供应预测收入3608万元[5] - 已有三个总部项目完成投资备案，总投资超12亿元，计划在怀德社区旧改单元内落地建设[5]

地块基本信息 - 地块位于江门市蓬江区祁安街与凤阳街交会处东南侧 面积约13亩（8766平方米） 用途为住宅（70年）和商服（40年）用地 [1][3] - 挂牌起始价13114万元 折合楼面价4496元/平方米 网上限时竞价时间为2025年8月7日9时 [3] - 容积率1 0—3 327 计算容积率建筑面积8766至29167平方米 商业设施面积占比不超过20%（≤5833平方米） [4] 旧改项目规划 - 属"三旧"改造项目 竞得人须承建11100平方米商品房 87平方米商铺及77个安置车位用于回迁 [6] - 住宅全装修销售比例不低于50% 拟打造带装刚改小户型产品 [6][9] - 总建筑面积42780平方米 拟建设两座30层住宅塔楼 首层商铺 4层公共配套楼及地下车库 [9] 开发进度与区位 - 拆迁安置工作已完成 地块平整易于开发 项目备案总投资20000万元 建设周期为2025年4月至2027年12月 [7][8][9] - 位于蓬江老城区核心 周边居住密度高 三公里生活圈内医疗 教育 交通等配套成熟 [10] - 项目备案名为"江门市蓬江区水南岐安里旧村改造项目(岐安苑)" 建设单位为水南歧安里旧村改造房地产开发有限公司 [8][9] 历史背景 - 地块历经10年改造 2015年启动拆迁补偿方案研究 2025年2月完成备案 标志着水南片区旧改取得突破性进展 [8][10]

业绩说明会召开情况 - 公司于2025年6月3日14:00-15:00通过上证路演中心召开2024年度暨2025年第一季度业绩说明会 [1] - 公司董事长兼总经理、财务总监、董事会秘书及独立董事出席并与投资者进行沟通交流 [1] 业务扩展计划 - 公司2025年正全力以赴寻找优质项目 重点筛选具有业务互补性、发展前景及生命力的企业 [1] - 具体扩展计划将通过后续信息披露公布 [1] 财务表现状况 - 公司2025年第一季度盈利能力受大环境影响仍面临挑战 具体财务数据需关注后续财务报告 [1] - 公司正制定实际经营方案以增加营业收入并保持营业收益 [1] 资产处置进展 - 公司计划在2025年内加快处理旧厂区土地及厂房资产 [1] - 目前正与相关部门协调沟通 具体进展将通过后续信息披露 [1] 主营业务范围 - 公司主营产品为汽车铝轮毂及汽车轮胎 [1] - 汽车零部件涵盖发动机、变速器、新能源汽车电机电池、车架、传动体系、电动体系等组件 [1]