中央经济工作会议对房地产市场的定调与部署 - 会议明确提出“着力稳定房地产市场”，释放“稳”的信号，为市场平稳健康发展指明方向 [1] - 强调“因城施策控增量、去库存、优供给” [1] 房地产市场现状与潜力 - 行业供求关系已发生重大变化，从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足 [1] - 新型城镇化持续推进，城市存量优化调整有广阔空间，人民群众对“好房子”有新期待，行业仍有较大发展潜力 [1] 稳定市场的具体路径：控增量与去库存 - 保持市场供需动态平衡，各地需根据人口、产业、资源等要素控好土地盘子，从源头把好新增住宅用地供应关 [1] - 结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地 [1] - 对高速发展时期形成的高库存，需通过政府收储、金融工具支持及激活市场需求等途径加以消化 [1] 存量房利用与保障性住房建设 - 会议鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，以打通市场存量与民生保障之间的通道 [2] - 此举有助于市场缓解资金压力、加速去库存，同时拓宽保障性住房供给来源，缓解部分群体住房困难 [2] - 市场与保障更有效衔接，有助于稳定市场，助力实现“住有所居” [2] 行业发展的核心：以高质量供给满足新需求 - 房地产发展的最终落脚点是民生，需以高质量供给满足居民不断升级的住房需求 [2] - 适老化、适儿化等新需求涌现，舒适度、智能化成为购房新期待 [2] - 会议要求“有序推动‘好房子’建设”，是“优供给”的要义所在 [2] - 未来房子既要建得好，也要改得巧，需把新房建成“好房子”，并把老房子逐步改造成“好房子”，打造安全、舒适、绿色、智慧的宜居家园 [2] 行业稳定对经济社会的意义 - 保持房地产市场稳定关系经济运行、关乎民生福祉 [2] - 落实好已出台政策，推进新旧模式平稳有序转换，将形成行业持续稳定发展的内生动力，为经济社会高质量发展提供坚实支撑 [2]

核心观点 - 多地发布2025年住房发展计划，核心是优化住房用地供应，转向“以需定供”模式，旨在实现土地市场和楼市的稳定 [1][2][3] - 土地供应策略调整已对市场产生影响，表现为供地总量收缩但核心区域土拍热度提升，通过提高供地质量来调节市场供求关系 [5] 政策导向与原则 - 住房和城乡建设部要求坚持“人房地钱”要素联动，根据住房现状、人口变化等确定需求，实现以人定房、以房定地、以房定钱 [2] - 主要原则为“以需定供、以房定地”，科学编制年度住宅用地计划，使住房供应与市场需求匹配，避免房价大幅波动 [2][3] 地方计划与供应目标 - 北京市2025年安排商品住房用地240-300公顷，保障性住房用地475公顷，并优先在轨道站点周边开发建设 [2][4] - 青岛市2025年计划新增各类住宅用地供应量227公顷，结合市场需求和去化周期等因素编制计划 [3] - 广州市提出保持住房用地供应总量基本稳定，合理把握供地规模、时序和结构 [3] 供应结构优化策略 - 优化策略包括将土地资源向需求旺盛、发展潜力大的区域倾斜，如轨道交通沿线，以促进职住平衡和土地集约利用 [3][4] - 各地需优化城市内各区域的供地结构，满足不同住房需求，实现供求关系在总量和结构上的双重平衡 [3] 对土地市场的影响 - 优化供地举措下，土地市场呈现回暖态势，核心城市土地市场保持较高热度 [5] - 2025年一季度全国预供地总建筑面积同比下降47%，用地面积减少38%，4月份土地供应建筑面积4354万平方米，同比下降27% [5] - 土地市场热度得益于新增供地质量的提升，各地推出核心区域优质地块，提升了开发商拿地积极性 [5]