根据办法，农房建设应坚持"一户一宅"原则。其中每户用于建设农房的宅基地用地面积合计不得超过 150平方米；总建筑面积不得超过用于建设农房的宅基地用地面积的4倍。办法还提出，严厉打击宅基地 违法违规买卖、农房违法建设和转让、"小产权房"等非法行为。同时，严禁城镇居民到农村购买宅基地 和农房，严禁退休干部到农村占地建房。 坚持"一户一宅"原则 每户用地面积不超150平方米 根据办法，农房建设应坚持"一户一宅"原则，严控新增单家独栋宅基地，严禁占用耕地建设农房及超标 准使用宅基地。鼓励集中上楼和旧村连片改造，引导农房有序开发建设，对宅基地和农房实行台账管 理。 据介绍，"一户一宅"是指一户只能拥有符合规定的宅基地及地上农房。其中，"一户"以公安机关的户籍 登记为准；"一宅"是指每户可享有的农房保障权益上限，即每户用于建设农房的宅基地用地面积合计不 得超过150平方米；总建筑面积不得超过用于建设农房的宅基地用地面积的4倍。 办法还称，每户家庭及其成员可依据相关规定进行分户，且名下全部用于建设农房的宅基地总用地面积 和总建筑面积未超过分户后可享有的农房保障权益总和的，也可认定为"一户一宅"。每户可享有的农房 保障权益以 ...

中经记者 黄永旭 西安报道 8月18日，西安市住房和城乡建设局官网发布《关于公开征求〈西安市农村住房建设管理实施细则（征 求意见稿）〉意见的通知》（以下简称《细则》），从规划管理、设计要求、技术支持等多个方面作出 要求，以推进建立农房建设管理长效机制，加强农村住房质量安全管理，引导建筑风貌。 对农村住房的申请审批，《细则》明确作出规范，要求严格落实"一户一宅"规定，执行农村宅基地面积 标准，履行"村民申请、村组审查公示、镇人民政府（街道办事处）审批"程序，依法依规开展农村宅基 地审批工作。 根据《细则》要求，符合农村住房建设申请条件的村民，以户为单位向村集体经济组织提出申请，并提 交户口簿、身份证以及规划、设计等相关材料，涉及建新拆旧的，需与村集体经济组织签订退出原宅基 地协议。 村民提交申请后，由村集体经济组织召开成员大会进行审查、公示，再经镇人民政府（街道办事处）完 成现场勘查、联审，对符合条件的申请，核发《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》，并公 示。 记者发现，在多个地方已发布农村住房建设管理相关政策中，均提出严格落实"一户一宅"规定。比如， 广州市发布的《关于加强农村住宅建设管理的实施意见》 ...

宅基地制度改革试点 - 英粉村作为潮州市首批宅基地和农村建房审批建设规范管理试点村 通过宅基地改革探索乡村振兴新路径[2] - 制定《宅基地退出实施细则》《集体经济组织成员资格认定及分户实施细则》等方案 为试点提供制度保障[3] - 通过无人机测绘与入户调查建立动态数据库 摸排显示原有宅基地488宗 其中一户多宅和权属不清问题突出[4] 土地资源优化配置 - 委托广州地理研究所编制村庄规划 科学划定生活区与产业区 涵盖建设用地整理和农田整治等项目[5] - 创新推出无偿退出加按比补偿制度 符合一户一宅置换比例1:1 集体回收房产按每平方米1080元补偿[5] - 整合38.55亩零散地块为住宅区和产业区 拆迁23户48间老房子 土地利用率显著提升[6] 标准化住宅建设 - 首期项目采用风貌质量建设统一标准 配备通风降噪窗和独立庭院 规划集中供水排污管网和三线设施[7] - 采用2户成栋墙壁共享设计 消除冗余巷道 为公共设施预留空间[7] - 首期建设32户 每宗占地面积84平方米 A区17户预计8月完成主体建设并申请不动产权证[7] 成本控制与资金管理 - 通过规模化建材采购和集中施工管理降低建材人工及设计成本 帮助简化建房流程[8] - 成立强村建设发展有限公司 探索预付费建房模式 设立共管账户按进度付款 避免资金挪用和偷工减料[8] - 首期项目实现100%村民自主筹资建设[8]