财务数据和关键指标变化 - 第一季度销售额为4.05亿美元，去年同期为4.18亿美元 [12] - 综合毛利率为16.8%，去年第一季度为17.1% [12] - 综合营业收入为1900万美元，去年第一季度为2400万美元 [12] - SG&A费用约为4800万美元，去年同期约为4700万美元 [13] - 利息成本为1100万美元，去年为1190万美元 [13] - 有效所得税率约为20%，预计全年有效税率在20 - 23% [13] - GAAP摊薄后每股收益为0.61美元，去年为0.83美元；调整后每股收益为0.66美元，去年为0.85美元 [14] - EBITDA为3400万美元，过去十二个月的EBITDA为1.48亿美元，2024年全年为1.52亿美元 [14][15] - 第一季度运营现金流为-1000万美元，资本支出为950万美元，预计全年资本支出在3000 - 3500万美元 [15] - 第一季度末流动性为2.1亿美元，包括5500万美元现金和1.55亿美元未使用借款额度 [15] 各条业务线数据和关键指标变化 供应技术业务 - 净销售额为1.88亿美元，去年第一季度为1.97亿美元 [16] - 运营收入为1780万美元，去年为1950万美元，运营利润率为9.5%，去年为9.9% [17] 组装组件业务 - 销售额为9700万美元，去年为1.07亿美元 [18] - 运营收入为530万美元，去年为860万美元，运营利润率为5.5%，去年为8% [18] 工程产品业务 - 销售额为1.21亿美元，去年为1.14亿美元 [18] - 售后市场收入增长5%，利润率提高130个基点 [19] - 新设备预订额约为3900万美元，2024年季度平均预订额为4300万美元 [19] - 截至3月31日积压订单为1.36亿美元，上一季度为1.45亿美元 [19] - 调整后运营收入为460万美元，去年为380万美元 [20] 企业费用 - 第一季度企业费用为800万美元，去年为760万美元 [20] 各个市场数据和关键指标变化 - 北美某些终端市场需求同比下降，包括动力运动、工业设备和工业用品产品线，但重型卡车、半导体设备、消费电子和电气分销市场需求增加 [16] - 预计第二季度预订量强劲，特别是轻质钢生产商有扩大产能需求 [19] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注投资最佳产品和服务，关闭非战略地点、终止部分客户关系、出售资产，以改善现金流、降低盈利波动性和提高整体利润率 [6] - 公司采取区域内战略，在20多个国家开展业务，多数产品为高度工程化产品，会寻求优化供应链和客户支持以应对关税问题 [7][8] - 公司约三分之二收入来自美国国内客户，依赖的墨西哥或加拿大供应商进口大多符合USMCA标准，有望从制造业回流中受益 [8] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第一季度业绩略低于内部预期，但考虑到终端市场波动表现尚可，1月开局缓慢，2月和3月有所改善 [4][5] - 工程产品集团扭亏为盈，预计2025年及以后盈利能力将持续改善 [5] - 公司重塑业务的努力初见成效，虽工作未完成，但第一季度已体现成果 [6] - 全球工业市场不确定性增加，公司战略及时，将带来更稳定和改善的业绩 [7] - 预计2025年关税影响不大，2026年及以后有望带来增量业务 [9] - 公司预计2025年净销售额在16 - 17亿美元之间，调整后收益在每股3 - 3.5美元之间，预计全年自由现金流同比改善 [21] 其他重要信息 - 电话会议中部分陈述可能为前瞻性陈述，受风险和不确定性影响，实际结果可能与预测有重大差异 [2] - 如需了解EPS、运营收入和净利润与调整后指标的调节，请参考公司近期财报发布 [3] 问答环节所有提问和回答 问题1: 是什么业务推动了更新后的业绩指引变化？ - 公司认为指引高端与年初至今情况相符，低端考虑了当前需求的不确定性，部分消费端客户因预期通胀或等待关税明确而调整生产计划，导致需求波动，主要影响供应技术和组装组件业务，工程产品业务季度末表现强劲，有望受益于关税和全球供应链重组 [26][27][29] 问题2: 公司成本基础中来自中国或可能受重大关税影响国家的占比是多少？ - 公司70%业务基于北美，另外30%大致欧洲和亚洲各占15%，亚洲业务中约8%位于中国，无法提供成本基础占比，但可说明这些地区的收入规模 [32][33] 问题3: 是否看到需求提前拉动或观望性暂停情况，以及有哪些缓解措施？ - 公司认为除3月表现较好外，未看到明显的需求提前拉动情况，供应链会做出反应，终端市场部分客户有提前拉动情况，但未传导至供应链一级和二级。公司会优化供应链，寻求客户支持，认为预测风险主要来自消费者需求破坏而非特定关税 [38][39][41] 问题4: 第一季度业绩与预测的差距在后续季度能弥补多少？ - 公司1月开局缓慢，特别是前两周，预计全年能弥补差距，3月供应技术业务日均销售额达到预期，工业设备业务表现出色，有望持续至全年 [47] 问题5: 供应链转移处于什么阶段，是否有资格认证流程使其更持久？ - 汽车等对成本敏感的业务增量新机会已开始出现，而钢铁生产、国防和基础设施等业务属于长周期销售机会，预计2026年才会有明显业务增长，部分供应链转移可能是半永久性的 [50][52] 问题6: 鉴于宏观不确定性，并购市场是否有结构性变化，公司是否视为收购机会？ - 并购活动有所下降，可能是由于宏观环境不确定性或银行收紧贷款，收购方和卖方都持观望态度，情况可能是短期的，希望年内能有降息 [55][56]

财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度全球净销售额为7.03亿美元，较去年增长1% [6] - 调整后EBITDA为1.39亿美元，较去年减少1500万美元，主要因2025年加大对设备部门的投资 [6] - 3月毛利润为3070万美元，较2024年第一季度减少500万美元 [19] - SG&A费用为2亿美元，较2024年减少近100万美元 [20] - R&D费用为1890万美元，较去年第一季度增加240万美元 [20] - 净利息费用为1380万美元，较去年增加近100万美元 [20] - Q1有效税率为17.9%，低于去年的21.7% [21] - 截至第一季度末，净杠杆率为2倍 [22] - 库存较2024年第四季度下降7%，与去年第一季度基本持平 [22] - 2025年第一季度资本支出为1100万美元，计划全年支出约8500万美元 [22] - 截至3月，向股东返还约5100万美元，其中股票回购3660万美元，现金股息1480万美元 [23] - 预计2025年关税总影响约为7500万美元，若当前税率持续到年底 [25] - 预计通过行动可抵消超过50%的7500万美元关税总影响 [26] - 预计第一季度汇率影响为1200万美元，若当前汇率持续到年底，Q2 - Q4将带来超2000万美元顺风 [49][50] 各条业务线数据和关键指标变化 高尔夫设备业务 - 第一季度净销售额增长近4%，各地区均有增长 [7] - 高尔夫球业务增长4%，EMEA地区两位数增长带动，按报告基准较两年前Pro V1发布季度增长11% [7][8] - 高尔夫球杆业务较去年增长4%，按报告基准较2023年第一季度类似产品发布周期增长15% [8] 高尔夫球具业务 - 第一季度销售额增长近4%，所有主要市场均有增长，由EMEA和日本带动 [9] FootJoy业务 - 第一季度净销售额下降5%，主要因鞋类清仓销售减少和产品线调整 [10] - 新鞋款反应良好，手套业务开局不错 [10] 未分配到可报告部门的产品 - 第一季度净销售额略有下降 [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国市场增长1% [11] - EMEA增长4%，各部门均有增长 [11] - 日本和韩国分别下降24%，主要因FootJoy高尔夫服装和Titleist服装净销售额下降 [11][19] - 预计全球总打球轮数第一季度略有上升，由EMEA和英国带动增长15%，美国打球轮数下降2% [12] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司认为2025年是FootJoy的稳定和盈利能力提升之年，将提高高端产品销售占比 [10] - 公司供应链具有韧性和区域多样性，垂直整合有助于实现产品质量标准和供应链管理 [12] - 公司计划调整全球供应链布局、与供应商开展成本和生产率计划、考虑选择性提价来应对关税影响 [26] - 公司将继续评估资本分配方法，同时监控杠杆、流动性需求和投资水平 [25] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对2025年开局表现满意，核心消费者群体依然强劲有韧性 [17] - 宏观环境因贸易政策变化高度不确定，公司暂不更新全年综合展望 [25] - 预计上半年销售额较2024年上半年实现低个位数增长，第一季度调整后EBITDA较去年上半年下降低个位数 [26][27] 其他重要信息 - 公司在电话会议中提及的前瞻性陈述基于当前预期，实际结果可能与预期有重大差异 [3] - 公司使用非GAAP财务指标，相关解释和与GAAP指标的调节可在新闻稿、演示文稿和SEC文件中找到 [4] - 公司因将鞋类制造从中国合资企业转移到越南，第一季度确认了2090万美元的非现金税前收益 [20][21] 问答环节所有提问和回答 问题: 暂停发布全年综合展望的原因 - 公司通常在年初不更新展望，第一季度关注产品管道和市场发货，第二季度评估消费者行为和产品早期反馈 目前重申上半年展望是基于打球轮数和消费者购买情况稳定 [31][33] 问题: 关税缓解措施的分类及定价决策时间 - 公司优先考虑将活动重定向到低关税市场和美国采购，与供应商协商成本分摊和重新定价 定价可能是最后手段，公司有计划在今年晚些时候从非中国地区采购球杆 鞋类方面，公司对越南生产感到满意，但也在寻找服装类别的替代机会 [36][37] 问题: 若中国关税降至50%，7500万美元的关税影响会如何变化 - 7500万美元的关税影响中，约70%与中国相关，若降至50%，将有很大机会缓解关税影响 [42] 问题: 亚洲市场特别是韩国和日本服装业务的改善情况 - 韩国和日本市场年初因天气原因开局缓慢，3月和4月情况有所改善 公司看好设备和球具业务趋势，预计服装和鞋类仍需关注 [43][45] 问题: 汇率变化对2025年2月展望的影响 - 公司年初预计汇率带来3500万美元逆风，第一季度实际影响为1200万美元 若当前汇率持续到年底，Q2 - Q4将带来超2000万美元顺风 [49][50] 问题: 2000万美元顺风是对整体数据还是相对于之前3500万美元影响的顺风 - 2000万美元是相对于去年的顺风，第一季度有1200万美元的逆风，全年净影响为800万美元 [54] 问题: 未来缓解关税措施是否能完全摆脱对中国的依赖，以及未来缓解比例的指引 - 公司计划将球杆采购从中国转移到美国、越南和台湾，但仍预计中国会供应美国以外市场的组装中心 高尔夫球业务有少量从中国采购原材料的情况，公司将逐步减少从中国向美国的采购，但预计仍会从中国向无关税的海外市场供应产品 若当前环境稳定，预计2026年能缓解一定比例的关税影响 [56][58][61] 问题: 本季度至今的需求趋势，以及国际市场是否会因远离美国品牌而减少需求 - 目前处于高尔夫赛季初期，公司尚未有大量消费者数据 公司表示各市场业务正常，未看到明显波动 公司会密切关注消费者状况，且认为核心消费者具有韧性 [66][67][68] 问题: 鞋类市场的动态，包括新进入者和渠道库存情况 - 公司对鞋类业务新鞋款反应满意，销售的清仓产品减少，进行了产品线调整 公司认为2025年鞋类业务将更加正常化，全球鞋类库存处于合理水平 [69][70][71]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度净销售额为7600万美元，较上年同期减少800万美元，降幅10%，主要因单位销量下降，部分被有利的产品组合抵消 [17] - 第三季度毛利率为20.8%，上年同期为23.3%，较低的利润率是生产下降导致成本吸收减少所致，部分被有利的产品组合抵消 [18] - 第三季度营业费用为1170万美元，较上年同期减少120万美元，主要因一般和行政费用降低，上年同期包含CEO过渡成本 [18] - 第三季度调整后净收入为500万美元，即每股摊薄收益0.30美元，使用18%的税率计算；上年同期调整后净收入为850万美元，即每股摊薄收益0.50美元，使用20%的税率计算 [18] - 第三季度调整后EBITDA为750万美元，上年同期为1170万美元；调整后EBITDA利润率为9.9%，2024财年第三季度为13.9% [18] - 季度末公司拥有近1.67亿美元的总流动性，其中包括近6700万美元的现金和短期投资，以及循环信贷额度下1亿美元的可用资金，且无债务；年初至今，公司产生了近1900万美元的经营现金流 [19] - 2025财年，公司预计合并净销售额约为2.75亿美元，调整后EBITDA约为2000万美元，调整后每股收益为0.71美元，预计全年资本支出约为900万美元 [21] 各条业务线数据和关键指标变化 - 过去一年，公司各品牌经销商库存减少30%，与2019财年疫情前同期相比，经销商库存降低超过45%，公司有信心实现本财年减少600 - 1000个单位库存的目标 [10] - 第三季度公司盈利能力环比提高，主要因产量增加、运营效率提升和有利的产品组合，这主要得益于高端X Star型号产量的增加 [9] - 公司浮筒船业务板块（包括Crest和Valise品牌）经销商库存面临挑战，该板块产量同比减少40% [16] 各个市场数据和关键指标变化 - 春季船展结果较去年有所提升，为关键的夏季销售旺季带来了强劲动力 [9] - 零售方面，预计下降幅度接近10%，第四季度是最容易比较的季度，具体情况要到6月底才能明确 [27] - 4月和5月零售市场，公司认为第四季度是最容易比较的季度，6月是最容易比较的月份，预计仍会下降10%左右，经销商保持乐观，市场偏向高端产品，MasterCraft的高端X Star产品有零售动力，Crest和浮筒船业务的销售旺季更集中在夏季 [49][50] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司持续专注于可控因素，包括严格的成本、现金和管道管理，重新聚焦产品开发，并在过去两年多进行了谨慎的去库存，使经销商为销售季节做好准备 [9] - 公司灵活的运营模式和在低产量下产生现金流的能力，加上强大的资产负债表，使其能够应对短期不确定性，同时为业务的可持续长期增长做好准备 [9] - 公司继续努力与主要供应商合作，以减轻关税风险，并密切监测更广泛的需求影响，意图保持经销商健康，确保库存与零售需求紧密匹配 [11] - 公司资本分配优先事项保持严格和一致，优先考虑股票回购计划以向股东返还资本，在无机增长方面保持机会主义和高度选择性 [12] - 公司继续在分销网络中寻找增长机会，加强了在达拉斯、犹他州南部和密苏里州奥扎克湖的经销商布局 [15] - 公司采取积极的生产规划和经销商激励措施，以利用即将到来的销售季节的零售需求 [23] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管行业和宏观经济背景充满挑战，但公司第三季度业绩超出预期 [8] - 持续的宏观经济逆风以及关税不确定性继续给海洋行业带来压力，公司将继续监测并采取积极行动减轻这些外部因素的影响 [10] - 公司对实现本财年库存减少目标有信心，前提是夏季销售季节的零售预期能够保持 [11] - 公司认为其灵活的运营模式使其能够调整生产，以减轻短期风险并抓住潜在的上行机会，在动态环境中，公司专注于为利益相关者提供价值，同时为下一次市场复苏做好准备 [22][23] 其他重要信息 - 现任首席财务官Tim Oxley将于6月退休，7月1日起由Scott Kent接任，Tim Oxley在公司工作了18年，为公司发展发挥了关键作用 [5] - 2月，公司旗舰产品X Star在迈阿密国际船展上获得国家海洋制造商协会拖船类创新奖，MasterCraft和Crest在2024年获得海洋行业客户满意度指数奖，Crest已连续六年获此荣誉 [13] - 公司在本季度花费近75万美元回购了超过4.1万股普通股，预计第四财季将加速回购，截至第四财季目前已花费超过180万美元回购了超过11.5万股 [20] 问答环节所有提问和回答 问题1: 能否量化关税影响，并说明2026款车型的潜在价格涨幅 - 关税影响几乎每天都在变化，尚未确定对定价的影响，但预计会对价格产生一定的通胀影响，第四财季的适度影响已包含在公司的指引中 [26] 问题2: 之前提到零售下降5% - 10%，现在情况是否有变化 - 目前预计下降幅度接近10%，第四季度是最容易比较的季度，具体情况要到6月底才能明确 [27] 问题3: 公司在一些关键市场增加经销商的策略为何有效 - 公司从地理覆盖和区域内经销商密度两个方面考虑，在一些大市场取得了进展，如德克萨斯州和犹他州，这些市场对全国市场份额有重要影响，公司对与经销商的合作感到自豪 [35] 问题4: 公司经销商网络的资产负债表情况如何，是否有令人担忧的压力点 - 公司在艰难环境中成功避免了重大经销商倒闭情况，有多种工具来应对，对经销商的健康状况感到满意，并会继续与地板计划供应商密切监测 [37] 问题5: Belize产品的早期反馈如何，是否仍认为该产品能为本财年增加1000万美元的收入 - Belize产品处于有意识的低速率生产阶段，公司预计净销售额接近之前所说的1000万美元，已与前10大市场的经销商签约，目前有20多家新经销商，产品受到了高度关注和积极反馈，公司对其前景保持乐观 [42][43][44] 问题6: 能否谈谈2026财年的情况 - 目前还不适合谈论2026财年的情况 [47] 问题7: 考虑到宏观和关税环境，4月和5月零售市场有哪些趋势 - 第四季度是最容易比较的季度，6月是最容易比较的月份，预计仍会下降10%左右，经销商保持乐观，市场偏向高端产品，MasterCraft的高端X Star产品有零售动力，Crest和浮筒船业务的销售旺季更集中在夏季 [49][50] 问题8: 之前的指引上限从2.75 - 295万美元下调至2.75万美元，是因为之前的上限是基于情况改善的假设，还是情况自上次指引发布后有所恶化 - 如果零售趋势下降5%，那么上限会更合适，目前市场存在更多谨慎情绪，不仅来自零售方面，也来自经销商库存方面，所以下调了指引范围 [56] 问题9: 在本季度还剩近两个月的情况下，公司对从渠道中减少600 - 1000个库存单位有信心，什么因素会使减少数量达到上限而非下限 - 由于公司谨慎安排生产，预计更有可能达到上限1000个单位 [58] 问题10: 面对关税，公司的定价策略是怎样的，是会采取一致的价格上涨，还是会考虑不同的价格弹性 - 公司的目标是平衡销量、价格和成本，未来可能会进行传统的基于市场的价格调整，也可能转向更灵活的定价模式，目前正在积极建模，目标是覆盖投入成本，同时与供应商合作减轻成本影响 [63][64] 问题11: 公司是否已经与经销商讨论过更灵活定价的可能性 - 公司尚未公布2026年的完整定价模式，但已与经销商讨论过成本的可变性质，希望关税是暂时的，这使得公司更倾向于采用灵活的定价模式 [65][66]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度净销售额为7600万美元，较上年同期减少800万美元，降幅10%，主要因单位销量下降，部分被有利组合抵消 [16] - 第三季度毛利率为20.8%，上年同期为23.3%，较低利润率是生产减少导致成本吸收降低所致，部分被有利组合抵消 [17] - 第三季度运营费用为1170万美元，较上年同期减少120万美元，主要因一般和行政费用降低，上年同期包含CEO过渡成本 [17] - 第三季度调整后净收入为500万美元，即每股摊薄收益0.30美元，上年同期调整后净收入为850万美元，即每股摊薄收益0.50美元 [17][18] - 第三季度调整后EBITDA为750万美元，上年同期为1170万美元，调整后EBITDA利润率为9.9%，2024财年第三季度为13.9% [18][19] - 季度末总流动性近1.67亿美元，包括近6700万美元现金和短期投资，以及循环信贷额度下1亿美元可用资金，季度末无债务，年初至今产生近1900万美元运营现金流 [19] - 2025财年，合并净销售额预计约2.75亿美元，调整后EBITDA约2000万美元，调整后每股收益0.71美元，全年资本支出预计约900万美元 [21] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度MasterCraft品牌旗舰X Star型号生产增加以满足需求，团队在关键船展支持经销商展示该产品，在全球产生积极影响，公司还加强在达拉斯、犹他州南部和密苏里州奥扎克湖的经销商布局 [13][14] - 浮桥船业务板块（包括Crest和Valise品牌）经销商库存仍面临挑战，该板块单位产量同比减少40%，2月任命Michael Connell为浮桥船业务总裁 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 春季船展结果好于去年，为关键夏季销售季节带来强劲动力，但宏观经济逆风持续对海洋行业造成压力 [8][9] - 零售方面，预计下降幅度接近10%，第四季度是最容易比较的季度，6月底才能更明确情况 [28] - 4月和5月零售情况，第四季度6月是最容易比较的月份，仍有望下降10%左右，经销商保持乐观，市场偏向高端买家，MasterCraft新高端X产品和Belize产品在夏季销售季有积极趋势 [50][51] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于可控因素，包括严格的成本、现金和管道管理，重新聚焦产品开发和谨慎去库存，灵活运营模式和强大资产负债表使其能应对短期不确定性，为长期可持续增长定位 [8] - 资本分配优先事项保持严格和一致，优先考虑股票回购计划向股东返还资本，鉴于海洋环境低迷，对无机增长持机会主义和高度选择性态度 [11] - 公司密切关注贸易和关税环境，与关键供应商合作减轻风险，调整生产水平以匹配零售需求，保持经销商健康 [10][11] - 公司探索增强经销商网络的机会，从地理覆盖和区域内密度两方面考虑，对在得克萨斯州和犹他州等大市场的进展感到满意 [36] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管行业和宏观经济背景动态变化，公司第三季度业绩超预期，盈利能力环比因销量增加、运营效率提高和有利组合而改善 [7][8] - 宏观经济逆风持续对海洋行业造成压力，公司修订全年指导以反映宏观条件和需求环境变化 [9] - 公司对实现本财年库存减少600 - 1000单位的目标有信心，前提是夏季销售季零售预期保持不变 [10] - 公司认为关税对2025财年成本有适度影响，正在努力减轻风险，密切关注需求影响 [10] - 公司对Belize产品乐观，预计本财年净销售额达1000万美元左右，已签约20多家新经销商，产品反响良好 [44][45] 其他重要信息 - 首席财务官Tim Oxley将于6月退休，7月1日起Scott Kent接任 [5] - 2月，MasterCraft旗舰X Star型号获国家海洋制造商协会创新奖，MasterCraft和Crest获2024年海洋行业客户满意度指数奖 [12] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 关税影响的量化及2026款车型潜在价格涨幅 - 公司未确定对定价的影响，预计会对价格有通胀影响，第四季度适度影响已包含在指导中 [26] 问题2: 零售下降幅度是否变化 - 目前预计接近10%而非5%，6月底才能更明确情况 [28] 问题3: 公司直接和间接关税暴露情况 - 公司与主要供应商讨论过，有电子表格确定成本，但不清楚管道和美国仓库中的具体情况，第四季度有适度影响，2026财年情况仍在变化 [33][34] 问题4: 公司在关键市场增加经销商的成功因素 - 从地理覆盖和区域内密度两方面考虑，在得克萨斯州和犹他州等大市场进展良好，经销商在动荡时期表现出色 [36][37] 问题5: 经销商网络资产负债表情况及是否有压力区域 - 公司在困难环境中未出现重大经销商失败情况，对经销商健康状况满意，会继续密切监控，特别是与库存融资供应商相关情况 [38] 问题6: Belize产品早期反响及是否仍能为本财年增加1000万美元收入 - 产品处于低速率生产阶段，预计本财年净销售额达1000万美元左右，已签约20多家新经销商，产品反响良好，公司对其乐观 [44][45] 问题7: 2026财年情况 - 公司目前不准备谈论2026财年情况 [48] 问题8: 4月和5月零售趋势 - 第四季度6月是最容易比较的月份，仍有望下降10%左右，经销商保持乐观，市场偏向高端买家，MasterCraft新高端X产品和Belize产品在夏季销售季有积极趋势 [50][51] 问题9: 指导范围下调原因 - 若零售下降5%，原指导范围高端更合适，目前零售和经销商库存方面更谨慎，所以下调范围 [57] 问题10: 达到库存减少目标高端或低端的因素 - 因生产谨慎，预计更可能达到高端目标（减少1000单位） [59] 问题11: 面对关税的定价策略 - 公司目标是平衡销量、价格和成本，未来可能进行传统市场价格调整，也可能转向可变定价模式，正在积极建模，目标是覆盖成本，同时与供应商合作减轻成本影响 [64][65] 问题12: 是否与经销商讨论过可变定价 - 公司未公布2026年完整定价，但已与经销商讨论过成本的可变性质，希望关税是暂时的，更倾向于可变定价模式 [66]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度净销售额达2.97亿美元，同比增长10% [29] - 营业利润同比增长57%，调整后EBITDA同比增长45% [8] - 营运现金流达4500万美元，现金及现金等价物超过3亿美元 [6][29] - 毛利率为52%，同比下降30个基点，主要受全价销售比例下降和折扣加深影响 [31] - 库存同比下降7%至2.14亿美元，库存增速(6%)低于销售增速(10%) [35] 各条业务线数据和关键指标变化 - REVOLVE业务线净销售额同比增长11%，FORWARD业务线增长3% [8] - 自有品牌销售占比在REVOLVE业务中实现两年半以来首次同比增长 [23] - 自有品牌通常比第三方品牌毛利率更高，且仅在REVOLVE和FORWARD平台独家销售 [23] - 实体零售渠道的退货率显著低于线上渠道 [25] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国市场净销售额增长9%，国际市场增长12% [29] - 加拿大市场因消费者抵制美国零售商而出现暂时性疲软 [12] - 活跃客户数量(12个月滚动)同比增长6%，达到270万 [29] - 国际业务在大多数地区面临汇率不利因素的情况下仍实现增长 [12] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 持续投资AI技术和个性化能力，包括内部开发的AI算法用于客服电话转录 [16] - 测试新的AI虚拟造型功能，帮助消费者混搭推荐商品 [17] - 计划在洛杉矶The Grove开设第二家实体零售店，预计2025年秋季开业 [24][25] - 与Cardi B建立长期合资企业，将推出服装和美容产品线 [27] - 在奢侈品市场混乱中看到增长机会，如加拿大Hudson's Bay百货破产带来的市场空白 [8] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 宏观环境面临地缘政治和经济不确定性，特别是关税变化带来的挑战 [10] - 公司历史上成功应对过全球金融危机、2018-2019年关税和新冠疫情等危机 [10] - 4月份销售额同比增长中个位数，其中国际增长超过美国 [43] - 消费者信心降至五年低点，消费者开始转向更易接受的价格点 [31][44] - 预计2025年全年毛利率在50%-52%之间，受关税影响较大 [47] 其他重要信息 - 第八届REVOLVE Festival活动取得巨大成功，媒体曝光同比增长40% [22] - 美国境内超过三分之一的包裹实现次日免费送达，比承诺的两日送达更快 [15] - 产品退货率同比下降近3个百分点，带来显著运营效率提升 [9] - 约22%的库存采购直接受关税影响，其中72%来自中国 [39][40] - 正在与制造合作伙伴讨论成本分摊，并寻求中国以外的生产来源 [41] 问答环节所有的提问和回答 关税影响和应对策略 - 低端毛利率指引假设当前高关税水平和最佳缓解努力，预计对下半年利润影响约3000万美元 [55] - 自有品牌中国采购多元化需要更长时间，主要是2026年的故事 [57] - 直接进口产品中约16%来自中国，正在优化物流和选择性提价来缓解影响 [40][41] 消费者行为和需求趋势 - 消费者转向更易接受的价格点，影响平均订单价值(AOV) [59] - 尚未看到明显的提前购买行为，因为消费者倾向于"即买即穿" [70] - 加拿大市场持续疲软，其他国际市场未出现明显价格点转移 [94][103] 自有品牌战略 - 尽管环境不确定，仍计划在下半年和2026年初推出新自有品牌 [62] - 自有品牌关键指标显著优于第三方品牌，将继续投资 [120] - 自有品牌在实体店销售占比明显高于线上 [23] 运营效率 - 退货率下降是销售和分销费用效率提升的主要驱动力 [66] - 预计全年退货率将小幅下降，但改善速度会放缓 [92] - 第二季度销售和分销费用率季节性较高 [95] 营销策略 - 保持营销支出占销售额约15%，未看到明显营销成本下降机会 [83] - REVOLVE Festival活动在减少支出的情况下仍实现更大影响力 [22] 库存管理 - REVOLVE和FORWARD业务线的库存销售增长差均为正值 [126] - 会根据需求变化灵活调整采购计划，保持快速响应能力 [127] 资本配置 - 近两个季度未进行股票回购，但仍视其为股东回报的重要方式 [138] - 洛杉矶门店建设将增加2025年资本支出800-900万美元 [35]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度净销售额为7.24亿美元，与去年持平，其中壁板业务11%的增长抵消了OSB价格的下跌 [8] - 第一季度EBITDA下降2000万美元，主要因OSB价格下跌，壁板业务增长的EBITDA增量利润率约为50% [9] - 第一季度壁板业务EBITDA利润率为26%，预计第二季度保持相同水平 [10] - 第一季度末现金余额为2.56亿美元，循环信贷额度扩大至7.5亿美元且未提取，公司流动性达10亿美元 [21] 各条业务线数据和关键指标变化 壁板业务 - 第一季度壁板业务收入增长11%，源于9%的销量增长和2%的价格上涨 [16] - 第一季度Expert Finish产品销量占比约10%，近期推出产品销量占比约14%，推动增长和价格正向组合效应 [11] - 预计第二季度壁板业务收入同比增长9% - 10%，达4.45 - 4.55亿美元，EBITDA为1.1 - 1.2亿美元，全年壁板业务收入约17亿美元，EBITDA为4.25 - 4.35亿美元 [22][23] OSB业务 - 第一季度OSB价格下跌导致收入和EBITDA减少3200万美元，产品组合从结构解决方案转向大宗商品，导致收入和EBITDA分别减少1300万美元和700万美元 [20] - 假设剩余时间商品OSB价格维持上周五水平，第二季度OSB业务EBITDA在1500 - 2500万美元之间，全年EBITDA估计为1.1 - 1.2亿美元 [23] 各个市场数据和关键指标变化 - 第一季度美国单户住宅开工率下降6%，部分原因是经济波动和东南部不利天气 [7] - 近期OSB价格走软，壁板订单量强劲，有望创第二季度纪录 [7][15] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司目标是使壁板业务增长成为长期趋势，通过增长实现杠杆效应和利润率扩张 [10] - 持续投资壁板业务的营销、产品开发和创新，以推动增长和市场份额提升 [51][52] - 长期看好OSB业务，待住房市场复苏，公司凭借结构解决方案和大宗商品业务，将具备良好市场地位，但目前行业面临产能增加和需求疲软的竞争压力 [45] - 公司认为与OSB业务的协同效应是其优势，暂不考虑通过并购增加新业务板块，重点是寻找能直接补充壁板或结构解决方案业务的机会 [94] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2025年初美国和加拿大经济波动、关税不确定性削弱了消费者信心，引发股市回调 [6] - 尽管市场环境不确定，壁板业务订单量依然强劲，公司对团队表现感到自豪，认为CCOCOO结构整合将为公司带来战略连续性和执行力 [15] - 管理层对壁板业务未来增长充满信心，认为产品创新和市场拓展将带来更多增长空间 [52] 其他重要信息 - 第一季度关税对壁板业务EBITDA的影响约为200万美元，若当前关税制度持续到年底，预计影响约为1200万美元 [12][13] - 公司近期在国际建筑商展上推出Naturals系列壁板产品，客户反馈积极 [10] 问答环节所有提问和回答 问题: 壁板业务表现优于单户住宅开工率的关键驱动因素，以及R&R需求情况 - 第一季度订单整体强劲，棚屋订单改善，R&R部门和新建筑业务表现良好，Expert Finish产品销量证明了R&R需求的强劲 [27][28] 问题: 考虑关税和宏观背景，当前壁板在家庭中心和专业渠道的库存情况 - 家庭中心第一季度减少了库存，目前库存正常；渠道库存处于季节性合理水平，公司壁板订单交付及时，无需额外囤货；OSB库存目前略低 [30][31][32] 问题: 壁板业务利润率在下半年和2026年的变化趋势 - 第二季度利润率预测相对保守，通胀担忧未成为现实，订单情况良好，预计下半年利润率将高于上半年；2026年若无新产能投资影响，利润率有望扩张 [40][41] 问题: 对OSB业务向增值产品转型及竞争动态的看法 - 行业竞争激烈，住房市场疲软，新产能增加导致价格下降，但公司长期看好OSB业务；公司重点发展壁板业务，同时OSB业务在市场复苏时仍有现金生成能力 [45][46] 问题: 营销投资对订单的影响及回报情况 - 公司在壁板R&R领域的营销投资取得了良好回报，提高了品牌知名度；产品开发和创新也是订单增长的关键驱动因素，扩大了市场份额 [51][52] 问题: 壁板业务与住房开工率的相关性是否变化 - 约三分之二的SmartSide壁板业务与新建筑无关，受其影响较小；公司在新建筑市场的份额逐渐增加，未来仍有增长空间 [55][56] 问题: 壁板业务的产品组合变化和关税对价格的影响 - 公司1月1日实施的价格上涨在2月1日基本完成，预计将在第二季度体现价格提升；产品组合方面，棚屋业务对价格的负面影响在第二季度有所缓解，但零售家庭中心的面板业务可能仍有低价影响；总体而言，Expert Finish的改善将被面板业务的增长抵消，预计第二季度价格同比略高于第一季度 [62][63][64] 问题: 考虑到建筑商对成本的关注，OSB业务的需求和结构解决方案产品的趋势 - 建筑商对成本的关注对结构解决方案产品的销售产生不利影响，但公司仍会继续投资和推广；预计下半年情况可能改善，但今年剩余时间内不应过度乐观 [66][67][68] 问题: 霍尔顿壁板项目的回报情况及资本锁定和通胀风险 - 壁板业务投资优先级高，霍尔顿项目回报仍高于公司资本成本；部分资本已锁定，但大部分仍受通胀影响，公司将继续推进项目 [73][74][75] 问题: Expert Finish产品利润率与其他壁板业务的对比情况 - Expert Finish产品目前利润率略低于其他壁板业务，但随着业务增长，未来EBITDA利润率有望提升 [85][86] 问题: 竞争对手与复合甲板制造商的交易对壁板市场竞争格局的影响 - 公司对自身壁板产品质量和市场份额增长有信心，认为该交易不会带来新的风险，公司将继续积极争取市场份额 [87] 问题: 公司是否考虑通过增加业务板块来促进壁板业务增长 - 公司未发现甲板和壁板客户需求的相关性，认为与OSB业务的协同效应是其优势，重点是寻找能直接补充壁板或结构解决方案业务的并购机会 [93][94] 问题: 第232条调查对OSB或壁板业务的影响 - 公司认为该调查对业务无影响 [96] 问题: 竞争对手合并后，公司壁板业务短期内是否有市场份额增长机会 - 公司积极追求市场份额增长，但无法确定该合并对份额增长的具体影响 [100] 问题: 棚屋需求复苏是短期比较优势还是可持续的市场需求复苏 - 棚屋需求复苏是可持续的，在住房市场疲软时，对空间的需求促使棚屋需求增加，订单情况良好 [101][102] 问题: 公司在新住宅市场的市场份额目标及增长方式 - 与大型建筑商的合作是项目式的，份额增长可能较为集中，但随着合作项目增加，整体增长将较为平稳；公司有整体增长目标，但未透露具体数字，对该渠道的增长充满信心 [108][109][110] 问题: 与大型建筑商合作的市场份额情况 - 除Lennar外，与其他大型建筑商合作仍有很大增长空间 [113]

行业趋势 - 4月2日解放日后关税政策的不确定性导致企业对2025财年业绩指引持谨慎态度 尤其涉及跨境业务的公司更为保守 [1] 分析师背景 - 分析师来自iREIT+Hoya Capital投资集团 专注于股息投资策略 偏好蓝筹股 BDC和REITs等高质量资产 [1] - 投资风格为长期持有 目标在未来5-7年内通过股息收入补充退休金 [1] - 服务对象主要为工薪阶层和中产阶级 旨在帮助其构建优质股息投资组合 [1] 免责声明 （根据任务要求已跳过所有免责声明及风险提示内容）

公司业绩与高管评论 - 苹果公司2025财年第二季度营收和利润超出分析师预期 [1] - 苹果公司首席执行官蒂姆·库克表示 预测关税对公司产品的长期影响“非常困难” [1] 分析师评级与目标价变动 - 杰富瑞将苹果股票评级从“持有”下调至“表现不佳” 罗森布拉特将其从“买入”下调至“中性” [2] - 至少有五位分析师下调了苹果的目标价 [2] - 在37位分析师中 有23位给予“买入”或更高评级 12个月共识目标价为233.24美元 较当前水平有14.5%的溢价 [2] 股价表现与市场反应 - 苹果股价最新下跌4.6%至203.54美元 此前连续八个交易日上涨的势头可能中断 这是自去年8月以来最长的连涨纪录 [3] - 苹果股价在2025年迄今下跌18.7% 但同比仍上涨17.6% [3] - 期权交易活跃 成交量达到日内平均水平的2倍 截至当日已交易54.2万份看涨期权和35.9万份看跌期权 [4] - 当日交易最活跃的期权是每周五到期的205美元行权价看涨期权 新头寸正在开立 [4] 期权市场情绪 - 过去10周看涨押注倾向普遍 [5] - 该股票在ISE、CBOE和PHLX的50日看涨/看跌期权成交量比率为1.02 高于过去一年中89%的读数 [5]

财务数据和关键指标变化 - 一季度核心FFO为1440万美元，较2024年一季度的1070万美元增加370万美元；每股核心FFO为0.46美元，2024年同期为0.48美元，变化主要源于杠杆降低和主力店铺重新招租的停工时间 [15][16] - 季度末净债务与EBITDA之比为6.6倍，较上季度末略有上升，但比一年前低整整一倍；季度末流动性近1.4亿美元，可转换债券已清偿，2025年剩余时间无债务到期 [15] - 重申2025年全年每股核心FFO展望为1.8 - 1.86美元，AFFO为1.93 - 1.98美元 [18] 各条业务线数据和关键指标变化 投资业务 - 本季度收购Ashley Park，价格7980万美元，现金资本化率接近指导范围高端；该中心面积55.9万平方英尺，收购成本约每平方英尺140美元，有近4万平方英尺空置面积，约20万平方英尺店铺租金低于市场水平，其中10万平方英尺无合同选择权 [5][6] - 仍有强大的潜在收购项目储备，目标增长市场在东南部和西南部 [6] 租赁业务 - 签署超过11.2万平方英尺新租约、续约和延期租约，平均租金每平方英尺24.14美元，比现有投资组合平均租金19.41美元高出近25% [7] - 10个主力店铺空间中，1个待法院批准由全国性零售商接手，已执行2个租约，预计很快再有2个，其余5个正在积极洽谈，预计整体现金租赁利差达40% - 60% [8][9] - 季度末投资组合出租率93.8%，入住率91% [9] - 已签署但未开业的租赁管道年基本租金达400万美元，占季度末现金租金的4%，租金起算时间集中在2025年下半年 [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 零售购物中心市场投资方面表现强劲，资本市场动荡未影响该市场，资产交易价格高于经纪人指导价格，债务市场对物业债务支持良好 [49][50] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略聚焦收购有增长潜力的资产，如Ashley Park，同时推进主力店铺重新招租和未开发土地租赁谈判，以实现净营业收入增长，为股东创造价值 [5][6][9] - 考虑出售剩余办公楼，接近年底完成租赁以获取最佳价格；还可能回收部分资产，出售低资本化率物业，投资高收益和机会型物业 [32] - 行业竞争方面，市场上收购机会增多，但竞争对手也增加 [39] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管关税存在不确定性，但公司凭借优质物业、增长市场和多元化租户基础处于有利地位，将继续监测情况并执行战略以实现增长 [10] - 租赁活动保持强劲，未受近期波动影响，租户积极推进业务，市场前景乐观 [21] 其他重要信息 - 4月利率暂时下降时，公司执行两笔SOFR掉期交易，将1亿美元本金的SOFR固定在3.32%，为期五年，降低适用利率近100个基点 [12] - 3.875%可转换债券于4月15日到期，公司通过现金和新发行普通股组合方式与部分持有人私下协商交易，最终以约7120万美元（包括5010万美元现金和2110万美元普通股）全额偿还，产生约2050万美元债务清偿费用，将在二季度记录 [13][14] 问答环节所有提问和回答 问题: 主力店铺空间谈判情况及近期波动影响 - 租赁活动一直很稳定且强劲，租户无论是上市公司还是私营公司都在积极推进业务，未出现停滞或退缩情况 [21] 问题: 新租约利差情况及驱动因素 - 主要由两笔租约推动，占新租约签约面积6.3万平方英尺中的5.4万平方英尺，使租赁利差超过80% [23] 问题: 破产租户空间释放的资本支出情况 - 资本支出预计在900 - 1200万美元之间，目前支出很少，租户通常需开业并完成工作后公司才开始报销 [29][58] 问题: 签署租约后租户开始支付租金的时间 - 一般安全时间为一年，但部分租户急于进入市场，可能会更快开始支付租金 [31] 问题: 收购资金来源及剩余办公楼出售计划 - 可通过内部流动性解决资金问题；剩余办公楼计划接近年底出售，目前接近完成租赁，以获取最佳价格；还考虑回收部分资产，出售低资本化率物业，投资高收益和机会型物业 [32] 问题: Party City和JoAnn's每月支付租金情况 - 三个Party City门店每年支付约90万美元，三个JoAnn's门店中两个每年支付约60万美元，Party City门店第一季度全额支付租金后不再支付，JoAnn's门店4月支付租金后，两个将不再支付 [34] 问题: 投资指导达到高端的驱动因素 - 强劲的租赁活动是一个因素，市场上有更多物业可供选择，但竞争也更激烈；资产回收可能在明年进行，以提高收益增长 [39][40] 问题: 收购资金是否使用信贷额度 - 最初将收购资金放在信贷额度上，银行集团支持力度大，如有需要可快速将信贷额度的很大一部分转为定期贷款 [42] 问题: 关税公告后资本化率和结构化投资收益率变化 - 传统核心资产和零售购物中心市场资本化率保持稳定或下降，市场投资背景强劲，债务市场对物业债务支持良好 [49][50] 问题: 非同店投资组合净营业收入增长趋势 - 呈正增长，租户租金能够上调，因收购资产价格低于重置成本，租户接受租金上涨 [51] 问题: 去年三季度收购资产达到市场价格的时间 - 随着处理去年和今年初破产租户问题，预计明年年初到年中会有实际进展 [52][53] 问题: Ashley Plaza收购的市场价格上涨空间 - 至少有10% - 20%的上涨空间，且该物业有未开发地块可在18个月后出售，回收资产以提高收购收益率 [57] 问题: 投资机会类型是否变化 - 开始看到一些有趣的其他机会，投资机会性质有所改变，未来三个月可能会更活跃 [62] 问题: 今年新增投资金额预期 - 如果情况顺利，可能高于之前预计的4000 - 5000万美元 [63] 问题: Ashley Park是否需要大量资本支出 - 不需要大量翻新，只需轻触式资本支出 [64] 问题: 已签署但未开业的年基本租金确认时间节奏 - 主要集中在下半年，第三季度和第四季度会增加 [66]

财务数据和关键指标变化 - 一季度核心FFO为1440万美元，较2024年一季度的1070万美元增加370万美元；摊薄后每股核心FFO为0.46美元，2024年同期为0.48美元，变化主要源于杠杆降低和主力租户空间重新招租的停工时间 [15][16] - 季度末净债务与EBITDA之比为6.6倍，略高于上季度末，但比一年前低整整一倍；季度末流动性近1.4亿美元，可转换债券已清偿，2025年剩余时间无债务到期 [15] - 重申2025年全年每股核心FFO展望为1.8 - 1.86美元，AFFO为1.93 - 1.98美元，假设与最初提供的一致 [18] 各条业务线数据和关键指标变化 投资业务 - 本季度收购Ashley Park，价格7980万美元，现金资本化率接近指导范围高端；该中心面积55.9万平方英尺，约4万平方英尺空置面积近一半有租户意向，约20万平方英尺商铺租金低于市场水平，其中10万平方英尺无合同选择权，收购成本约每平方英尺140美元 [5][6] - 目标增长市场（东南部和西南部）有强大的潜在收购项目储备 [6] 租赁业务 - 签署超过11.2万平方英尺的新租约、续约和展期，平均租金每平方英尺24.14美元，比现有投资组合平均租金19.41美元高出近25% [7] - 10个主力租户空间因租户在2024年底和2025年初申请破产而有重新按市场定价机会，其中1个待法院批准由全国性零售商接手，已执行2个租约，预计很快再有2个，其余5个正在积极洽谈，预计整体现金租赁利差达40% - 60% [8][9] - 季度末投资组合出租率93.8%，入住率91% [9] - 已签约未开业的租赁储备金达400万美元年基本租金，占季度末现金租金的4%，租金开始支付时间集中在2025年下半年，与主力租户重新招租一起为2026年提供强劲动力 [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 零售购物中心投资市场强劲，传统核心资产和主流零售购物中心的资本化率保持稳定或下降，资产交易价格高于经纪人指导价格 [50][51] - 债务市场对购物中心物业支持良好，信贷基金、银行和CMBS都提供支持 [51] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 继续专注执行战略，通过高质量物业、增长市场和多元化租户基础为股东带来增长，密切关注关税不确定性演变 [10] - 考虑出售剩余的一处办公楼，预计年底前完成，目前接近完成租约，以获得最佳价格；还考虑将部分资产进行循环利用，出售低资本化率物业，投资更高收益和机会型物业 [33][34] - 随着市场上更多物业出现，投资机会增加，但竞争也更激烈 [40] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管关税不确定性可见度低，但公司凭借高质量物业、增长市场和多元化租户基础处于有利地位 [10] - 租赁活动持续强劲，租户无论是上市公司还是私营公司都在积极推进，对主力租户空间重新招租前景乐观 [21] - 宏观环境有利，无新增库存交付，租户经营良好，客流量和销售额上升，有利于提高租金 [54] 其他重要信息 - 4月利率暂时下降时，执行两笔SOFR掉期交易，将1亿美元本金的SOFR固定在3.32%，为期五年，从4月30日开始，将循环信贷安排的适用利率从季度末的约5.8%降低近100个基点至约4.8% [12] - 3.875%的可转换债券于4月15日到期，本金约5100万美元，通过与部分持有人私下协商交易（现金和新发行普通股组合）和向剩余持有人支付现金的方式全额偿还，产生约2050万美元的债务清偿费用，将在第二季度记录，该费用不计入核心FFO和AFFO计算 [13][14] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：主力租户空间谈判情况，近期波动是否影响零售商洽谈 - 租赁活动一直非常稳定和强劲，租户积极推进，没有出现停顿或退缩情况 [21] 问题2：新租约利差较高的原因 - 主要由两笔租约推动，占新租赁面积6.3万平方英尺中的5.4万平方英尺，利差超过80%，一笔是替换空置主力租户，另一笔是租户无选择权且公司有提价空间并已有新租户等待签约 [23] 问题3：破产租户空间重新招租的资本支出情况 - 投资者报告第8页披露资本支出范围在900 - 1200万美元，若处于资本支出高端，预计利差也处于高端 [30][31] 问题4：签署租约后租户开始支付租金的时间 - 一般安全估计为一年，但有些租户急于进入市场，愿意尽快开始，不过公司为获得更高租金和更好信用，可能会选择较长时间，一年是合理参考 [32] 问题5：如何为交易提供资金，对出售剩余办公楼的想法 - 可利用内部流动性处理，剩余办公楼计划年底前出售，目前接近完成租约以获得最佳价格，还考虑资产循环利用，出售低资本化率物业，投资更高收益和机会型物业 [33][34] 问题6：破产租户每月租金情况，用于估算第二季度数据 - 三个Party City门店每年租金（含回收款项等）接近90万美元，三个JoAnn's门店中两个每年租金约60万美元，Party City门店第一季度全额支付租金，JoAnn's门店支付到4月，之后两个将停止支付 [35] 问题7：投资指导达到高端的驱动因素，是否有处置计划 - 强劲的租赁活动是一个因素，市场上有更多物业出现带来更多机会，但竞争也更激烈；资产循环利用主要考虑明年 [40][41] 问题8：投资资金是否主要依靠信贷安排，银行是否支持 - 最初将投资放在信贷安排上，银行集团非常支持，曾在9月获得1亿美元定期贷款，如有需要可快速将信贷安排的很大一部分转为定期贷款以获取流动性 [44] 问题9：关税公告后资本化率和结构化投资收益率是否变化 - 零售购物中心投资市场中，传统核心资产和主流零售购物中心的资本化率保持稳定或下降，市场背景强劲，债务市场对购物中心物业支持良好 [50][51] 问题10：非同店投资组合的NOI增长趋势 - NOI增长为正，租户租金能够上调，因收购资产成本低，租户在其他地方面临租金冲击，且宏观环境有利，无新增库存，租户经营和销售情况良好 [52][54] 问题11：2023年第三季度收购项目按市场定价的时间 - 随着处理2023年底和2024年初破产租户问题，预计2025年初到年中会看到实际变化 [55] 问题12：Ashley Plaza收购项目的按市场定价上行空间 - 有10% - 20%的机会，甚至可能更高，但公司更关注租赁空置空间；该物业有一些外铺，18个月后可出售，交易资本化率在6%左右，可提高收购收益率 [59] 问题13：900 - 1200万美元重新招租资本支出的使用情况和今年预计支出 - 目前支出很少，租户通常需开业并完成工作后公司才开始报销 [61] 问题14：投资机会储备性质是否变化，今年预计增加投资金额 - 投资机会性质有所变化，开始出现一些有趣的其他机会；如果情况顺利，今年增加投资金额可能高于之前预计的4000 - 5000万美元 [64][65] 问题15：Ashley Park物业是否需要大量资本支出实现低挂果机会 - 不需要大量翻新，只需轻触式资本支出 [66] 问题16：已签约未开业的年基本租金确认时间节奏 - 收入将在下半年增加，第三季度和第四季度更为明显 [68]