行业投资评级 - 维持行业“增持”评级 [2][4] 报告核心观点 - 上周（2026年2月27日-3月5日）大中城市房地产成交出现回升 [4] - 2026年3月5日，国务院总理李强在政府工作报告中定调“着力稳定房地产市场，更大力度保障和改善民生”，报告认为这将有利于释放刚性和改善性需求，稳定未来市场预期 [2][4] 市场成交数据总结 - **新房市场（30大中城市）**：2026年第10周新房成交面积为147万平方米，环比前一周大幅增长243.4%，但同比2025年同期下降12.4% [4] - 分城市看：一线城市成交30万平方米（环比+200.6%，同比-38%）；二线城市成交91万平方米（环比+274.0%，同比+7%）；三线城市成交26万平方米（环比+206.5%，同比-24.3%） [4] - 2026年3月1-5日累计成交70万平方米，环比2月同期下降27.8%，同比2025年同期下降24.2% [4] - **二手房市场（24城）**：2026年第10周二手房成交量为190万平方米，环比前一周增长149.5%，同比2025年同期下降25.4% [4] - 分城市看：一线城市成交78.9万平方米（环比+212.3%，同比-23.3%）；二线城市成交77.7万平方米（环比+118.9%，同比-25.2%）；三线城市成交32.95万平方米（环比+116.5%，同比-30.3%） [4] - 2026年3月1-5日累计成交53万平方米，环比2月下降10.1%，同比2025年同期下降20% [4] 土地市场数据总结 - **上周（2月23日-3月1日）土地市场**：土地供应面积为754万平方米，土地成交面积为1136万平方米，供销比为0.66倍；土地出让金额为338亿元 [4] - **年度累计数据（全国100大中城市）**：累计土地供应面积12326万平方米，同比微降1.3%；累计成交面积12620万平方米，同比下降19.6%；累计土地出让金3275亿元，同比大幅增长34.2% [4] - **土地溢价率**：上周全国土地溢价率为17.6%，环比前一周回升17.6个百分点 [4] 库存情况总结 - **35城月度库存**：2026年2月可售面积为31247万平方米，环比上个月微降0.26%，同比微降0.88% [4] - **库存出清周期**：2026年2月库存出清周期（按12个月月均计算）为27.19个月，环比上个月上升2.47%，同比2025年上升32.1% [4]

深圳楼市第49周成交数据 - 全市新房成交807套，环比增长4.8%，其中住宅成交608套，环比增长7.4% [1] - 全市二手房录得1419套，环比增长6.2%，市场迎来“开门红” [1] 市场需求结构分析 - 市场新增需求量环比增长4.8%，需求以刚需和改善型为主 [3] - 83.7%的客户选择总价1000万以下的住宅，16.3%的客户瞄准1000万以上的住宅 [3] 区域市场表现与购房偏好 - 龙岗区以25.4%的意向占比和348万元的意向套均总价，成为性价比最受认可的区域 [3] - 福田、南山等中心城区因总价较高占比较少，坪山、盐田等远郊区域受配套制约吸引力有限 [3] - 性价比是当前深圳普通购房者的核心决策因素 [3] - 二手住宅交易中，“刚需、刚改”需求活跃片区分布在龙岗、罗湖、龙华、坪山、宝安五个行政区 [3] - 龙岗中心城片区成交表现最为突出，其均价在五区中处于中等水平，罗湖布心片区均价最高，坪山片区均价最低 [3]