8月28日，戴德梁行发布年度报告《大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》。报告显示，截至2025年第二 季度，大中华区20个主要城市的核心商圈甲级写字楼存量达到约7213万平方米。2025年上半年大中华区 主要城市核心商圈写字楼净吸纳量录得约76.4万平方米，同比去年上涨5.5%。 戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英认为:未来2-3年内，中国大部分城市将迎来供应高峰，市 场竞争依旧激烈。业主需继续强化自身优势与特点，以吸引企业长期入住。 2024-2025年上半年，新增供应量超过19.4万平方米(2025年上半年为4.49万平方米)，其中核心区和非核 心区各占一半。该行预计2025年下半年新增供应量将增至26.43万平方米。 在金融业需求的带动下，2024-2025年上半年的季度平均新租赁面积共录得约8.49万平方米，相比2020- 2023年的季度平均高出19%。2024-2025年上半年，全港整体写字楼净吸纳量共12.2万平方米，而部分在 建专案的预租活动尚未反映于资料中。 香港新股市场的复苏迹象，预期将会进一步提振写字楼市场气氛，并带动金融及专业服务等行业的下游 租赁需求。然而，庞大的未来供应及高空置 ...

北京甲级写字楼市场供需情况 - 2025年第二季度无新项目竣工交付，平均空置率18.4%，环比微降0.2个百分点 [1][2] - 净吸纳量达12960平方米，扭转上季度负吸纳态势 [1][2] - 2025年上半年仅中海金融中心1号楼竣工，原定第三季度竣工的齐家园项目推迟至2026年底 [2] - 2026年预计供应高峰，新增757000平方米写字楼 [4] 租金表现 - 第二季度平均租金环比下降1.6%至每月每平方米233.1元，跌幅较上季度收窄 [1][2] - 金融街平均租金跌破400元关口，环比下降6.1%至389.2元/平方米 [3] - 中央商务区租金环比下降2.8%至255.4元/平方米，空置率下降0.7个百分点至15.1% [3] - 望京-酒仙桥租金环比下降0.9%至161.2元/平方米，中关村租金环比下降1.0%至258.2元/平方米 [3] 行业需求结构 - 高科技行业占租赁交易面积34%，金融和专业服务业分别占22%和16% [2] - 中关村空置率环比下降3.2个百分点至12.8%，高科技企业需求为主要驱动力 [3] - 金融央国企加速优化资产并迁回自持办公楼，对金融街去化形成压力 [3] 市场趋势与策略 - 头部科技企业扩张坚挺，为市场注入活力 [2] - 业主采取定制化装修交付等招商策略提升市场活跃度 [2] - 租户更重视租约灵活条款，业主将通过提升配套服务、定制装修等措施竞争 [4] - 北京各区域招商引资竞争加强，市场进一步向租户方倾斜 [4]

行业需求结构 - 高科技行业是上半年租赁交易主力，占整体交易面积的34% [1][6] - 金融和专业服务业分别贡献22%和16%的租赁面积 [6] - 字节跳动及其控股公司在中关村和亚奥子市场完成56,700平方米新租约（鼎好大厦12,700平方米、丽金智地中心28,000平方米、北辰中心F座16,000平方米） [6] - 长江证券、大家保险和君泽君律师事务所的搬迁成为金融和专业服务业代表性案例 [6] 市场供需动态 - 第二季度北京无新项目竣工交付，平均空置率18.4%，环比微降0.2个百分点 [1] - 净吸纳量达12,960平方米，扭转上季度负吸纳态势 [1] - 2026年预计迎来供应高峰，新增757,000平方米写字楼（中央商务区占409,000平方米） [9] 租金表现 - 第二季度平均租金环比下降1.6%至每月每平方米233.1元人民币 [1][6] - 较2024年四季度累计下降7.4%，前两季度跌幅持续收窄 [6] - 预计2025年下半年租金将进一步下行 [9] 市场趋势 - 头部科技企业扩张为市场注入活力，国央企办公扩张计划趋于谨慎 [6] - 业主采取定制化装修交付等招商策略支持市场活跃度回升 [6] - 租户重视租约灵活条款以应对市场变化 [9] - 市场竞争加剧将促使业主提供配套服务升级、定制装修等优惠措施 [9]