健康科技产业链 - 产业链分为上游（科技赋能医药、医疗器械与智慧医院研发）、中游（生产制造）、下游（服务终端和支付方式）[2] - 北京市东城区将重点建设八个产业组团和三处金角银边地区，打造"银巷""硅巷""文巷""杏巷"[2] 医疗大模型发展现状 - 医疗大模型分为五类：大型语言模型（LLM）、语言条件多智能体大模型、多模态大模型、图学习大模型、视觉语言大模型[3] - 全球已发布医疗大模型中，大语言模型占比65%，中国发布数量占比超70%[3] 市场规模与增长 - 2024年中国医疗科技市场规模突破百亿，2025-2027年增幅预计放缓但仍保持稳健增长[3] - 中国智能医疗器械市场预计2025年达242.3亿元，2026-2027年有望保持高速增长[3] 企业格局与竞争 - 医疗科技企业分为综合厂商与垂直厂商，未来将深化合作共促智慧医院建设[3] - 已上市健康科技企业中，医药科技企业占比超90%[3] 医疗服务供给 - 公立医院数量占比低但主导优质医疗服务供给，三级医院中公立医院占比84.7%[4] - 二级及以上公立医院中优质护理服务、临床路径管理渗透率较高，但预约诊疗、远程医疗服务推广空间较大[4] 人才分布与需求 - 健康科技人才主要集中在华东地区，其次是华北和华南[5] - 2024年中国总诊疗人次突破百亿，居民平均就诊次数7.2次，入院人次突破3亿（同比增22%）[5] 投融资动态 - 2021年为融资小高峰（2,131笔/2855.1亿元），2024年调整至1,437笔/731.6亿元[5] - 2024年A轮融资占比42.9%，天使轮及种子轮占比28.2%[6] IPO情况 - 2021年A股IPO小高峰（63笔/917.0亿元），医药科技IPO事件占比97%[6] 行业发展挑战 - 专业人才短缺（培养周期需10年以上），科研投入低且分配不均[7] - 支付体系需完善，市场竞争同质化严重，差异化竞争成为共识[7]

地块概况 - 上海徐汇区东安片区旧改项目（东安地块）三宗涉宅地块以协议出让方式拆售，总成交金额超过523亿元，成为全国总价地王 [1] - 三宗地块出让价格分别为83.5亿元、98.18亿元和341.35亿元 [1] - 地块组团总面积达15.93公顷，涉及117幢居民楼、6057户 [2] 地块定位与规划 - 125-31地块设置1.33万平方米社区级公共服务设施，中小套型住宅占比15%，并规划标志性非住宅建筑 [3] - 127b-23、127b-24地块为纯住宅地块，少量配建公共服务设施 [3] - 规划建设国际医疗中心、精准医疗研发基地，获徐汇区政府专项资金支持人工智能与健康科技融合发展 [4] 区域联动与开发模式 - 东安地块与西岸金融城（2020年310.5亿元地王）最近距离仅300米，形成产业互补关系 [2][4] - 地方国资主导整体开发（上海地产集团与徐汇城投联合成立项目公司），系统性规划15分钟生活圈 [8] - 相比小块出让，整体开发可降低公共服务成本，避免功能过剩，打造连续公共空间体系 [8] 市场表现与对标项目 - 周边豪宅项目能建·西岸誉府一季度销售48亿元，绿城·潮鸣东方均价19.5万元/平方米、总销69.88亿元 [7] - 汇元玺开盘入围分达112.8分，香港置地·启元均价17.8万元/平方米、套均超5000万元 [7] - 徐汇滨江板块价值持续提升，带动新开发住宅价格上行预期 [7]