美国国债市场动态 - 美国国债市场规模达36万亿美元 但存在信用风险导致投资者要求更高收益率补偿[3][4] - 10年期国债收益率目前为4.3% 在自由市场环境下可能达到5%或更高[5] - 财政部通过发行短期债务(占比从15%升至80%)控制长期债券供应 从而抑制长期收益率[7][8] 收益率曲线调控策略 - 财政部优先发行短期债券(占比达75%-80%)而非长期债券 减少长期债券供应[7][8] - 这种"安静量化宽松"策略使长期收益率比正常水平低约0.5%[7] - 当前政策旨在为10年期收益率设置上限 控制联邦债务利息支出[9] 长期债券基金表现 - iShares 20+年国债ETF(TLT)当前收益率为4.6% 受长期债券供应限制支撑[9] - 美联储降息可能推高长期收益率 去年9月降息后10年期收益率从3.6%升至4.8%(33%涨幅)[10] - 通胀预期上升会导致长期债券收益率上涨 因长期债券对通胀更敏感[10] 增强收益ETF策略 - iShares 20+年国债BuyWrite策略ETF(TLTW)通过持有TLT并出售备兑认购期权增强收益[12] - TLTW提供12.2%的年化收益率 按月派息 相比TLT的4.6%收益率显著提升[12][13] - 该策略每月可获得最高2%的潜在升值收益 同时赚取期权溢价收入[13]

当前抵押贷款利率水平与历史比较 - 当前30年期固定抵押贷款利率徘徊在6%左右的低至中段范围[1] - 历史低点出现在2013年5月，30年期固定抵押贷款利率达到3.35%[3] - 新冠疫情前，利率持续在4%或以下水平[1] 抵押贷款利率未来走势预测 - 专家预计抵押贷款利率将在未来五年内下降，但不会回到历史低点[2] - 多数经济学家预测利率在2025年及2026年将保持在6%以上[11] - 利率预测可能随美国和全球经济状况及央行应对措施而变化[12] 影响抵押贷款利率的关键因素 - 抵押贷款利率与10年期国债收益率紧密相关[2] - 贷款机构部分基于收益率设定利率，以使抵押贷款支持证券对投资者具有吸引力[2] - 美联储在2022年和2023年连续11次加息以应对通胀，显著推高了抵押贷款利率[10] 历史低利率环境的成因 - 2010年代4%的抵押贷款利率是由对2007年金融危机的长期应对政策所驱动[3] - 作为对危机的回应，美联储将联邦基金利率降至接近0%，并大量购买国债和抵押贷款支持证券[4] - 2020年的极低利率同样由重大经济衰退驱动[5] 重返低利率的条件 - 重返4%的抵押贷款利率可能需要深度衰退、失业率急剧上升以及更激进的货币刺激政策[5] - 所需的衰退程度需要比大多数预测者当前的基本假设更为严重[5] 购房决策考量与替代方案 - 在决定购房时机时，建议重点关注个人财务状况而非试图预测市场[6] - 过去75年间，美国房价仅下跌过七次，当前购房具有竞争较少、在价格和维修费用上谈判空间更大等优势[7] - 若现在购房，可考虑可调整利率抵押贷款、卖方付费买低点数或较短期限的抵押贷款以保持低利率[8] 不同贷款类型的特点 - 可调整利率抵押贷款的利率可能低于固定抵押贷款利率，但会随经济条件周期性波动[8] - 卖方付费买低点数可降低买方利率，通常是临时性的，但若卖方在交割时支付折扣点，也可在整个贷款期限内有效[9] - 贷款机构通常对较短贷款期限提供较低利率，但月供会更高[9]