核心人事变动 - 国务院国资委发布任免信息，吴秉琪出任华侨城集团党委书记、董事长，成为公司全方位的“一把手” [1] - 同时，刘开新被提名为集团副总经理，贺长青任集团党委常委、纪委书记，张立勇不再担任副总经理并退休 [1] - 此次人事调整的信号在两个月前已释放，原董事长张振高因到龄退休卸任，吴秉琪于9月被任命为集团党委副书记、董事及总经理人选，并于9月19日当选上市公司华侨城A董事长 [3] 新任董事长履历 - 吴秉琪拥有超过30年华润系工作经验，自1993年加入华润，长期在体系内成长 [3] - 2007年转入华润置地，历任高级副总裁、执行董事、首席人力资源官、华北大区董事长等职务 [4] - 在华润置地期间展现出出色业务能力，曾带领华西大区在2019-2020年实现销售额同比增长37.8%至275亿元，接管华北大区后推动该区域2021年营业额激增21.44%至409.37亿元 [4] - 2022年升任华润置地总裁，全面负责公司日常经营管理 [5] - 2023年9月短暂离开华润，履新中国建筑集团副总经理，后担任中建副总裁，主要工作围绕地产业务板块整合 [6] - 2024年中国建筑房地产业务实现销售额4219亿元，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元，几项指标均位于行业第一 [6] 重大资产剥离 - 在吴秉琪到任前夕，华侨城完成一项重大资产调整，将康佳集团划转至华润旗下 [7] - 康佳集团是改革开放后诞生的第一家中外合资电子企业，华侨城自1991年起作为其第一大股东，双方资本联姻长达34年 [8] - 康佳曾连续五年蝉联中国彩电销量冠军，产品一度占据全国彩电市场20%以上的份额 [8] - 但自2011年起陷入连续亏损，近五年扣非净利润累计亏损超过130亿元 [8] - 今年4月末，华侨城将持有的康佳集团全部股份无偿划转给华润集团旗下的磐石润创，交易完成后华润系合计持有康佳30%股权，成为新任控股股东 [9] - 目前康佳官网已加入“华润集团网群”，被划归在集团科技与新兴产业板块 [10] 公司经营与财务状况 - 2025年前三季度，公司实现营业总收入170.25亿元，同比下降41.95%，归母净利润为-43.67亿元，上年同期为-23.51亿元，扣非净利润亏损44.6亿元，上年同期亏损25.15亿元 [10] - 公司已连续第四年处于净利润亏损状态，2022-2024年分别录得归母净利润-109.05亿元、-64.92亿元和-86.62亿元，三年累计亏损超260亿元 [10] - 截至2025年6月末，公司总负债规模高达2410.86亿元，其中流动负债1491.03亿元，短期债务占总债务比重达61.85%，偿付压力显著 [10] 公司战略与资产状况 - 在2024年度股东大会上，公司提出核心是抗风险、防爆雷，先保证企业“活下来”，再寻找新机会 [12] - 为应对现金流压力，公司近年来大幅收缩土地投资规模，地产板块新增土地投资从2019年的494亿元依次降至2021年的178亿元，2022-2024年行业下行期间，投资规模大幅缩减至15亿元、60亿元，2024年则主动停止拿地 [12] - 截至2025年9月底，公司地产业务剩余可开发计容建筑面积达1020.72万平方米，分布于青岛、武汉、合肥、南京、宁波、重庆等核心城市，这些优质土地储备成为公司渡过难关的重要资本 [12]