公司资产处置交易 - 卖方中山永发智造（公司间接全资附属公司）与买方中山市万顺达电器订立买卖协议，以人民币1688.89万元代价出售物业[1] - 出售物业位于中山松湾荟谷智能智造项目6号厂房，建筑面积3964.65平方米，所属地块土地使用权面积36413平方米[1] - 董事会认为出售事项是以合理价格变现物业价值的良机，所得款项将用于项目开发建设或补充营运资金[1] 三旧改造项目进展 - 集团响应中山市政府三旧改造号召，于2022年11月获批准地块重建项目[1] - 项目第一阶段于2023年10月展开，兴建六幢工厦总建筑面积约26693.03平方米，目前第一阶段已竣工[1] - 出售的6号厂房为该项目第一阶段已竣工楼宇之一，原地块曾作为造纸原料仓储使用[1]

资产出售交易 - 公司间接全资附属公司中山永发智造以人民币1688.89万元出售物业予中山市万顺达电器 [1] - 出售物业位于中山市黄圃镇新糖社区中山松湾荟谷智能智造项目6号厂房 建筑面积3964.65平方米 [1] - 物业所在土地总面积36413平方米 原用途为造纸原料仓储 [1] 土地改造项目 - 集团响应中山市政府"三旧"改造政策 于2022年11月获批准地块重建项目 [1] - 项目第一阶段于2023年10月启动 建设六幢工厦总建筑面积26693.03平方米 [1] - 截至公告日第一阶段已竣工 出售的6号厂房为竣工楼宇之一 [1] 资金用途与战略考量 - 出售事项旨在以合理价格实现资产价值变现 [1] - 所得款项将用于项目开发建设或补充集团营运资金 [1] - 通过改造提升地块利用率 符合地方政府城市更新政策导向 [1]

交易概述 - 公司拟与台山市土地开发储备中心签订土地使用权收回补偿协议，涉及两宗土地：宗地1位于台山市台城街道办事处兴业路1号（原生产一厂），面积90018平方米（约135亩），地上建筑物面积30291.63平方米；宗地2位于兴业路2号（原生活区），面积18796平方米（约28亩），地上建筑物面积9025.36平方米 [1][2] - 交易总价为人民币11784.4034万元，包括土地及地上建筑物补偿11391.2335万元和一次性搬迁及停业补助费393.1699万元 [1][2] - 交易已通过公司第四届董事会第十二次会议审议，尚需提交股东大会批准 [1][3] 交易标的情况 - 两宗土地均为出让工业用地，宗地1不动产权证为粤（2022）台山市不动产权第0034085号，宗地2为粤（2023）台山市不动产权第0003406号 [2][4] - 土地账面成本为903.58万元，交易价格较账面值溢价10880.82万元，溢价率1160.68% [2][8] - 截至2025年6月，土地账面价值383.29万元（已计提摊销293.42万元），对应建筑物账面价值520.29万元（原值2040.26万元，已计提折旧1519.97万元） [5][6] 交易定价与评估 - 评估采用成本法，由广东中坤资产评估土地房地产估价咨询有限公司出具报告，评估基准日为2025年3月31日，评估价值为11391.2335万元 [8] - 付款安排分两期：第一期8000万元在土地出让价款50%缴入国库后10个工作日内支付；第二期3784.4034万元在100%价款缴入国库后10个工作日内支付 [10] 交易影响 - 交易有利于盘活资产、优化资产结构、降低负债率，符合公司长远发展目标 [11] - 不涉及管理层变动、人员安置或土地租赁问题，公司已于2024年整体搬迁至新址（台山市大江镇福安西路2号之四），不影响正常生产经营 [11] - 交易不产生关联交易或同业竞争 [11] 交易对方信息 - 交易买方为台山市土地开发储备中心，统一社会信用代码124407817491929729，开办资金253062.77万元，主营业务为城市建设用地的征用、收购、储备和前期开发 [3] - 交易对方与公司无产权、业务、资产、债权债务或人员关联 [3][4]

项目概况 - 东莞虎门镇怀德现代化产业园区2号传统产业类"三旧"改造单元进入实施阶段，正在进行总体实施方案和土地房屋权籍调查公示[1] - 改造单元位于虎门镇怀德社区新沙埔村，总面积2.0043公顷（约30.06亩），采用政府主导模式[1] - 现状主要为旧厂房，总建筑面积约29826.76平方米，容积率1.45[1] 改造规划 - 改造后土地全部规划为一类工业用地，容积率提升至4.0，总建筑面积约80173平方米，建筑物限高60米[3] - 现有建筑物将全部拆除，新建高层工业厂房[3] - 属于"工改M1"项目，工业生产用房分割转让比例为85%[5] 土地权属与补偿 - 地块全部属于怀德社区新沙埔居民小组，现状建筑物属于怀德社区集体所有[3] - 土地及建筑物评估价值1.4762亿元，土地权利人同意以货币补偿方式协议收回[5] - "旧改"方案和补偿安置方案已获股东大会通过，2024年11月与虎门镇政府签约[3] 项目进展 - 土地将由集体用地收储为国有建设用地，拆除现有建筑后以公开挂牌出让方式推出市场[5] - 土地储备支出测算1.4762亿元，资金来源为自有资金和银行借贷，土地供应预测收入3608万元[5] - 已有三个总部项目完成投资备案，总投资超12亿元，计划在怀德社区旧改单元内落地建设[5]

地块基本信息 - 地块位于江门市蓬江区祁安街与凤阳街交会处东南侧 面积约13亩（8766平方米） 用途为住宅（70年）和商服（40年）用地 [1][3] - 挂牌起始价13114万元 折合楼面价4496元/平方米 网上限时竞价时间为2025年8月7日9时 [3] - 容积率1 0—3 327 计算容积率建筑面积8766至29167平方米 商业设施面积占比不超过20%（≤5833平方米） [4] 旧改项目规划 - 属"三旧"改造项目 竞得人须承建11100平方米商品房 87平方米商铺及77个安置车位用于回迁 [6] - 住宅全装修销售比例不低于50% 拟打造带装刚改小户型产品 [6][9] - 总建筑面积42780平方米 拟建设两座30层住宅塔楼 首层商铺 4层公共配套楼及地下车库 [9] 开发进度与区位 - 拆迁安置工作已完成 地块平整易于开发 项目备案总投资20000万元 建设周期为2025年4月至2027年12月 [7][8][9] - 位于蓬江老城区核心 周边居住密度高 三公里生活圈内医疗 教育 交通等配套成熟 [10] - 项目备案名为"江门市蓬江区水南岐安里旧村改造项目(岐安苑)" 建设单位为水南歧安里旧村改造房地产开发有限公司 [8][9] 历史背景 - 地块历经10年改造 2015年启动拆迁补偿方案研究 2025年2月完成备案 标志着水南片区旧改取得突破性进展 [8][10]

业绩说明会召开情况 - 公司于2025年6月3日14:00-15:00通过上证路演中心召开2024年度暨2025年第一季度业绩说明会 [1] - 公司董事长兼总经理、财务总监、董事会秘书及独立董事出席并与投资者进行沟通交流 [1] 业务扩展计划 - 公司2025年正全力以赴寻找优质项目 重点筛选具有业务互补性、发展前景及生命力的企业 [1] - 具体扩展计划将通过后续信息披露公布 [1] 财务表现状况 - 公司2025年第一季度盈利能力受大环境影响仍面临挑战 具体财务数据需关注后续财务报告 [1] - 公司正制定实际经营方案以增加营业收入并保持营业收益 [1] 资产处置进展 - 公司计划在2025年内加快处理旧厂区土地及厂房资产 [1] - 目前正与相关部门协调沟通 具体进展将通过后续信息披露 [1] 主营业务范围 - 公司主营产品为汽车铝轮毂及汽车轮胎 [1] - 汽车零部件涵盖发动机、变速器、新能源汽车电机电池、车架、传动体系、电动体系等组件 [1]