济南市住房消费促进政策 - 济南市10个市直部门联合印发《促进住房领域消费专项行动计划》，从动态优化调控政策、稳步提升住宅品质、优化服务监管等23个方面发力 [1] - 专项行动计划是围绕《2025泉城消费提升行动方案》制定的一系列促进住房消费的"组合拳" [1] 保障性住房项目进展 - 济南市首批2个配售型保障性住房项目于7月中旬完成选房，最终确认选房424套、4.09万平方米，选房率超过98% [1] 高品质住宅建设 - 全市现有24个省级高品质住宅试点项目，数量居全省首位 [1] - 相关部门正组织开展市级高品质住宅试点项目评选工作，以引导市场提供更多优质住宅产品 [1] - 依托济钢片区打造济南智想城高品质居住示范区，并制定涵盖规划策划、开发监管、融资支持、消费促进等方面的"政策支持清单" [1]

政策核心目标 - 立足房地产结构性供需变化，因城施策、综合施策，以减轻购房负担、促进住房消费、提振企业信心、稳定市场预期 [2] 需求侧提振措施 - 实施阶段性购房补贴，对2025年9月25日至2025年12月31日期间购买新建商品住房并完成相关手续的购房人，给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的补贴 [2] - 优化首套房认定标准，审核范围由全市调整为拟购房屋所在地镇街（园区），以扩大首套房贷款优惠政策覆盖面 [3] - 加大住房公积金支持力度，将首套房和二套房最高贷款额度统一提高至150万元 [3] - 通过优化贷款额度、提取公积金支付首付款等措施，减轻居民购房资金压力 [3] 供给侧优化措施 - 细化房地联动土地供应调节机制，合理匹配土地供应与库存，从源头促进供需动态平衡 [4] - 支持存量商业办公用房业态功能合理转换，为存量商办物业“功能重生”简化流程 [4] - 优化房地产项目行政审批服务，推进市场化定价、“交房即发证”、分期规划核实验收等措施，以激发市场主体活力，降低企业融资成本 [4] 政策实施与展望 - 新政自2025年9月25日起实施，后续将尽快出台相关配套细则以确保平稳运行 [4] - 相关部门将继续加强市场监测研判，密切关注政策效果，不断完善政策工具箱，加快构建房地产发展新模式 [4][5]