济南市住房消费促进政策 - 济南市10个市直部门联合印发《促进住房领域消费专项行动计划》，从动态优化调控政策、稳步提升住宅品质、优化服务监管等23个方面发力 [1] - 专项行动计划是围绕《2025泉城消费提升行动方案》制定的一系列促进住房消费的"组合拳" [1] 保障性住房项目进展 - 济南市首批2个配售型保障性住房项目于7月中旬完成选房，最终确认选房424套、4.09万平方米，选房率超过98% [1] 高品质住宅建设 - 全市现有24个省级高品质住宅试点项目，数量居全省首位 [1] - 相关部门正组织开展市级高品质住宅试点项目评选工作，以引导市场提供更多优质住宅产品 [1] - 依托济钢片区打造济南智想城高品质居住示范区，并制定涵盖规划策划、开发监管、融资支持、消费促进等方面的"政策支持清单" [1]

政策核心目标 - 立足房地产结构性供需变化，因城施策、综合施策，以减轻购房负担、促进住房消费、提振企业信心、稳定市场预期 [2] 需求侧提振措施 - 实施阶段性购房补贴，对2025年9月25日至2025年12月31日期间购买新建商品住房并完成相关手续的购房人，给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的补贴 [2] - 优化首套房认定标准，审核范围由全市调整为拟购房屋所在地镇街（园区），以扩大首套房贷款优惠政策覆盖面 [3] - 加大住房公积金支持力度，将首套房和二套房最高贷款额度统一提高至150万元 [3] - 通过优化贷款额度、提取公积金支付首付款等措施，减轻居民购房资金压力 [3] 供给侧优化措施 - 细化房地联动土地供应调节机制，合理匹配土地供应与库存，从源头促进供需动态平衡 [4] - 支持存量商业办公用房业态功能合理转换，为存量商办物业“功能重生”简化流程 [4] - 优化房地产项目行政审批服务，推进市场化定价、“交房即发证”、分期规划核实验收等措施，以激发市场主体活力，降低企业融资成本 [4] 政策实施与展望 - 新政自2025年9月25日起实施，后续将尽快出台相关配套细则以确保平稳运行 [4] - 相关部门将继续加强市场监测研判，密切关注政策效果，不断完善政策工具箱，加快构建房地产发展新模式 [4][5]

政策核心内容 - 青岛发布12条房地产新政，多措并举推动房地产业平稳健康运行 [1][2] - 政策旨在服务青年就业、促进民生改善、保障宜居安居 [2] - 业内人士认为促进住房消费是2025年扩内需的关键内容，预计未来更多促进住房消费的政策有望加快落实 [1][5] 多子女家庭购房支持 - 对符合国家全面放开二孩、三孩政策的青岛市多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期间购买新建商品房，分别为二孩家庭发放5万元、三孩家庭发放10万元购房补贴 [2] - 购房补贴以货币形式发放 [2] 青年群体住房支持 - 鼓励银行面向35周岁以下在青就业创业青年群体，出台"低月供"住房贷款金融产品，借款人在还款初期只需支付贷款利息 [2] - 新购房者可直接申请该产品，已购房者可调换使用 [2] - 对毕业3年内全日制专科及以上学历高校毕业生给予免租金住宿保障，自今年7月1日起实施 [3] - 来青求职可享受累计最长6个月免租金住宿保障，在青实现就业创业可申请延租至12个月 [3] 住房"以旧换新"措施 - 鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进以旧换新，打通一二手房市场联动链条 [3] - 对收购个人二手住房用作保障性租赁住房或长租房的主体，由市级财政给予每套3万元的一次性收购补助 [1][3] - 由新建商品住房所在区（市）给予收购贷款连续5年、每年2%的贴息补助 [3] 市场促销与平台建设 - 优化"群团购"等促销活动，常态化举办促销活动，设置移动售楼处，动态更新"网上购房超市" [1][3] - 组织房地产开发企业、国有企业积极开展"群团购"活动 [3] 行业背景与展望 - 在外部冲击下，房地产在扩内需中的重要性进一步提升 [5] - 二季度各地政策出台频率会增加，对于积极落实支持住房消费和内循环经济发展有积极作用 [5] - 国家统计局指出一季度房价运行总体稳定，房地产市场继续延续止跌回稳走势，市场交易继续改善 [5] - 房地产市场现处在调整阶段，需求还需进一步释放，中国城镇化并未完成，房地产市场成长空间巨大 [6] - 下一步将加大"好房子"建设力度，积极构建房地产发展新模式 [4][6]