28 May 2025 | 7:13AM BST Aroundtown SA (AT1.DE): 1Q25 results: FFO1ps 8% below GSe, FY25 guidance reiterated Aroundtown released 1Q25 results which were 8% below GSe on FFO1ps and 1% above GSe on NTAps. The miss on FFO1ps was due to lower-than-expected operating and other income (i.e. service charge) and EBITDA contribution from joint ventures (e.g. seasonality), while financial expenses were below GSe. Operationally, net lfl rental growth was 3.0% for the portfolio (+10bp qoq). In residential, the lfl net ...

文章核心观点 NB Private Equity Partners（NBPE）公布2025年4月30日月度净资产价值（NAV）估算情况，涵盖NAV表现、投资组合更新、股票回购等信息 [1][3] NAV表现 - 截至2025年4月30日，NAV总回报率（USD）年初至今为0.8%，一年为3.4%，三年为4.1%，五年为87.7%，十年为160.7% [3] - 同期MSCI世界总回报率（USD）年初至今为 - 0.8%，一年为12.6%，三年为39.0%，五年为96.6%，十年为157.2% [3] - 股价总回报率（GBP）年初至今为 - 8.0%，一年为 - 8.9%，三年为3.6%，五年为99.0%，十年为189.5% [3] - FTSE全股总回报率（GBP）年初至今为4.3%，一年为7.5%，三年为22.6%，五年为67.9%，十年为75.9% [3] 投资组合更新 - 2025年年初至今实现变现5300万美元 [4] - 4月30日NAV每股为27.29美元（20.43英镑），当月总回报率为0.4% [5] - 截至2025年第一季度或4月30日，约62%的公允价值基于私人公司估值信息 [5] - 2025年第一季度，私人公司估值按固定汇率计算使公允价值增加0.4% [5] - 4月30日可用流动性为3.07亿美元 [5][8] - 4月实现600万美元收益，主要来自GFL、Corona Industrials和Inflection Energy的全部或部分变现 [7] - 外汇变动使NAV增加1.1%（1300万美元） [6] - 上市持股价格变动使NAV减少0.9%（1000万美元） [6] - 私人持股价值使NAV增加0.3%（400万美元） [6] - 费用应计使NAV减少0.2%（300万美元） [6] 2025年股票回购 - 2025年4月回购约15.1万股，加权平均折价33%，使每股NAV增加约0.02美元 [5][10] - 年初至今，公司已回购约68万股，加权平均折价29%，使每股NAV增加约0.10美元 [5][10] 投资组合估值 - 截至4月30日，公司投资组合公允价值基于相关信息，前30大投资总计9.821亿美元，占比77.6% [9][11] - 按地域划分，北美占77%，欧洲占22%，亚洲及其他地区占1% [12] - 按行业划分，科技、媒体和电信占23%，消费/电子商务占22%，工业/工业技术占17%等 [12] - 按年份划分，2016年及以前占9%，2017年占16%，2018年占15%等 [12] 公司信息 - NBPE投资于全球领先私募股权公司的直接私募股权投资，由Neuberger Berman旗下NB Alternatives Advisers LLC负责管理 [13] - Neuberger Berman是一家员工持股的私人独立投资管理公司，管理着5150亿美元的资产 [14]

NBPE Announces April Monthly NAV Estimate St Peter Port, Guernsey 28 May 2025 NB Private Equity Partners (NBPE), the $1.2bn1, FTSE 250, listed private equity investment company managed by Neuberger Berman, today announces its 30 April 2025 monthly NAV estimate. NAV Highlights (30 April 2025) NAV per share was $27.29 (£20.43), a total return of 0.4% in the monthApproximately 62% of fair value based on private company valuation information as of Q1 2025 or based on 30 April 2025 quoted pricesBased on inform ...

文章核心观点 - 4月EfTEN Real Estate Fund AS财务表现良好，租金收入、EBITDA和调整后现金流均有增长，虽因高额股息支付和所得税费用致净利润较低，但加权平均利率下降，前四个月整体业绩有一定变化 [1][2][3][4][5] 财务指标表现 - 4月合并租金收入达261.1万欧元，较3月增加5.5万欧元，主要因新完工物流中心和新收购养老院的首笔租金支付 [1] - 4月EBITDA为218.3万欧元，环比增加19.3万欧元，得益于租金收入增加和费用降低 [2] - 4月调整后现金流增至101万欧元，较3月增加17万欧元 [2] - 4月支付历史最大股息1270万欧元，即每股1.11欧元，为支付股息和优化资本结构，对五处房产银行贷款再融资630万欧元，致所得税费用140万欧元，当月净利润仅10.6万欧元 [3] - 4月加权平均利率降至4.21%（3月为4.37%），与去年同期相比，合并利息费用减少58.6万欧元 [4] - 2025年前四个月合并租金收入1030万欧元，同比增长1%，合并EBITDA为840万欧元（去年同期860万欧元），EBITDA下降主因办公板块空置率上升和2024年夏季出售一处房产 [5] 资产相关情况 - 4月房地产投资组合整体空置率从3月的4.4%降至4.1%，主要因维尔纽斯和里加部分物业入住率提高 [1] - 截至4月底，每股净资产值（NAV）为19.64欧元，EPRA NRV为20.50欧元，因4月股息分配，NAV下降5.3%，若不考虑股息支付，NAV将增长0.6% [6]

业绩总结 - 2025年第一季度总收入为8,235,000千美元，较2024年第一季度的8,827,000千美元下降6.7%[51] - 2025年第一季度净运营收入（NOI）为4,464,000千美元，较2024年第一季度的5,402,000千美元下降17.4%[51] - 2025年第一季度调整后的EBITDA为2,749,000千美元，较2024年第一季度的3,495,000千美元下降21.4%[52] - 2025年第一季度的净亏损为4,334,000千美元，较2024年第一季度的2,989,000千美元增加45.1%[52] - 2025年第一季度的利息支出为4,636,000千美元，较2024年第一季度的2,979,000千美元增加55.6%[52] 用户数据 - 2025年第一季度，管理协议下的停车位数量为11,455个，租赁停车位数量为2,151个，合同基础租金为1,060,278美元[19] - 2024年第一季度，管理协议下的停车收入每个停车位(RevPAS)为192.31美元，2025年第一季度降至184.24美元[19] - 公司在前十大资产中占总停车位的55.9%，贡献了65.4%的收入[12] - 2023年第二季度至2024年第一季度，停车收入每个停车位的同比增长率在不同季度间波动，最高达到227.60美元[19] 未来展望 - 公司预计通过将租赁合同转为管理合同，2025年及以后将改善收入一致性并提高净运营收入(NOIs)的利润率[6] - 公司计划在2026-2027年将剩余资产转为管理合同[28] - 公司预计在未来三年内回收约1亿美元的资金，并将其再投资于更少但潜力更大的停车资产[46] 新产品和新技术研发 - 公司计划通过评估和实施附加收入机会（如电动车充电）来推动收入增长[14] - 公司管理团队在停车行业拥有超过40年的综合经验，致力于提升资产管理和技术应用[11] 市场扩张和并购 - 公司拥有3亿美元的潜在收购管道，计划在金融市场条件改善时进行收购[6] - 公司在未来的收购中将专注于位于前50大都市区的资产，以确保收入增长和健康的利用率[37] 负面信息 - 截至2025年第一季度，总负债为225,536,000千美元[54] - 截至2025年第一季度，总资产为409,531,000千美元[54] - 截至2024年6月30日，公司的总估计净资产价值为332,086,000千美元[55] - 截至2024年6月30日，房地产投资的估计总价值为546,130,000千美元[55] 其他新策略和有价值的信息 - 公司在停车行业的市场定位和未来增长机会基于对市场的深入分析和数据驱动的决策[5] - 公司总资产组合包括18个车库和22个停车场，总面积为5,334,262平方英尺，资产总值为1.57921656亿美元[23] - 目前公司约50%的资产为核心资产，产生约80%的收入和超过80%的净营业收入[46]

TORONTO, May 07, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- European Residential Real Estate Investment Trust ("ERES" or the "REIT") (TSX: ERE.UN) announced today its results for the three months ended March 31, 2025. ERES’s unaudited condensed consolidated interim financial statements and management's discussion and analysis ("MD&A") for the three months ended March 31, 2025 can be found at www.eresreit.com or under ERES's profile at SEDAR+ at www.sedarplus.ca. SIGNIFICANT EVENTS AND HIGHLIGHTS Strategic Initiatives Update ...

文章核心观点 Saratoga Investment公布2025财年及第四季度财务结果，在市场波动中展现出一定韧性和发展潜力，公司核心BDC投资组合表现良好，资产净值增加、杠杆率降低，虽面临利率和市场环境挑战，但凭借优质投资组合、稳健资金结构和积极业务拓展，有望实现长期增长并为股东带来回报 [1][5] 分组总结 财务信息 - 2025年2月28日AUM为9.781亿美元，较2024年2月29日的11.39亿美元降14.1%，较上季度的9.601亿美元增1.9% [9] - 2025财年总投资收入1.489亿美元，较2024财年的1.437亿美元增3.6%；第四季度为3130万美元，较2024年同期降15.9%，较上季度降12.8% [9] - 2025财年调整后NII为5300万美元，较上一年增2.1%；第四季度为800万美元，较2024年同期降37.2%，较上季度降35.4% [9] - 2025年2月28日NAV为3.927亿美元，较2024年2月29日的3.702亿美元增2250万美元，较11月30日的3.749亿美元增1780万美元 [9] - 截至2025年2月28日的过去12个月ROE为7.5%，高于去年同期的2.5%，低于截至11月30日的9.2%；该季度年化ROE为 - 0.7% [9] 投资活动 - 2025财年投资成本1.681亿美元，含35笔跟进投资和3笔新投资；第四季度为4180万美元，含6笔跟进投资和1笔新投资 [14] - 2025财年本金还款3.121亿美元，含4笔股权变现、2笔重组和9笔全额还款；第四季度为1590万美元，含3笔股权变现 [14] - 第四季度末投资组合公允价值因净实现收益和未实现折旧减少760万美元 [14] - 自2010年接管BDC以来，公司实现12亿美元投资还款和销售，产生15.1%的无杠杆IRR，总投资22.8亿美元，涉及120家投资组合公司 [14] 流动性与资本资源 - 截至2025年2月28日，公司在信贷安排下有5250万美元未偿还借款，同时有1.31亿美元SBA债券、3900万美元SBA债券、2.694亿美元上市小额债券、2.5亿美元无担保非上市机构债券等未偿还 [15] - 截至2025年2月28日，公司有8750万美元可用信贷额度和2.047亿美元现金及现金等价物，未动用信贷额度和现金总额达2.922亿美元，另有1.36亿美元未动用SBA债券 [15] 股息 - 2025年2月18日，董事会宣布2025财年第四季度每股0.74美元的基本季度股息，于3月25日支付 [18] - 自2025年3月31日起，股息支付计划从季度改为月度，2026财年第一季度每股股息增至0.75美元 [19] 股份回购 - 截至2025年2月28日，公司根据股份回购计划以平均每股22.05美元的价格回购1035203股，约2280万美元；该季度和过去12个月未进行回购 [23] 公司概况 - 公司是一家专业金融公司，为美国中端市场企业提供定制融资解决方案，主要投资高级和单一贷款、夹层债务及少量股权 [26] - 公司受1940年《投资公司法》监管，由Saratoga Investment Advisors外部管理，拥有两个活跃的SBIC许可子公司，管理6.5亿美元CLO基金和共同管理一个合资基金 [26]

估值分析 - Hudson Pacific Properties(HPP)当前股价为2 32美元 仅为华尔街分析师共识净资产价值(NAV)7 61美元的30% [1][2] - 表面看公司股价相对NAV折价70% 但考虑债务和优先股后 整体资产价值实际仅折价12% [10] - 公司总负债加优先股达53 795亿美元 普通股市值仅3 38亿美元 占资本结构极小部分 [5][6] 杠杆风险 - 公司债务/EBITDA高达29 83倍 显示极高财务杠杆 [4] - 若资产价值从当前NAV下跌18% 普通股NAV将归零 [10][12] - 杠杆放大风险 表面70%安全边际实际仅能承受18%资产价值下跌 [11][12] 投资逻辑 - 单纯估值便宜不足构成投资理由 需依赖办公楼基本面反转 [14] - 公司拥有优质办公资产 若净营运收入(NOI)回升 杠杆将放大普通股收益 [15][16] - 投资逻辑应建立在行业复苏预期而非估值折价 [16] 行业前景 - 办公楼行业仍面临供过于求 可能经历进一步调整 [18] - 行业需寻找新需求来源以稳定出租率并恢复增长 [14] - 当前对办公楼板块整体持谨慎态度 [18]

业绩总结 - 2025年第一季度每股GAAP净亏损为0.29美元[7] - 2025年第一季度的净收入（损失）为-6,992千美元，相较于2024年第四季度的净收入11,814千美元[67] - 2025年第一季度的总收入（损失）为-3,050千美元，较2024年第四季度的18,725千美元下降[65] - 2025年第一季度的综合亏损为142千美元，而2024年第四季度的综合收入为1,019千美元[67] - 2025年第一季度可分配收益（EAD）为7,981千美元，较2024年第四季度的5,918千美元增长34.8%[69] - 2025年第一季度的每股普通股净收入（损失）为-0.29美元，较2024年第四季度的0.29美元下降[65] 用户数据 - 2025年第一季度可分配收益（EAD）归属于普通股东为5,376千美元，较2024年第四季度的3,292千美元增长63.3%[69] - 2025年第一季度每股可分配收益（EAD）为0.17美元，较2024年第四季度的0.10美元增长70%[69] 财务指标 - 2025年第一季度每股账面价值为3.58美元，较上季度下降6.3%[8] - 2025年3月31日，公司的杠杆比率为5.22x[46] - 2025年3月31日，净资产价值（NAV）为1,449,508千美元，较2024年12月31日的1,491,175千美元下降[63] - 2025年第一季度的总资产为1,449,508千美元[72] - 2025年第一季度的总负债为1,219,876千美元[72] - 2025年第一季度的净资产为229,632千美元[72] 收入与支出 - 2025年第一季度的利息收入为14,801千美元，较2024年12月31日的15,053千美元下降[65] - 2025年第一季度的利息支出为12,635千美元，净利息收入为2,166千美元[72] - 2025年第一季度的净利息收入为2,166千美元，较2024年12月31日的660千美元显著增长[65] 资产与负债 - 2025年3月31日，30年期RMBS的公允价值(FMV)为732,954千美元，账面价值为726,336千美元，面值为738,322千美元[27] - 2025年3月31日，RMBS抵押品总额为1,119,441千美元，较2024年12月31日的1,122,420千美元下降2,979千美元[29] - 2025年3月31日，净TBA总额为-386,487千美元，账面价值为-388,402千美元，面值为-406,675千美元[27] 未来展望 - 预计NAV在利率变化下的敏感性：-50个基点时NAV变化为-16,793千美元，+50个基点时NAV变化为+17,228千美元[56] - 预计NAV在利率变化下的百分比变化：-50个基点时NAV变化为-7.3%，+50个基点时NAV变化为+7.5%[56]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度总投资收入达1250万美元，创公司历史新高，较上季度增长37%，同比增长超40% [7] - 每股净投资收入（NII）从上个季度的0.20美元增至0.40美元，翻了一倍 [7] - 第一季度每股分红0.37美元，较上季度的0.35美元增长5.7% [7] - 截至3月31日，净资产1.32亿美元，较去年12月31日的1.36亿美元有所下降 [13] - 截至3月31日，每股资产净值（NAV）为11.46美元，去年12月31日为11.79美元 [14] - 截至3月31日，资产覆盖率为163.8%，去年12月31日为169.7% [14] - 截至3月31日，未偿还债务约2070万美元，2.5亿美元循环信贷额度中已使用1200万美元，现金约130万美元 [14] 各条业务线数据和关键指标变化 公司投资组合 - 公司企业投资组合规模接近2.5亿美元，截至3月31日，一级抵押债券占企业投资组合的71% [16] 特殊金融业务（GESF） - 2025年初进行了一系列业务调整，包括合并企业和医疗资产支持贷款（ABL）投资组合、更换资产支持贷款机构、调整医疗金融业务方向、完成品牌重塑以及退出设备租赁业务等 [23] - 该业务收入与上季度相近，公司预计后续将实现回报增长 [24] 担保贷款凭证（CLO）合资企业 - 截至3月31日，已投入约4800万美元，是公司实现创纪录总投资收入的重要驱动力 [17] - 第一季度从CLO合资企业获得380万美元现金分红，本季度至今已获得430万美元 [10] - 预计特定CLO投资的首次分红将于2025年10月到账 [33] 各个市场数据和关键指标变化 - 4月广泛银团贷款市场和私人信贷利差扩大，公司投资组合在第一季度出现适度减记，主要集中在CLO合资企业和对CoreWeave的投资 [26] - 截至4月底，CLO市场接近3月底水平，整体投资组合健康，净资产值（NAV）受影响较小，未实现损失预计随市场稳定而逆转 [28] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 持续增强投资组合实力，增加有担保债务头寸，CLO合资企业是重要收入来源，目标是实现高个位数到20%的回报 [16] - 注重投资组合质量，聚焦有担保的创收资产，优先考虑信贷质量，寻求永久资本损失风险最小的投资机会 [20] - 计划通过1亿美元的按市值发行股权计划获得额外资本灵活性，以支持公司规模扩张 [11] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对2025年第一季度业绩满意，有信心在第二季度实现净投资收入（NII）增长并覆盖股息 [25] - 尽管市场波动导致投资组合出现未实现损失，但公司对相关投资有信心，预计市场稳定后损失将逆转 [11] - 关税对公司投资组合直接影响有限，但公司正在评估其二阶和三阶效应以及对经济的影响，并在投资审查和承保中考虑潜在衰退因素 [50] 其他重要信息 - 公司在2024年第四季度末筹集了1330万美元股权资金，适度使用循环信贷额度以优化投资组合和收益率 [40] - 公司单一非应计发行人在2月重组为三个债务工具，将于2026年开始产生收入 [19] 问答环节所有提问和回答 问题1: 4月广泛银团贷款市场和私人信贷利差扩大，投资组合和基金净资产值（NAV）将如何表现 - 第一季度投资组合出现适度减记，主要集中在CLO合资企业和对CoreWeave的投资，其他投资组合表现良好 [26] - 4月CLO市场接近3月底水平，整体投资组合健康，NAV受影响较小，未实现损失预计随市场稳定而逆转 [28] 问题2: CLO合资企业仓库设施的收益情况以及新CLO投资的首次分红时间 - 相关CLO已于4月完成交易 [31] - 预计特定CLO投资的首次分红将于2025年10月到账 [33] 问题3: 信贷额度是否需要按市值计价会计处理 - 信贷额度有借款基数，基于投资的公允价值，但公司借款能力远超承诺额度，无相关担忧 [38] - 契约规定最低资产价值6500万美元，公司NAV约1.35亿美元，资产覆盖率（ACR）为150%，符合标准 [39] 问题4: 本季度新投资和变现的时间安排以及对投资组合的影响 - 1月有现金和投资承诺需要完成，2月业务较少，3月利用市场波动进行了一些投资，预计对第二季度有额外影响 [45] - 预计第二季度NII将较第一季度增长 [46] 问题5: 目前投资管道的规模和收益率情况 - 直接贷款方面，管道比三到四个月前更强，有一些私人信贷和直接贷款机会因关税问题暂停，但也有并购和再融资机会 [47] - 广泛银团可交易贷款市场有一些机会，公司会关注并利用现金替代型投资进行机会性交易 [48] 问题6: 投资组合对政府合同的暴露情况 - 公司曾考虑的一项涉及政府合同的投资已再融资且不在投资组合中，公司已决定不再参与此类投资 [50] - 公司正在评估关税的二阶和三阶效应以及对经济的影响，并在投资审查和承保中考虑潜在衰退因素 [51] 问题7: 公司企业投资组合中消费行业的投资情况以及潜在影响和缓解措施 - 消费行业主要投资于自有品牌产品和制造企业，以及CSC服务公司（洗衣店），这些业务具有防御性，可从高端品牌向自有品牌的消费降级中受益 [54] 问题8: CLO投资的预期净资产收益率（ROE）、是否收取费用以及第一季度的损失情况 - 公司目标是CLO投资实现高个位数到20%的内部收益率（IRR） [59] - CLO合资企业不收取管理费 [60] - 第一季度CLO投资损失约200万美元，对NAV的影响不到5%，相比其他上市CLO封闭式基金，公司CLO投资更年轻、再投资期更长、波动性更小、投资组合更清洁 [61]