楼市新政核心内容 - 无锡市滨湖区发布促进住房消费新政 有效期至2025年10月31日 [1] - 政策涵盖人才购房 在校大学生购房 多孩家庭购房 老年人购房等多个群体 [1][2][3] - 通过购房补贴 消费券 租金减免等多种形式刺激住房消费 [1][2][3] 人才购房支持措施 - 对各类人才发放5万-30万元人才购房券 可抵扣房款或首付 [1] - 试点向江南大学等高校2025届毕业生提前发放购房预用券 需连续缴纳3个月社保后兑付 [1] - 人才购房券政策有效期至2025年12月31日 [1] 在校大学生购房优惠 - 在校大学生购房可享网签合同总价1%补贴 最高5万元 [2] - 3人及以上同校大学生团购可获不低于3万元补贴 [2] - 个人购房和团购补贴可叠加享受 [2] 多孩家庭购房支持 - 二孩家庭购房补贴3万元/套 三孩家庭补贴6万元/套 [2] - 政策有效期至2025年10月31日 [2] - 购房同时可获得2万-3万元指定商家消费券 [2] 老年人购房及以旧换新 - 老年家庭购房可获不低于5万元消费券 [3] - 参与以旧换新可免除旧房3个月租金 [3] - 政策有效期至2025年10月31日 [3] 体育赛事关联政策 - 对江苏省城市足球联赛参赛球员和观赛球迷给予3万-5万元购房补贴 [1] - 政策提出"支持苏超 鼓励科创 欢迎留锡"口号 [1] - 专家认为该政策能提升市场关注度 但执行难度较大 [3][4]

无锡市滨湖区促进住房消费措施核心观点 - 滨湖区推出多项购房补贴政策以刺激住房消费 覆盖人才 在校大学生 企事业单位 多孩家庭 老年人 现役退役军人 科研人员等群体 [1][2][3][4][5] - 政策有效期主要集中在2025年10月31日前 部分条款延长至2025年12月31日 [2][3][4][5] - 补贴金额从1%房款至30万元不等 最高为人才购房券30万元 [2][3][4][5] 人才购房支持 - 按人才类别发放5万-30万元购房券 可抵扣房款或首付 有效期至2025年底 [2] - 试点向江南大学等高校2025届毕业生发放预用券 就业后连续缴3个月社保可正式兑付 [2] 在校大学生购房支持 - 个人购房补贴为网签合同价的1% 上限5万元 团购3人以上额外补贴不低于3万元 [3] - 个人与团购补贴可叠加享受 但团购补贴不可与企事业单位团购叠加 [3][7] 企事业单位团购 - 组织员工团购新建商品住房 按数量给予每人不低于3万元补贴 [3] 多孩家庭购房支持 - 二孩家庭补贴3万元/套 三孩家庭补贴6万元/套 [3] 消费促进活动 - 购买新建商品住房可获2万-3万元指定商家消费券礼包 [3] 房票结算方式 - 房票可转让一次并叠加使用 适用范围扩大至二手住宅和车位 [4] 特殊群体购房支持 - 江苏省足球联赛球员及球迷凭证明可获3万-5万元/套补贴 [1][4] - 老年家庭购房或参与"以旧换新"可获不低于5万元消费券 换新过渡期免3个月租金 [4] - 现役及退役军人购房补贴3万元/套 [4] - 科研院所人员购房补贴3万元/套 山水东路科创谷企业团购3人以上补贴不低于3万元 [5] 执行细则 - 购房时间以网签备案为准 特殊情况可延至2025年11月30日完成手续 [9][10] - 与市级补贴同类型时按就高不重复原则执行 [8]

肇庆市促进住房消费政策核心观点 - 肇庆市拟推出19条措施促进住房消费 涵盖降低购房门槛、支持库存去化、完善配套服务三大方向 旨在激发市场活力并构建房地产发展新模式 [1] 降低住房消费门槛和成本 - **公积金利率下调**：2025年5月8日起 首套公积金贷款利率下调0.25个百分点 5年以下/以上分别调整为2.1%/2.6% 二套利率分别不低于2.525%/3.075% [3] - **异地缴存人贷款支持**：允许异地缴存职工在肇庆购房时申请公积金贷款 [3] - **灵活就业人员纳入公积金范围**：灵活就业人员缴存公积金后可申请贷款 [3] - **公积金提取优化**：首次还贷提取可覆盖首付与累计本息 后续可选"按月对冲还贷" 取消提取留存10%的限制 [3] - **贷款年龄上限调整**：男性/女性贷款年龄上限分别延长至68/63岁 最长贷款期限30年 [4] - **契税优惠**：2024年12月1日起 家庭唯一住房140㎡以下契税1% 140㎡以上1.5% 二套住房140㎡以下1% 140㎡以上2% [4] - **个税专项扣除**：符合条件者可享受房贷利息专项附加扣除 [4] 商品房库存去化措施 - **国企收购存量房**：鼓励国企收购房企准现房用作保障性住房 优先选择债务压力大的房企项目 [7] - **货币化（房票）安置**：在征收项目中推行房票安置 政府可给予奖励 [7] - **商业办公房转公共服务**：鼓励政府购买存量商办房用于幼儿园、养老中心等公共项目 [7] - **共有产权试点**：向特定人群出售部分产权 约定3-5年后按低价回购剩余产权 降低购房门槛 [8] 配套服务政策 - **房地产展销与外销**：利用节假日组织房交会 鼓励房企赴东北、港澳等地外销 参展费用可从预售资金监管账户划拨 [10] - **销售面积透明化**：要求房企公示公摊面积及计算依据 合同与产权证需标注套内面积 [10] - **取消价格备案限制**：新房销售仅需"一房一价"系统申报 取消价格浮动比例与调整周期限制 [11] - **支持现房销售**：现房销售项目可延期缴纳城市基础设施配套费 [11] 创新购房模式与补贴 - **"以旧换新"服务**：房企、中介与购房者签订三方协议 旧房成交后中介佣金由房企承担 未成交可退定金 [5] - **车位促销**：鼓励购车位送家电、充电桩等 地方政府可提供消费券或现金补贴 [5] - **特殊群体补贴**：对多孩家庭、教师、医护人员等给予购房消费券或现金补贴 标准由地方制定 [6]

报告行业投资评级 - 强于大市（维持）[4] 报告的核心观点 - 4月房地产行业投资端走弱，开竣工端低位波动，销售端预计季节性回落且处于筑底阶段，需关注后续走势 [1] - 一揽子金融政策发力支持行业修复，行业资金面有望改善 [1] - 宏观经济受贸易战影响外需不确定增加，促进住房消费是着力点，收储、城市更新等政策将优化落地，更多增量政策值得期待 [1] - 二级市场投资建议关注受益于供给侧出清的优质央国企背景房企、受益于收储政策的相关个股、行业止跌回稳预期下具有困境反转预期个股的交易性机会 [1] 根据相关目录分别进行总结 投资 - 2025年1 - 4月房地产开发投资完成额下滑10.3%，较前值下滑幅度扩大0.4pct；4月单月投资增速下滑11.5%，较3月下滑幅度扩大1.2pct [2] - 行业持续去库存，受销售和资金面等因素影响补库存有难度，拖累投资端，预计短期投资端仍偏弱 [2] 土地 - 1 - 4月百城土地成交总价同比增加8.8%，成交规划建面同比 - 10.1%，较前值均有改善，4月单月环比成交规划建面和成交总价均回升 [2] - 4月百城土地成交溢价率为9.7%，处于今年相对较高水平 [2] 开竣工 - 1 - 4月新开工面积同比下降23.8%，降幅较Q1收窄0.6pct，4月单月下滑22.3%，较上月降幅扩大3.5pct [2] - 竣工端受销售和新开工下行影响预计持续承压，短期在低位波动，1 - 4月竣工面积同比下滑16.9%，较Q1变动 - 2.6pct，4月单月下滑28.2%，增速较3月变动 - 16.5pct [2] 销售 - 1 - 4月销售面积和销售金额同比变动 - 2.8%和 - 3.2%，较Q1变动 + 0.2pct和 - 1.1pct，4月单月销售面积和销售金额增速分别为 - 71%和 - 2.9%，较上月降幅扩大1.4pct和4.8pct [3] - 1 - 4月销售均价同比 - 0.3%，4月当月销售均价同比增速 - 4.3% [3] 资金 - 1 - 4月到位资金来源同比下滑4.1%，较前值下滑幅度扩大0.4pct，其中国内贷款/自筹资金/定金及预收款/个人按揭同比分别 + 0.8%/ - 6.8%/ - 3.0%/ - 8.5%，较前值变化 + 3.1pct/ - 1.0pct/ - 1.9pct/ - 1.5pct [7]