南都讯 记者蔡雯 下调住房公积金利率、支持异地缴存人购房、落实购房税费优惠、鼓励实施"以旧换 新"购房服务、鼓励给予特殊群体购房补贴——为贯彻落实中央、省有关决策部署和要求，更好满足住 房消费需求，加快构建房地产发展新模式，日前，肇庆市发布《促进住房领域消费有关措施（征求意见 稿）》（简称《意见稿》）。 根据《意见稿》，肇庆拟推出19条措施促进住房领域消费，涵盖降低住房消费门槛和成本、商品房库存 去化等方面，旨在降低购房门槛、激发市场活力，助力构建房地产发展新模式。 一、降低住房消费门槛和成本 1.落实住房公积金下调利率政策。自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年 以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。 2.支持异地缴存人购房。在肇庆市行政区域以外地区正常缴存住房公积金的职工并在我市购买自住住 房，可申请办理住房公积金异地个人住房贷款。 3.支持灵活就业人员纳入住房公积金政策范围。出台肇庆市灵活就业人员参加住房公积金制度相关规 定，灵 ...

报告行业投资评级 - 强于大市（维持）[4] 报告的核心观点 - 4月房地产行业投资端走弱，开竣工端低位波动，销售端预计季节性回落且处于筑底阶段，需关注后续走势 [1] - 一揽子金融政策发力支持行业修复，行业资金面有望改善 [1] - 宏观经济受贸易战影响外需不确定增加，促进住房消费是着力点，收储、城市更新等政策将优化落地，更多增量政策值得期待 [1] - 二级市场投资建议关注受益于供给侧出清的优质央国企背景房企、受益于收储政策的相关个股、行业止跌回稳预期下具有困境反转预期个股的交易性机会 [1] 根据相关目录分别进行总结 投资 - 2025年1 - 4月房地产开发投资完成额下滑10.3%，较前值下滑幅度扩大0.4pct；4月单月投资增速下滑11.5%，较3月下滑幅度扩大1.2pct [2] - 行业持续去库存，受销售和资金面等因素影响补库存有难度，拖累投资端，预计短期投资端仍偏弱 [2] 土地 - 1 - 4月百城土地成交总价同比增加8.8%，成交规划建面同比 - 10.1%，较前值均有改善，4月单月环比成交规划建面和成交总价均回升 [2] - 4月百城土地成交溢价率为9.7%，处于今年相对较高水平 [2] 开竣工 - 1 - 4月新开工面积同比下降23.8%，降幅较Q1收窄0.6pct，4月单月下滑22.3%，较上月降幅扩大3.5pct [2] - 竣工端受销售和新开工下行影响预计持续承压，短期在低位波动，1 - 4月竣工面积同比下滑16.9%，较Q1变动 - 2.6pct，4月单月下滑28.2%，增速较3月变动 - 16.5pct [2] 销售 - 1 - 4月销售面积和销售金额同比变动 - 2.8%和 - 3.2%，较Q1变动 + 0.2pct和 - 1.1pct，4月单月销售面积和销售金额增速分别为 - 71%和 - 2.9%，较上月降幅扩大1.4pct和4.8pct [3] - 1 - 4月销售均价同比 - 0.3%，4月当月销售均价同比增速 - 4.3% [3] 资金 - 1 - 4月到位资金来源同比下滑4.1%，较前值下滑幅度扩大0.4pct，其中国内贷款/自筹资金/定金及预收款/个人按揭同比分别 + 0.8%/ - 6.8%/ - 3.0%/ - 8.5%，较前值变化 + 3.1pct/ - 1.0pct/ - 1.9pct/ - 1.5pct [7]