写字楼租户情绪与策略 - 31%受访者对未来12个月业务前景持负面看法，首次超过持正面看法的28%，41%持中性态度反映市场整体稳定但审慎 [1] - 55%租户计划维持现有写字楼面积，27%有意缩减，18%考虑扩张 [1] - 缩减办公空间的租户中81%主因是成本优化，60%因业务需求减少，扩张主因是香港业务增长(68%)和现有空间不足(51%) [1] 行业分化趋势 - 科技媒体电信(TMT)业与保险业扩张意向最强，分别有35%及36%受访者计划扩大办公空间 [1] - 银行金融业相对平稳，航运物流及采购贸易行业缩减倾向较强 [1] - TMT及保险业的积极扩张反映其对市场的信心与韧性 [2] 选址决策因素 - 租金(92%)为首要选址因素，其次为楼宇质量(72%)及楼层面积大小(37%) [2] - ESG因素逐渐受重视，12%受访者将其作为选址考量，旗舰租户中比例达41% [2] - 中环/金钟(91%)及九龙东(83%)租户区域忠诚度高，上环(57%)及港岛东(73%)租户较倾向搬迁 [2] 租赁市场动态 - 64%租户计划续租现有写字楼空间，其中44%不改变租用面积 [3] - 88%受访者期望免租期，49%希望资本支出补贴，46%期望管理费折扣(较2024年25%大幅上升) [3] - 核心商业区吸引力仍存，租金竞争力提升促使企业重新考虑迁回核心区 [3] - 九龙地区在提供具竞争力租金与优质空间方面具备优势，迎合租户对灵活度与优惠条件的需求 [3]

深圳写字楼市场现状 - 深圳甲级写字楼上半年新增供应35.2万平方米 总存量达1172.9万平方米 [1] - 甲级写字楼平均空置率环比上升0.8个百分点 同比上升0.7个百分点至30.6% [1] - 市场成交以同区域内搬迁为主 大面积交易数量较往年减少 [1] 租赁需求特点 - 人工智能 半导体 软件服务类企业租赁活动保持积极态势 [1] - 金融及贸易类企业租赁需求相对稳定 [1] - 科技 金融和专业服务行业推动南山区后海优质写字楼租赁需求增长 [2] 业主应对策略 - 写字楼业主普遍采取"以价换量"策略 提供极大优惠留住客户 [1] - 延续灵活的租金定价方案以加速成交 [1] - 企业租户更关注办公空间智能化 绿色化及柔性化设计 [2] 未来供应与展望 - 第三季度深圳甲级写字楼预计新增12.3万平方米供应 [1] - 政府培育新质生产力政策有望吸引更多科创企业 为写字楼需求注入新动能 [1] - 后海片区数字化转型与产业创新项目将共建数字科技与人工智能产业集群 [2]

大马尼拉地区办公市场现状 - 大马尼拉地区办公室空置率升至20%，为疫情前（4%）的五倍 [1] - 空置率上升主因包括新增办公楼供应、POGO撤离及租赁率从2024年Q2的42%降至14% [1] - 当前每平方米月租降至950比索 [1] 办公空间需求驱动因素 - IT-BPM行业员工达190万，占据办公面积的35%，预计成为未来需求主要推动力 [1] - 共享办公空间持续增长，全菲已有超200处，成为公司灵活选址替代方案 [1] 区域市场差异与发展趋势 - 省级写字楼空置率高达30% [1] - 政府"建设更好未来"项目及开发商郊区拓展计划正推动郊区办公市场发展 [1]

北京工业增长 - 1-5月北京规模以上工业增加值同比增长6 8% [1] - 计算机通信和其他电子设备制造业增长27 2% [1] - 汽车制造业增长13 9% [1] 办公楼市场表现 - 二季度北京办公楼空置率基本维稳 互联网大厂扩张需求贡献净吸纳量70% [1] - 甲级办公楼空置率环比下降0 4个百分点至12 0% 主要得益于中关村及丽泽大面积租赁成交 [1] - 甲级办公楼平均租金环比下降4 0% 同比下降16 8% [1] - 中关村租赁市场受科技行业支撑 部分高入驻率项目租金基本止跌 [1] 科技企业租赁动态 - 科技企业租赁表现突出 互联网大厂在中关村区域进行整合与扩张 [3] - 中小型内资律所持续作为泛CBD区域稳定需求来源 但租赁势头有所放缓 [3] - 业主为租户续约提供灵活租金折扣及免租期 部分附加免费车位等条款 [3] 租金走势预测 - 仲量联行预计2025年北京办公楼租金年度降幅14 8% [3] - 低租金阶段可能吸引租户搬迁至更优质办公空间 [3] - 业主间对搬迁租户的竞争预计加剧 [3]

北京写字楼市场现状 - 北京甲级写字楼空置率连续七个季度稳定在20%左右，租金水平已下滑至2011年水平 [1][2][4] - 甲级写字楼市场总存量达1310万平米，乙级写字楼1003万平米，产业园1308万平米 [2] - 二季度甲级写字楼平均净有效租金环比微降2.9%至235.6元/月/平米，为近三季最小降幅 [4] 供需结构分析 - 市场进入供需深度博弈期，需通过严控新增供应与激活企业需求双轨攻坚降低空置率 [1][4] - 2025年将迎三年新增供应低谷，为下半年空置率下行创造有利条件 [4] - 企业办公空间集约化整合叠加自有物业回迁潮，预计年末空置率仍维持20% [4] 区域分化表现 - 中关村连续四个季度累计去化总量近16万平米，创历史最快速度 [1][6] - 中关村规模以上重点企业1-5月总收入达3.2万亿元（同比+7.3%），技术收入占比28.5% [6] - 丽泽商务区单季净吸纳量突破2万平米，空置率降至21.5%；金融街空置率维持全市最低11.7% [9] 租金动态与案例 - 中关村互联网金融中心租金从2019年10.5元/平米/天降至当前6-9元/平米/天 [2] - 鼎好大厦改造后吸引深视科技、零一万物等科技企业入驻，出租率显著提升 [7] - 租金下行促使中关村部分高端写字楼短期内实现满租，如互联网金融中心仅剩1套房源 [6] 结构性机会 - 科创产业驱动中关村、丽泽及金融街成为需求核心区，市场呈现分化趋势 [5][6] - 轨道交通网络突破地理限制，企业选址半径扩大且优质项目可触达量翻倍 [3] - 老旧楼体升级改造（如鼎好大厦）成为科技企业集聚新载体 [7]

写字楼租赁市场 - 2024年苏州写字楼新增供应量创历史新高，市场去化压力骤增 [2] - 2025年一季度无新增供应入市，业主采取谨慎策略延缓新项目上市 [2] - 受春节假期及经济环境影响，企业租赁决策周期延长，净吸纳量仅1.23万平方米 [2] - 市场空置率维持在29%，租金报价下滑至70.02元/平方米/月，处于近三年低位 [2][4] - 电子信息科技行业主导租赁需求，智能科技、新能源、互联网等领域企业成交领先 [7] - 专业服务业需求占比高，1000平方米以上大面积成交由专业服务业、保险及科技类企业驱动 [7] - 搬迁型需求成为市场主力，企业借租金下行契机寻求办公空间升级 [7] 写字楼销售市场 - 2025年一季度新增供应5.8万平方米，环比增加15%，成交5.1万平方米 [8] - 成交均价1.79万元/平方米，环比增长44%，受大宗项目影响短期上扬 [8] - 大宗成交包括阳山数谷、中海大厦、绿地中心，北京银行总部整购中海大厦9层 [8] 行业趋势与展望 - 2025年苏州写字楼市场将面临高品质项目集中入市，竞争白热化，空置率或进一步承压 [9] - 业主需强化资源整合能力，吸引优质龙头企业入驻，培育人工智能、具身智能等高潜力产业 [9] - 短期内租金水平预计持续下行，租户成本敏感性主导租赁决策 [9] - 商业航天、低空经济、生物制造、量子科技、具身智能、6G等新兴产业将带来全新租户群体 [10] - 苏州聚焦新型工业化布局，重点发展人工智能、具身智能等前沿领域，为写字楼市场注入新动能 [10] - 苏州作为长三角核心城市，商业地产表现是区域经济晴雨表，长期潜力被看好 [11]