文章核心观点 英国政府要求苹果公司在其加密系统中设置后门以获取用户受保护数据，引发美国情报机构关注和美国政界担忧，苹果已撤回部分在英安全存储功能 [1][2] 分组1：英国政府相关情况 - 英国政府依据《2016年调查权力法案》向苹果提出获取全球用户受保护数据的要求，政府未披露是否下达相关命令，也未对与苹果的具体情况置评 [2][4] - 现任工党政府、前任保守党政府及活动人士都希望降低加密严格程度以保护儿童和预防犯罪 [2] 分组2：苹果公司相关情况 - 苹果上周撤回了其在英国的部分安全存储功能，此前有报道称英国政府要求该公司提供全球用户受保护数据的访问权限 [2] 分组3：美国方面反应 - 美国国家情报总监图尔西·加巴德致信两位美国政客，称对英国等国要求苹果创建“后门”表示“严重关切”，认为这侵犯美国人隐私和公民自由，会带来网络安全漏洞 [6] - 加巴德要求美国中央情报局、国防情报局、国土安全部、联邦调查局和国家安全局提供相关信息，并要求美国政府律师就该命令对双边《云法案》协议的影响给出法律意见 [7][8] - 民主党参议员罗恩·怀登和共和党众议员安迪·比格斯两周前致信加巴德，称英国此举严重威胁美国人民和政府的隐私与安全，敦促若英国不改变策略，美国应重新评估与英国的网络安全安排、项目及情报共享 [13]

公司概况 - 亿万富翁Israel Englander用三十多年将千禧管理公司（Millennium Management）打造成全球最大、最著名的对冲基金之一 该公司采用“子基金”模式 向有自己投资策略的小团队分配资金并给予其投资控制权 [1] 投资动态 减持英伟达 - 第四季度 公司减持英伟达10%的头寸 并将英伟达看涨和看跌期权头寸削减12% 英伟达仍是公司第五大股票持仓 其股票在第四季度上涨约10.5% [4] 增持加密货币相关 - 第四季度 公司将贝莱德的iShares比特币信托ETF（IBIT）持仓增加27% 该ETF是主要的现货比特币交易所交易基金之一 [9] 行业影响因素 英伟达相关 - 特朗普竞选时承诺征收高额关税 上任首月已开始实施部分关税 可能威胁英伟达与台积电的合作 [6] - 拜登离任前曾提议对英伟达芯片实施新出口规则 今年中国DeepSeek的出现可能增加特朗普实施或出台相关规则的可能性 这可能对英伟达构成不利影响 [7] 加密货币相关 - 特朗普在竞选时支持比特币 上任后采取多项支持加密货币的举措 包括任命加密货币倡导者、撤换限制派监管者、签署支持加密货币的行政命令等 [10] 人物观点 - MicroStrategy联合创始人Michael Saylor认为贝莱德的一只ETF可能飙升13200% 他还预测到2045年比特币价格将达到1300万美元 基于未来21年比特币年回报率29%的预期 [3][12]

财务数据和关键指标变化 - Q4总营收达2亿美元 同比增长20% 超出指引上限400万美元 [64] - Q4订阅收入1.81亿美元 同比增长22% 过去12个月新增客户贡献42%增长 [65] - 全年总营收7.39亿美元 同比增长17% 订阅收入6.68亿美元 同比增长20% [70] - 非GAAP运营利润率从2023年1.6%提升至2024年4.3% [72] - 自由现金流利润率达11.7% 较2024年2月指引高出170个基点 [73] 各条业务线数据和关键指标变化 - 可持续发展解决方案连续10个季度成为预订量最高产品线 [95] - 碳会计解决方案自2024年Q2推出后表现强劲 支持范围1/2/3碳排放跟踪 [34] - 金融服务领域签约七位数订单 包括基金报告、保险监管报告等解决方案 [44][46][48] - GRC解决方案赢得加密货币交易所、风险管理公司等客户 涉及控制管理、审计管理等模块 [50][52][53] 各个市场数据和关键指标变化 - 非美洲地区收入占比提升280个基点至17.5% 主要来自欧洲市场扩张 [15][123] - 欧洲市场呈现全面增长 不仅受CSRD法规驱动 更受益于平台整体价值主张 [125] - 合同价值超30万美元的客户数量同比增长34% 超50万美元客户增长32% [13][69] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 平台化战略成效显著 70%订阅收入来自使用多解决方案的客户 [68] - 与四大会计师事务所等合作伙伴共同交付项目占比提升 [18][20][38] - AI功能加速落地 客户利用AI工具起草SEC文件、优化GRC流程等 [56][57] - 碳会计解决方案增强可持续发展产品竞争力 赢得科学减碳目标企业客户 [36][38][40] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 欧盟即将发布CSRD简化方案 但公司目标客户(公共利益实体)受影响有限 [26][27] - 2025年指引考虑政策不确定性(美国新政府/欧洲法规)和汇率波动因素 [73][134] - 97%企业高管认为可持续发展报告能带来竞争优势 市场需求具备长期性 [41] 其他重要信息 - 客户留存率保持高位 总留存率97% 净留存率112% [67] - 合作伙伴生态系统贡献提升 加速项目实施并转移低利润服务 [71][101] - 科学减碳目标企业数量从2023年底4200家增至2025年1月7200家 [33] 问答环节所有提问和回答 关于政策环境影响 - 管理层表示2025年指引已考虑多重不确定性 但未出现单一主导风险因素 [83][84] 关于平台战略执行 - 多解决方案交易已成常态 平台价值主张有效提升交易规模 [87][88] 关于可持续发展业务 - CSRD相关收入占比未披露 但非CSRD需求同样强劲 [95][108] - 欧洲市场增长不依赖单一法规 平台整体接受度提高 [125] 关于盈利能力 - 维持2027/2030年利润率目标 Q1季节性投入影响短期表现 [113][129] 关于数字化转型 - ERP系统升级成为重要商机 与咨询公司合作切入财务转型项目 [119][120] 关于产品整合 - 碳会计解决方案增强产品组合 支持科学减碳目标企业需求 [144][146]

财务数据和关键指标变化 - 2024年第四季度收益远超预期，正常化运营资金（FFO）中点为4.86%，剔除相关收益和衍生品按市值计价后实际达到4.95美元，比预期高0.09美元 [30] - 2024年全年公司实现强劲盈利，交易活动活跃，租赁业务成绩显著 [10] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 2024年完成188笔租赁交易，总面积达360万平方英尺，为历史第三高租赁年份 [6] - 2024年第四季度完成近180万平方英尺的租赁 [11] - 截至2024年12月，租赁管道有90万平方英尺，过去7周已租赁25万平方英尺，目前仍有90万平方英尺的管道 [9] 债务基金业务 - 2024年12月完成机会债务基金的关闭，预计2025年上半年该基金规模将超过10亿美元 [7] 酒店和娱乐业务 - 1 Vanderbilt的Summit在2024年接待游客超225万人次，自开业以来累计接待游客超600万人次，为公司贡献显著利润 [24] 各个市场数据和关键指标变化 纽约市写字楼市场 - 公园大道租赁市场紧张，空置率约7%或更低且呈下降趋势 [13] - 纽约市4600万平方英尺的 trophy 建筑可用率为6.7%，较2025年第三季度下降近200个基点 [14] 科技租户市场 - 市场上约有300个活跃租户搜索，涉及超2500万平方英尺，其中科技租户搜索面积达700万平方英尺，较2024年1月增长一倍 [84] 公司战略和发展方向和行业竞争 战略方向 - 继续推进债务和优先股权平台，通过可自由支配基金形式部署资金 [7] - 寻找曼哈顿的大型开发项目，如类似1 Vanderbilt或1 Madison规模的项目 [23] - 参与写字楼向住宅的转换项目，如启动750 Third Avenue的转换项目 [22] 行业竞争 - 市场上存在一些陷入困境的交易和表现不佳的赞助商，公司凭借自身优势抓住当前机会积累更多资产、进行开发和部署资金 [58] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 对2025年及未来前景持乐观态度，认为市场需求增长而供应稀缺，公司有望实现目标 [20] - 纽约市经济在就业创造等方面取得成功，预计2025年将新增约3.8万个办公岗位，推动写字楼需求增长 [15] - 市场上优质地段且配套设施完善的写字楼空间稀缺，新的地面办公项目匮乏，库存未来将更加紧张 [18] 其他重要信息 - 公司收购500 Park Avenue，从富国银行获得新的债务融资，条款具有竞争力 [13] - Summit将在巴黎的Triangle Tower开设新地点，与Kenzo Digital合作打造新的概念 [25] - 公司与Danielle Boulud合作在1 Madison开设牛排馆Le Tête D'or，在高端餐饮领域展现实力 [26] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 请说明2024年第四季度和全年业绩情况以及超预期的驱动因素 - 第四季度收益远超预期，正常化FFO中点为4.86%，剔除相关因素后实际达到4.95美元，比预期高0.09美元，主要得益于物业表现更好带来的净营业收入（NOI）增加、其他收入（费用收入）增加、Summit业绩超预期以及债务和优先股权投资带来的增量收入 [30][31] 问题2: 请介绍租赁管道的增量情况、重点方向及相关评论 - 租赁管道广泛，由59笔租户交易组成，约60万平方英尺的租约已发出，30万平方英尺处于高级条款书阶段，新租户租约和续约各占约60万平方英尺，涉及不同类型企业、地理位置和价格点 [35][36] 问题3: 2025年1月租赁活动增加的原因是什么 - 部分交易是前期对话的成熟结果，一些是新出现的需求，其中约三分之二是新租户而非续约交易，预计未来2 - 3个月随着租户回到办公室，市场热情将推动租赁活动 [40][41] 问题4: 公司能够以低于面值偿还抵押贷款和夹层贷款的原因是什么，此类交易是否还有更多机会 - 公司与贷款人保持良好关系，共同寻找最佳解决方案。公司在指导中增加了2000万美元的收益目标，可能有更多机会但需努力争取 [44][45] 问题5: 本季度租赁入住率上升但财务入住率下降的原因是什么，以及今年财务入住率的趋势如何 - 第四季度有租户搬出，需要时间为新租约准备空间并使其投入使用，这会影响2025年同店现金NOI增长，但之后会带来NOI增长和经济回报。财务入住率通常滞后于租赁入住率，随着租赁入住率上升，财务入住率应随之上升 [48][50] 问题6: 纽约市拥堵税对办公室业务有何影响 - 目前时间尚短，难以判断影响，需要更多时间收集数据、评估并与租户沟通。若更多人选择公共交通，靠近主要交通枢纽的物业将更具吸引力，而公司的物业多位于此 [52][53] 问题7: 市场紧张对经纪人和租户有何影响，租户是否会更早考虑续约 - 租户逐渐意识到机会窗口正在关闭，市场动态将促使他们尽快做出决策，公司希望利用当前机会积累更多资产、进行开发和部署资金 [56][58] 问题8: 寻找新的中城开发项目的进展如何，新开发项目的收益门槛是多少 - 公司团队将前往亚洲进行12天的路演，与合作伙伴和资本方沟通，预计能明确优质开发项目的收益预期。核心AAA级、trophy级物业的杠杆回报率可能在低两位数，与以往基本一致 [61][62] 问题9: 自选举以来，关于国际资本对公司或纽约市的兴趣有何反馈 - 目前没有直接相关反馈，但公司即将前往亚洲进行业务拓展，预计能获得相关信息。部分交易在选举后完成，市场保持持续动力 [66][68] 问题10: 公司认为哪些政策变化将使公司受益 - 公司支持每周五天上班的规定，认为这将促进商业活动、提高盈利能力和活力，对市场有积极影响 [71][72] 问题11: 资本市场和建筑销售方面，国债收益率变动是否会导致交易暂停或受限 - 目前投资者关注基本面，市场动力强劲，未受国债收益率变动影响，公司将在亚洲与投资者深入沟通，推进2025年业务计划 [76][77] 问题12: 关于特殊服务指定的情况，指定是否会随着事件可能性增加而增多，82亿美元是否会转为活跃状态 - 这些事件不受公司控制，无法对资产和指定结果发表评论，公司优先与控制级债券持有人和资本结构方保持一致 [80] 问题13: 租赁管道中科技租户的需求情况如何 - 市场上科技租户搜索面积达700万平方英尺，较2024年1月增长一倍，公司正在与几家科技租户就1 Madison Avenue进行尽职调查讨论 [84] 问题14: 新的500 Park抵押贷款是否意味着贷款人更愿意进入写字楼融资市场，目前是否有10年期的写字楼抵押贷款 - 贷款人已回归市场，2025年信贷市场将活跃，一些大型交易已完成，如Spiral项目，AAA利差仅略高于1%。299 Park、200 Park、3 Bryant和5 Manhattan West等项目正在定价，预计在第一、二季度完成 [86][87] 问题15: 公司西区资产的租户兴趣如何 - 公司在11.85.6%和8.10 7%的物业去年有大量租赁业务，今年这一势头延续，有多个租约正在进行中 [92] 问题16: 关于可分配资金（FAD），随着租赁业务快速增长，如何看待经常性资本支出（CapEx）以及2026 - 2027年的情况 - 租赁业务的资本支出是投资资金，随着入住率接近93%、94%、95%，租赁CapEx将下降。基础建筑的非创收CapEx较少，每年约2000 - 3000万美元 [94][95] 问题17: 公司2025年指定的资本支出是否会延续到2026年，CapEx是否会在接近95%入住率前保持高位，2026年股息是否有保障 - 第四季度较高的租户改善（TI）费用主要与长期租约或高端交易相关，预计随着市场供应短缺，房东在TI方面的议价能力将增强，TI费用将下降。资本支出会因租户需求而在各年有所波动，公司会根据情况调整。股息在2025年有保障，公司会综合考虑多种因素评估股息 [100][103] 问题18: 除2025年指定的资本支出外，是否有其他大量的承诺资本 - 公司在承诺资本时需根据租户需求进行最佳估计，资本支出会在各年有所波动，可能会有部分从2025年延续到2026年 [102] 问题19: 债务基金在未来几个月的资金部署节奏如何，如何跟踪相关情况 - 公司有大量投资机会，预计在未来几个月和年底前部署资金，关于跟踪方式需咨询财务人员 [105] 问题20: 如果进行直接房地产收购，更倾向于合资结构还是完全所有权，是否会为合适的交易发行股权 - 收购方式取决于具体情况，对于能在资产负债表上承受的交易，公司可能先自行持有并创造价值，后期引入合资伙伴；对于大型开发项目，可能会选择与他人合作。发行股权是一种选择，但不是主要方式，公司会根据情况谨慎使用 [109][110][115] 问题21: 本季度投资的商业抵押贷款支持证券（CMBS）的情况如何，对额外CMBS投资的回报和特征有何要求 - 目前投资的CMBS仅涉及纽约市商业地产 [117] 问题22: 2024年第四季度其他收入较高的原因是什么，2025年的主要驱动因素和节奏如何 - 2024年第四季度其他收入略高于预期，主要是通过多种方式获得的增量费用收入。2025年的情况可参考投资者会议资料，第四季度的大额收入在预期之内，如One Vanderbilt合资权益出售的费用收入 [122] 问题23: 对2025年经济入住率的预期如何，是否会先下降后上升，上升速度如何 - 经济入住率将滞后于租赁入住率，随着时间推移将呈上升趋势并最终赶上租赁入住率 [124]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度总营收244亿美元，同比增长10%，主要得益于AI和传统服务器业务的持续强劲表现，ISG和CSG业务合计增长13% [8][18] - 稀释后每股收益为2.15美元，同比增长14% [8] - 运营现金流为16亿美元，主要受盈利能力驱动，部分被营运资金抵消 [24] - 毛利率为54亿美元，占营收的22.3%，下降140个基点，原因是AI优化服务器组合增加以及CSG市场竞争加剧 [18] - 运营费用下降2%至32亿美元，占营收的13.3% [19] - 运营收入增长12%至22亿美元，占营收的9%，主要因营收增加和运营费用降低，但被毛利率下降部分抵消 [19] - 第三季度净利润增长11%至15亿美元 [20] - 核心杠杆率环比持平，为1.4倍 [26] 各条业务线数据和关键指标变化 ISG业务 - 营收114亿美元，同比增长34%，服务器和网络营收74亿美元，同比增长58%，创第三季度纪录，传统和AI服务器需求强劲；存储营收4亿美元，同比增长4%，整体需求滞后于传统服务器，但PowerStore和PowerFlex需求实现两位数增长 [20][21] - 运营收入15亿美元，同比增长41%，运营收入率环比再次上升至13.3%，提高230个基点，得益于毛利率改善和运营费用降低 [21] CSG业务 - 营收121亿美元，同比下降1%，商业营收101亿美元，同比增长3%，消费者营收2亿美元，同比下降18% [22] - 运营收入6.94亿美元，占营收的5.7%，环比下降50个基点，主要因消费市场竞争加剧，企业需求有希望但低于预期，部分需求推迟到未来季度 [22] 戴尔金融服务（DFS） - 第三季度业务发起额下降11%至16亿美元，剔除VMware转售业务退出和消费者循环投资组合出售的影响后，因AI优化服务器业务强劲增长4% [23] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司持续推动AI创新，推出多款新产品和解决方案，如21英寸OR V3集成机架7000、企业级GV200 NVL72服务器机架等，以满足客户对生成式AI的需求 [11] - 公司认为AI市场机会巨大，将继续拓展AI业务，不仅关注AI服务器，还重视周边利润池，如电源管理、冷却解决方案等 [10] - 面对市场竞争，公司凭借广泛的企业覆盖、专业服务、工程领导能力和大规模系统设计等优势，以差异化解决方案和快速上市时间赢得客户，获取市场份额 [10] - 公司将平衡增长和盈利能力，在竞争激烈的市场中管理价格和成本，同时继续投资业务并提高成本效率 [30] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司在第三季度执行良好，业绩强劲，AI业务势头持续，传统服务器需求改善，对未来发展充满信心 [8] - AI市场机遇巨大，公司创新成果正融入企业，传统服务器市场正在复苏，PC更新周期即将到来，公司处于有利地位 [13][15] - 预计第四季度营收在240 - 250亿美元之间，中点为245亿美元，同比增长10%，ISG和CSG合计增长13%；ISG营收增长率同比增长20%以上，CSG营收增长率同比实现低个位数增长 [27] - 预计2026财年将有多个利好因素，包括AI需求更强劲、PC和传统服务器安装基数老化需要更新等，ISG增长主要由AI服务器驱动，其次是传统服务器和存储，CSG将因企业客户更新设备而增长 [29] 其他重要信息 - 公司自2023财年开始资本回报计划以来，已通过股票回购和股息向股东返还98亿美元 [26] - 公司预计第四季度稀释后股份数量在7.15 - 7.19亿股之间，稀释后非GAAP每股收益预计为2.50美元，上下浮动0.10美元，中点同比增长14% [28] - 全年指引中点，营收预计增长9%，稀释后非GAAP每股收益预计为7.81美元，同比增长10% [28] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：ISG利润率表现出色的原因及可持续性 - 第三季度ISG营收同比增长34%，服务器和网络增长58%，存储增长4%，运营收入环比提高230个基点，自第一季度以来提高530个基点 [37] - 增长主要得益于毛利率改善，特别是服务器业务，以及运营费用百分比降低，传统服务器需求改善，客户购买配置更丰富的服务器，AI服务器和存储利润率环比持平或略有上升，且实现了更多成本效率 [38][39] - 预计第四季度ISG运营收入率将继续提高 [39] 问题2：全年指引中点下降的原因及AI管道强劲为何未使第四季度展望更乐观 - PC更新周期推迟，是第三季度业绩未达预期的原因，且这种情况将持续到年底，需求积压到2025年和2026财年 [43] - AI需求向Blackwell转移，订单已在积压中，但发货时间不确定 [43][44] 问题3：AI服务器动态，包括Blackwell发货节奏、GB200 NBL占比及利润率情况 - 5季度积压订单环比增长超50%，企业客户部分增长更快，反映需求不断增长 [50] - 第三季度订单迅速转向Blackwell设计，GB200已在积压订单中占很大比例，公司已开始生产并将继续扩大产能 [51][52] 问题4：联邦支出对传统服务器、存储和商用PC的影响及2025年解决方案 - 第三季度联邦政府业务需求强劲，各类产品均有需求 [57] - AI管道中主权业务占比不大，但公司积极参与全球相关机会，且联邦业务管道正在建立 [57][58] 问题5：AI服务器销售是否拉动存储和服务需求，若未实现原因是什么 - 公司认为AI领域有机会扩展到单个节点之外，实现全机架规模集成，包括网络、存储、冷却、电源管理等方面，以及服务和金融服务 [63] - 这些机会可增加公司利润率，提供差异化解决方案，且公司在这些方面的能力正在不断增强 [63][64] 问题6：第四季度AI收入情况及2026财年CSG业务利润率和关税影响 - 第四季度指引中已考虑AI业务组合，预计利润率相对稳定，AI业务收入对利润率有积极影响，但对利润率有稀释作用 [70] - 目前谈论2026财年情况尚早，但公司对明年持乐观态度，预计有多个利好因素支持增长，将在下次财报电话会议提供正式指引 [71][72] 问题7：AI管道激增原因，11月对公司AI解决方案兴趣是否增加，以及2026年存储业务增长情况 - 公司认为AI市场机会巨大，竞争对手众多，但公司凭借差异化解决方案，如共同架构设计、创新能力、工程技术和快速上市时间等，使管道不断增长 [79][80] - 公司预计2026年存储市场将增长，公司将凭借Dell IP存储产品组合获取市场份额 [84] 问题8：AI积压订单和订单中的客户集中度，以及在120亿美元以上AI市场中的市场份额 - 公司自开展AI业务以来，已向超2000家企业客户销售产品，企业客户在5季度管道中的占比增长更快 [90] - 业务仍主要集中在二级云服务提供商和数字原生平台，但企业客户市场潜力巨大，随着企业对AI的理解和应用加深，机会将不断增加 [91][92] 问题9：关键客户从Hopper平台迁移到Blackwell平台时，HGX、DGX和MDX架构的变化 - Hopper平台将继续生产，Blackwell平台正在扩大生产，两个架构都有需求，在5季度管道中保持不变 [98] - 公司设计了开放架构，可根据客户需求快速定制解决方案，满足不同技术和优化需求 [99][100] 问题10：过去5个季度AI服务器营收90亿美元，存储或服务业务的附加率情况 - 公司认为AI对存储的需求巨大，因为GPU需要大量数据支持，存储应具备可扩展性、高效部署、灵活性和高性能等特点 [104][105] - 公司的Dell IP存储产品组合采用三层架构，向分布式架构发展，可独立扩展CPU、存储和网络，以优化性能 [106] 问题11：第四季度AI服务器营收环比下降的原因，积压订单是否异常高，是否会有积压订单释放情况 - 第三季度订单大幅转向Blackwell产品，该产品正在扩大生产，积压订单反映了公司预计获取零部件和发货的时间，已体现在第四季度指引中，发货量环比略有下降 [113] - 5季度管道增长超50%，公司将继续努力转化管道，预计业务将继续增长 [113][114] 问题12：企业服务器（非AI服务器）增长的可持续性及驱动因素 - 公司认为服务器市场正处于复苏阶段，已连续6个季度实现环比增长，4个季度实现同比增长 [120][121] - 增长驱动因素包括数据中心现代化，如整合服务器以释放空间用于AI，以及企业对应用程序回迁的考虑，受总成本、安全性和性能等因素影响 [121][123] 问题13：运营费用下降的参考标准（同比还是环比），以及全球制造布局和各国或地区占比 - 运营费用预计同比下降中个位数 [128] - 公司拥有全球供应链，能够应对地缘政治和宏观经济周期变化，在关税方面有经验，将根据客户和股东利益做出回应 [129][130] 问题14：存储业务4%增长的潜在动力，以及销售增长、利润率和成本情况 - 存储业务增长得益于PowerStore、PowerFlex、PowerScale F710和F910等产品需求增长，公司专注于Dell IP产品，以提高利润率 [134][135] - 第四季度通常是存储业务最强劲的季度，预计将实现增长，公司将依靠Dell IP产品提高盈利能力 [136] 问题15：从CPU服务器转向多GPU服务器后，NBL系统（72个GPU）的毛利润美元和百分比变化 - 高性能节点的平均销售价格（ASP）很高，相对利润率有稀释作用，但过去3个季度利润率有所改善 [140] - 市场竞争激烈，公司依靠差异化和工程能力实现市场溢价，将继续努力提高利润率 [140][141]

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