抵押贷款利率走势 - 30年期美国抵押贷款平均利率连续第三周小幅上升至6.26%，较上周的6.24%略有增加，但接近年内低点，三周前该利率为6.17%，是超过一年来的最低水平 [1] - 15年期固定利率抵押贷款平均利率本周亦小幅上升至5.54%，高于上周的5.49%，去年同期为6.02% [2] - 自2022年9月以来，30年期抵押贷款平均利率一直维持在6%以上，而此前利率正从历史低点开始攀升 [2] 房地产市场销售表现 - 美国成屋销售年率自2023年以来一直维持在约400万套的水平，而历史平均水平通常约为每年520万套 [3] - 尽管今年销售表现疲软，但随着秋季抵押贷款利率的缓解（自9月初以来一直低于6.4%），销售情况得到提振，上月销售速度加速至自2月以来的最快水平 [3] 利率影响因素与市场预期 - 抵押贷款利率受美联储利率政策决定、债券市场投资者对经济和通胀的预期等多种因素影响，并通常跟随10年期国债收益率的轨迹 [4] - 10年期国债收益率在周四午间为4.10%，较一周前略有下降，但高于10月22日约3.95%的水平 [4] - 今年夏季抵押贷款利率开始下降，此前有迹象显示劳动力市场正在放缓，美联储于9月决定一年来首次降息，并于上月再次下调关键利率 [5] - 华尔街交易员降低了对美联储在12月下次会议上降息的押注，目前概率约为44%，低于几周前的近70%，但好于延迟的9月就业报告发布前的30% [6]

30年期抵押贷款利率 - 本周平均利率小幅上升至624%，较上周的622%略有提高[1] - 当前利率水平接近今年以来的低点，两周前该利率为617%，是超过一年来的最低水平[1] - 与去年同期678%的平均利率相比，当前利率显著降低[1] 15年期抵押贷款利率 - 本周平均利率小幅下降至549%，低于上周的55%[2] - 与去年同期599%的平均利率相比，当前利率有所降低[2] 抵押贷款利率影响因素 - 利率受美联储政策、债券市场对经济和通胀的预期等多因素影响[3] - 利率通常跟随10年期国债收益率走势，本周中期10年期收益率为410%，较一周前小幅上升[3] 房地产市场活动 - 去年成屋销售量降至近三十年最低水平，今年销售活动一直疲软[4] - 9月份随着抵押贷款利率下降，销售速度加快至2月以来最快水平[4] - 上周购房贷款申请量激增近6%，达到9月以来最强节奏[6] - 抵押贷款再融资申请占上周所有抵押贷款申请的约56%，较前一周略有下降[6] 美联储政策预期 - 华尔街交易员降低对12月美联储降息的押注，目前预期概率为53%，低于一周前的近70%[8] - 美联储不直接设定抵押贷款利率，即使下调短期利率也不必然导致住房贷款利率下降[8] 市场展望与挑战 - 分析师认为较低利率可能促使一些买家进入市场，导致11月和12月出现异常繁忙的销售活动[5] - 尽管利率从年初高点回落，但房价多年飙升后，可负担性仍是许多潜在购房者的主要障碍[10]

30年期抵押贷款利率 - 本周平均利率小幅上升至6.24%，较上周的6.22%略有增加，但仍接近今年以来的低点 [1] - 两周前利率为6.17%，为一年多以来的最低水平 [1] - 去年同期平均利率为6.78% [1] 15年期抵押贷款利率 - 本周平均利率为5.49%，较上周的5.5%略有下降 [2] - 该类型贷款在再融资中颇受欢迎 [2] - 去年同期利率为5.99% [2] 利率影响因素与市场背景 - 抵押贷款利率受美联储政策和债券市场对经济及通胀预期的影响，通常跟随10年期国债收益率走势 [3] - 10年期国债收益率在周四午间为4.10%，较一周前小幅上升 [3] - 自2022年9月利率从历史低点攀升以来，30年期抵押贷款平均利率一直维持在6%以上，导致住房市场持续低迷 [4] 住房市场销售动态 - 去年美国成屋销售量降至近三十年最低点，今年销售一直疲软 [4] - 随着抵押贷款利率下降，9月份销售速度加快至2月以来最快 [4] - 上周购房贷款申请量激增近6%，达到9月以来最强水平，尽管利率小幅上升 [5] 再融资市场活动 - 夏末抵押贷款利率回落使渴望以更低利率再融资的房主受益 [6] - 上周抵押贷款再融资申请约占所有抵押贷款申请的56%，较前一周略有下降 [6] 美联储政策预期 - 抵押贷款利率于7月开始下降，市场预期美联储将在9月进行一年来首次降息 [7] - 美联储于上月再次下调关键利率，但主席提示进一步降息并非必然 [7] - 华尔街交易员对美联储12月会议降息的预期概率已从一周前的近70%降至53% [8]

30年期抵押贷款利率 - 平均利率在连续五周下降后首次上升，从上周的6.17%升至6.22% [1] - 当前利率仍低于一年前的平均水平6.79% [1] - 上周6.17%的利率为2024年10月3日（当时为6.12%）以来的最低水平 [1] 15年期抵押贷款利率 - 平均利率从上周的5.41%上升至5.5% [2] - 该利率同样高于一年前的6% [2] 影响抵押贷款利率的因素 - 利率受美联储政策、债券市场对经济和通胀的预期等多因素影响 [3] - 利率通常跟随10年期国债收益率走势，该收益率是贷款机构定价的指南 [3] - 10年期国债收益率在周四午间为4.09%，低于周三的4.16% [3] 利率变化对房地产市场的影响 - 较低的抵押贷款利率能增强购房者的购买力，并有利于房主进行再融资 [4] - 自2022年9月利率从历史低点攀升以来，30年期抵押贷款利率一直维持在6%以上，导致房地产市场陷入低迷 [4] - 2023年成屋销售量为近三十年最低，但2024年9月因利率下降销售速度加快至2月以来最快 [5] 美联储政策与未来利率展望 - 抵押贷款利率于2024年7月开始下降，因市场预期美联储将在9月进行一年来首次降息 [5] - 美联储于上周再次降息以支撑就业市场，但主席暗示12月不一定再次降息 [6] - 若通胀在关税政策下攀升，美联储可能暂停进一步降息，因为降息可能加剧通胀 [6] - 若通胀持续高企，债券投资者要求更高回报，可能导致10年期国债收益率上升，进而推高抵押贷款利率 [7] - 美联储不直接设定抵押贷款利率，其短期利率下调并不必然导致抵押贷款利率下降 [7] - 历史先例显示，2023年秋季美联储四年多来首次降息后，抵押贷款利率不降反升，于2024年1月突破7%，当时10年期国债收益率正逼近5% [8]

数字资产价格表现 - 数字资产价格在上个月出现暴跌 [1] 市场情绪与宏观背景 - 投资者担忧美联储可能即将停止降息 [1]

抵押贷款利率变动 - 30年期美国抵押贷款平均利率本周降至6.27%，较上周的6.3%有所下降，略高于今年最低水平6.26% [1] - 15年期固定利率抵押贷款平均利率本周降至5.52%，低于上周的5.53%和去年同期的5.63% [2] - 10年期国债收益率在周四午间为4.02%，低于上周同期的约4.14% [3] 利率影响因素 - 抵押贷款利率受美联储利率政策、债券市场投资者对经济和通胀的预期等多因素影响，并通常跟随10年期国债收益率的轨迹 [3] - 美联储在9月政策会议上预测今年将再降息两次，2026年降息一次，但若通胀因关税和贸易战升级而跳涨，美联储可能改变政策方向 [4] 历史表现与市场影响 - 30年期抵押贷款平均利率自2022年9月以来一直保持在6%以上，当时利率开始从历史低点攀升，此后住房市场一直处于低迷状态 [5] - 去年美国成屋销售量降至近30年最低水平，今年迄今的销售量仍低于2024年同期水平 [6]

抵押贷款利率变动 - 30年期美国抵押贷款平均利率本周小幅下降至6.3%，较上周的6.34%有所回落，并回到约一年来的最低水平 [1] - 15年期固定利率抵押贷款平均利率本周亦降至5.53%，低于上周的5.55% [2] - 近期一系列下降使住房贷款借贷成本降至2024年10月初以来的最低点 [1] 利率影响因素与市场动态 - 抵押贷款利率受美联储利率政策、债券市场投资者对经济和通胀预期等多因素影响，并通常跟随10年期国债收益率走势 [3] - 10年期国债收益率在周四午间报4.13%，高于上周同期的约4.09%，且自9月11日跌至约4.02%后呈上升趋势 [3] - 7月下旬，在市场对美联储降息的广泛预期下，抵押贷款利率开始下降 [4] 美联储政策前景 - 美联储主席杰罗姆·鲍威尔已暗示对未来降息持谨慎态度 [4] - 这与美联储利率制定委员会其他成员，特别是由前总统特朗普任命的成员所推动的更快降息形成鲜明对比 [4] - 即使美联储进一步下调短期利率，抵押贷款利率未必持续下降，例如去年首次降息后，抵押贷款利率反而在次年1月升至7%以上 [5]

抵押贷款利率动态 - 30年期美国抵押贷款平均利率本周升至6 34%，较上周的6 3%连续第二周上升，但低于一年前的6 12% [1] - 抵押贷款利率在7月下旬开始下降，但在美联储上月降息后，近期出现回升 [3][6] 利率影响因素 - 抵押贷款利率受美联储利率政策、债券市场投资者对经济和通胀的预期等多因素影响 [2] - 贷款利率通常跟随10年期国债收益率走势，该收益率在周四午间为4 10%，低于上周同期的4 19% [2][3] - 近期收益率下降主要由令人失望的美国经济报告推动，特别是就业市场数据 [3] 美联储政策与内部动态 - 美联储主席杰罗姆·鲍威尔暗示对未来降息持谨慎态度 [4] - 这与美联储利率制定委员会其他成员，特别是由前总统特朗普任命的成员形成鲜明对比，后者推动更快的降息 [4] 房地产市场状况 - 自2022年抵押贷款利率从历史低点攀升以来，房地产市场一直处于低迷状态 [5] - 去年美国成屋销售量降至近30年最低水平，今年迄今的销售量仍低于2024年同期水平 [5] 再融资市场分析 - 尽管利率近期上升，但夏末的利率下降已鼓励许多近年以高于6%利率购房的业主进行再融资以降低利率 [7] - 要使再融资对更广泛业主具有吸引力，抵押贷款利率需降至6%以下，因为约81%的美国住房抵押贷款利率在6%或以下 [8]

抵押贷款利率变动 - 30年期抵押贷款平均利率从上周65%下降至635% 为去年10月10日以来最低水平[1][6][8] - 15年期固定利率抵押贷款平均利率从上周56%降至55% 去年同期为527%[1][8] - 10年期国债收益率周四下午报4% 作为贷款定价基准[4][8] 美联储政策影响 - 市场预期美联储将在下周政策会议上进行今年首次基准短期利率下调[2][8] - 美联储主席鲍威尔上月演讲暗示可能降息 因担忧就业市场疲软[5][8] - 美联储今年维持主要利率不变 更关注特朗普关税可能加剧通胀[4][5][8] 就业市场数据 - 8月经济仅新增22,000个工作岗位 就业增长疲弱[8] - 最新失业救济申请数据显示更多工人申请福利 裁员可能增加[5][8] - 修订数据表明去年和今年就业市场比早期数据显示的更弱[8] 市场反应与预期 - 抵押贷款利率自7月下旬以来普遍下降[2][8] - 抵押贷款申请量跃升至三年高位 再融资申请占比近50%[7][8] - 经济学家预测利率进一步下降空间有限 美联储降息后可能反而上升[7][8] 房地产市场动态 - 住房市场自2022年陷入低迷 销售持续疲软[8] - 利率下降鼓励潜在购房者和再融资业主[7][8] - 更低利率可能吸引更多买家 增加市场竞争 削弱卖家议价能力[7][8]