市场与项目定位 - 广州高端住宅市场在2025年四季度呈现活跃态势，多个项目入市为楼市注入活力 [1] - 璞樾·墅项目定位为市中心稀缺湖畔墅区，凭借约1.1的低容积率打造纯墅地块，在天河核心区具有显著稀缺性 [1] - 项目是世界大观板块最后一块环湖拼图，拥有约5.3万平方米双湖资源和约1.9公里湖岸线 [3] 项目开发与投资 - 越秀地产投入约143亿元接连拿下天河区世界大观板块一二三四期地块，实现一线环湖的围合式连片开发 [3] - 开发采用"先治湖后建房"的模式，并基于POD连片开发进行整体运营 [3] - 项目由越秀地产与金茂联手打造，融合越秀地产的板块开发经验和金茂超过30年的豪宅建造经验 [3] 产品设计与特色 - 项目主力户型为建筑面积约210至550平方米的新规四代墅，提供垂直空间和"一层一世界"的功能分区 [1][5] - 产品采用金茂八衡科技系统，旨在解决广州夏热冬湿的气候问题，提升居住舒适度和室内气候平衡 [5] - 设计上注重自然融合，拥有台地花园与山间小径，将自然、艺术与生活相结合 [3] 配套设施与服务 - 项目在交付前已营造出可消费的会所体验和可参与的社群生态 [3] - 物业服务由越秀商管提供，引入双国际认证服务团队，定制庄园式管家服务体系 [5] - 项目配套包括国际湖区醇熟配套，旨在打造高品质人居标杆 [3][5]

地块基本信息 - 增城城投成功拿下增城区府旁荔湖街新城大道东侧地块，总建筑面积约7 3万平米，成交总价6 25亿元，折合楼面价8552元/平米 [1] - 地块用地性质为二类居住用地，用地面积80580 23平米，规划用地面积71647 31平米，容积率≤1 02，建筑限高≤54米 [6] - 地块西邻总面积7000亩的荔湖公园，背靠增江及沿江大道，生态资源优越 [3] - 地块旁规划配建面积约75170平米的绿地公园，与荔湖和增江沿江大道相切 [4] 区位优势 - 地块与增城区政府直线距离仅约700米，城市界面佳，配套为全区顶流 [3] - 半径2公里范围内教育资源包括增城区第一中学、天恩双语学校、荔湖小学等 [3] - 21号线始末站增城广场地铁站位于附近，万达广场在地铁口旁，商业配套完善 [3] 产品定位 - 建筑控高54米，按平均层高3米计算总高约17-18层，地上容积率低至1 02，基本确定为叠墅或别墅产品 [3] - 配套车位按政策配置，低层住宅每户设置2个车位 [6] 市场对标 - 地块附近可参考对标项目为保利壹号公馆和金凤皇庭 [6] - 保利壹号公馆洋房均价1-1 5万/平米，墅类毛坯价2 4-2 7万/平米 [8] - 金凤皇庭墅类均价1 6万/平米，景观资源稍逊 [10]