从地区分布看，近年新盘供应集中的启德新区，已成为内地客置业的"主场"。上月启德共录得280宗成 交，其中148宗(逾52%)来自普通话拼音买家，宗数为全港之冠。区内新盘如启德天玺•天、天泷及澐璟 等，成为大额成交集中地。 陈永杰预计，今年全年普通话拼音买家成交量及金额有望挑战1.38万宗及1380亿港元，势将连续两年创 纪录。随着资金持续涌入及豪宅市场升温，他更预期"北水效应"将延续至明年，香港楼价看升约15%。 智通财经APP获悉，香港楼市再现"北水"热潮。根据中原地产的最新数据，11月以普通话拼音登记的买 家单月总成交金额高达159.8亿港元，环比再升近3%，连升3个月，创下一年来新高。2025年首11个 月，该类买家总成交量已增至1.255万宗，涉资1256亿港元，超越去年全年1.1631万宗，再创1995年有记 录以来新高。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，尽管上月普通话拼音买家的成交宗数回落至1,263 宗，属两个月低位，但已连续9个月保持在千宗以上，证明内地买家持续流入。更重要的是，普通话拼 音买家平均每宗成交楼价高见1266万港元，较10月137万港元增逾一成，连升五个月，创下18个 ...

两江新区发展战略 - 新两江新区致力于成为重庆及西部地区核心增长极 围绕一体化和高质量两大关键词 瞄准打造高质量发展产业高地、科技创新策源地和现代化国际都市样板区三大高地建设[3] - 现代化国际都市样板区建设超越传统开发区模式 对区域规划水准、建筑品质、公共服务和文化内涵提出更高标准和要求 核心是形成与国际接轨的服务体系、多元包容的文化氛围及吸引国际人才的高品质居住环境[3] 行业峰会与政策导向 - 2025中国豪宅新周期·重庆新规超级峰会于11月13日举行 汇聚政策研究专家与行业权威人士探讨新规背景下高品质住宅发展路径与创新方向[4] - 专家解读十五五规划中好房子的全国性内涵与实施要求 分析破局之路并指出高品质住宅的基本要求[5] 公司战略与项目布局 - 华润置地入渝十八载 深度参与两江新区发展 以好房子体系2.0为指引创新性提出山、城、江、湖四大好房子战略布局[6] - 公司通过四大标杆项目澐璟（山）、观宸（城）、嘉宸（江）、中央公园悦府（湖）将政策理念转化为可感知生活场景 为重庆人居提供华润置地式方案[6] - 每个高品质项目均落在两江新区核心板块 为重庆带来熟悉的进阶感与可期的信赖感 其长期主义深耕与区域打造样板区的长期战略不谋而合[6] 标杆产品特点 - 澐璟作为公司最高产品序列瑞系的重庆首作 被誉为豪宅新周期的标志性产品 以回应两江新区发展新格局[10] - 项目坐落于两江新区金开之巅 仅1.0低容积率用地布局5栋11层建筑共65套席位 将土地价值归还于生活营造稀缺奢阔空间与视野体验[13] - 户型建筑面积均大于200平方米 260、310户型采用全框架结构及立面无结构梁设计 部分楼栋客厅约6.4米挑高 窗地比高达0.6远超0.4豪宅标准 实现270度环幕视野与空间尺度革命[14]

行业趋势与宏观背景 - 中国豪宅市场步入结构性新周期，普涨时代终结，顶级资产价值开始彰显 [9] - 行业价值发生迭代，从追求速度与规模转向注重品质、价值与长期主义 [3] - 随着“十五五”规划出台，行业方向从解决“有没有”转向追求“好不好”，豪宅应从价格转向品质与技术 [5] 产品理念与设计变革 - 豪宅设计哲学从“征服地形”转向“与山水共鸣”，强调与自然融合 [7] - 未来豪宅趋势是从“拥有更多”转向“拥有更好”，进入居住平权化时代 [7] - 高端住宅的终极使命是以创新实践为整个“好房子”体系探索方向 [5] - 顶级豪宅需超越居住本身，成为城市精神与生活方式的引领者 [13] - 产品核心是不做堆砌而做价值开创者，推动好房子高质量发展 [15] 城市发展与项目定位 - 重庆经历“三区合一”历史性聚变，带来资源高效整合、能级提升与城市价值重估 [11] - 华润置地以品牌信用与产品实力，意图重塑重庆顶豪市场格局 [11] - 项目澐璟作为华润置地“瑞系”重庆首作，定位为城市核芯区“藏品级”住宅新范式，仅布局65席以体现稀缺性 [11] - 项目立于金开大道制高点，以“视野即资产”重新定义塔尖资产稀缺逻辑 [13] 产品具体特征与创新 - 项目澐璟以建面约205、260、310平方米空中平墅为载体，打破别墅与平层界限 [11] - 产品进行“空间革命”，创新设计约6.4米双挑空墅厅、隐谧浮岛花园 [13] - 产品追求极致参数，如最大约0.6极致窗地比，并采用全框架结构 [13] - 产品从空间、自然、立面与结构四个维度系统回应塔尖人群的深层居住诉求 [13]

公司战略发布 - 公司在2025重庆秋季房地产交易会推出"山城江湖"四大好房子战略 以四大标杆项目勾勒重庆居住图景 [1] - 战略基于好房子体系2.0 围绕好社区 好房子 好服务三大顶层设计 配备全周期可焕新定制科技宅与多平台协调服务 [11] 项目布局特点 - 澐璟项目位于两江新区金开大道 为全国第九座瑞系作品 以13519元/㎡楼面价及29%溢价率竞得地块 容积率1.0仅规划65户 [1] - 观宸项目与中環万象城协同开发 由华润置地与香港置地合作打造 聚焦城市核心区域价值密度 [3] - 嘉宸项目定位北滨路低密四代宅 主打江岸低密居住体验 [5] - 中央公园悦府以湖岸艺术住宅为特色 配套悦湖滨水社群活动空间 [8] 产品定位策略 - 澐璟重新定义重庆山地人居海拔 强调对山地环境的创新与尊重 [1] - 观宸平衡城市活力与居住静谧性 解决核心土地资源转化为人居空间的命题 [3] - 嘉宸将江景资源融入日常生活 打造滨江线稀缺藏品级住宅 [5] - 中央公园悦府融合湖居诗意与社群温度 构建友邻共生生活载体 [8]