广州市春节城市运行与重点项目视察 - 广州市市长孙志洋督导检查春节期间安全生产、城市运行保障及文旅消费活动筹备工作 强调需统筹安全与发展 确保市民游客欢乐祥和过大年 [2][3] 白鹅潭烟花汇演活动筹备 - 孙志洋在烟花汇演现场指挥部听取筹备汇报 强调需坚持安全与精彩并重 精细做好烟花燃放、人流疏导、交通组织、安全应急等全流程保障 并加强部门联动优化直播效果 [2] 聚龙湾太古里项目发展 - 聚龙湾太古里是全国首个滨水太古里项目 其首开区已吸引超60家品牌入驻 其中近四成（即约24家）为广州乃至大湾区首店 [2] - 孙志洋指出需充分发挥太古里品牌效应 继续引入高端品牌、多元餐饮、文化艺术等业态 并规划游艇游船码头等配套设施 以打造国际滨水地标 为广州建设国际消费中心城市注入新动能 [2] - 项目需统筹发展与安全 多措并举提升防汛水平 确保商业运营安全有序 [2] 广州白云站枢纽运营与产业规划 - 广州白云站作为全国最大的TOD综合交通枢纽 正迎来节前客流高峰 [3] - 孙志洋强调需全力做好春运服务保障 科学研判客流趋势 优化运力调配和接驳衔接 营造平安有序的节日环境 [3] - 需依托枢纽优势 加快推动国际医养消费中心、时尚之都建设 推进站城融合和“三旧”改造 将“人流”转化为“消费流” [3] 春节期间城市运行总体要求 - 孙志洋指出今年春节来穗在穗人员多 大型活动密集 对城市运行是重大考验 [3] - 各级各部门需统筹抓好安全生产、春运服务、市场保供等工作 并精心组织文旅体促消费活动 [3]

地块基本信息 - 江门市蓬江区发展大道与天福路交叉口东南侧地段约16.7亩商住用地挂牌出让[1] - 地块临近江门万达广场与骏景湾豪庭，位于江门核心商圈[1] - 出让建设用地面积11101.35平方米，挂牌起始价为人民币13322万元[3] - 折合楼面价约4800元/平方米[3] - 网上限时竞价时间为2026年3月10日9时起[3] 规划与建设要求 - 地块将配套建设养老服务设施和婴幼儿托育服务设施，建成后无偿移交政府[5] - 建设房地产项目的全装修住宅面积比例不得低于计算容积率总建筑面积的50%[5] - 项目开发周期为3至4年[8] 地块背景与改造进程 - 地块属于“三旧”改造项目，为全面改造类型[6] - 现状为旧城镇用地，建筑物以简易建构筑物为主，曾用作临时停车场、城市营地公园等[6] - 地块于2026年1月启动“三旧”改造并公布方案，2月便挂牌出让，推进速度快[6] - 计划通过改造提升地块效益，重新规划和利用土地，提高土地使用价值，为城市发展提供更多空间[8] - 地块挂牌出让后，由改造主体自筹资金实施改造[8]

地块挂牌信息 - 广东省佛山市顺德区均安镇重新挂牌一宗商住用地，地块位于百安路以东，总占地面积72114.26平方米，起拍总价为21092万元，折合起拍楼面价约2100元/平方米，拟于2026年1月22日进行网拍 [1] - 该地块曾于2025年12月16日网拍，但因无人报价而流拍，此次重新挂牌，总价较上次下调了11091万元，楼面单价也从“3字头”降至“2字头” [2] 地块规划与指标 - 地块整体容积率不高于1.5，建筑限高80米，绿地率不低于30%，须在18个月内开工，60个月内完工 [3] - 地块规划分为A、B、C三区，其中A区占地面积66959.03平方米，为二类居住用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐及其他商服用地，B区（2167.51平方米）和C区（2987.72平方米）均为公园绿地 [2][3] - 地块出让年限为：城镇住宅用地70年，商业及商服用地40年，公园绿地50年，均自交地之日起计算 [2] - 地块包含不高于33285平方米的地下停车场建筑面积（不计容），地下车库用途地价占总地价比例为7.15% [2] - 地块设有保密底价 [2] 地块区位与周边环境 - 地块位于均安凫洲河西侧，周边已有碧桂园锦泷湾、富港水岸云天、融创滨江粤府等住宅项目 [5] - 该地块为三华工业区一期城市更新（“三旧”改造）项目的北侧地块，片区未来规划拟建设T4低运量轨道，预计沿百安公路敷设 [6] 配建要求 - 宗地仅须配建社区居家养老服务设施、社区文化活动站等社区用房和物业管理用房 [3]

土地交易结果 - 顺德均安一宗商住地因无人报价而最终不成交 [1] - 地块原起拍价为32183万元，折合楼面价仅为3204.25元/平方米 [1] 地块规划详情 - 地块总占地面积72114.26平方米，容积率不高于1.5，建筑限高80米 [1] - 地块分为A、B、C三区规划，其中A区占地66959.03平方米，为二类居住用地兼容多种商业服务业用地 [2] - B区（2167.51平方米）和C区（2987.72平方米）规划为公园绿地 [2] - 地块绿地率要求不低于30%，建筑密度不高于33% [2] - 地下车库建筑面积不高于33285平方米，其地价占总地价比例为7.15% [2] - 土地出让年限：城镇住宅用地70年，商业服务业用地40年，公园绿地50年 [2] - 地块须在18个月内开工，60个月内完工 [1] 地块区位与周边环境 - 地块位于均安凫洲河西侧 [3] - 周边已开发有碧桂园锦泷湾、富港水岸云天、融创滨江粤府等住宅项目 [3] - 地块为三华工业区一期城市更新（“三旧”改造）项目的北侧地块 [4] - 片区规划拟建设T4低运量轨道，预计沿百安公路敷设 [4]

公司资产处置 - 公司非全资附属公司中山联合鸿兴智造有限公司拟向中山兄弟供应链有限公司出售一处物业 代价约为人民币880.74万元[1] - 该物业位于中国中山市沙溪镇新濠南路138号松湾智谷智能制造项目1号工厦的7及8楼[1] - 董事会认为 出售事项是集团以合理价格变现该物业价值的良机 所得款项可用于项目开发建设或补充集团营运资金[1] 项目背景与开发 - 该物业所在地块原用于兴建集团造纸废水处理设施及辅助材料仓库[1] - 为增加地块利用率 集团响应中山市政府“三旧”改造号召申请地块重建 并于2022年7月获批准[1] - 项目第一阶段于2023年12月展开 涉及兴建三幢高标准工厦 总建筑面积约39,913.89平方米[1] - 截至公告日期 项目第一阶段的1号工厦已竣工 拟出售的物业构成该已竣工建筑物的一部分[1]

参股公司借款逾期事件 - 深康佳A对参股公司莞康宇宏提供的股东借款1.96亿元及利息逾期未收回[1][3] - 借款年化利率为8% 此前已进行两次展期（2023年8月、2024年9月）[3][4] - 逾期原因为莞康旧改项目进度不及预期且莞康宇宏资金不足[1][4] 莞康宇宏财务状况 - 截至2025年6月30日莞康宇宏资产总额3.94亿元 负债总额5.04亿元 净资产-1.1亿元 陷入资不抵债[1][5] - 2025年上半年营业收入仅311.93万元[1][5] - 公司采取催收、资金监管及推动物业出租等措施应对风险[6][7] 深康佳A经营业绩表现 - 2022-2024年营业收入连续下降：296.08亿元→178.49亿元→111.15亿元 降幅均近40%[8] - 2022-2024年净利润持续亏损：-14.70亿元→-21.64亿元→-32.96亿元 亏损幅度逐年扩大[8] - 2025年上半年营业收入52.48亿元（同比下降3.05%） 净利润亏损3.83亿元（同比收窄64.75%）[9] - 近三年半累计亏损达73.13亿元[2][10] 业务发展状况 - 消费电子业务持续亏损 主因行业竞争加剧、新品上市延迟及产品结构与政策不匹配[8][9] - 半导体业务处于产业化初期 MLED领域持续投入但未实现规模化效益化产出[8] - 2024年计提资产减值及金融资产公允价值变动损益-2.5亿元影响盈利[8]

参股公司股东借款逾期事件概述 - 公司对参股公司东莞市莞康宇宏投资有限公司提供的股东借款本金1.96亿元及利息已逾期 因参股公司资金不足无法偿还 [1][5][8] - 该借款最初于2019年提供 用于支付莞康旧改项目土地和厂房价款 原始金额4亿元 年化利率8% [2][3] - 借款曾两次展期：2023年展期1年利率8% 2024年展期1年利率降至5% [4] 参股公司基本情况 - 莞康宇宏为公司参股49%的企业 主要负责东莞康佳电子老厂区旧改项目 注册资本1亿元 [2][7] - 截至2025年6月30日 该公司资产总额3.937亿元 负债总额5.036亿元 净资产为-1.099亿元 营业收入311.93万元 [7] - 除股东借款外无其他融资 公司与合作方宇宏荣基按持股比例合计提供4亿元股东借款（公司1.96亿元 宇宏荣基2.04亿元） [7] 逾期原因及应对措施 - 逾期直接原因为莞康旧改项目进度不及预期 参股公司通过出租24.74万平方米厂房物业获取租金还款 但资金仍不足 [5][9] - 公司已采取三项措施：发送催款通知并准备法律手段 委派团队监督经营及资金使用 推动项目调整并优先通过租金收入还款 [9] - 项目受房地产市场波动及东莞旧改政策调整影响 存在无法按计划启动风险 [10] 财务影响及项目背景 - 公司最初于2019年12月将旧改项目土地厂房作价4.747亿元转让给莞康宇宏 并提供4亿元股东借款支持 [2] - 2020年9月通过产权交易所转让51%股权后 收回2.04亿元借款 剩余1.96亿元借款存续 [3] - 公司表示该事项不会影响正常生产经营 将及时披露进展 [10]

公司资产处置交易 - 卖方中山永发智造（公司间接全资附属公司）与买方中山市万顺达电器订立买卖协议，以人民币1688.89万元代价出售物业[1] - 出售物业位于中山松湾荟谷智能智造项目6号厂房，建筑面积3964.65平方米，所属地块土地使用权面积36413平方米[1] - 董事会认为出售事项是以合理价格变现物业价值的良机，所得款项将用于项目开发建设或补充营运资金[1] 三旧改造项目进展 - 集团响应中山市政府三旧改造号召，于2022年11月获批准地块重建项目[1] - 项目第一阶段于2023年10月展开，兴建六幢工厦总建筑面积约26693.03平方米，目前第一阶段已竣工[1] - 出售的6号厂房为该项目第一阶段已竣工楼宇之一，原地块曾作为造纸原料仓储使用[1]

资产出售交易 - 公司间接全资附属公司中山永发智造以人民币1688.89万元出售物业予中山市万顺达电器 [1] - 出售物业位于中山市黄圃镇新糖社区中山松湾荟谷智能智造项目6号厂房 建筑面积3964.65平方米 [1] - 物业所在土地总面积36413平方米 原用途为造纸原料仓储 [1] 土地改造项目 - 集团响应中山市政府"三旧"改造政策 于2022年11月获批准地块重建项目 [1] - 项目第一阶段于2023年10月启动 建设六幢工厦总建筑面积26693.03平方米 [1] - 截至公告日第一阶段已竣工 出售的6号厂房为竣工楼宇之一 [1] 资金用途与战略考量 - 出售事项旨在以合理价格实现资产价值变现 [1] - 所得款项将用于项目开发建设或补充集团营运资金 [1] - 通过改造提升地块利用率 符合地方政府城市更新政策导向 [1]

交易概述 - 公司拟与台山市土地开发储备中心签订土地使用权收回补偿协议，涉及两宗土地：宗地1位于台山市台城街道办事处兴业路1号（原生产一厂），面积90018平方米（约135亩），地上建筑物面积30291.63平方米；宗地2位于兴业路2号（原生活区），面积18796平方米（约28亩），地上建筑物面积9025.36平方米 [1][2] - 交易总价为人民币11784.4034万元，包括土地及地上建筑物补偿11391.2335万元和一次性搬迁及停业补助费393.1699万元 [1][2] - 交易已通过公司第四届董事会第十二次会议审议，尚需提交股东大会批准 [1][3] 交易标的情况 - 两宗土地均为出让工业用地，宗地1不动产权证为粤（2022）台山市不动产权第0034085号，宗地2为粤（2023）台山市不动产权第0003406号 [2][4] - 土地账面成本为903.58万元，交易价格较账面值溢价10880.82万元，溢价率1160.68% [2][8] - 截至2025年6月，土地账面价值383.29万元（已计提摊销293.42万元），对应建筑物账面价值520.29万元（原值2040.26万元，已计提折旧1519.97万元） [5][6] 交易定价与评估 - 评估采用成本法，由广东中坤资产评估土地房地产估价咨询有限公司出具报告，评估基准日为2025年3月31日，评估价值为11391.2335万元 [8] - 付款安排分两期：第一期8000万元在土地出让价款50%缴入国库后10个工作日内支付；第二期3784.4034万元在100%价款缴入国库后10个工作日内支付 [10] 交易影响 - 交易有利于盘活资产、优化资产结构、降低负债率，符合公司长远发展目标 [11] - 不涉及管理层变动、人员安置或土地租赁问题，公司已于2024年整体搬迁至新址（台山市大江镇福安西路2号之四），不影响正常生产经营 [11] - 交易不产生关联交易或同业竞争 [11] 交易对方信息 - 交易买方为台山市土地开发储备中心，统一社会信用代码124407817491929729，开办资金253062.77万元，主营业务为城市建设用地的征用、收购、储备和前期开发 [3] - 交易对方与公司无产权、业务、资产、债权债务或人员关联 [3][4]