产品来说，项目整体规划13栋6-11层纯洋房，容积率仅2.1，楼栋呈围合式错落排布，楼间距在50米左右。每栋楼都能享受同等的园林视野和采光通风，实 现了真正的"均好性"。 外立面选用金属铝板+陶板+石材插接工艺，不仅视觉上更显高级，更重要的是耐久性强，而且从长久来看，外立面也是住宅尤其是豪宅的重要参考线。 地段和产品给的底气 北京隅·海岄，地段不错，位于海淀西四环宝山板块，距离地铁6号线廖公庄站约600米。并且还有学区，项目西北侧规划有九年一贯制学校，这对注重教育 的海淀家庭来说极具吸引力。 生态层面，项目南侧紧邻城市绿地，三面被超规划绿地环抱。社区内部"两轴九章五艺"立体园林与外部自然资源呼应，真正实现了"出则繁华，入则宁静"。 近日，海淀西四环新盘"北京隅·海岄"亮相，价格最低8.2万元/㎡，引发市场关注。相对于其所在的海淀四环地段，这个价格被许多市场购房者视为"惊喜 价"。在当前市场环境下，这一定价或兼具吸引力与抗风险能力，其市场表现可能将验证"产品力为王"的新逻辑。 精妆标准全面升维，地面采用大规格瓷砖密缝铺陈，墙面融合天然石材的肌理与名贵木饰面的温润，在光影雕琢下营造出温暖、柔和且富有层次感的氛围。 ...

业绩表现 - 2025年上半年预计营收10 35亿元 同比减少1 44亿元 降幅12 21% 净利润预亏近1亿元 [2] - 2017-2024年期间有4年出现营收和扣非净利润同比下滑 2020年营收增速转负至-5 46% 2021年扣非净利润同比骤降60% [2] - 传统冲泡奶茶市场规模从2012年113亿元峰值降至2023年76亿元 缩水32 7% [2] 竞争环境 - 新茶饮品牌通过鲜果 鲜茶 鲜奶等产品创新快速占领市场 喜茶 奈雪的茶 茶颜悦色等挤压传统冲泡奶茶空间 [2] - 蜜雪冰城等品牌通过下沉市场策略重构行业成本结构 现制茶饮赛道规模实现十倍级增长 [2] - 快消品行业进入"产品力为王"阶段 过度依赖营销的模式边际效应递减 [3] 转型尝试 - 推出即饮产品线Meco果汁茶和兰芳园系列 并在一二线城市开展奶茶店快闪活动 [3] - 营销费用持续高企但效果有限 新产品与原有三四线渠道存在战略错配 [3] - 行业分析师指出公司存在品牌 产品 渠道 客户 团队"五重老化"问题 [3] 历史背景 - 2017年凭借冲泡奶茶产品和渠道优势登陆上交所 曾号称"中国奶茶第一股" [2] - 2018-2019年营收增速仍保持22%以上 2020年起业绩明显恶化 [2]