不动产登记数据核心观点 - 2025年一季度全国二手房交易量同比大幅增长34.7%至164.6万件，拉动一二手房成交总量同比增长10%至383万套，成为市场企稳的关键信号 [2][3][4] - "交地、交房即交证"改革惠及面扩大至2024年同期的5倍，2025年一季度新增8500个项目覆盖170万企业群众，月均惠及56.7万 [5][6] - "带押过户"普及度显著提升，2025年一季度办理量同比增长163%至7.1万件，涉及金额717亿元（月均239亿元），占二手房交易比例从1.6%升至4.3% [8][9] 二手房市场表现 - 存量商品房转移登记量164.6万件，同比增长34.7%，与统计局公布的新房成交219万套（同比下降3%）形成鲜明对比 [2][3] - 政策驱动效应明显：限售限购解绑、以旧换新及带押过户等政策激活改善需求，二手房因"低总价门槛+所见即所得"特性更受刚需青睐 [4] "交地、交房即交证"改革进展 - 2025年一季度新增改革项目8500个，惠及群众月均56.7万，较2024年同期月均11万增长415% [5][6] - 改革成效：企业端缩短资金占压周期，居民端规避产权证书延迟导致的民生问题，优化全链条交易效率 [6] "带押过户"政策效果 - 月均办理金额239亿元，较2024年同期142亿元增长68%，户均金额从158万元降至101万元，普惠性提升36% [8][9] - 政策作用：降低交易门槛和资金成本，激活置换需求，中低档房源受益明显，首改群体成为主要受益者 [9] 数据释放的行业信号 - 不动产登记数据较新房销售数据更早反映市场回暖，二手房交易量回正（+35%）与政策工具（带押过户、以旧换新）形成正向循环 [3][9][10] - 权威数据公开有助于政策动态调整和市场预期引导，加速房地产新模式构建 [10]

不动产登记数据核心观点 - 2025年一季度二手房交易同比大幅增长34.7%至164.6万件，拉动一二手房成交总量同比增长10%至383万套，成为市场企稳关键信号 [4][5][6] - "交地、交房即交证"改革快速推进，2025年一季度新增8500个项目，惠及170万企业群众，月均惠及56.7万，达2024年同期5倍 [8][9] - "带押过户"普及度显著提升：2025年一季度月均办理量2.4万件（同比+163%），涉及金额239亿元（同比+68%），户均金额降至101万元（同比-36%），4.3%二手房交易采用该模式 [10][12][13] 数据发布特征 - 自然资源部2025年4月发布会公布当期数据，不再披露历史累计值，指标包括新建/存量商品房转移登记件数及同比、"交地即交证"项目数、带押过户业务量等 [2][3] - 不动产登记数据发布时间不固定，2023年以来共发布3次相关数据（2024年3月、5月及2025年4月） [2][3] 行业影响分析 - 二手房市场率先复苏：限售限购解绑、以旧换新等政策推动改善性需求释放，低总价门槛吸引刚需，交易规模指标先于新房企稳 [5] - 政策优化提升效率："交地即交证"缩短企业资金占压周期，"带押过户"降低交易门槛，两者共同促进房产交易链条畅通 [9][13] - 市场结构变化：中低档房源在带押过户中占比提升（户均金额下降36%），显示政策红利向首改群体扩散 [13][14] 数据对比 - 2025年一季度新建商品房转移登记238.7万件（同比-12.1%），与统计局数据（商品房成交219万套，同比-3%）共同反映新房市场仍处筑底阶段 [2][5] - 带押过户业务量及金额增速差异（163% vs 68%）反映中小额交易占比提升，与户均金额下降趋势一致 [12][14]