值得注意的是，通告称，本次集中报名征集结束后，接受持续常态化报名征集。 根据广东省住建厅7月末公布数据，今年以来广州、深圳、佛山、珠海等4个城市已完成4个项目共1377 套存量商品房用作保障性住房项目收购工作。中指研究院认为，广州持续推进收购存量商品房用作保障 性住房，也表明收购存量商品房工作将进一步落实。 0:00 11月18日，广州安居集团发布《关于持续推进收购存量商品房用作保障性住房等房源的征集通告》称， 为进一步加大收购力度，现面向社会持续公开征集符合条件房源。征集范围是广州市行政区域内房地产 企业的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。 征集条件包括：一是资产负债和法律关系清晰；二是已取得竣工联合验收意见书或项目纳入保交房攻坚 战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房；三是房屋建筑面积原则上在90平方米以下；四 是房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制；存在抵押等权利限制的房源，应取得相关 权利人书面同意；五是优先选取整栋或独立单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。 ...

（原标题：楼市大消息！广州，加大力度出手！） 近日，广州再次发布房源征集通告，进一步加大收购存量商品房用作保障性住房的力度，明确收购房源 建筑面积原则上在90平方米以下且优先选取整栋或独立单元未售楼栋项目。 业内人士认为，广州持续推进收购存量商品房用作保障性住房，也表明收购存量商品房工作将进一步落 实。 值得注意的是，通告称，本次集中报名征集结束后，接受持续常态化报名征集。 另据中指研究院不完全统计，今年5月以来，四川、浙江、山东、湖南相继落地发行专项债券用于收购 存量商品房用作保障性住房，目前累计发行约37亿元相关专项债券。 广州加大存量房收购力度 11月18日，广州安居集团发布《关于持续推进收购存量商品房用作保障性住房等房源的征集通告》称， 为进一步加大收购力度，现面向社会持续公开征集符合条件房源。 征集范围是广州市行政区域内房地产企业的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较 为齐全。 征集条件包括：一是资产负债和法律关系清晰；二是已取得竣工联合验收意见书或项目纳入保交房攻坚 战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房；三是房屋建筑面积原则上在90平方米以下；四 是房源权属清晰可交易， ...

时隔一年，广州安居集团再次发布收购存量商品房用作保障性住房的征集通告。 《通告》显示，房源征集范围为广州市行政区域内房地产企业的存量商品房房源，房源所属项目周边交 通便利、配套设施较为齐全，并符合包含资产负债和法律关系清晰在内的5个征集条件。 《中国经营报》记者注意到，对比去年发布的房源征集公告，今年广州安居集团拟收购房源的征集门槛 有所降低。比如，去年的房源征集条件为"已取得竣工联合验收意见书"，今年调整为"已取得竣工联合 验收意见书或项目纳入保交房攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房"；去年明确 所征集房源面积在90平方米以下，今年的征集条件显示为"房屋建筑面积原则上在90平方米以下"。两次 征集均优先整栋或独立单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。 对于去年房源征集情况，广州安居集团方面目前尚未作出披露。今年1月，广州安居集团相关工作人员 曾对本报记者表示，房源征集结束后，下一步将根据项目进行实地调研，同时与意向房企沟通相关交易 细节。该工作人员亦强调，此次房源征集用作保障性住房是一项"市场化行为"，并非所有征集而来的房 源最终都用作保障性住房，需要经过研判和协商。 （文章来源：中国经营报 ...

11月18日，广州安居集团发布关于持续推进收购存量商品房用作保障性住房等房源的征集通告。要求房 源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全；房源资产负债和法律关系清晰、已取得竣工联合验收意 见书或项目纳入保交房攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房；同时房屋建筑面积 原则上在90平方米以下等。自通告发布之日起至2025年11月25日为集中报名征集时间，集中接受项目报 名。集中报名征集结束后，接受持续常态化报名征集。 集中报名征集结束后，接受持续常态化报名征集。 ...

近期，广东多地收购存量商品房用作保障性住房的项目推进节奏加快。广州明确持续推进收购存量商品 房用作保障性住房等房源。中山近1500套房源进入意向收购阶段，构建"市场+保障"房地产发展新模 式。 专家认为，通过地方收购存量商品房，将促进部分房源快速消化，有助于缓解房企库存压力和改善现金 流，促进房地产市场的供求关系平衡。 广州优先选取整栋项目 11月18日，广州安居集团有限公司发布关于持续推进收购存量商品房用作保障性住房等房源的征集通告 （以下简称"通告"）称，此次征集范围是广州市行政区域内房地产企业的存量商品房房源，房源所属项 目周边交通便利、配套设施较为齐全。自通告发布之日起至2025年11月25日为集中报名征集时间，集中 接受项目报名。 从征集条件来看，要符合以下五点：一是资产负债和法律关系清晰；二是已取得竣工联合验收意见书或 项目纳入保交房攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房；三是房屋建筑面积原则上 在90平方米以下；四是房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制 的房源，应取得相关权利人书面同意；五是优先选取整栋或独立单元未售、可实现封闭管理的楼栋项 目。 ...

收购计划核心内容 - 杭州安居集团宣布持续推进收购存量商品房用作保障性住房工作，并加大收购力度，按照市场化、法治化原则面向社会公开征集房源 [1] - 此次收购只接受符合条件的企业报名，不接受个人报名 [4] - 收购价格由实施主体结合政策规定、房源品质、同地段租金收入及经营成本费用等因素综合确定 [3] 房源征集范围与条件 - 房源征集范围覆盖杭州市上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘八个城区，优先考虑中心城区已建成存量商品房项目 [2] - 房源需满足位置合适、面积合适、相对集中、手续齐全四个条件 [3] - 位置要求交通便利、配套设施齐全，优先考虑轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院区周边项目 [3] - 用于配售型保障性住房的房源面积以不超过125平方米为主，用于保障性租赁住房的以不超过70平方米的小户型为主 [3] - 收购房源原则上需独立成栋成单元，非住宅房源需可封闭管理且建筑面积不少于3000平方米 [3] - 拟收购项目须房源产权清晰，证照齐全，保证合法合规性以满足金融机构贷款要求 [3] 历史收购案例与模式 - 杭州安居集团在一年前已开始收购工作，去年10月31日首次发布类似征集通告 [5] - 今年5月完成杭州市本级首单收购，运河新城的万科河语光年府项目自持的2号楼被成功收购 [5] - 被收购的2号楼共17层75套房源，单套面积50-60平方米，总建筑面积4152.3平方米，已于2023年毛坯交付 [5] - 收购后该楼栋被纳入保障性租赁住房，由安居集团旗下安居宁巢公司运营，预计今年年底投入使用 [5] - 与当前模式相比，历史收购案例的收购价格参考上限为同地段重置价格，即划拨土地成本和建安成本加不超过5%的利润 [5]

高校宿舍资源解决方案趋势 - 高校因扩招和校内土地不足面临住宿紧张问题，通过购买或租赁周边存量社会用房成为补充宿舍资源的新方向 [3][5] - 国家发展改革委等部门2024年初发布指导意见，明确鼓励高校通过购买、租赁学校周边人才公寓、商住楼等社会用房补充宿舍资源 [5] - 收购现房可大幅缩短建设周期，避免交付风险，且因近几年房价调整，收购成本可能低于自建模式 [6] 高校购置存量房地产案例 - 2024年9月，3所教育部直属高校进行单一来源采购购置存量房地产用作学生宿舍项目，包括中国矿业大学（徐州）预算金额29345万元，中南大学预算金额29538万元，合肥工业大学预算金额11760万元 [3][4] - 省属高校中，湖北大学阳逻校区2024年2月整体购置352套存量商品房，总建筑面积37048.04平方米，新增床位2800个，项目估算投资1.98亿元，其中毛坯购置费用1.72亿元 [5] - 购置项目选址强调就近原则，例如中南大学购置的物业距离学院仅500米，湖北大学购置的楼栋距校门直线距离不足400米 [6][7] 高校租赁社会用房案例 - 浙江大学发布采购意向公告，拟在紫金港校区周边5公里范围内租赁社会用房，预算金额2360万元，要求提供床位不少于3000张 [7] - 租赁房源将面向2026级专业学位硕士研究生，第一学年由学校安排住宿，后续需自行解决，学校给予适当补贴 [8] 新模式的优势与挑战 - 收购存量房是房地产发展新模式中供给层面的有效措施，未来使用方向多元化，包括高校宿舍、蓝领公寓、养老公寓等，也是优化资源配置、推动城市更新的方式 [6] - 管理模式从传统自建宿舍转变为对商品房小区的管理，涉及与物业、开发商等多方协调，管理难度增加 [8] - 长期需应对高校政策变化与人口结构转型，可根据未来学生规模变化将部分宿舍转为教师公寓或人才驿站 [9]

高校宿舍资源补充新趋势 - 高校通过购买或租赁周边存量社会用房解决因扩招和校内土地不足导致的住宿紧张问题 [1][2][3] - 该模式可大幅缩短建设周期并规避交付风险 同时当前房价调整背景下收购成本可能低于自建 [3] - 国家发改委等部门2024年初发布指导意见 明确鼓励高校通过购买租赁周边社会用房补充宿舍资源 [2] 高校购置存量房地产案例 - 中国矿业大学（徐州）以单一来源采购方式购置存量房地产 项目预算金额29345万元人民币 [1] - 中南大学购置存量房地产项目预算金额29538万元人民币 拟购物业距离学校第二临床学院东院区仅500米 [1][4] - 合肥工业大学购置存量房地产项目预算金额11760万元人民币 [2] - 湖北大学阳逻校区整体购置352套存量商品房 总建筑面积37048.04平方米 新增床位2800个 项目估算投资1.98亿元 [2][4] 高校租赁社会用房案例 - 浙江大学拟在紫金港校区周边5公里范围内租赁社会用房 预算金额2360万元 要求提供床位不少于3000张 [5] - 租赁房源将面向2026级专业学位硕士研究生 第一学年由学校安排住宿 后续需自行解决并获适当补贴 [5] 模式优势与条件 - 购置现房总成本低于自建模式（含土地、规划、建设等环节） 可实现即购即用快速解决需求 [3] - 地理空间上要求收储项目离高校距离较近 例如湖北大学收购楼栋距校门直线距离不足四百米 [4] - 该模式是优化资源配置和推动城市更新的有效方式 未来使用方向多元化 可拓展至蓝领公寓、养老公寓等 [3][6] 潜在挑战与应对 - 管理模式从传统自建宿舍转变为对商品房小区管理 涉及与物业、开发商等多方协调 管理难度增加 [6] - 需应对高校政策变化与人口结构转型 根据未来学生规模变化提前设置机制 如将部分宿舍转为教师公寓 [6] - 在装修设计层面需要更多灵活空间 以满足不同办学阶段人员的需求 [6]

房地产市场稳定政策 - 各地通过收购存量商品房构建"市场+保障"房地产发展新模式 促进供求关系再平衡 [1] - 郑州市明确收购存量商品房用作保障性住房进行配售或配租 面向全市征集房源 [1] - 广西提出2025年力争收购存量商品房2 5万套 用好专项债券和保障性住房再贷款等工具 [1] 存量商品房收购创新举措 - 广东省将收购存量商品房与城中村改造结合 广州市九佛街道项目完成房票认购近1000套 去化面积10万平方米 认购金额超16亿元 [2] - 广州6月新房网签6796套创年内新高 专项借款收购存量商品房用作安置房是主要动力 [2] - 浙江和四川5月发布用于收购存量商品房的专项债合计19 2亿元 收购11个项目 [2] 金融支持与政策协同 - 专项债和保障性住房再贷款协同发力 提升去库存效率 稳定房地产市场 [3] - 央行货币政策委员会提出加大存量商品房和土地盘活力度 巩固市场稳定态势 [3] - 建议各地做好"以需定购"工作 摸排居民需求并合理制定收购价格 匹配收购标的 [3]

广州新房市场表现 - 6月广州一手住宅网签量达6796套，创年内新高 [1] - 上半年广州新房销售32861套，同比上涨17% [1] 新房成交增长驱动因素 - 6月成交部分源于政府收购安置房，如天河区最后一周915套网签中含安置房集中签约 [2] - 专项借款收购存量商品房用于安置房及"房票安置"政策是成交量增长核心动力 [2] 城中村改造与政策创新 - 传统城中村改造模式难以为继，广州2024年推出"房票安置"办法，通过对接国企城投房源实现供需匹配 [3] - 2023年11月广州黄埔获广东省首笔安置房专项借款1071万元，加速回迁与房地产去化 [3] - 广州安居集团同期启动全市范围收购90㎡以下存量商品房作保障房，从增城区扩展至全市 [3] 房票政策实施效果 - 截至6月初广州通过专项借款认购约6000套存量商品房用于安置 [4] - 一线城市全面探索房票政策，深圳3月发文建立房票制度，该政策较传统去库存方式效率更高 [4] - 房票可减少安置房建设财政支出，一线城市推行效果优于二三线城市 [4] 下半年市场展望 - "房票安置"将成为广州楼市稳定的关键力量，7月首周数据仍维持高位 [5] - 旧改释放的新增空间将助力广州补齐公共设施短板并推动房地产发展 [5]