北京市商业消费空间发展核心观点 - 北京市商业消费空间正从传统购物场所向多元体验的生活方式舞台转型 通过政策引导与改造提升行动 自2021年以来全市新开商业面积超过500万平方米 并已建成850个一刻钟便民生活圈实现城区全覆盖[1] 政策规划与支持 - 北京市以落实《北京市商业消费空间布局专项规划》为主线 深化商圈改造提升行动 坚持更新提升与新增培育并重[1] - 在商圈升级方面 北京连续三年出台品质提升政策 重点支持消费空间从“单一功能”向“多元体验”转型[1] - 在场景打造方面 北京市出台《促进多元消费业态融合高质量发展行动方案》 构建“街区、近山、亲水、演艺、赛事、数字、夜间”的融合矩阵[1] 发展成果与典型案例 - 自2021年以来 全市新开商业面积超过500万平方米[1] - 截至2025年底 全市已建成一刻钟便民生活圈850个 实现城区全覆盖[1] - 在多元消费业态融合方面 已推出包括蓝色港湾、檀谷等在内的百余个典型案例[1]

北京市商圈升级转型成效 - 北京市商务局表示商圈街区已从"买东西的地方"变身为"体验生活方式的舞台" [1] - 2021年以来北京市新开商业面积超过500万平方米 [1] - 北京连续两年出台品质提升政策支持消费空间从"单一功能"向"多元体验"转型 [1] 消费空间融合发展方向 - 北京构建"街区、近山、亲水、赛事、演艺、夜间、数字"的融合矩阵 [1] - 已推出包括蓝色港湾、檀谷等在内的百余个典型案例 [1]

项目签约与背景 - 恒隆地产与九百集团完成签约，正式获得上海南京西路1038号项目（原梅龙镇广场）的运营权，运营形式为营运租赁，期限为20年 [1] - 该项目原由伊势丹百货运营，因其租约到期于2024年年中退出，此后项目经历了近两年的寻租过程 [1] - 九百集团选择恒隆地产合作，是看重其在商业地产经营和商业管理方面的丰富经验，合作旨在推进项目并重塑南京西路地区的商业生态 [1] 项目规模与战略意义 - 南京西路1038号项目将为恒隆地产在南京西路商圈增加约9.6万平方米的总建筑面积，使其在该区域的规模较此前扩大约44% [2] - 该项目与恒隆地产持有的上海恒隆广场及中信泰富广场相邻，三者曾并称为“梅恒泰”，是南京西路中段的金三角 [1] - 恒隆地产认为，从上海恒隆广场至南京西路1038号的片区是南京西路“核心中的核心”，也是上海首屈一指的零售及生活时尚中心 [4] 项目规划与定位 - 根据规划，南京西路1038号项目将升级为涵盖零售、酒店及办公空间的综合商业地标，目标是成为时尚朝圣地 [4] - 项目内规划的酒店定位为超五星级，旨在成为南京西路地区的新地标式酒店 [4] - 恒隆地产表示，上海恒隆广场与南京西路1038号项目未来将各有特色，共同为南京西路贡献完整的商业生态圈，满足聚会、用餐等不同需求 [5] 区域商业发展与目标 - 静安区商务委员会数据显示，2025年1-10月，静安区社会消费品零售总额增速超过12%，其中南京西路商圈贡献明显 [5] - 静安区正全力打造南京西路商业生态，从西段静安寺商圈到东段兴业太古汇和张园，已实现每一段都有商业亮点 [5] - 在“十四五”收官前（2025年底前），南京西路打造“千亿商圈”的目标已无悬念，目前正朝打造世界级商圈的目标进发 [5] - 路易威登全球首座航海主题地标“路易号”于2025年6月25日在兴业太古汇开业，提升了社交媒体热度 [5] - 由太古地产主导的张园东区预计2026年底竣工，未来将与兴业太古汇共同构建“南京西路文化商业走廊” [5] 项目改造与协同效应 - 南京西路1038号项目正在进行总投资22亿元人民币的改建，由九百集团主导实施幕墙更新、室内装修、结构加固等综合改造 [6] - 改造旨在通过空间重塑，全面提升区域商业能级与城市界面品质，推动商圈迭代升级 [6] - 该项目将与上海恒隆广场的一期、二期和三期项目形成统一街区，带动整个街区功能能级的提升 [6] - 上海恒隆广场三期项目已于2025年开启建设，将增加商业建筑面积约3080平方米，计划于2026年第三季度开业 [6] 恒隆广场运营表现 - 2025年上半年，上海恒隆广场实现租赁收入约8.22亿港元，与去年同期持平 [6] - 该收入占恒隆地产在中国内地所有商场租赁收入的近三分之一，是集团内少数实现收入稳定的高端项目 [6]