财务数据和关键指标变化 - 第一季度全球RevPAR增长4.1%，高于3% - 4%的指引区间上限，ADR增长3%，入住率上升1个百分点 [6] - 第一季度总毛费收入同比增长5%，达到12.8亿美元，激励管理费下降2%至2.04亿美元，G&A同比下降6%，调整后EBITDA总计12.2亿美元，增长7% [19][20] - 预计第二季度全球RevPAR增长1.5% - 2.5%，全年增长1.5% - 3.5%；全年毛费收入54 - 55亿美元，IMF与去年基本持平，调整后EBITDA增长6% - 9%至53 - 54亿美元，调整后摊薄每股收益9.82 - 10.19美元 [22][26][27] 各条业务线数据和关键指标变化 - 集团RevPAR全球和美国均增长8%，商务散客和休闲散客全球各增长2%，美国各增长1% [9] - 第一季度联名信用卡费用增长8%，住宅品牌费用因单元销售时间因素大幅下降 [19] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国和加拿大地区RevPAR增长超3%，3月增长2%，豪华和全服务酒店表现优于精选服务酒店 [6][18] - 国际RevPAR增长近6%，亚太地区增长11%，印度和日本分别增长16%、17%，加勒比地区增长7%，EMEA增长6%，大中华区下降2% [7][8][9] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续执行长期增长战略，专注酒店回报，推进数字和技术转型，提升运营效率和客户体验 [11][15] - 收购CitizenM品牌，预计今年下半年完成交易，以丰富全球品牌组合 [13] - 行业面临宏观经济不确定性、建设成本和融资环境挑战，但公司全球签约表现出色，管道房间数量创新高 [12][13] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 宏观经济环境不确定，美国经济活动放缓和消费者信心下降，但公司具有应对经济周期的能力 [10] - 由于美国和加拿大地区前景更谨慎，下调全年RevPAR增长指引50个基点，但仍预计净房间数强劲增长 [11] 其他重要信息 - 万豪常客计划会员近2.37亿，会员渗透率达全球房晚数的68% [14] - 推出全球广告活动“你是最棒的纪念品”，展示丰富产品 [15] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 美国精选服务酒店表现较弱的原因及复活节影响 - 年初表现强劲，3月美国和加拿大市场出现疲软，可能受政府裁员和关税公告影响；复活节对美国和加拿大市场影响约250个基点，一个季度约1%；4月排除复活节影响后RevPAR环比改善，预计后续需求稳定，但美国和加拿大地区全年RevPAR下降主要因政府需求减少 [34][37][38] 问题2: CitizenM品牌业主的建设或转换酒店的承诺 - 业主对该品牌定位充满热情，合作可借助万豪强大的开发者网络加速平台增长 [40] 问题3: 美国全服务酒店开发情况、风险及开发商反应 - 第一季度签约房间数创历史新高，多数业主和加盟商是长期投资者，看好旅游长期需求；美国和加拿大地区新增供应历史低位，但债务融资可用性不足；签约量除一个地区外全球增长超30%，转换项目占比约30%；建设成本受关注，但美国和加拿大新建设项目目前稳定；第一季度管道流失率约为典型季度平均水平的一半 [44][46][49] 问题4: 美国品牌在中国运营的定位和应对策略 - 中国是公司第二大市场，酒店多为中国业主所有，员工多为中国本土员工，被视为中国企业；市场受国内需求驱动，中国游客接受度高 [51][52] 问题5: 净房间增长（NUG）指引及EPS未变的原因 - NUG指引考虑CitizenM后接近5%，与上季度相比无变化；EPS保持不变是因美元走弱减少外汇负面影响、CitizenM带来少量费用以及IMF情况未变 [58][60] 问题6: 管道中每间房费用的轨迹及资本支持变化 - 关键资金在高端市场使用增多，随着系统增长绝对金额可能增加，但2024年每笔交易平均金额下降，公司使用资金时保持严谨；每间房费用随RevPAR增长，国际和全服务业务增长、非RevPAR相关费用增长也将推动其上升 [66][67][68] 问题7: 联名信用卡消费是否有囤货或侧重商品零售而非旅游的情况 - 信用卡消费方面，人们对旅游仍有积极兴趣并优先考虑旅游，RevPAR中低价休闲市场需求较弱，但信用卡消费无明显变化 [71] 问题8: 美国入境国际旅游情况及其他国际市场受益情况 - 总体比2019年疫情前高1个百分点，全球约20%房晚来自跨境客人；美国第一季度国际房晚占比6%，比2024年全年高70个基点，每月占比均高于上年；加拿大入境需求下降5%，但其他国家需求弥补了这一缺口 [76][77] 问题9: 政府业务3月疲软情况在4月是否稳定及政府相关咨询业务情况 - 4月政府业务RevPAR数据不全，但预计仍下降，不过未进一步恶化；大型咨询公司业务有起色，政府相关商务旅行占美国市场约1%房晚，纯政府业务RevPAR下降10% [78][79] 问题10: 集团业务到2026年的趋势及是否有犹豫情况 - 目前2026年预订量增长约7%，入住率和平均房价分别增长约4%和3%；美国集团业务增长预期较上季度略有下降，但幅度不到1个百分点 [84][85] 问题11: 若市场放缓，公司在投资组合方面的优先事项 - 公司将继续执行增长战略，通过长期视角管理资产 [89] 问题12: 集团业务6%的增长是否受客户流失影响及实际收入情况 - 目前未看到客户流失趋势，集团业务6%的增长主要受当年预订时间影响，而非客户流失 [95][98] 问题13: 转换业务是否开始增加及相关情况 - 公司对转换业务乐观，美国新增供应处于历史低位，部分品牌适合转换，开发团队专注转换业务，组织评估和执行转换业务速度快；全球对转换业务接受度增加，预计转换业务将保持稳定而非周期性变化 [103][105][107] 问题14: 中国市场开发的相关数据 - 大中华区占现有房间的10%和管道的18%，本季度签约量大幅增长；业主对精选服务品牌感兴趣；中国市场有新建设、转换和适应性再利用等多种项目类型，适应性再利用项目在管道中的时间较长 [111][112][113] 问题15: 若贸易压力缓解，哪个业务板块有最大加速增长潜力 - 若贸易压力缓解，消费者信心提升可能带动休闲需求增长，企业不确定性减少可能推动商务旅行增长 [119] 问题16: 未出现高端客户降级消费的原因及与以往周期的不同 - 美国55岁以上人口比例和家庭净资产占比上升，对旅游的需求为市场提供了基础需求；第一季度全球豪华酒店入住率和ADR增长最强，目前未出现降级消费情况 [121][122][124] 问题17: 如何看待房间在建数量的同比变化及可比指标 - 公司定义在建房间数的方式合理，即预计很快开业的项目 [131] 问题18: 美国和加拿大地区IMF费用预期未变的原因及相关指标变化 - 第一季度全球60%的酒店支付激励费用，去年为61%；美国和加拿大地区为21%，去年为20%；国际市场约75%，亚洲约80% [134][135][136] 问题19: 数字转型战略的进展、推出时间和效益 - 进展顺利，正在深度测试，预计下半年向部分精选品牌酒店推出；该系统将提高运营效率、吸引人才、为高端市场创造销售机会 [144][145] 问题20: 非RevPAR业务今年的压力及2026年是否反弹 - 住宅业务签约增长良好，但收入不稳定；预计今年该业务收入比去年减少约4000万美元，但长期来看会增长 [147][148]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度可比酒店组合的入住率为69.1%，平均每日房价为204.31美元，每间可售房收入（RevPAR）为141.23美元，RevPAR增长1.6%，由平均每日房价增长2.1%驱动，被入住率下降0.5%略微抵消 [18] - 第一季度总营收增长1.2%，得益于客房外消费增长3.8% [19] - 第一季度酒店总运营成本增长率仅为2.9%，较第四季度增长率改善超100个基点 [20] - 第一季度酒店EBITDA为8530万美元，较2024年收缩300万美元，酒店EBITDA利润率为26.1% [21] - 第一季度调整后EBITDA为7760万美元，调整后每股FFO为0.31美元 [21] - 第一季度末流动性超8亿美元，债务为22亿美元 [23] - 2025年，预计可比RevPAR增长在 - 1%至1%之间，可比酒店EBITDA在3.655亿至3.955亿美元之间，公司调整后EBITDA在3.325亿至3.625亿美元之间，调整后每股FFO在1.38至1.58美元之间 [25] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度各业务板块均实现增长，团体业务表现最强，需求增长9%，收入较2024年第一季度增长10% [19] - 第一季度商务旅行趋势保持健康，实现正收入增长 [10] - 第一季度休闲业务收入增长2%，城市休闲业务表现出色，增长3% [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 1月RevPAR增长3.2%，受益于华盛顿特区的就职典礼和关键市场丰富的全市活动日程 [7] - 2月RevPAR增长3.9%，受益于新奥尔良的超级碗 [7] - 3月RevPAR下降1.3%，主要因复活节导致春假延长，宏观背景不确定性增加，对部分需求造成压力 [8] - 4月初步RevPAR预计较上年同期下降12% [20] - 第一季度，华盛顿特区、新奥尔良等市场RevPAR增长良好，部分城市市场如圣何塞、休斯顿CBD、费城、匹兹堡和路易斯维尔实现强劲RevPAR增长 [19] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司拥有多元化的城市中心酒店组合和精简的运营模式，以应对行业变化，实现业绩的弹性增长 [6] - 积极管理资产负债表，提前解决2025年和2026年初的债务到期问题，增强资产负债表的灵活性和降低资本成本 [22] - 继续推进酒店改造项目，以释放组合中潜在价值，同时通过股票回购和股息向股东返还资本 [23] - 行业面临宏观经济风险和不确定性，但长期来看，消费者偏好体验式消费、团体业务和商务旅行的持续复苏将为城市市场带来利好，行业收入管理思维的改善有助于维持房价稳定 [15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第一季度业绩好于预期，尽管行业在3月面临逆风，但公司仍实现RevPAR增长和EBITDA超预期 [5][6] - 宏观经济风险和不确定性增加，降低了对短期酒店经营业绩的可见性，公司调整全年业绩指引以反映当前环境 [12] - 团体业务预订进度较去年同期保持2%的增长，但预订窗口缩短；商务旅行中中小企业和大型企业账户需求健康，政府相关需求疲软；休闲需求总体稳定，城市休闲和自驾市场表现较好；国际需求疲软，占收入不到3% [13][14] - 尽管短期经济环境不稳定，但公司对酒店行业的长期前景持乐观态度，行业顺风和公司的定位将有助于实现长期股东价值 [15][18] 其他重要信息 - 公司前瞻性陈述受多种风险和不确定性影响，实际结果可能与预期有重大差异，公司不承担更新前瞻性陈述的义务 [3] - 讨论非GAAP指标时，可参考新闻稿中的GAAP调整和补充信息时间表 [3] 问答环节所有的提问和回答 问题: 4月经营情况以及3月和4月实际情况与初始预期的对比 - 3月原本预计略有增长，但实际RevPAR下降1.3%；4月原本预计为第二季度最强月份且为正增长，但实际情况受复活节和春假延长、政府相关需求疲软等因素影响 [29][30] 问题: 公司可利用的不同资金来源情况以及各市场的现状 - 银行贷款市场对优质赞助商仍有利；高收益债券市场在近期波动后有所恢复，目前增量成本较之前可能高出50 - 75个基点；CMBS市场持续活跃，但受不确定性影响，承保难度增加可能导致债务收益率上升 [33][34][35] 问题: 3月和4月未达预期的具体原因以及对全年业绩指引的信心来源 - 业绩指引调整主要受政府及相关需求疲软、国际需求放缓以及不确定性增加影响；对业绩指引的信心基于当前团体、商务和休闲业务的表现，但最终业绩仍取决于经济背景和不确定性的持续时间和程度 [41][42][43] 问题: 目前预订窗口的量化情况以及近期取消预订情况 - 零至七天的预订窗口占比从不确定性增加前的约51%升至约58%；各业务板块预订窗口均缩短，公司将关注团体业务的取消率、出席率、潜在客户数量和转化率，商务业务的中小企业和大客户出行情况，休闲业务的消费者信心以及政府需求相关的新闻动态 [45] 问题: 北加州市场复苏情况及信心来源 - 北加州市场复苏受全市活动日程、积极新闻、办公室吸纳和科技需求等因素推动，硅谷资产第一季度增长11%；此外，会议活动增加、企业重新预订、人工智能相关活动参与人数增多等也促进了该地区的旅行需求 [52][55][56] 问题: 资产出售情况及未来出售计划 - 公司在当前环境下采取机会主义的资产出售策略，近期出售的资产对买家具有战略意义；目前有一项资产正在考虑出售，但交易市场受不确定性影响，非合同资产成交难度较大 [89][90] 问题: 精选服务资产是否存在降价行为以及供应担忧 - 公司未观察到明显的价格下降情况，第一季度业绩受房价驱动，3月市场疲软时房价仍保持上涨；新建的有限服务酒店与公司资产不在同一市场竞争，城市市场将受益于供需失衡 [66][67] 问题: 鉴于不确定性，是否减少对深度翻新项目的兴趣 - 公司资产负债表和流动性状况良好，有能力考虑各类项目；翻新和重新定位项目回报可观；公司内部设计和施工团队已对关税影响进行评估，目前只有约10%的家具和设备采购来自中国，降低了关税风险 [70][71][72] 问题: 团体业务新预订情况以及3月和4月的具体表现 - 全年团体业务预订进度约为102%，已预订约77%；3月和4月取消的预订主要集中在政府相关业务，目前已趋于稳定；第一季度餐饮和饮料消费健康，取消预订的违约金提高了餐饮利润率 [75][76][77] 问题: 北加州2024年EBITDA与疫情前的对比以及利润率情况和未来增长潜力 - 2024年北加州EBITDA约为2019年的30%多，有60%以上的增长潜力；2025年全市活动日程较去年增长70%，未来市场前景乐观，包括2026 - 2027年的活动安排、办公室租赁和人工智能相关业务的发展 [80][82][84]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度RevPAR基本持平，去年同期组合表现出色，RevPAR增长近8% [8] - 第一季度总酒店收入为6080万美元，酒店调整后EBITDA为1.51亿美元，调整后EBITDA利润率近25% [19][20] - 第一季度总费用增长3.3%，排除一次性项目后，可比运营费用仅增长1% [20][21] - 第一季度调整后EBITDA为1.44亿美元，调整后FFO每股0.46美元 [21] - 4月15日支付第一季度现金股息每股0.25美元，4月25日宣布第二季度现金股息每股0.25美元，年化收益率约10% [21] - 下调全年RevPAR增长预测中点100个基点至-1%至2%，调整后EBITDA预测中点下调3%至5.9亿 - 6.5亿美元，酒店调整后EBITDA利润率范围为25.6% - 27.2%，调整后FFO每股下调0.11美元至1.79 - 2.09美元 [22][23] 各条业务线数据和关键指标变化 奥兰多Bonnet Creek综合体 - 第一季度RevPAR增长32%，其中Waldorf Astoria瞬态收入增长近65%，市场份额增长近30% [12] - 2025年EBITDA预计超9000万美元，较2023年增加3000万美元 [13] 基韦斯特Casa Marina度假村 - 第一季度RevPAR增长12%，入住率提高680个基点，ADR增长近4%，RevPAR指数超112 [13] 基韦斯特The REACH酒店 - 第一季度RevPAR同比持平，RevPAR指数达119，3月入住率超竞品近300个基点，房价高近100美元 [13] 夏威夷酒店 - 第一季度两家酒店RevPAR下降15%，Hilton Hawaiian Village受罢工影响，日本入境游客下降6%，加拿大下降1.5%，美国国内游客持平 [14] - Hilton Waikoloa Village第一季度RevPAR下降2.5%，第二季度预计增长至中个位数 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 4月初步RevPAR增长1.6%，纽约、奥兰多和旧金山因强劲团体趋势实现两位数增长，波多黎各增长25%，夏威夷、芝加哥、西雅图、新奥尔良和华盛顿特区表现较弱 [16] - 预计第二季度RevPAR增长较初始预测低约290个基点，基本持平，Hilton Hawaiian Village约占降幅的80% [17] - 第四季度预计RevPAR实现低至中个位数增长，因去年罢工和部分市场的同比基数较低，以及团体收入增长18% [22] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 资本分配上专注释放资产价值和最大化股东回报，第一季度启动超8000万美元资本改进项目，2025年预计投资3.1 - 3.3亿美元 [9][10] - 计划第三季度对夏威夷两家酒店和新奥尔良Riverside Hilton进行二期装修，即将对迈阿密Royal Palm South Beach进行1亿美元改造 [9][10] - 推进Hilton Hawaiian Village五15间客房塔楼及相关园区扩建项目，4月获檀香山议会批准，预计年底获最终行政批准 [10] - 因市场估值差异，本季度回购约350万股，过去一年回购约1150万股 [11] - 今年计划出售3 - 4亿美元非核心酒店，部分资产处于营销和处置阶段，有一笔待售交易 [11] - 确定20家核心酒店，占公司价值约85 - 90%，努力出售非核心资产，回收资金用于偿债、战略投资和回购股票 [38] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 行业短期前景不确定，贸易战影响决策和跨境休闲旅游，预订窗口变窄 [16] - 尽管部分市场有下滑，但度假村和城市酒店仍有亮点，国际和政府相关需求影响不大 [17] - 对夏威夷长期前景乐观，因供应有限和日元汇率正常化有望改善入境旅游 [16] - 团队将专注可控因素，与运营商制定应对需求疲软的应急计划 [17] 其他重要信息 - 会议中提及的部分内容为前瞻性陈述，受多种风险和不确定性影响，实际结果可能与陈述不同 [5] - 会议将讨论非GAAP财务信息，相关信息可在财报和公司网站查询，运营结果按可比基础呈现 [6] 问答环节所有的提问和回答 问题1：计划资产销售情况及市场环境对价格和买家的影响 - 公司有一项资产已签订合同，价格有吸引力，还有多项资产处于营销阶段 市场虽有不确定性，但有资金和机会 团队有能力在困难环境中完成交易，对实现目标持谨慎乐观态度 [27][28][29] 问题2：夏威夷酒店RevPAR下滑后恢复情况及对国际游客的依赖 - 酒店恢复较慢，但已在逐步改善 预计第三季度RevPAR实现中个位数增长，第四季度因同比基数低表现良好 对夏威夷长期前景有信心，装修影响小，有资源确保项目按预算完成 [31][32][33] 问题3：核心酒店数量从25家减至20家的原因 - 公司基于资本分配和资产价值考虑，确定20家核心酒店占公司价值约85 - 90% 出售非核心资产可回收资金用于偿债、战略投资和回购股票 [38] 问题4：迈阿密项目成本和时间的锁定情况 - 团队有经验和能力处理此类项目 已做好准备工作，有信心在明年6月世界杯前完成改造，预计回报率15 - 25%，可使EBITDA翻倍 [42][43] 问题5：今年预计表现领先和滞后的市场及需求驱动因素 - 预计夏威夷、奥兰多、基韦斯特、纽约、加勒比海和丹佛表现较好 第一季度若排除Hilton Hawaiian Village，RevPAR将增长近4% 公司在成本控制上表现出色 [49][50][51] 问题6：纽约市场媒体关注的国际入境需求疲软问题 - 国际需求占总房晚的10%，影响不大 日本游客虽未完全恢复，但墨西哥需求稳定，加拿大需求略有下降，影响小于2% [53][54][55] 问题7：第二至四季度团体预订进度与之前预测的比较 - 第二季度预订进度略降0 - 1%，第三季度下降10%，主要受Hilton Hawaiian Village、新奥尔良和芝加哥影响 第四季度增长18%，整体市场健康 团队对全年预订有信心，但市场存在不确定性 [61][62][63] 问题8：Hilton Hawaiian Village能否在EBITDA上超过2024年 - 目前难以确定，取决于宏观环境 若市场正常化，公司有能力接近或超过2024年水平 公司对夏威夷长期前景乐观 [72][74][75] 问题9：第一季度7000万美元减值的原因 - 与一项资产有关，公司认为该资产的实际价值下降，进行了减值处理，暂不透露资产名称 [77] 问题10：资产销售中理想定价的定义 - 非核心资产出售价格应高于公司当前交易倍数，同时考虑节省的资本支出 交易将具有吸引力且对公司有增值作用 [85][86][87] 问题11：可比运营成本仅增长1%的抵消因素及能否持续，是否有应急计划 - 团队成功实现成本节约，低入住率和高ADR有助于成本控制 未来固定成本如保险有望降低 公司与运营商制定了应急计划，但近90天市场表现超预期，管理有挑战 [88][89][90] 问题12：奥兰多市场表现强劲的驱动因素及Epic Theme Park的影响，Bonnet Creek Complex能否超9000万美元EBITDA预测 - 奥兰多游客多，有新主题公园建设，是会议中心 Bonnet Creek增加了会议空间，有高尔夫球场，管理团队出色 公司对奥兰多市场短期和长期前景乐观，预计Bonnet Creek能超9000万美元EBITDA [98][99][100] 问题13：4月以来 transient客户行为是否有变化 - 3月业务下降3%，因复活节因素 预计4月最终数据将高于1.6%，市场无明显衰退迹象，但存在谨慎情绪和不确定性 [103] 问题14：团体、休闲 transient和商务 transient业务的强弱排名 - 团体业务排名第一，预订情况稳定 休闲业务排名第二，4月度假村业务表现好，夏季部分市场有增长 商务 transient业务受政府和其他因素影响，但企业谈判业务表现良好 [108][109] 问题15：5月和6月休闲业务在无复活节因素影响下的表现 - 6月比5月健康，5月团体业务不强，6月有团体业务支撑，休闲业务表现更好 [111] 问题16：资本分配上回购股票和增强流动性的权衡 - 公司希望在杠杆中性基础上回购股票，同时管理好资产负债表 有12亿美元流动性，Hilton Hawaiian Village的CMBS贷款明年到期，公司有计划和选择，有信心解决 目前股价下回购股票是好的投资决策 [114][115][116] 问题17：高端和非豪华度假村消费者行为是否有差异 - 除Hilton Hawaiian Village为恢复业务吸引折扣休闲游客外，未发现明显差异 [122] 问题18：第一季度非客房收入增长超RevPAR的原因及全年展望 - 第一季度团体餐饮贡献增长9%，对RevPAR贡献约50 - 100个基点 全年因团体业务结构变化，内部团体业务增加，餐饮收入将增加 [123][124]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度RevPAR为178，较上年同期微降70个基点，主要因去年近8%的高增长率导致同比基数较高，入住率下降210个基点，但平均每日房价（ADR）上涨超2.3% [18] - 本季度酒店总营收为6.08亿美元，酒店调整后EBITDA为1.51亿美元，酒店调整后EBITDA利润率近25% [18] - 本季度总费用增长3.3%，主要因去年第一季度收到近1000万美元就业税收抵免和其他救济补助，剔除这些项目后，可比运营费用较上年同期仅增长1% [18][19] - 本季度调整后EBITDA为1.44亿美元，调整后每股FFO为0.46美元 [19] - 4月15日支付第一季度每股0.25美元现金股息，4月25日宣布第二季度每股0.25美元现金股息，将于7月15日支付给6月30日登记在册股东，股息年化收益率约10% [19] - 下调全年RevPAR增长预测中点100个基点至-1%至2%，调整后EBITDA预测中点下调3%至5.9亿 - 6.5亿美元，酒店调整后EBITDA利润率范围为25.6% - 27.2%，较初始范围下降50个基点，调整后每股FFO中点降低0.11美元至1.79 - 2.09美元 [20][21] 各条业务线数据和关键指标变化 奥兰多Bonnet Creek综合酒店 - 第一季度，华尔道夫酒店RevPAR增长32%，主要因临时收入激增近65%，市场份额增长近30% [10] - 2025年EBITDA预计超9000万美元，较2023年增加3000万美元 [11] 基韦斯特Casa Marina度假村 - 第一季度RevPAR增长12%，入住率提高680个基点，ADR增长近4%，RevPAR指数超112，表现优于竞争对手 [11] 基韦斯特The REACH酒店 - 第一季度RevPAR与去年持平，RevPAR指数达119，3月入住率超竞争对手近300个基点，房价高近100美元 [11] 夏威夷酒店 - 第一季度两家酒店RevPAR下降15%，希尔顿夏威夷村酒店受去年第四季度罢工影响仍在恢复，海外入境旅游疲软也有影响，日本游客下降6%，加拿大游客下降1.5%，但美国国内游客数量持平 [12] - 大岛希尔顿威克洛亚村酒店第一季度RevPAR仅下降2.5%，第二季度预计RevPAR增长加速至中个位数，主要因本季度团体收入增长近90% [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 4月初步RevPAR增长1.6%，纽约、奥兰多和旧金山因团体业务强劲实现两位数增长，波多黎各RevPAR增长25%，但夏威夷、芝加哥、西雅图、新奥尔良和华盛顿特区表现较弱 [15] - 预计第二季度RevPAR增长与去年同期基本持平，或比初始预测低约290个基点，希尔顿夏威夷村酒店约占降幅的80% [16] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 本季度启动超8000万美元资本改善项目，计划第三季度对夏威夷两家酒店和新奥尔良河畔希尔顿酒店主塔楼客房进行第二阶段翻新，还将对迈阿密南海滩皇家棕榈酒店进行1亿美元改造，预计回报率超15% - 20%，稳定后EBITDA有望翻倍 [6][7] - 2025年预计在资本改善方面投资3.1亿 - 3.3亿美元，相信再投资标志性酒店组合可获得比收购更高的开发收益率 [8] - 希尔顿夏威夷村酒店计划建设的515间客房塔楼及相关园区扩建项目在4月中旬获檀香山议会有条件批准，预计年底获最终行政批准 [8][9] - 因公共和私人市场估值差距大，本季度以大幅低于净资产价值的价格回购约350万股，过去一年回购约1150万股 [9] - 继续推进出售3 - 4亿美元非核心酒店战略，有多项资产处于营销和处置不同阶段，有一笔非核心酒店待售交易价格诱人，但因市场不确定，无法保证交易何时完成 [9] - 自2017年以来已出售或处置45家酒店，交易金额超30亿美元，重塑了酒店组合，增强了长期增长能力 [10] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 美国酒店业近期基本面不确定，全球贸易战延迟决策、加剧地缘政治紧张，多数细分市场预订窗口显著缩小，跨境休闲旅游受干扰 [15] - 尽管部分市场有小幅下滑，但度假村和城市酒店仍有亮点，国际和政府相关需求放缓未对业绩产生重大影响，国际需求占总房晚数10%，政府相关业务仅占3% [16] - 对提升酒店组合整体质量取得的进展感到自豪，有信心通过有针对性的资本投资实现长期增长并为股东带来回报 [17] - 夏威夷长期前景乐观，至少到2029年新增供应有限，随着美元兑日元汇率正常化，日本入境旅游有望改善 [14][15] 其他重要信息 - 会议中讨论的部分内容属前瞻性陈述，受多种风险和不确定性影响，实际结果可能与陈述有重大差异，公司无义务公开更新或修改这些陈述 [2] - 会议提及非GAAP财务信息，如FFO和调整后EBITDA，相关信息及与可比GAAP财务指标的调节可在今早的收益报告、向SEC提交的8 - K文件及公司网站上查询 [3] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 如何看待计划中的资产出售以及当前市场环境对实现合理价格和找到买家的影响 - 市场存在巨大不确定性，地缘政治和关税引发的贸易战影响决策，但公司团队有能力在不利情况下完成交易，自分拆以来已出售或处置45家酒店，交易金额超30亿美元，目前有一项资产已签订合同，价格诱人，还有多项资产处于营销不同阶段，市场有充足流动性和资金，公司有信心实现资产出售目标 [25][26][27] 问题2: 夏威夷酒店RevPAR下降，罢工和翻新后恢复情况如何，对国际游客依赖程度怎样 - 希尔顿夏威夷村酒店从罢工中恢复较慢，但已逐步改善，第一季度下降18%，4月下降约7%，预计本季度高个位数至低两位数下降，第三季度RevPAR有望实现中个位数增长，第四季度因同比基数低表现将较好，长期看好夏威夷市场，因供应增长有限且历史RevPAR增长率高于美国平均水平，翻新工作战略规划合理，对运营影响小，有信心按时按预算完成 [29][30][31] 问题3: 核心酒店数量从25家减至20家的原因及对剩余5家酒店的处理方式 - 公司致力于重塑酒店组合，将资本集中投入到占公司价值约85% - 90%的前20家核心资产，出售非核心资产回收资金用于偿还债务、投资战略项目和回购股票，过去两年半已回购2650万股，有信心通过出售非核心资产优化核心投资组合 [35][36][37] 问题4: 迈阿密项目的成本和时间安排是否确定 - 公司团队有丰富项目经验，对迈阿密项目有信心，已完成多项前期工作，预计明年6月世界杯前完工，该项目将全面改造客房、公共空间等，预计无杠杆回报率达15% - 25%，EBITDA有望翻倍，虽短期有干扰，但中长期将为股东创造价值，且公司认为开发收益率高于收购收益率 [40][41][42] 问题5: 今年预计表现领先和滞后的市场及需求驱动因素，与上一季度相比排名有无变化 - 预计夏威夷、奥兰多、基韦斯特、纽约、加勒比地区和丹佛表现较好，希尔顿夏威夷村酒店将逐步恢复，奥兰多因主题公园开业和会议业务增长将持续强劲，基韦斯特翻新后表现出色，纽约4月RevPAR增长16% - 17%，加勒比地区表现良好，丹佛因管理变更有望改善，剔除希尔顿夏威夷村酒店影响，第一季度RevPAR本可增长近4%，公司在成本控制方面表现出色 [47][48][49] 问题6: 媒体关注纽约国际入境旅游疲软，实际需求驱动因素有哪些被忽视 - 国际业务占公司总业务约10%，美国疫情前入境旅游收入约7900万美元，目前恢复到约1.42亿美元，约一半来自加拿大和墨西哥，墨西哥市场稳定，加拿大市场有小幅下滑但影响不大，对公司整体影响小于2% [52][53][54] 问题7: 集团业务预订进度从之前的6%降至1%，第二至四季度与之前预测相比如何 - 第二季度预订进度略降0% - 1%，第三季度下降10%，主要受希尔顿夏威夷村酒店、新奥尔良和芝加哥影响，这些地区去年第三季度团体业务表现强劲，其他市场团体预订情况良好，第四季度预订进度增长18%，整体来看，团队对全年预订有信心，虽有少量取消但被其他业务弥补，市场不确定性导致决策犹豫 [59][60][61] 问题8: 2026年和2027年集团业务趋势如何，与上次报告相比有何变化 - 2026年初集团业务有下滑，受决策不确定性影响，未提及2027年具体情况 [66] 问题9: 希尔顿夏威夷村酒店今年EBITDA能否超过2024年 - 目前难以确定能否超过2024年的1.6亿美元，但如果宏观环境改善、信心恢复，有望接近正常水平，公司长期看好夏威夷市场，因其土地所有权、进入壁垒和历史RevPAR表现良好 [72][73][74] 问题10: 本季度7000万美元减值损失的原因 - 与一项资产会计处理有关，公司认为该资产实际价值下降，进行了减值处理，但未透露具体资产 [75] 问题11: 资产出售中理想定价的定义 - 出售非核心资产时，希望获得高于公司当前交易倍数的价格，以实现资本战略再分配，包括投资核心资产、偿还债务或回购股票，有信心交易具有吸引力且能提升公司价值 [83][84] 问题12: 可比运营费用剔除干扰因素后仅增长1%，抵消成本的因素有哪些，能否持续，是否与运营商制定应急计划 - 团队在成本控制方面取得成功，低入住率和高ADR有助于成本控制，未来将与运营商制定应急计划，应对不确定性，预计保险费用方面会有积极变化，虽面临4% - 5%的工资增长，但团队有经验和能力控制成本 [86][87][88] 问题13: 奥兰多表现出色的驱动因素，Epic主题公园开业的积极影响，Bonnet Creek综合酒店能否超过9000万美元EBITDA预测 - 奥兰多游客众多，Epic主题公园投资巨大且是多年来首个开业的公园，迪士尼也有大规模投资，Bonnet Creek综合酒店新增会议空间、拥有高尔夫球场且获好评，管理团队出色，公司非常看好奥兰多市场，预计Bonnet Creek综合酒店EBITDA将超过9000万美元 [94][95][96] 问题14: 4月以来临时客户行为有无变化 - 3月业务下降3%，预计4月最终数据将高于1.6%，纽约、Bonnet Creek、加勒比地区和Casa等市场表现良好，虽有谨慎情绪和局部疲软，但并非衰退环境，希望贸易不确定性尽快解决以增强信心 [98][99][100] 问题15: 集团、休闲临时和商务临时业务的强弱排序 - 集团业务预订稳定，为业务提供坚实基础，排名第一；休闲业务4月表现良好，预计夏季部分市场仍有增长，排名第二；商务临时业务受政府等因素影响有压力，但企业协商业务预订窗口短且表现稳定 [105][106] 问题16: 剔除复活节因素，5月和6月休闲业务是否仍有增长 - 6月休闲业务比5月更健康，5月团体业务较弱，6月有团体业务支撑且休闲业务表现更好 [107] 问题17: 如何平衡增量股票回购和增强流动性，如何应对明年债务到期问题 - 公司希望在杠杆中性基础上回购股票，同时继续投资核心资产和管理资产负债表，目前有超12亿美元流动性，希尔顿夏威夷村酒店CMBS贷款明年11 - 12月到期，公司有计划和选择，有信心解决问题，当前股价下回购股票是不错投资决策，会谨慎平衡 [110][111][112] 问题18: 高端酒店和非豪华度假村消费者行为有无差异 - 除希尔顿夏威夷村酒店为恢复业务吸引更多折扣休闲游客外，未发现高端酒店和非豪华度假村消费者行为有明显差异 [117] 问题19: 第一季度非客房收入比RevPAR增长高200个基点的原因，以及全年RevPAR与非客房消费关系 - 第一季度团体餐饮贡献增长9%，为RevPAR贡献约50 - 100个基点，全年来看，公司业务中内部团体业务占比增加，餐饮生产更好，而会议业务主要提供客房预订，客人在酒店外就餐，这一业务结构变化是重要驱动因素 [120][121]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度同店组合每间可售房收入（RevPAR）增长1.5%，主要由房价和入住率增长共同推动，城市和郊区市场增长明显，受团体需求和商务旅行复苏驱动 [4] - 第一季度调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）为4500万美元，较上年略有下降，主要因2024年完成的净有效资产出售 [22] - 第一季度调整后基金营运资金（FFO）为2740万美元，即每股0.22美元，得益于2023年和2024年战略资产出售后的去杠杆化努力，利息费用降低 [23] - 预计4月RevPAR较去年下降45%，剔除复活节假期前两周受日食影响的市场，RevPAR增长约3% [8] - 预计第二季度RevPAR较去年同期下降2 - 4%，若达到预期中点，上半年RevPAR将下降约1% [12][13] - 若全年调整后EBITDA、FFO和FFO每股收益达到指引范围低端，意味着下半年RevPAR需实现约1%的正增长，或全年基本持平 [14] - 每1%的全年RevPAR增长约相当于500万美元的按比例EBITDA或0.04美元的调整后FFO每股收益 [14] 各条业务线数据和关键指标变化 - 城市组合第一季度RevPAR增长近3%，跑赢行业约80个基点，1 - 2月增长6.8%，部分城市RevPAR增长7%或更高，旧金山第一季度增长13.5% [17] - 郊区和小镇地铁组合第一季度RevPAR平均增长1.2%，公司过去24个月对这些资产进行了大量资本投入 [19] - 度假酒店组合占总客房数的11%，劳德代尔堡海滩的庭院酒店完成重大重新定位，预计将推动该组合RevPAR增长 [19] - 第一季度合格收入占总客房夜需求的约5%，同比下降7% [5] 各个市场数据和关键指标变化 - 1月同店组合RevPAR下降1.5%，主要因天气干扰；2月增长8.1%；3月下降1.6%，合格细分市场下降约10% [5] - 3月同店组合入住率略有增长，但平均每日房价（ADR）下降2%，多数需求细分市场绝对ADR同比仍有增长 [6] - 4月因日食和复活节时间变化，RevPAR预计下降45%，排除受日食影响市场，前两周RevPAR增长约3% [7][8] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司对劳德代尔堡海滩的庭院酒店进行全面改造，预计提高平均房价，缩小与竞争对手的差距，投资现金收益率超20% [8][9] - 董事会批准5000万美元股票回购计划，以应对股价大幅波动，向股东返还资本并创造价值 [15][26] - 公司继续平衡向股东返还资本、投资组合、降低企业杠杆和保持流动性以实现未来增长 [26] - 公司将全年资本支出降至6000 - 7000万美元，减少约1000万美元，以应对宏观经济不确定性 [27] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 近期政策变化带来宏观经济不确定性和资本市场波动，公司预订窗口短期内可能进一步压缩 [10] - 休闲需求在不确定时期通常最具韧性，中期内团体需求有望保持强劲 [11] - 公司对行业和自身投资组合的长期前景持乐观态度，有能力应对需求疲软时期 [11][15] - 公司目前业绩朝着2024年底财报指引范围的低端发展，但仍处于年初，政府政策变化可能对住宿需求产生重大影响 [12][14] 其他重要信息 - 公司3月完成2.75亿美元延迟提取定期贷款，用于 refinance 2.875亿美元1.5%可转换债券，延迟提取选项开放至2026年3月 [24] - 截至季度末，公司总流动性超3亿美元，平均利率约4.6%，平均到期期限近四年，71%的债务为固定利率 [25] - 4月24日，董事会宣布每股0.08美元的季度普通股股息，股息收益率约8%，派息率近35% [25] - 合资企业规模扩大，费用收入可覆盖约15%的年度现金企业一般及行政费用 [29] 问答环节所有提问和回答 问题1: 政府和国际业务趋势自年初以来的演变情况，以及这些细分市场是否稳定或预订窗口是否仍有压力 - 公司在3月感受到这两个细分市场的最严重影响，目前已稳定在较低水平，预计随着时间推移会有所恢复 [31][32] 问题2: 商务旅行（BT）客户趋势与初始预期相比的演变情况，以及短期内的走向 - 公司的周中协商业务作为商务旅行的代表，表现良好，未出现明显下降趋势 [34] 问题3: 除政府和国际业务外，受影响最大的是否是较短预订的周末休闲旅行 - 休闲需求通常更具韧性，第一季度大部分时间仍有增长，3 - 4月有一定疲软，但预计不会出现大规模取消暑期度假的情况，可能会增加国内和自驾旅行 [40][41] 问题4: 何时考虑与品牌协商，以获得一些可自由支配费用的减免 - 目前需求只是适度回落，与疫情和金融危机时情况不同，公司在管理费用和资本需求方面表现积极，若需求进一步恶化，可进一步调整资本支出 [44][46] 问题5: 业务组合转移更多是指向在线旅行社（OTA）不透明渠道还是与团队的合同业务 - 更多是依赖折扣渠道，包括OTA，以抵消合格细分市场和零售业务的下降，部分零售业务下降受日历变化影响，多数细分市场绝对房价仍在上涨 [48] 问题6: 除合同劳动力和低员工流失率外，公司在控制利润率方面是否还有其他积极举措 - 合同劳动力和员工流失率是控制利润率的主要因素，目前需求仍在，未采取类似疫情时期的深度削减措施，若需求大幅下降，仍有可用杠杆 [55][56] 问题7: 股票回购计划的资金来源、如何平衡杠杆以及是否会加速资产出售 - 这是公司首次进行股票回购，因股价错位严重，风险回报偏向积极 资金将通过缩减资本支出、机会性出售资产来筹集，即使不削减其他支出，使用全部计划也只会使杠杆率上升不到5% [59][61] 问题8: 与合资伙伴的最新沟通情况，以及他们对市场的看法和资本部署观点是否有变化 - 合资伙伴与公司保持定期沟通，预计交易活动将放缓，目前未出现困境出售情况，但伙伴资金充足，愿意在出现重大估值错位时参与机会 [63][65]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度调整后EBITDA同比增长9%，调整后摊薄每股收益为0.86美元，同比增长20% [6][24] - 第一季度费用相关及其他收入为3.16亿美元，同比增加1200万美元，主要因特许权使用费和特许经营费增长9%以及附属收入增加 [22] - 第一季度自由现金流为8000万美元，调整后EBITDA转化率约为55%，符合预期 [24] - 第一季度通过7600万美元的股票回购和3300万美元的普通股股息向股东返还1.09亿美元 [24] - 季度末总流动性约为6.4亿美元，净杠杆率为3.5倍，处于目标范围中点 [24] - 调整全年费用相关及其他收入预期至14.5 - 14.9亿美元，此前为14.9 - 15.1亿美元；调整后EBITDA预期为7.3 - 7.45亿美元，较之前预期下降1000 - 1500万美元；调整后净收入预计为3.58 - 3.72亿美元，调整后摊薄每股收益预计为4.57 - 4.74美元 [27] 各条业务线数据和关键指标变化 - 特许权使用费和特许经营费增长9%，反映系统销售额增长4%、特许权使用费率提高16个基点以及其他特许经营费增加 [22] - 附属收入增长主要由信用卡和合作费用增加以及许可费增加推动 [23] - 新巴克莱账户增长11%，消费额增长7%；本季度推出的新借记卡吸引了更年轻的客户群体；宣布与嘉年华邮轮公司建立新合作，将其加入温德姆奖励计划 [19] 各个市场数据和关键指标变化 - 全球RevPAR按固定汇率计算增长2%；国际RevPAR除中国外各地区均增长，拉丁美洲（不包括阿根廷恶性通胀）增长25%，EMEA增长6%，东南亚和太平洋地区增长8%，中国RevPAR同比下降8% [7][8] - 美国RevPAR第一季度增长2%，若剔除飓风和复活节时间调整影响，增长60个基点；4月至今RevPAR同比下降3%，与3月正常化后趋势一致 [9][10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 优先在高FPAR地区和高连锁规模市场发展，扩大直接特许经营，提升系统长期盈利能力 [18] - 持续优化投资组合，向高费用酒店转型，提高特许权使用费率，国内提高19个基点，国际提高15个基点 [18] - 加强附属费用增长，通过新的联名信用卡协议、合作计划和技术创新推动 [19] - 公司在经济低迷时期表现优于行业，因其精选服务模式和稳定的客户群体，受国际入境需求下降影响较小 [11][12] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管当前需求环境不确定，但公司专注长期发展，对增长战略有信心，相信能为股东创造价值 [20][21] - 预计全年固定汇率全球RevPAR在 - 2%至1%之间，美国市场剩余时间预计下降3%，国际市场预计下降1% [25][90][92] - 公司业务模式具有韧性，资产轻，资产负债表强劲，能应对市场变化 [29] 其他重要信息 - 本季度是公司房间新增数量创纪录的第一季度，共开放15000间客房，比去年增加13%；开发团队推动各地区净房间增长，签约数量比去年增加6%，管道项目连续19个季度扩大至25.4万间客房，平均费用溢价超过30% [15] - 温德姆连续第三年、总共第五次被评为全球最具道德公司之一 [20] 总结问答环节所有的提问和回答 问题：美国RevPAR前景构成变化 - 美国市场4月最后一周RevPAR提高400个基点，5月预订趋势与修订后展望一致，价格保持稳定；预计休闲旅游在夏季会回升，团队正与加盟商沟通收益管理最佳实践以提高房价和利润率 [39][40] - 休闲旅游表现不如预期，主要受宏观不确定性下消费者情绪影响；预计美国市场剩余时间下降3%，高端情况可能改善；4月谷歌酒店和旅游相关关键词搜索量上升，显示消费者开始计划夏季假期 [45][47] 问题：公司长期展望及敏感性因素 - 净房间增长方面，没有因素阻碍公司实现长期3% - 5%的增长目标，第一季度表现出色，管道项目状况良好 [52] - 2026年EBITDA情况需等2025年2月后再评估，目前修订展望下EBITDA仅下降约1300万美元，不影响长期增长轨迹 [54] 问题：开发背景及转换业务情况 - 对第一季度开发成果满意，全年开业数量呈上升趋势，不怀疑长期3% - 5%的增长目标 [61] - 转换业务方面，疫情期间转换率达90%，2024年为70%，目前新建设项目增加，转换率仍有提升空间；国内转换管道同比两位数增长，各地区开发情况良好 [62][63] - 团队通过转移采购、国内采购和与供应商协商分担成本等方式应对成本和关税问题，对不确定性持乐观态度 [67][68] 问题：国际市场开发战略及关键资金策略 - 公司专注直接特许经营协议，减少使用关键资金，亚太地区管道项目增长强劲，欧洲和拉丁美洲表现良好 [76][77] - 关键资金策略优先考虑能为系统带来高质量收入和费用溢价的机会，国际上有选择性和战略性地分配资金，如在德国市场投入，不向中国投入 [78][79] 问题：开发环境变化及贷款预付款情况 - 与德国一家开发商合作，提供贷款预付款以加强在该地区的业务，该投资组合将在未来几个季度为系统增加3000多间客房，EMEA管道项目增长40% [85][86] - 贷款为有息贷款，预计在未来两年内偿还 [87] 问题：各地区RevPAR展望变化 - 美国市场预计剩余时间下降3%，第四季度受飓风影响会更多，但全年平均下降3% [90] - 国际市场预计下降1%，各地区情况不同，中国面临定价压力，EMEA保持势头，LATAM有出色的ADR增长，加拿大表现不佳 [91][92] 问题：近期积极趋势是否可持续及能否达到EBITDA指引中点 - 指引反映各种结果，低预期假设3 - 4月趋势持续，目前有积极势头迹象，但大部分EBITDA来自夏季，需观察夏季表现 [94] - 若美国市场从下降3%的趋势中改善，有望接近指引中点 [95] 问题：附属收入增长预期是否改变 - 仍预计2025年附属收入增长为低两位数，2026年将更高；大部分附属收入基于合同，具有较高可见性和稳定性，信用卡收入受RevPAR波动影响较小 [99] 问题：基础设施趋势及宏观影响 - 第一季度基础设施支出有放缓，IIJA拨款逐渐恢复，政府希望加快高速公路和桥梁建设支出 [106][107] - GSO收入同比增长30%，基础设施相关收入增长，消费GSO收入超过美国STR行业增长380个基点，基础设施支出将在未来8 - 10年为酒店带来超过3亿美元的总客房收入 [109][110] 问题：德国交易细节及类似交易可能性 - 因竞争原因无法披露具体条款，交易结构允许公司为合作伙伴提供高于资本成本的融资，有强大的结构条款和个人担保 [112] - 未来可能有类似机会，公司会战略性地评估和部署资本 [113] 问题：商业团队为业主提供的降低成本和增加收入机会 - 公司在过去六年投资超3亿美元建立行业领先的技术栈，与云服务提供商合作，创新更快，为加盟商节省劳动力，提高服务质量 [117][118] - 为加盟商提供可选服务，如预订服务、收益管理服务、销售支持等，超75%的加盟商选择温德姆连接服务，可实现额外盈利 [119][120][121]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度同店组合每间可售房收入（RevPAR）增长1.5%，主要由房价和入住率增长推动，EBITDA利润率收缩不到50个基点，预估运营费用同比仅增长1.5% [4] - 第一季度调整后EBITDA为4500万美元，较上年略有下降，主要受2024年完成的净有效资产出售影响；调整后FFO为2740万美元，即每股0.22美元，受益于2023 - 2024年战略资产出售去杠杆带来的较低利息费用 [20][21] - 第一季度资本支出方面，合并基础上投资1600万美元，按比例计算投资1400万美元 [21] - 预计全年调整后EBITDA、调整后FFO和调整后FFO每股收益目前正朝着2024年底财报提供的指引范围低端发展；预计第二季度RevPAR较去年第二季度下降2 - 4% [12] - 实现第二季度RevPAR预期中点将导致上半年按比例计算的RevPAR下降约1%；全年调整后EBITDA、FFO和FFO每股收益指引范围低端意味着下半年RevPAR约增长1%，或全年基本持平 [13] - 董事会批准5000万美元股票回购计划 [14] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度RevPAR增长由城市组合推动，城市组合RevPAR增长近3%，跑赢行业约80个基点，1 - 2月RevPAR增长6.8%，新奥尔良、坦帕、旧金山等城市第一季度RevPAR增长7%或更高，旧金山第一季度RevPAR增长13.5% [16] - 郊区和小镇地铁组合第一季度RevPAR平均增长1.2%，由波特兰希尔斯伯勒、格林维尔等地酒店推动 [18] - 度假酒店资产占总客房数11%，劳德代尔堡海滩海滨庭院酒店完成重大重新定位，预计将推动2025年剩余时间及2026年度假组合RevPAR增长 [18] 各个市场数据和关键指标变化 - 1月同店组合RevPAR下降1.5%，主要因天气干扰；2月RevPAR同比强劲增长8.1%；前两个月同店RevPAR增长超3% [5] - 3月同店组合RevPAR下降1.6%，合格细分市场（代表政府相关需求）约下降10%，第一季度合格收入（占总客房夜需求约5%）同比下降7% [5] - 4月因与去年日食和复活节日期对比困难，预计RevPAR较去年下降2 - 4%，排除受日食影响市场，4月复活节假期前两周RevPAR增长约3% [7] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司认为近期政策变化带来宏观经济不确定性和资本市场波动，影响业务短期前景，预订窗口预计短期内继续压缩 [10] - 休闲需求在不确定时期最具韧性，中期集团需求预计保持强劲，公司对行业和自身投资组合长期前景有信心 [11] - 公司通过减少资本支出和灵活调整业务应对需求变化，董事会批准股票回购计划以回报股东和创造价值 [14][25] - 公司继续寻求在波动时期创造价值的机会，如劳德代尔堡海滩海滨庭院酒店改造升级，预计提高平均房价和缩小与竞争对手的价格差距 [9] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为尽管近期市场波动，但旅游业将在周期中保持长期增长，公司优质酒店组合将受益 [14] - 公司目前财务状况良好，无重大债务到期至2027年，循环信贷额度有充足流动性，有成功应对不确定时期的记录 [14] - 管理层对行业和公司投资组合长期前景有信心，期待更稳定经营条件，同时在波动时期寻求创造价值机会 [14] 其他重要信息 - 公司在3月完成2.75亿美元延迟提取定期贷款，用于再融资2.875亿美元1.5%可转换票据，延迟提取选项开放至2026年3月 [22] - 截至季度末，公司总流动性超3亿美元，平均利率约4.6%，平均到期期限近四年，71%按比例计算的债务在考虑利率互换后固定 [23] - 4月24日，董事会宣布每股0.08美元的季度普通股股息，股息收益率约8%，基于年化股息每股0.32美元 [23] - 公司将全年资本支出降至6000 - 7000万美元，按比例计算减少约1000万美元或15% [25] - GIC合资企业规模扩大，费用收入将覆盖约15%的年度现金公司一般及行政费用 [26] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 政府和国际业务趋势自年初以来的演变及是否稳定？ - 3月这两个细分市场影响最明显，目前已稳定在较低水平，预计随着时间推移会有所恢复，政府业务因效率提升措施大幅削减，部分业务在某些市场流失，不确定部分业务如何恢复，但预计会有所回升 [29][30] 问题: 商务旅行（BT）客户趋势与初始预期相比如何，短期走向如何？ - 公司用周中协商业务作为商务旅行的大致代表，该业务表现良好，未出现明显下降趋势，公司对其需求韧性感到满意 [32] 问题: 除政府和国际入境业务外，受影响最大的是否是短期预订的周末休闲旅行？ - 休闲需求通常是更具韧性的细分市场，第一季度大部分时间运营正常，周中业务和商务旅行恢复推动增长，3 - 4月有变化，预计休闲市场可能有轻微疲软，但历史上在经济不确定时期表现较好，预计今年仍能保持稳定，可能会有更多国内旅行和自驾旅行 [38][39] 问题: 何时与品牌协商减免部分可自由支配费用？ - 目前需求只是适度回落，与疫情和金融危机时情况不同，公司在管理费用和资本需求方面积极主动，第一季度利润率收缩小于50个基点，过去五个季度RevPAR增长约1.5%时利润率基本持平，已从初始指引中削减1000万美元资本支出，若需求进一步恶化，还有调整空间，除非情况显著恶化，否则公司有能力应对 [42][43][44] 问题: 业务组合转变更多是指转向在线旅行社（OTA）不透明渠道还是与团队的合同业务？ - 更多是依赖折扣渠道，如提前预订或各种折扣，也包括依赖OTA，以抵消政府驱动的合格细分市场和零售市场的下降，部分零售市场下降是由日历变化导致，如复活节日期和去年日食的影响，排除受日食影响的市场，4月复活节前两周业务增长约2%，各细分市场绝对房价多数仍在上涨，业务组合转变给房价带来下行压力，但4月入住率将接近70 - 80%，预计与去年持平 [46][47][48] 问题: 除合同劳动力和低员工流动率外，公司在控制利润率方面还有哪些积极措施？ - 主要驱动因素是合同劳动力和员工流动率，公司尚未采取疫情时期的削减费用措施，因需求仍在，随着劳动力市场疲软，有助于控制利润率，若需求大幅下降，还有其他措施可用 [53][54][55] 问题: 股票回购计划的资金来源、如何平衡杠杆以及是否会加速资产出售？ - 这是公司首次实施股票回购计划，目前股票价格错位严重，风险回报偏向积极，公司资产负债表状况良好，有能力实施该计划，资金来源包括缩减资本支出预期和机会性出售资产，即使不削减其他支出或出售资产，使用全部计划也只会使业务杠杆率上升不到0.25个百分点或5%以下，公司认为这是一个有吸引力的投资机会 [59][60][61] 问题: 与合资伙伴的最新沟通情况以及他们的资本部署观点是否有变化？ - 公司与合资伙伴保持定期沟通，目前市场环境不确定，预计交易活动将放缓，短期内不太可能出现大量困境出售，承销困难，但合资伙伴资金充足，能够利用市场错位和价值机会，他们正在观察市场变化，如有重大估值错位，愿意并能够参与 [63][64]

财务数据和关键指标变化 - 调整后EBITDA在可比基础上增长9%，调整后每股收益增长20% [6] - 全球系统增长4%，管道增长5%，达到创纪录的2143家酒店 [6] - 全球RevPAR按固定汇率计算增长2% [7] - 第一季度产生3.16亿美元的费用相关及其他收入和1.45亿美元的调整后EBITDA，费用相关及其他收入同比增加1200万美元，调整后EBITDA在可比基础上增长9% [22][23] - 第一季度调整后摊薄每股收益为0.86美元，在可比基础上增长20% [24] - 第一季度自由现金流为8000万美元，从调整后EBITDA转换率约为55% [24] - 第一季度向股东返还近1.1亿美元 [7] 各条业务线数据和关键指标变化 - 美国和国际特许权使用费率均健康增长，国内特许权使用费率提高19个基点，国际提高15个基点 [6][18] - 附属费用流持续增长，新巴克莱账户增长11%，消费额增长7%，新推出的借记卡吸引年轻群体，还新增与嘉年华邮轮的合作 [19] 各个市场数据和关键指标变化 - 国际RevPAR除中国外各地区均增长，拉丁美洲（不包括阿根廷）增长25%，EMEA增长6%，东南亚和太平洋地区增长8%，中国RevPAR下降8% [8] - 美国RevPAR第一季度增长2%，若剔除飓风和复活节转移的影响，增长60个基点，定价能力稳定上升110个基点，需求下降50个基点；4月至今RevPAR下降3% [7][9][10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 优先在更高FPAR地区和更高连锁规模发展，扩大直接特许经营，提升系统长期盈利 [18] - 持续优化投资组合，向更高费用酒店转型，提升系统长期盈利能力 [18] - 加强技术创新和合作，推动附属费用增长 [19] - 公司资产轻，无酒店所有权、管理或绩效运营担保，近100%系统为特许经营，是行业中资产最轻的企业 [29] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管宏观环境不确定，但公司开局稳健，对长期增长有信心 [6][20] - 调整2025年展望，预计全年固定汇率全球RevPAR在 - 2%至1%之间，费用相关及其他收入预计为14.5亿 - 14.9亿美元，调整后EBITDA预计为7.3亿 - 7.45亿美元 [25][27] - 业务模式具有韧性，强大资产负债表支持长期增长战略，有望为股东创造价值 [29] 其他重要信息 - 公司连续第三年、总共第五次被评为全球最具道德企业之一 [20] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 美国RevPAR前景构成变化 - 4月最后一周RevPAR提高400个基点，5月预订情况与修订后展望一致，定价稳定，团队积极与加盟商沟通收益管理最佳实践；休闲需求夏季有望回升，取消率稳定，平均提前预订时间和平均入住时长良好；基础设施需求虽一季度放缓，但正在恢复 [38][39][42] - 休闲需求未达预期，消费者情绪受宏观不确定性影响，美国剩余时间RevPAR预计低端下降3%，高端有改善可能；4月谷歌酒店和旅游相关关键词搜索量上升，带来乐观预期 [44][45][46] 问题2: 公司长期展望及敏感性因素 - 净房间增长无阻碍，第一季度表现出色，管道状况良好 [50][51] - 2026年EBITDA情况需待2025年2月后明确，目前修订展望下EBITDA仅下降约1300万美元，不影响长期增长轨迹，公司专注可控因素，有信心在正常RevPAR环境下实现复合增长 [52][53][54] 问题3: 开发背景相关问题 - 对第一季度开发情况满意，不怀疑长期3% - 5%净房间增长目标；新建设项目占比上升，转换业务有弹性，国内外转换管道均增长 [59][60][61] - 东南亚、中国、欧洲、印度等地开发情况良好；团队积极应对成本、关税等问题，通过转移采购、国内采购等方式降低影响，部分项目国内采购进展顺利 [62][63][66] 问题4: 开发环境变化及贷款相关问题 - 与德国开发商合作推进贷款，加强在德国市场布局，该投资组合将在未来几个季度为系统增加超3000间客房，EMEA管道增长40% [82][83] - 贷款为有息贷款，预计未来两年偿还 [84] 问题5: 展望变化按地区分解情况 - 美国剩余时间预计RevPAR下降3%；国际RevPAR预计按固定汇率下降约1个百分点，各地区有不同动态，如中国面临定价压力，EMEA保持势头，LATAM ADR增长出色，加拿大表现不佳 [87][88][89] 问题6: 近期趋势可持续性及对EBITDA影响 - 指导范围反映各种结果，多数EBITDA来自夏季，需观察夏季表现；若美国RevPAR改善，有望接近EBITDA指导中点 [91][92] 问题7: 附属收入增长预期 - 预计2025年附属收入增长保持在低两位数，2026年更高；大部分附属收入基于合同，受RevPAR波动影响小，信用卡收入非合同部分基于总消费，约三分之一来自旅游类别 [96][97] - 以许可费为例，有最低下限保障收入 [99] 问题8: 基础设施趋势及宏观影响 - 一季度基础设施资金支出暂停致增长放缓，IIJA拨款逐渐恢复；与交通部长会面得知政府重视基础设施资金投入；GSO收入增长30%，基础设施相关收入超美国STR行业增长约380个基点，推动中档周中市场份额增长；基础设施支出是多年利好因素，预计未来8 - 10年为酒店带来超30亿美元总客房收入 [102][104][106] 问题9: 德国交易细节及类似交易可能性 - 因竞争原因无法披露具体条款，交易结构使公司能为合作伙伴提供高于资金成本的融资，有强结构条款和个人担保；未来有类似机会会积极评估，此次引入3000间高质量CPAR增值客房令人兴奋 [108][109] 问题10: 为业主提供降低成本和增加收入机会 - 过去六年投资超3亿美元打造行业领先技术栈，采用云基最佳供应商，创新能力提升，为加盟商提供多种服务，如签名预订服务、收益管理服务、销售支持、OTA预订核对等，多数加盟商选择加入相关服务，提升收入和服务质量 [112][113][114]

财务数据和关键指标变化 - 调整后EBITDA在可比基础上增长9%，调整后每股收益增长20% [5] - 全球系统增长4%，管道增长5%，达到创纪录的2143家酒店 [5] - 全球RevPAR在恒定货币下增长2% [6] - 第一季度产生3.16亿美元的费用相关及其他收入和1.45亿美元的调整后EBITDA，费用相关及其他收入同比增加1200万美元，主要因特许权使用费和特许经营费增长9%以及辅助收入增加 [21] - 第一季度调整后摊薄每股收益为0.86美元，在可比基础上增长20% [22] - 第一季度自由现金流为8000万美元，从调整后EBITDA的转化率约为55% [22] - 第一季度通过7600万美元的股票回购和3300万美元的普通股股息向股东返还1.09亿美元 [22] - 季度末总流动性约为6.4亿美元，净杠杆率为3.5倍，处于目标范围中点 [23] 各条业务线数据和关键指标变化 - 特许权使用费和特许经营费增长反映系统销售额增长4%、特许权使用费率提高16个基点以及其他特许经营费增加，辅助收入增长主要由信用卡和合作费用以及许可费增加推动 [21] - 新的巴克莱账户增长11%，消费额增长7%，本季度推出的新借记卡吸引更年轻人群，还宣布与嘉年华邮轮公司建立新合作 [18] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国RevPAR 1月开局强劲，2月和3月因消费者信心减弱而放缓，本季度增长2%，正常化后增长60个基点，剔除相关利好后定价能力仍稳定，需求下降50个基点的情况下价格上涨110个基点，4月至今RevPAR下降3%，与3月正常化趋势一致 [8][9] - 国际RevPAR除中国外各地区均增长，拉丁美洲RevPAR增长25%（不包括阿根廷恶性通胀），EMEA增长6%，东南亚和太平洋地区增长8%，中国需求稳定但RevPAR同比下降8% [7] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注长期增长，通过扩大系统、支持加盟商和推进战略举措增强业务实力，其价值主张由世界级团队、一流技术栈、行业领先忠诚度计划和轻资产商业模式驱动，能在经济周期各阶段表现良好 [19][20] - 优先在高FPAR地区和高连锁规模市场发展，扩大直接特许经营，优化投资组合以提升长期盈利能力，提高特许权使用费率 [17] - 公司品牌在经济衰退期表现优于行业，因其精选服务模式的结构优势和稳定的需求基础，受国际入境需求下降影响较小，能吸引休闲和商务旅客的降级需求 [10][11] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管宏观环境不确定，但公司年初表现稳健，对长期增长有信心，当前需求环境虽不确定，但公司业务模式具有韧性，强大资产负债表使其能专注长期战略，灵活把握机会 [19][20][28] - 鉴于4月和3月趋势疲软，公司调整2025年展望，预计全年恒定货币全球RevPAR在 - 2%至1%之间，费用相关及其他收入预计为14.5亿 - 14.9亿美元，调整后EBITDA预计为7.3亿 - 7.45亿美元，调整后净收入预计为3.58亿 - 3.72亿美元，调整后摊薄每股收益预计为4.57 - 4.74美元 [24][26] 其他重要信息 - 公司连续第三年、总共第五次被评为全球最具道德公司之一 [19] - 营销基金支出与收入的可比性受营销基金支出时间影响，今年第一季度基金费用超过收入2200万美元，去年同期为1400万美元 [20] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 美国RevPAR情况及构成变化 - 4月正常化需求与3月相似，但上周RevPAR提高400个基点，比去年同期高1个百分点，5月预订情况与修订后展望一致，价格保持稳定，加盟商意识到仍有定价能力，公司团队努力与加盟商沟通收益管理最佳实践以提高价格和利润率，夏季休闲散客需求有望回升，取消率稳定，平均提前预订时间为20晚，平均入住时长同比增长3%，达到1.95晚，高于疫情前水平，美国基础设施需求虽起步慢于第四季度，但仍在增加 [35][37][39] 问题: 2026年的长期展望及敏感性因素 - 公司对长期3% - 5%的净房间增长算法有信心，第一季度房间开业和签约情况良好，管道状况良好，需等2025年2月后对2026年有更好判断，按今年原展望中点，三年期EBITDA复合年增长率为8.5%，修订展望后今年EBITDA仅下降约1300万美元，不影响长期增长轨迹，公司专注可控因素，相信业务在更正常的RevPAR环境下能实现有吸引力的复合增长 [47][49][51] 问题: 第一季度净单位增长及转换业务情况 - 对第一季度表现满意，符合预期，不怀疑长期3% - 5%的增长算法，2024年70%的开业为转换项目，新建筑开业占比提高，新建筑管道也在增加，转换业务有灵活调整空间，国内转换管道同比两位数增长，国内外市场都表现良好，团队通过转移采购、与供应商谈判等应对成本和关税问题，对不确定性持乐观态度 [56][58][62] 问题: 不同地区的发展情况及关键资金策略 - 亚洲执行和发展加速，亚太地区管道在新建筑和转换方面都有强劲增长，公司专注直接销售非主许可品牌，带来更高费用，欧洲和拉丁美洲表现良好，公司增加特许经营销售团队，专注直接特许经营协议，使用少量关键资金，关键资金策略优先考虑能为系统带来高质量收入和费用增长的机会，在国际上有选择性和战略性地分配资本，如在德国有较多业务，本季度新增新加坡市场，相关交易的费用溢价高 [70][71][72] 问题: 贷款预付款相关问题 - 与德国一家开发商的合作是战略举措，能加强在该重要地区的布局，该投资组合未来几个季度将为系统增加超3000间客房，EMEA管道增长40%，这是有息贷款，预计未来两年偿还 [79][80][81] 问题: 展望变化按地区的分解 - 美国预计剩余时间延续3月和4月的压力，正常化后下降3%，第四季度受飓风影响降幅更大，但全年平均下降3%，国际上各地区根据近期趋势预测，中国面临定价压力，EMEA保持增长，拉丁美洲ADR增长出色，加拿大表现不佳，预计国际RevPAR在恒定货币下下降约1个百分点 [84][85][86] 问题: 近期趋势及能否达到EBITDA指导中点 - 指导范围反映各种结果，低端假设3月和4月趋势持续，有迹象显示有积极势头，但大部分EBITDA来自重要的夏季月份，需观察表现，若美国RevPAR改善，有望接近中点 [88][89] 问题: 辅助收入增长预期 - 继续预计2025年辅助收入增长处于低两位数范围，2026年将更高，大部分辅助收入基于合同，提供高可见性和稳定性，今年最大增长驱动是联名信用卡，非合同部分基于总消费而非仅旅行消费，约三分之一来自旅行类别，使费用流更不受RevPAR波动影响 [92][93][94] 问题: 基础设施趋势及宏观影响 - 第一季度基础设施支出与第四季度相比有所放缓，因1月基础设施资金支付暂停，但IIJA拨款逐渐恢复，政府希望加快高速公路和桥梁建设支出，公司GSO收入增长持续回升，同比增长30%，第一季度基础设施房间夜消费的GSO收入超过美国STR行业增长约380个基点，有助于推动中档周中市场份额增长，还看到私人投资带来的需求，认为1.2万亿美元的基础设施支出将在未来8 - 10年为酒店带来超30亿美元的总客房收入 [98][100][102] 问题: 德国交易的条款及类似交易可能性 - 因竞争原因无法披露具体条款，该交易结构能为合作伙伴提供高于公司资本成本的融资，有强大结构条款和个人担保，公司谨慎使用资本，优先投资业务和高质量增长，未来可能有类似机会，引入3000间高质量CPAR增值客房对公司很重要 [105][106] 问题: 为业主提供的降低成本和增加收入机会 - 公司在过去六年投资超3亿美元打造行业领先技术栈，与一流云服务提供商合作，创新更快，为加盟商减轻劳动密集型任务，提高服务水平，为小业主增加收入，服务以选择加入方式提供，如签名预订服务、收益管理服务、销售支持服务、免费OTA预订对账服务等，超四分之三加盟商选择加入Wyndham Connect，可轻松实现额外收费 [109][110][113]

公司业绩表现 - 2025年第一季度全球系统规模同比增长4%至907,200间客房 其中美国市场增长70个基点至502,600间 国际市场增长730个基点至404,600间 [2] - 全球每间可售房收入(RevPAR)同比增长2%至36.13美元 其中国内市场增长2%至42.37美元 国际市场增长3%至28.73美元 [3] - 调整后EBITDA同比增长3%至1.45亿美元 调整后稀释每股收益增长10%至0.86美元 [5][9] - 净收入从去年同期的1600万美元大幅增长至6100万美元 主要得益于交易相关费用减少 [15] 业务发展情况 - 全球开发管道达到历史新高的254,000间客房 同比增长5% 其中58%位于国际市场 [3][6] - 第一季度新增15,000间客房 同比增长13% 创下一季度开业纪录 [5] - 授予181份新开发合同 同比增长6% 其中70%属于中档及以上细分市场 [6] - 美国中档及以上细分市场RevPAR增长4% 欧洲中东非洲和拉美地区合计增长6% [2] 财务指标分析 - 费用相关和其他收入同比增长4%至3.16亿美元 主要来自特许权使用费和特许经营费增长 [15] - 自由现金流为8000万美元 期末现金余额4800万美元 总流动性约6.37亿美元 [12] - 净债务杠杆率为3.5倍 处于公司3-4倍的目标区间中点 [12] - 第一季度通过股票回购和股息向股东返还1.09亿美元 [13] 区域市场表现 - 拉美地区RevPAR表现突出 同比增长25% 欧洲中东非洲地区增长6% [5] - 中国市场客房需求保持稳定 但RevPAR同比下降8% 主要受持续定价压力影响 [7] - 美国RevPAR增长中包含100个基点的飓风和复活节假期时间因素影响 剔除后实际增长60个基点 [4] 全年业绩展望 - 更新2025年全球RevPAR增长预期至-2%至1% 原预期为2%-3% [16] - 维持全年净客房增长预期3.6%-4.6%不变 [16] - 调整后EBITDA预期下调至7.3-7.45亿美元 原预期为7.45-7.55亿美元 [16] - 每1%的RevPAR变化预计将影响约1000万美元的费用相关收入和400万美元的调整后EBITDA [42]