内地客赴港买房趋势 - 2025年4月香港私人住宅录得1207宗普通话拼音买家入市个案 连续两个月维持逾千宗水平 [1] - 4月内地客总入市金额达114亿港元 较3月105亿港元上升8% 创近五个月新高 平均每宗成交总价约947万港元 按月回升近一成 [2] - 2025年前四月内地客共录得3782宗入市个案 总涉资343亿港元 较2024年同期4095宗及466亿港元分别下跌7 6%及26% [3] 香港楼市政策及成交数据 - 2025年2月底香港特区政府将100港元印花税涵盖至400万港元以内住宅物业 带动内地买家置业态度转趋积极 [2] - 4月香港一 二手私人住宅共录得5126宗买卖登记 较3月4907宗上升5% 其中普通话拼音买家占比逾两成 [2] - 5月香港整体楼宇买卖合约登记暂录3980宗 总值332 78亿港元 一手私人住宅暂录829宗及75 3亿港元 较4月下跌18 6%及15 9% 二手私人住宅暂录2109宗及155 0亿港元 较4月下跌16 5%及22 4% [4] 内地客置业区域及价格分布 - 内地买家置业最集中的五个地区为大埔墟91宗 启德新区79宗 何文田47宗 北角及天水围各42宗 启德新区普通话拼音买家占比高达53% [3] - 2025年前四月成交总价500万港元或以下的一手及二手买卖比例齐升 一手低价比例升至45%创16年新高 二手低价比例升至51%创9年新高 [3] 香港人才政策与楼市关联 - 2025年前四月香港各项人才入境计划共收到4 5万宗申请 其中3 5万宗获批 截至4月底已批出超31万宗申请 近21万名人才已到港 带动本地居住需求 [4] - 香港楼市全面撤辣及人才政策推动下 预计内地买家置业意愿将持续上升 成为楼市成交主要动力 [4] 二手居屋市场表现 - 4月二手居屋平均每宗售价约377 1万港元 较3月379 2万港元微跌0 6% 连挫五月并创近八年半新低 [2]