9月恰逢季度末，京沪深杭二手房成交或将迎来放量行情 ◎ 文/俞倩倩 步入2025年三季度以来，二手房成交热度稳步回落，逐月下跌，但前8月累计同比增幅仍显著好于新房。据CRIC监测数据，2025年 8月30个重点城市二手房成交累计同比增9%，与新房成交环比转降形成鲜明对比。究竟2025年8月二手房市场成交结构有哪些变 化？又反映出当前客群怎样的置业偏好呢？ 刚需发力，京沪深杭200万以内成交占比同比持增，高端需求持稳 从 成交总价段 来看当前居民当前购买力， 主要呈现出以下特征 ： 一是京沪深杭低总价段即200万以内2025年8月成交套数占比同比持增，极致刚需客群仍是成交主力。 以上海为例，2025年8月总价 200万以内房源成交套数占比为43.78%，环比上升1.44pcts,同比上升6.45pcts；市场份额有进一步扩大趋势。而北京、深圳、杭州 总价200万以内成交套数占比同比也分别增长了3.24pcts、1.02pcts和1.8pcts。值得关注的是，刚需客群仍是二手房市场购买主 力，北京、上海、杭州低总价段成交套数占比均在40%以上。 二是刚改需求"塌陷"，京沪深300-6000万成交占比同比持降，客户 ...

市场整体表现 - 2025年二季度二手房成交热度稳步回落但上半年30个重点城市累计同比增12%显著优于新房市场 [1][3] - 市场呈现高位震荡行情核心一二线城市二手房成交结构分化明显 [13] 成交总价段特征 - 京沪1000万以上豪宅成交占比不足5%但1000-3000万段同环比增幅显著(上海同环比分别+0.68pcts/+0.33pcts) [5] - 300-600万刚改客群成交占比全面回调(北京三个细分总价段同环比齐跌)形成刚需与高改"两头翘"格局 [5] - 200万以内极致刚需占比持续上升(深圳占比14.69%同比+3.39pcts沪深杭低总价房源集中度上行) [5] 成交面积段趋势 - 90平以内小面积段仍是主力但集中度下降(北京70平以下占比36.72%同比-2.38pcts) [6][8] - 140平以上大面积段同环比齐增(北京140-160平占比同比+0.72pcts)因三房/四房产品性价比优势 [7] - 上海90-140平中等面积段受新房分流影响环比回落 [7] 区域成交结构变化 - 中等价值片区成交占比提升(北京海淀区+0.41pcts同比上海徐汇区+1.13pcts同比) [10][11] - 沪深主力区域集中度下降(深圳南山区环比-0.33pcts福田区同比-1.86pcts) [10][11] - 杭州拱墅区成交占比同比+0.38pcts而萧山区环比-1.63pcts [11] 后市预判 - 京沪深杭二手房市场将延续稳中有降态势中高改需求受新房供应量制约 [13] - 买方市场下购房者更关注性价比偏远老破小交易周期拉长去化压力增大 [13]