作 者丨李莎 编 辑丨张星 日前，北京发布《2 0 2 5年北京市住房发展年度计划》，明确今年商品房用地供应、保障性住 房建设等目标，并提出优化住房用地供应、加大住房保障力度、持续推进房地产市场回稳向 好等多项重点任务。 不只是北京，近期 广 州 、 成 都 、 天 津 、 青 岛 、 厦 门 、 哈 尔 滨 等 地 也 发 布 了 今 年 住 房 发 展 计 划，另外，杭州、武汉等地披露了今年住宅用地供应计划和保障性住房筹建目标。 记 者梳理发 现 ， 缩 量 提 质 是 各 地 今 年 住 房 用 地 尤 其 是 商 品 住 房 供 应 的 重 要 特 征 ， 与 去 年 相 比，今年各地商品住房用地供应规模有不同程度缩减。另外，各地保障性住房筹建规模整体 也有所下降，收购存量商品房用作保障性住房成为重要方向。各地持续完善住房保障体系建 设，在稳妥推进配售型保障性住房筹建的同时，继续发力保障性租赁住房建设，着力构建多 层次、差异化的住房保障体系。 商品住房用地供应收缩 日前发布的《2 0 2 5年北京市住房发展年度计划》明确了今年北京住房发展的8项重点任务，其 中优化住房用地供应居于首要位置。 在合理控制 ...

住房用地供应 - 北京2025年计划安排商品住房用地240-300公顷，较去年下限300公顷有所下降 [2] - 成都今年新增商品住房用地供应9000亩，同比减少2500亩（降幅21.7%），供应商品住房12万套（1560万平方米），同比减少2.7万套（376万平方米，降幅18.4%-19.4%） [2] - 杭州市区住宅用地计划供应517.32公顷，同比减少271公顷（降幅34.4%），南昌计划供应新建商品住宅用地149公顷，同比下降30% [2] - 厦门商品住宅用地计划供应69公顷，同比增加近20公顷，但整体住宅用地供应90公顷仍同比减少72公顷 [3] - 1-4月300城住宅用地成交规划建筑面积同比下降4%，但土地出让收入同比增长超20%，一二线城市土地溢价率较高 [3] 供应策略调整 - 各地通过减少土地供应量和优化供应结构控制市场库存，促进供求平衡 [3] - 房企更关注地块属性、规模和去化能力，体量可控的纯住宅用地受青睐 [4] - 成都推动住房用地供应向重点片区、产业组团、地铁沿线倾斜，青岛实行"以房定地、以需定供"原则 [4][5] 保障性住房 - 北京计划建设筹集保障性租赁住房5万套，较去年7万套（间）下降 [6] - 天津今年计划筹集配售型保障性住房358套（去年7000套），保障性租赁住房2000套（间）（去年5000套） [6] - 广州计划筹建保障性租赁住房10万套（间），配售型保障性住房0.15万套 [8] - 厦门计划供应保障性商品房0.3万套，保障性租赁房0.38万套 [8] - 多地通过"以购代建"方式收购存量商品房作保障房，如贵州贵安新区计划完成3901套收购 [7] 政策导向 - 优化住宅用地供应方向为压缩供应量、提升质量，活跃土地市场并提升价格预期 [3] - 保障性租赁住房仍是住房保障体系重点，配售型保障性住房因投入较高处于发展初期 [7][8] - 政策允许城市政府在收购存量商品房的主体、价格和用途方面有更大自主权 [7]