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交房即交证改革
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全力化解不动产登记前端环节历史遗留问题 去年来解决340多万套“硬骨头”问题房屋
不动产统一登记成效 - 自2015年实施以来累计化解问题房屋2000多万套,其中2024年化解跨部门"硬骨头"问题房屋340多万套 [1] - 通过化解历史遗留问题,使无法交易的房屋进入市场,促进交易和抵押融资,释放内需潜力 [1] - 全国2100个区县办理"带押过户"业务50.7万笔,涉及卖方抵押金额6400多亿元 [1] "交房即交证"改革进展 - 全国2200多个县市实施新建商品房"交房即交证"改革,覆盖9万多个项目的800多万套房屋 [2] - 1800多万群众在领到新房钥匙同时领取不动产权证书 [2] - 改革改变了传统"先交钱、再交房、后办证"模式,提升群众满意度 [2] 行业影响 - 不动产登记问题解决促进房屋交易和抵押融资,激发市场活力 [1] - "带押过户"业务降低交易成本,为金融机构防范资金风险提供保障 [1] - "交房即交证"改革有效防范新的不动产登记问题发生 [2]
行业透视|稳市场重大进展:一二手总成交量实现同比回正——据自然资源部披露不动产登记数据测算
克而瑞地产研究· 2025-04-23 17:27
不动产登记数据核心观点 - 2025年一季度二手房交易同比大幅增长34.7%至164.6万件,拉动一二手房成交总量同比增长10%至383万套,成为市场企稳关键信号 [4][5][6] - "交地、交房即交证"改革快速推进,2025年一季度新增8500个项目,惠及170万企业群众,月均惠及56.7万,达2024年同期5倍 [8][9] - "带押过户"普及度显著提升:2025年一季度月均办理量2.4万件(同比+163%),涉及金额239亿元(同比+68%),户均金额降至101万元(同比-36%),4.3%二手房交易采用该模式 [10][12][13] 数据发布特征 - 自然资源部2025年4月发布会公布当期数据,不再披露历史累计值,指标包括新建/存量商品房转移登记件数及同比、"交地即交证"项目数、带押过户业务量等 [2][3] - 不动产登记数据发布时间不固定,2023年以来共发布3次相关数据(2024年3月、5月及2025年4月) [2][3] 行业影响分析 - 二手房市场率先复苏:限售限购解绑、以旧换新等政策推动改善性需求释放,低总价门槛吸引刚需,交易规模指标先于新房企稳 [5] - 政策优化提升效率:"交地即交证"缩短企业资金占压周期,"带押过户"降低交易门槛,两者共同促进房产交易链条畅通 [9][13] - 市场结构变化:中低档房源在带押过户中占比提升(户均金额下降36%),显示政策红利向首改群体扩散 [13][14] 数据对比 - 2025年一季度新建商品房转移登记238.7万件(同比-12.1%),与统计局数据(商品房成交219万套,同比-3%)共同反映新房市场仍处筑底阶段 [2][5] - 带押过户业务量及金额增速差异(163% vs 68%)反映中小额交易占比提升,与户均金额下降趋势一致 [12][14]