公积金政策优化 - 北京印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，支持缴存人提取公积金支付购房首付款同时申请公积金贷款，即"既提又贷"[1] - 政策可降低购房者置业门槛和压力，例如公积金余额30万可减少首付自有资金需求60-90万（以600万总价房为例）[2] - 已有深圳、杭州、西安等超30个市(区)出台提取公积金支付首付款政策[2] 一线城市政策覆盖 - 北京、深圳、广州已明确允许公积金支付首付款，上海尚未跟进但业内预期将落地[3] 公积金使用规模 - 2024年全国住房公积金缴存额36317.83亿元（同比增长4.67%），提取额27654.84亿元，发放个贷13043.07亿元[4] - 北京拟研究公积金贷款"带押过户"政策，此前已实施商贷"带押过户"，有望提升二手房交易便利度[4] 政策推广趋势 - 2023年以来超20个市(区)出台公积金"带押过户"政策，此前多在三四线城市落地，北京研究意味着核心一二线城市可能跟进[5] - 2024年各地优化公积金政策超150次，包括降首付、降利率、提额度、"商转公"、跨城贷款等[6] - 预计未来政策将持续优化，如提高贷款额度、延长还款期限、支持异地缴纳等[6]

北京市深化改革提振消费专项行动方案核心观点 - 北京市政府印发《行动方案》，从六方面提出24条措施，旨在优化消费供给、提升消费品质、优化消费环境 [1] - 目标到2030年实现市场总消费额年均增长5%左右，打造2～3个千亿级文商旅体融合消费新地标 [3] - 政策聚焦住房消费、汽车消费、服务消费等领域，通过改革创新解决消费领域裉节难点 [4] 住房消费优化政策 - 优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善"保障+市场"住房供应体系 [6] - 支持住房公积金"既提又贷"，允许提取公积金支付首付款同时申请贷款，将研究制定"带押过户"政策 [6][8] - 新政预计降低购房门槛，减轻资金压力，提高二手房市场流通性 [7][8][9] 汽车消费优化政策 - 优化小客车指标配置，重点服务家庭用车需求，拓展汽车改装、租赁、赛事等后市场消费 [10] - 北京当前油车指标中签率极低（家庭1%、个人0.1%），业内呼吁取消限购释放消费潜力 [11][12][13] - 政策方向与中央"分年限保障无车家庭购车需求"要求一致 [12] 服务消费升级措施 - 深化"演艺之都""博物馆之城"建设，发展线上演出、直播拍卖等新业态 [15] - 培育美丽健康、家政服务等业态，推动"互联网+医疗健康"（前6月诊疗量111.59万人次，同比+44.98%） [17] - 建设全民健康信息平台，开发智能健康产品，培育健康管理新型服务业态 [17] 居民收入增长机制 - 促进工资性收入合理增长，健全最低工资调整机制（当前标准2420元/月、26.4元/小时） [18][19] - 推广以工代赈带动劳动力增收，拓宽财产性收入渠道（鼓励上市公司提高分红率） [20][21] - 支持金融机构丰富养老金融产品，提高老年群体金融服务可得性 [21]

不动产登记改革进展 - 今年以来办理不动产"带押过户"业务12.9万笔，涉及卖方抵押金额678亿元[1] - 全国近2100个区县累计办理"带押过户"业务53.8万笔，涉及卖方抵押金额6706亿元[1] - "带押过户"改革实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接，显著降低融资难度和制度性交易成本[1] 不动产登记效率提升 - 全国所有市县实现不动产登记、交易和缴税"一窗受理、并行办理"[1] - 一般登记和抵押登记5个工作日内办结，比2015年的30个工作日压缩83%[1] 交房即交证改革成果 - 全国2200多个县市实施新建商品房项目"交房即交证"改革[2] - 覆盖9万多个项目的840多万套房屋，惠及1900多万民众[2] - 今年以来8412个项目实施"交房即交证"，涉及109.8万套，惠及250万购房民众[2] 二手房转移登记便利化 - 实现二手房转移登记与水电气联动过户[2] - 购房者在登记窗口办理过户时"勾个选项"就能联动过户水电燃气[2]

城市更新政策 - 中办、国办发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，提出八项主要任务包括加强既有建筑改造利用、推进城镇老旧小区整治改造、开展完整社区建设、推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造、完善城市功能、加强城市基础设施建设改造、修复城市生态系统、保护传承城市历史文化 [1] 房地产行业改革 - 全国2200多个县市实施新建商品房项目"交房即交证"改革，覆盖9万多个项目的800万多套房屋，1800多万群众在领到新房钥匙的同时领取了不动产权证书 [2] - 全国近2100个区县共办理"带押过户"业务50.7万笔，累计涉及卖方抵押金额6400多亿元 [2] 房企销售数据 - 合生创展4月总合约销售金额约为26.7亿元，其中物业合约销售约25.04亿元，装修合约销售约1.66亿元 [3] 公司债券动态 - 万科"20万科04"公司债券完成赎回并摘牌，赎回价格为103.45元/张，赎回金额为15亿元，兑付利息金额为5175万元 [4] - 广州城建"22穗建03"公司债券将于2025年付息，发行总额为10亿元，期限为5年，当期票面利率为2.84% [5]

城市更新政策 - 到2030年城市更新行动实施取得重要进展，体制机制不断完善，开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能提高，人居环境改善，经济业态丰富，文化遗产有效保护，风貌特色彰显 [1] - 政策明确财政与市场化资金协同路径，强化基建、公共服务板块长期确定性，具备全周期服务能力的综合开发商和存量资产运营经验的物管企业或获资本关注 [1] 房地产交易改革 - 全国2200多个县市实施新建商品房项目"交房即交证"改革，覆盖9万多个项目的800万多套房屋，1800多万群众在领到新房钥匙同时领取不动产权证书 [2] - 全国近2100个区县办理"带押过户"业务50.7万笔，涉及卖方抵押金额6400多亿元，简化抵押变更流程，减少过桥资金需求，激活存量资产交易活力 [2] 房贷利率动态 - 4月全国首套房贷款平均利率为3.10%，环比持平，同比下降52BP，二套房贷款平均利率为3.21%，环比持平，同比下降98BP [3] - 广州和佛山首套房贷利率最低为2.99%，东莞、中山、惠州、珠海、佛山、合肥、郑州等城市二套房贷利率为3.00% [3] 房企债务动态 - 龙湖集团如期兑付"22龙湖03"债券5.2亿元（含5亿元本金及2000万利息），2025年内累计兑付境内公开债券约70亿元，2024年全年兑付境内债券117亿元 [4] - 万科完成"20万科04"公司债赎回，赎回金额15亿元（含兑付利息5175万元），赎回比例为100%，年内已累计兑付多笔债务 [5][6]

不动产统一登记实施成效 - 全国累计化解历史遗留问题房屋2000多万套，惠及5000多万群众 [1] - 2024年以来化解跨部门"硬骨头"问题房屋340多万套，加速解决房屋资产流转难、群众上学落户难等问题 [1] - 自然资源部门建立四级到户台账，按月调度进展并推广典型经验，分类解决用地手续不完善、开发主体灭失等难题 [1] 市场活力释放与交易便利化 - 历史遗留问题化解使无法交易的房屋进入市场，促进交易和抵押融资，释放内需潜力 [2] - 全国2100个区县办理"带押过户"业务50.7万笔，涉及卖方抵押金额6400多亿元，降低交易成本并保障金融机构资金安全 [2] 监管与责任落实 - 各地在化解历史遗留问题时严守底线，追究责任主体违法违规行为，防止问题借机合法化 [2]

不动产统一登记制度改革 - 山东自2015年3月首张不动产登记证发出后，逐步建立覆盖城乡、自然资源及所有不动产物权的统一登记制度，实现国土空间全覆盖[2] - 从分散登记（房产与土地分属不同机构）到统一归口不动产登记中心，抵押业务办理时间从数天压缩至十几分钟，材料从十几份纸质精简为"一表"办理[3] - "一网通办"平台上线后，84类登记类型实现网上办理，累计生成电子证照3900万份，提供查询服务2200万次，水电气热过户等业务实现协同办理[4] 便民服务优化 - 新建商品房项目通过全生命周期管理及电子监督系统，实现3331个项目"交房即办证"，惠及159万户群众[5] - 历史遗留问题专项整治为140万户打通办证渠道，办理个人不动产登记证87万本，实现"应登尽登"[7] - 济南首创"带封过户"模式解决司法拍卖难题，日照采用"三级联审"化解农村宅基地继承难问题[6] 企业服务创新 - 工业标准厂房可分幢、分层登记并分别抵押，全省累计办理654笔分割转让登记业务，缓解中小企业融资难题[8] - "带押过户"模式无需解押即可过户，德州案例中节省企业1.1亿元资金占用时间，青岛、枣庄建立法拍不动产协作机制[9] - 全省93%登记业务3个工作日内办结，50%业务1小时办结，服务覆盖1136个乡镇[9]

中央政治局会议关于房地产市场的论述 - 核心观点：加力实施城市更新行动，推进城中村和危旧房改造，构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，巩固房地产市场稳定态势 [1] - 房地产市场出现积极变化，2025年一季度全国一、二手房成交总量达383万套，同比增长10%，止跌企稳目标初步实现 [1] 房地产市场结构性变化 城市间分化 - 一线城市交易活跃度增幅最大，二线次之，三线较小 [1] - 土地资源与人口资源错配导致大城市土地供求紧张，中小城市供大于求，商品房空置率高，房价和租金收益率持续下跌 [2] 同一城市内部分化 - 核心区域交易量回升幅度高于非核心区域，成交结构变化拉高平均房价 [3] - 深圳2024年10月后二手房价连续5个月环比上升，核心区域高价房成交占比增加：400万元以下住房占比从56.1%降至53.4%，400万~600万元占比从22.6%升至24.6%，600万元以上占比从21.3%升至22% [3] - 2025年一季度深圳二手房成交价分布：单价<4万元/平方米占比32.2%（降1.2个百分点），4万~5万元/平方米占比提高0.7个百分点，5万~6万元/平方米占比提高0.9个百分点，>9万元/平方米占比提高1.4个百分点 [3] 二手房与新成交占比变化 - 2025年一季度新建商品房转移登记238.7万件（同比减12.1%），存量商品房转移登记164.6万件（同比增34.7%） [4] - 房企债务风险增加期房购买风险，促使刚需购房者转向二手房 [4] - "带押过户"制度刺激二手房交易，2025年一季度全国办理7.1万件（涉及金额717亿元），月均办理量增163%，金额增68% [4] 住宅与商业物业分化 - 住宅市场初现止跌回稳，写字楼和商业地产仍偏弱 [5] - 2025年一季度重点城市写字楼平均租金4.58元/平方米·天（环比跌0.73%，同比跌2.1%），空置压力增加 [6] - 地方政府控制住宅用地比例，提高工业/商业用地占比，导致写字楼供给过剩 [6]

不动产登记数据核心观点 - 2025年一季度全国二手房交易量同比大幅增长34.7%至164.6万件，拉动一二手房成交总量同比增长10%至383万套，成为市场企稳的关键信号 [2][3][4] - "交地、交房即交证"改革惠及面扩大至2024年同期的5倍，2025年一季度新增8500个项目覆盖170万企业群众，月均惠及56.7万 [5][6] - "带押过户"普及度显著提升，2025年一季度办理量同比增长163%至7.1万件，涉及金额717亿元（月均239亿元），占二手房交易比例从1.6%升至4.3% [8][9] 二手房市场表现 - 存量商品房转移登记量164.6万件，同比增长34.7%，与统计局公布的新房成交219万套（同比下降3%）形成鲜明对比 [2][3] - 政策驱动效应明显：限售限购解绑、以旧换新及带押过户等政策激活改善需求，二手房因"低总价门槛+所见即所得"特性更受刚需青睐 [4] "交地、交房即交证"改革进展 - 2025年一季度新增改革项目8500个，惠及群众月均56.7万，较2024年同期月均11万增长415% [5][6] - 改革成效：企业端缩短资金占压周期，居民端规避产权证书延迟导致的民生问题，优化全链条交易效率 [6] "带押过户"政策效果 - 月均办理金额239亿元，较2024年同期142亿元增长68%，户均金额从158万元降至101万元，普惠性提升36% [8][9] - 政策作用：降低交易门槛和资金成本，激活置换需求，中低档房源受益明显，首改群体成为主要受益者 [9] 数据释放的行业信号 - 不动产登记数据较新房销售数据更早反映市场回暖，二手房交易量回正（+35%）与政策工具（带押过户、以旧换新）形成正向循环 [3][9][10] - 权威数据公开有助于政策动态调整和市场预期引导，加速房地产新模式构建 [10]

不动产登记数据核心观点 - 2025年一季度二手房交易同比大幅增长34.7%至164.6万件，拉动一二手房成交总量同比增长10%至383万套，成为市场企稳关键信号 [4][5][6] - "交地、交房即交证"改革快速推进，2025年一季度新增8500个项目，惠及170万企业群众，月均惠及56.7万，达2024年同期5倍 [8][9] - "带押过户"普及度显著提升：2025年一季度月均办理量2.4万件（同比+163%），涉及金额239亿元（同比+68%），户均金额降至101万元（同比-36%），4.3%二手房交易采用该模式 [10][12][13] 数据发布特征 - 自然资源部2025年4月发布会公布当期数据，不再披露历史累计值，指标包括新建/存量商品房转移登记件数及同比、"交地即交证"项目数、带押过户业务量等 [2][3] - 不动产登记数据发布时间不固定，2023年以来共发布3次相关数据（2024年3月、5月及2025年4月） [2][3] 行业影响分析 - 二手房市场率先复苏：限售限购解绑、以旧换新等政策推动改善性需求释放，低总价门槛吸引刚需，交易规模指标先于新房企稳 [5] - 政策优化提升效率："交地即交证"缩短企业资金占压周期，"带押过户"降低交易门槛，两者共同促进房产交易链条畅通 [9][13] - 市场结构变化：中低档房源在带押过户中占比提升（户均金额下降36%），显示政策红利向首改群体扩散 [13][14] 数据对比 - 2025年一季度新建商品房转移登记238.7万件（同比-12.1%），与统计局数据（商品房成交219万套，同比-3%）共同反映新房市场仍处筑底阶段 [2][5] - 带押过户业务量及金额增速差异（163% vs 68%）反映中小额交易占比提升，与户均金额下降趋势一致 [12][14]