业绩总结 - 2020年第二季度总收入为4.825亿美元，同比增长10.0%[11] - 2020年第二季度净收入为3270万美元，每股摊薄收益为0.16美元[11] - 2020年第二季度核心EBITDA为1.005亿美元，同比增长7.4%[11] - 2020年上半年总收入为966,591千美元，同比增长16.2%[52] - 2020年第二季度净收入为32,662千美元，较2019年同期增长564.5%[52] 用户数据 - 2020年第二季度全球仓库的经济占用率为78.2%，较2019年提高142个基点[24] - 2020年第二季度同店收入增长1.5%，按固定汇率计算增长3.0%[17] - 截至2020年6月30日，公司年化租金和存储收入为2.7亿美元，较2020年第一季度增长4.4%[28] - 2020年第二季度非同店仓库总收入为86,375千美元，同比增长52.7%[25] - 同店经济占用率为78.9%，较2019年增加270个基点[116] 新产品和新技术研发 - 最近完成的扩展项目中，罗切斯特的扩展项目总成本为91.8百万美元，预计回报率为12-15%[119] - 预计亚特兰大扩展项目的总成本为49.0百万美元，预计回报率为10-15%[120] 市场扩张和并购 - 最近收购的克洛弗利夫冷藏库的收购价格为1,242.9百万美元，预计净收益率为6.5%[121] - 截至2020年6月30日，公司在巴西SuperFrio的股权为14.99%[124] - Americold在巴西合资企业的所有权比例为15%[125] 负面信息 - 2020年第二季度净亏损为5,657万美元，较第一季度亏损扩大148.5%[125] - 2020年第二季度折旧和摊销费用为9,125万美元，较第一季度显著增加[125] 其他新策略和有价值的信息 - 2020年第二季度支付了430万美元的前线奖励[11] - 预计2020年每股AFFO指导范围为1.24至1.30美元[34] - 预计2020年仓储部门同店收入增长范围为2.0% - 4.0%[127] - 预计2020年管理和运输部门的净运营收入为2800万至3100万美元[127] - 预计2020年总维护资本支出为6500万至7300万美元[127]

业绩总结 - 第三季度总收入为4.975亿美元，同比增长6.7%[13] - 第三季度净收入为1240万美元，每股摊薄收益为0.06美元[19] - 第三季度核心息税折旧摊销前利润（Core EBITDA）为1.041亿美元，同比增长11.5%[21] - 第三季度核心资金运营收益（Core FFO）为5860万美元，每股摊薄收益为0.28美元[22] - 第三季度调整后资金运营收益（AFFO）为6270万美元，每股摊薄收益为0.30美元[22] - 第三季度运营费用总计460,001千美元，同比增长7.8%[56] - 第三季度净收入为12,374千美元，同比下降54.3%[56] - 第三季度每股基本净收入为0.06美元，同比下降57.1%[56] 用户数据 - 全球仓储部门第三季度收入为3.880亿美元，同比增长6.1%[24] - 同店收入增长1.6%，同店净运营收入增长8.1%[13] - 截至2020年9月30日，公司在美国的仓库总数为157个，经济占用率为78%[81] - 截至2020年9月30日，公司在国际市场上拥有18个仓库，经济占用率为91%[81] - 同店仓库的经济占用率为78.6%，较去年下降13个基点[122] 未来展望 - 公司计划以17.4亿美元收购全球第四大温控仓储公司Agro Merchants Group[12] - 预计2020年仓储部门同店收入增长为2.0%-4.0%[134] - 预计2020年AFFO每股为1.26-1.29美元[134] - 预计2020年维护资本支出为6600万-7000万美元[134] - 预计2020年开发启动投资为4亿-5亿美元[134] 新产品和新技术研发 - 近期完成的扩展项目中，Chesapeake, VA的扩展项目总成本为26.2百万美元，预计回报率为10-12%[125] 市场扩张和并购 - 截至2020年9月30日，公司与141个客户签订了固定存储承诺合同，确保了仓库的预期占用率[79] - 公司在巴西SuperFrio的股权占比为14.99%[131] 负面信息 - 第三季度净收入较第二季度下降62.0%[49] - 第三季度“收购、诉讼及其他”费用为5,282千美元，较2019年第三季度的3,780千美元增长39.7%[64] - 第三季度总资产减值费用为2,615千美元，较2019年第三季度的0千美元增加[72]

业绩总结 - 2020年第四季度总收入为5.237亿美元，同比增长7.8%[11] - 2020年全年总收入为19.9亿美元，同比增长11.4%[14] - 2020年第四季度净亏损为4400万美元，每股摊薄亏损0.21美元[16] - 2020年全年净收入为24555万美元，同比下降48.9%[58] - 2020年第四季度核心EBITDA为1.172亿美元，同比增长7.5%[18] - 2020年全年核心EBITDA为425910万美元，同比增长15.9%[64] 用户数据 - 截至2020年12月31日，公司的非同店仓库数量为94个，较2019年的32个增长了193.8%[27] - 截至2020年12月31日，北美地区的客户总数为2361个[82] - 2020年第四季度全球仓库总数为238个，较2019年第四季度的178个增长33%[50] 未来展望 - 2021年全球仓库同店收入增长预期在2%到4%之间[38] - Americold的2021年指导中，预计维护资本支出为9000万至1亿美元[144] - Americold的调整后基金运营（AFFO）每股预计为1.36至1.46美元[144] 新产品和新技术研发 - 2020年第四季度外部增长、扩展和开发资本支出为1611927千美元，较2019年的108848千美元增长1477.5%[110] 市场扩张和并购 - 2020年全年完成26亿美元的收购，包括Agro Merchants Group和Hall's Warehouse Corporation[14] - Americold在巴西的合资企业SuperFrio的总资产为757279万雷亚尔，净资产为223949万雷亚尔[142] 负面信息 - 2020年第四季度的运营收入为26771千美元，同比下降42.5%[58] - 2020年第四季度NAREIT FFO为(2021)千美元，而2019年同期为53601千美元[61] - 2020年第四季度“收购、诉讼及其他”费用为26535千美元，较2019年第四季度的10377千美元增长156.5%[66] 其他新策略和有价值的信息 - 截至2020年12月31日，公司的总流动性约为17亿美元，包括现金和循环信贷额度的可用容量[33] - 公司的房地产债务剩余加权平均期限为7.6年，合同利率为3.00%[33] - 核心EBITDA的计算不反映公司的历史或未来现金需求，包括维护资本支出或增长扩展资本支出[153]

业绩总结 - 第二季度总收入为6.547亿美元，同比增长35.7%[11] - 第二季度净运营收入（NOI）为1.553亿美元，同比增长21.0%[11] - 核心息税折旧摊销前利润（Core EBITDA）为1.183亿美元，同比增长17.7%[11] - 第二季度净亏损为1340万美元，每股稀释亏损0.05美元[11] - 核心资金运营现金流（Core FFO）为3860万美元，每股稀释0.15美元[11] - 调整后资金运营现金流（AFFO）为7170万美元，每股稀释0.28美元[11] - 全球仓储部门收入为5.037亿美元，同比增长35.3%[11] - 全球仓储部门的NOI为1.444亿美元，同比增长20.2%[11] - 同店收入增长2.1%，同店NOI下降0.8%[11] 用户数据 - 第二季度同店总收入为360,242千美元，同比增长2.1%[22] - 同店仓库的租赁和存储收入为150,984千美元，同比下降1.2%[22] - 非同店仓库总收入为143,492千美元，同比增长628.9%[23] - 非同店仓库的租赁和存储收入为61,293千美元，同比增长469.1%[23] 未来展望 - 2021年公司修订的每股AFFO指引为1.34-1.40美元[38] - 仓储部门同店收入增长预期为0.0%至2.0%[147] - 仓储部门同店净营业收入（NOI）增长预期比相关收入高出0至100个基点[147] - 管理和运输部门的净营业收入（NOI）预期为4200万至5000万美元[147] 新产品和新技术研发 - 公司在第二季度启动了三项新开发项目，总投资额为1.11亿美元[10] 市场扩张和并购 - 公司在2021年第二季度收购了多个冷藏物流设施，总收购价格为2,390.5百万[139] - AM-C Warehouses的净入账NOI收益率为7.4%，预计在2023年第四季度稳定[139] - Agro Merchants Group的净入账NOI收益率为6.5%，预计在2026年第一季度稳定[139] 负面信息 - 第二季度的净亏损为13,399千美元，相较于2020年同期的净收入32,662千美元下降了全额[55] - 第二季度的调整后资金运营（AFFO）为71,743千美元，较第一季度的75,921千美元下降了5.7%[48] - 第二季度的每股核心FFO为0.15美元，较第一季度的0.24美元下降了37.5%[48] 其他新策略和有价值的信息 - 截至2021年6月30日，公司总流动性约为13亿美元[35] - 截至2021年6月30日，公司总债务为29亿美元，80%为无担保结构[35] - 总销售、一般和行政费用预期为1.75亿至1.85亿美元，其中包括2100万至2300万美元的非现金股权补偿费用[147] - 当前所得税费用预期为800万至1000万美元[147]

业绩总结 - 2021年第三季度总收入为7.088亿美元，同比增长42.5%[18] - 2021年第三季度净收入为530万美元，每股摊薄收益为0.02美元[19] - 2021年第三季度核心息税折旧摊销前利润（Core EBITDA）为1.147亿美元，同比增长10.2%[21] - 2021年第三季度调整后资金流量（AFFO）为6960万美元，每股摊薄收益为0.27美元[22] - 2021年全年AFFO指导范围为每股1.15至1.20美元[12] - 2021年第三季度全球仓库总收入为542,047千美元，同比增长39.7%[28] - 2021年第三季度的运营收入为3153.5万美元，较2020年第三季度的3745.7万美元下降了16.4%[61] - 2021年第三季度的净收入为5,308千美元，相较于第二季度的净亏损13,399千美元实现扭亏为盈[54] 用户数据 - 全球仓库同店毛利率为31.4%，较去年下降245个基点[29] - 同店收入同比增长2.3%，同店净营业收入（NOI）同比下降5.1%[15] - 截至2021年9月30日，全球仓库的经济占用率为76.1%，较2020年下降279个基点[33] - 同店经济占用率为76.2%，较2020年下降393个基点[138] 未来展望 - Dunkirk, NY项目预计总投资为1200万美元，预计稳定后的净营业收入（NOI）为4100万至4500万美元，投资回报率（ROIC）为10-12%[145] - Plainville, CT项目预计总投资为1.222亿美元，预计稳定后的NOI为1.61亿至1.74亿美元，ROIC为10-12%[145] - Russellville, AR扩展项目预计总投资为4510万美元，预计稳定后的NOI为8100万至8700万美元，ROIC为10-12%[145] 新产品和新技术研发 - Americold预计2021年管理和运输部门的NOI将在$ 43M至$ 46M之间[155] 市场扩张和并购 - AM-C Warehouses在德克萨斯州的收购价格为8500万美元，预计NOI收益率为7.4%[147] - Agro Merchants Group的收购价格为16.99亿美元，预计NOI收益率为6.5%[147] - Americold在SuperFrio的所有权比例为14.99%[150] - Americold在Comfrio的所有权比例为22.12%[152] 负面信息 - 2021年截至9月30日的净收入（归属于Americold Realty Trust）为529.4万美元，较2020年同期的684.5万美元下降了77.3%[61] - 2021年第三季度的净收入为530.8万美元，较2020年第三季度的1237.4万美元下降了57.0%[61] - 2021年第三季度的核心EBITDA为114,661千美元，较2021年第二季度下降3.1%[69] 其他新策略和有价值的信息 - 公司计算的核心EBITDA为EBITDAre进一步调整后的结果，排除了收购、诉讼及其他费用等项目[162] - 核心EBITDA和EBITDAre不反映公司的工作资本需求变化及现金要求[164] - 所有季度金额和非GAAP披露均视为未经审计[163]

业绩总结 - 2022年第二季度总收入为7.298亿美元，同比增长11.5%[14] - 2022年第二季度净收入为400万美元，每股摊薄收益为0.01美元[17] - 2022年上半年总收入为14亿美元，同比增长11.3%[13] - 2022年上半年净收入为39.53万美元，而2021年同期的净亏损为1340万美元[52] - 2022年第二季度的核心资金运营收益（Core FFO）为6540万美元，每股摊薄收益为0.24美元[17] 用户数据 - 全球仓储部门2022年第二季度收入为5.644亿美元，同比增长12.0%[19] - 全球仓库的经济占用率为77.4%，较去年提高214个基点[22] - 同店仓库的经济占用率为78.1%，较去年提高288个基点[23] - 2022年第二季度每个经济占用托盘的租金和存储收入为112.69美元，同比增长6.9%[26] 未来展望 - 公司维持2022年每股AFFO的指导范围为1.00至1.10美元[35] - 预计在2022年第三季度完成的扩展和开发项目包括位于亚特兰大的60个托盘位置的分销中心[136] - 仓储部门同店收入增长（恒定货币）为3% - 5%[146] 新产品和新技术研发 - Americold在北美、欧洲、亚太和南美拥有和运营249个温控仓库，储存能力约为15亿立方英尺[39] 市场扩张和并购 - 2022年第二季度收购了多个冷藏设施，总收购价格为C$57.8百万、$71.1百万、£74.1百万等，预计在2024年和2025年实现稳定[138] - Newark Facility Management的总收购价格为$390.5百万，调整后的收购价格为$376.5百万，净入账NOI收益率为6.1%[140] 负面信息 - 2022年第二季度的运营费用总计为7.06亿美元，较2021年同期的6.32亿美元增长了10.8%[52] - 2022年上半年仓储部门运营成本为808,061千美元，同比增长15.7%[116] 其他新策略和有价值的信息 - 2022年第二季度的核心EBITDA为120,192千美元，较第一季度的110,895千美元增长8.7%[45] - 2022年第二季度的净债务为3,148,401千美元，净债务与总企业价值的比率为27.8%[45] - 2022年上半年维护资本支出为36,224千美元，与2021年持平[108]

业绩总结 - 2024年第一季度总收入为6.65亿美元，同比下降1.7%[12] - 净收入为980万美元，每股稀释收益为0.03美元[12] - 核心资金运营（Core FFO）为7730万美元，每股稀释收益为0.27美元[12] - 调整后的资金运营（AFFO）为1.049亿美元，每股稀释收益为0.37美元[12] - 第一季度核心EBITDA为1.558亿美元，同比增长17.1%[20] - 2024年第一季度经济占用率为79.4%，较2023年同期下降462个基点[29] - 2024年第一季度净收入为9,802千美元，相较于2023年第四季度的净亏损226,800千美元有显著改善[52] - 2024年第一季度的NAREIT EBITDAre为135,277千美元，较2023年第四季度的-98,083千美元大幅上升[52] 用户数据 - 全球仓库同店收入实际下降0.7%，按固定汇率计算增长0.8%[12] - 全球仓库同店净运营收入（NOI）增长8.6%，按固定汇率计算增长10.1%[12] - 同店仓储收入为5.76711亿美元，同比下降0.7%[25] - 同店净运营收入（NOI）为200,582千美元，较2023年第一季度的192,361千美元增长4.5%[105] - 同店经济占用率为80.9%，较2023年第一季度的84.4%下降352个基点[104] 新产品和新技术研发 - 公司在堪萨斯城和迪拜的两个开发项目已开工[12] - 在悉尼的扩展项目投资约为3600万美元，预计将增加280万立方英尺的仓储空间[12] 市场扩张和并购 - 2024年第一季度的收购、网络事件及其他费用净额为14,998千美元，较2023年同期的7,147千美元增加约109.5%[55] - 公司在巴西的合资企业SuperFrio的股权为14.99%[112] 负面信息 - 2024年第一季度总收入为664,980千美元，较2023年第一季度的676,489千美元下降约1.5%[62] - 2024年第一季度的仓储部门收入为597,710千美元，较2023年第四季度的612,262千美元下降2.9%[38] - 2024年第一季度的平均经济占用率为79.4%，较2023年第四季度的82.7%下降3.3个百分点[38] 未来展望 - 预计2024年仓储部门同店收入增长为2.5% - 5.5%[115] - 预计2024年仓储部门同店净运营收入（NOI）增长将比相关收入高出700 - 750个基点[115] - 预计2024年每股调整后基金运营（AFFO）为$1.38 - $1.46[115] 财务状况 - 截至2024年3月31日，公司总流动性约为7.325亿美元[31] - 截至2024年3月31日，公司总债务为32亿美元，其中93%为无担保结构[31] - 2024年第一季度的净债务为3,220,852千美元，较2023年第四季度的3,202,578千美元略有上升[39] - 2024年第一季度的净债务与总企业价值比率为31.1%，较2023年第四季度的27.0%有所上升[38] - 2024年第一季度的总资产为77.88亿美元，较2023年第四季度的78.69亿美元下降1.03%[43]

业绩总结 - 2024年第二季度总收入为6.61亿美元，较2023年第二季度的6.496亿美元增长1.7%[12] - 2024年第二季度净亏损为6440万美元，每股稀释亏损0.23美元，较去年同期的净亏损1.048亿美元改善[20] - 2024年第二季度总净营业收入（NOI）为2.155亿美元，同比增长17.1%[19] - 2024年第二季度核心每股基金运营收益（Core FFO）为9500万美元，每股稀释收益0.33美元[12] - 2024年第二季度调整后每股基金运营收益（AFFO）为1.094亿美元，每股稀释收益0.38美元[12] - 2024年第二季度核心EBITDA为1.655亿美元，同比增长22.9%[21] - 2024年上半年总收入为13.26亿美元，较2023年上半年的13.26亿美元基本持平[51] 用户数据 - 2024年第二季度经济占用率为78.1%，较2023年同期下降634个基点[32] - 截至2024年6月30日，公司的同店仓库数量为226个，与2023年持平[119] - 2024年第二季度平均经济占用托盘数为4,165个，较2023年的4,468个下降6.8%[119] - 2024年第二季度物理占用率为68.9%，较2023年的77.7%下降875个基点[119] 未来展望 - 2024年资本部署发展指导预计在2亿至3亿美元之间[11] - 2024年指导中，仓储部门同店收入增长预期为2.0% - 4.0%[137] - 2024年AFFO每股预期为1.44 - 1.50美元[137] 新产品和新技术研发 - 2024年第二季度的项目Orion费用为11,984千美元，较2023年同期的2,543千美元显著增加[61] 市场扩张和并购 - 公司在巴西的合资企业SuperFrio的股权为14.99%[132] - Americold在SuperFrio的所有权比例为15%[133] - Americold在RSA的所有权比例为49%[135] 负面信息 - 2024年第二季度净亏损为64,409千美元，较第一季度的净收入9,802千美元大幅下降[43] - 运输业务收入为50,637千美元，较2023年同期的58,072千美元下降12.4%[69] - 非同店仓库收入为17,696千美元，较上一季度下降15.0%[126] 其他新策略和有价值的信息 - 截至2024年6月30日，公司的总流动性约为553.7百万美元[34] - 截至2024年6月30日，总负债为43.33亿美元，较2023年12月31日的42.35亿美元增加2.31%[49] - 固定承诺租金和存储收入为618百万美元，较2023年同期增长18.5%[31]

文章核心观点 - 金考房地产信托公司将在2025年7月31日开盘前公布2025年第二季度财报，并邀请投资者参加财报电话会议 [1] 公司信息 - 金考房地产信托公司是一家房地产投资信托公司，是美国高品质露天、以杂货店为核心的购物中心和混合用途物业的主要所有者和运营商 [2] - 公司投资组合集中在主要大都市市场的一环郊区，租户组合专注于每周能吸引多次购物的生活必需品和服务 [2] - 公司自1991年在纽交所上市，被纳入标准普尔500指数，在购物中心的所有权、管理、收购和增值重建方面有超65年经验 [2] - 截至2025年3月31日，公司在美国拥有567个购物中心和混合用途资产，总可租赁面积达1.01亿平方英尺 [2] 财报会议信息 - 财报电话会议时间为2025年7月31日上午8:30（美国东部时间） [1] - 直播可通过“2Q25金考房地产信托公司财报电话会议”或公司投资者关系网站investors.kimcorealty.com观看 [1] - 电话会议拨号号码为1 - 833 - 470 - 1428（国际：1 - 929 - 526 - 1599），密码为970713 [1] - 会议音频将在公司投资者关系网站上保留至2025年10月30日 [1] 信息披露渠道 - 公司通过投资者关系网站、美国证券交易委员会文件、新闻稿、公开电话会议和网络直播向投资者公布重要信息 [3] - 公司也使用社交媒体与投资者和公众沟通，鼓励相关人士关注其社交媒体渠道信息 [3] 联系方式 - 投资者关系和战略高级副总裁为David F. Bujnicki，联系电话(833) 800 - 4343，邮箱dbujnicki@kimcorealty.com [4]

行业分析 - 电信塔行业长期保持高有机增长 因其具备三大特征：塔身结构简单耐用 高科技设备由租户提供 多租户共享基础设施可显著提升资本回报率[3][4][5] - 行业具有天然垄断属性 租户黏性高 原因包括：自建塔不经济 监管限制竞争塔建设 更换塔会导致服务中断[7][8] - 美国电信塔市场已进入成熟期 现有塔资产通过多年租金收入已收回成本 目前成为现金流机器[5] 公司经营 - American Tower(American Tower)自2009年以来AFFO每股增长5倍 主要驱动因素为租金持续上涨和多租户共享模式[6] - 公司2024年9月以1820亿印度卢比(约22亿美元)出售印度业务 导致2025年第二、三季度业绩面临高基数压力[27] - 通过旗下CoreSite布局数据中心业务 利用电信塔低资本支出特性为数据中心建设提供资金支持[30] 业绩波动 - 2020-2025年增长放缓 主因T-Mobile收购Sprint导致租约流失 2025年一季度有机租户账单增长4.7% 若无Sprint影响可达5.5%[15][18] - Sprint租约流失将持续影响至2025年底 但影响程度逐年递减 属于暂时性冲击[19][20] - 市场过度反应导致估值从30倍AFFO倍数降至20倍 但分析师预计2026年起增长率将恢复至7%-10%[24][26] 投资价值 - 当前估值具有吸引力 因市场错误地将暂时性增长放缓视为永久性趋势[1][26] - 作为电信塔REIT龙头 公司是投资数据中心领域估值最低的选择 相比Digital Realty和Equinix更具性价比[29] - 潜在上行空间包括：第四家电信运营商出现带来新增租户 5G技术发展与现有塔网络形成互补而非替代[33][35]