内地买家赴港购房市场概览 - 自香港特区政府楼市“撤辣”政策落地生效后，内地背景购房者赴港买楼的数量及资金量在2025年均创下新高[5] - 2025年全年香港私楼买卖登记超过5.66万宗，其中姓名以普通话拼音登记的买家占13958宗，占比约25%，较2024年的11631宗增加20%[5] - 2025年内地买家购房涉及金额达1410亿港元，较2024年的1303亿港元上升逾8%[5] - 内地背景购房者赴港买楼已连续两年突破1000亿港元大关，连续三年价量齐升[5] - 与2022年市场低点相比，2025年内地买家购房宗数（4078宗）和金额（489亿港元）大幅增长[5] 内地买家购房行为特点 - 内地买家赴港买楼整体呈现三大特点：追新、看重交通以及“不怕贵”[4][6] - **追新特点**：2025年一手楼盘成交中，普通话拼音买家入市宗数达6502宗，按年同比上升17%，涉及约789亿港元[6] - 2025年一手盘买家宗数较2022年“撤辣”前的低点（1212宗）增加四倍，金额（184亿港元）增加三倍[6] - 在内地客13906宗购买记录中，一手物业买卖约为6495宗，占总数的约47%[6] - 以成交金额计算，一手盘涉及约795亿港元，占内地客买楼总资金池（约1379亿港元）的58%，即六成左右[6] 热门购房区域分析 - 距离香港西九龙高铁站不远的启德新区是内地买家青睐的购买新楼盘核心地区[7] - 2025年启德新区共录得2222宗一手楼盘成交，普通话拼音买家占了1169宗，比例约为52.6%，以数量计算属于全港“销冠”地区[7] - 交通改善带动港铁沿线项目受青睐，例如黄竹坑站2025年开盘的多个楼盘录得991宗一手买卖，其中450宗属普通话拼音买家，占比达45%，涉资78亿港元，平均每套楼价1745万港元[7] 豪宅市场表现 - 2025年香港的一手豪宅及超级豪宅同样受到内地买家欢迎，在超过1000万港元的一手私宅成交案例中，内地买家的金额占比超过一半[8] - 市场呈现“金额越高、内地买家占比越大”的格局[8] - 在逾5000万港元一手私宅注册个案中，内地买家占约69.7%；在逾2000万至5000万港元区间，内地买家占约64.3%；在逾1000万至2000万港元区间，内地买家占约57.3%[8] - 自2025年6月起，香港开始曝出多宗内地客赴港购买上亿港元豪宅消息[9] - 香港新版“优化投资移民计划”允许申请人投资5000万港元或以上的住宅物业，被认为有利于该价位以上豪宅成交[9] 市场驱动因素与展望 - 港股市场交投持续畅旺，尤其是IPO集资数额创下新高，加之当地豪宅整体价格已有一成至三成不等的跌幅，促成了“股楼双旺”的局面[10] - 展望2026年，推动交投畅旺的因素包括地产商积极去库存、新盘以相对低价促销以及减息刺激购房需求等，内地资金涌入香港的“北水效应”或将持续[10] - 部分在2023年至2024年通过人才计划来港的专业人士，在租住期约满后可能开始考虑在香港购置首套住房，成为市场新增量[10] - 预计2026年普通话拼音买家入市宗数有望突破1.5万宗，内地买家在新盘市场的影响力愈来愈大[10]

香港楼市整体表现与内地买家入市趋势 - 2025年香港私楼买卖登记逾5.66万宗，其中姓名以普通话拼音登记的买家占近1.4万宗，同比增加两成，高于2024年的11,631宗 [1] - 普通话拼音买家2025年合共投入资金突破1,400亿港元至1,410亿港元，较去年升逾8%，并已连续两年突破千亿港元大关 [1] - 无论宗数或金额，均创历来新高，兼连续3年“价量齐升” [1] - 中原地产预期，随着环球经济向好、减息刺激需求、库存逐步回落，加上“北水效应”持续，2026年内地买家入市宗数有望突破1.5万宗 [1][3] 一手市场内地买家表现 - 一手市场方面，普通话拼音买家贡献逾半资金，全年投入789亿港元，仅次2024年的798亿港元，属历史次高 [1] - 入市宗数首次突破6,000宗，达6,502宗，同比升17% [1] - 若与撤辣前2022年低位仅1,212宗及184亿港元相比，升幅更达4倍及3倍 [1] - 去年12月，普通话拼音买家录1,410宗成交，环比升一成，创5个月新高 [1] - 发展商积极去库存，多个新盘以低价推售，令去年一手市场交投畅旺，成功吸引内地客趁低吸纳，市场上更不乏大手扫货 [3] 内地买家区域与项目偏好 - 内地客偏好新发展区，其中启德新区已成为置业热点，去年该区2,222宗一手成交中，普通话拼音买家占1,169宗，比例高达五成，宗数居香港之冠 [2] - 启德新区内有五个楼盘录得逾百宗普通话拼音买家成交，包括启德海湾(171宗)、THE HENLEY(161宗)、维港.双钻(156宗)、柏蔚森(131宗)及澐璟(106宗) [2] - 去年最受普通话拼音买家追捧的新盘为黄竹坑站上盖的港岛南岸，全年录得991宗成交，其中450宗属普通话拼音买家，占比达45%，涉资78亿港元，平均每宗楼价1,745万港元 [2] - 将军澳日出康城及西沙SIERRA SEA，分别录得391宗及282宗普通话拼音买家成交 [2] - 二手市场方面，去年普通话拼音买家主要集中于市区，其中以湾仔最活跃，录得261宗成交居首；其次为北角253宗及土瓜湾193宗 [2]

香港楼市内地买家（“北水”）成交表现 - 11月以普通话拼音登记的买家单月总成交金额高达159.8亿港元，环比再升近3%，连升3个月，创下一年来新高 [1] - 2025年首11个月，该类买家总成交量已增至1.255万宗，涉资1256亿港元，超越去年全年1.1631万宗，再创1995年有记录以来新高 [1] - 尽管11月成交宗数回落至1,263宗，属两个月低位，但已连续9个月保持在千宗以上，证明内地买家持续流入 [1] 内地买家购买力与偏好分析 - 11月普通话拼音买家平均每宗成交楼价高见1266万港元，较10月137万港元增逾一成，连升五个月，创下18个月新高，相比今年2月850万港元低位狂飙近50% [1] - 内地客对具备楼龄优势的一手新盘情有独钟，11月一手市场普通话拼音买家录得576宗成交，占整体1,745宗一手成交的33%，吸资高达93.4亿港元 [1] - 11月二手市场则录得687宗普通话拼音买家成交，占整体3367宗二手成交的20.4%，涉及金额为66.5亿港元 [1] 区域市场表现与集中度 - 近年新盘供应集中的启德新区已成为内地客置业的“主场”，11月启德共录得280宗成交，其中148宗（逾52%）来自普通话拼音买家，宗数为全港之冠 [2] - 区内新盘如启德天玺•天、天泷及澐璟等，成为大额成交集中地 [2] 行业前景与市场预期 - 预计今年全年普通话拼音买家成交量及金额有望挑战1.38万宗及1380亿港元，势将连续两年创纪录 [2] - 随着资金持续涌入及豪宅市场升温，预计“北水效应”将延续至明年，香港楼价看升约15% [2]