住房用地供应政策调整 - 北京2025年计划安排商品住房用地240-300公顷，较去年下限300公顷有所下降 [3] - 成都新增商品住房用地供应减少2500亩，降幅21.7%，商品住房供应量减少2.7万套，降幅18.4% [3] - 杭州市区住宅用地供应计划减少271公顷，降幅34.4% [4] - 南昌市本级新建商品住宅用地计划供应下降30% [4] - 厦门商品住宅用地计划供应增加近20公顷 [4] - 1-4月300城住宅用地成交规划建筑面积同比下降4%，土地出让收入同比增长超2成 [5] 保障性住房政策变化 - 北京计划建设筹集保障性租赁住房5万套，较去年7万套减少 [8] - 天津配售型保障性住房计划从7000套降至358套，保障性租赁住房从5000套降至2000套 [8] - 广州计划筹建保障性租赁住房10万套，配售型保障性住房0.15万套 [10] - 天津计划筹集建设保障性租赁住房2000套，配售型保障性住房358套 [10] - 厦门计划供应保障性商品房0.3万套，保障性租赁房0.38万套 [10] - 贵州贵安新区计划完成3901套存量商品房收购用作保障性住房 [9] 土地市场与房企策略 - 一二线城市土地平均溢价率较高，杭州、成都多宗土地拍出高溢价 [5] - 房企更关注地块品质、属性、规模，体量可控的纯住宅用地更受青睐 [5] - 成都推动住房用地供应向重点片区、产业组团、地铁沿线倾斜 [5] - 青岛按照以房定地、以需定供原则编制住宅用地计划 [5] - 收购存量商品房用作保障房成为重要方向，实现增加供应和消化库存双重目标 [8]

住房用地供应 - 北京2025年计划安排商品住房用地240-300公顷，较去年下限300公顷有所下降 [2] - 成都今年新增商品住房用地供应9000亩，同比减少2500亩（降幅21.7%），供应商品住房12万套（1560万平方米），同比减少2.7万套（376万平方米，降幅18.4%-19.4%） [2] - 杭州市区住宅用地计划供应517.32公顷，同比减少271公顷（降幅34.4%），南昌计划供应新建商品住宅用地149公顷，同比下降30% [2] - 厦门商品住宅用地计划供应69公顷，同比增加近20公顷，但整体住宅用地供应90公顷仍同比减少72公顷 [3] - 1-4月300城住宅用地成交规划建筑面积同比下降4%，但土地出让收入同比增长超20%，一二线城市土地溢价率较高 [3] 供应策略调整 - 各地通过减少土地供应量和优化供应结构控制市场库存，促进供求平衡 [3] - 房企更关注地块属性、规模和去化能力，体量可控的纯住宅用地受青睐 [4] - 成都推动住房用地供应向重点片区、产业组团、地铁沿线倾斜，青岛实行"以房定地、以需定供"原则 [4][5] 保障性住房 - 北京计划建设筹集保障性租赁住房5万套，较去年7万套（间）下降 [6] - 天津今年计划筹集配售型保障性住房358套（去年7000套），保障性租赁住房2000套（间）（去年5000套） [6] - 广州计划筹建保障性租赁住房10万套（间），配售型保障性住房0.15万套 [8] - 厦门计划供应保障性商品房0.3万套，保障性租赁房0.38万套 [8] - 多地通过"以购代建"方式收购存量商品房作保障房，如贵州贵安新区计划完成3901套收购 [7] 政策导向 - 优化住宅用地供应方向为压缩供应量、提升质量，活跃土地市场并提升价格预期 [3] - 保障性租赁住房仍是住房保障体系重点，配售型保障性住房因投入较高处于发展初期 [7][8] - 政策允许城市政府在收购存量商品房的主体、价格和用途方面有更大自主权 [7]