深圳前海桂湾片区住宅用地成交 - 招商蛇口以21.55亿元竞得建筑面积2.56万平方米的微型地块，溢价率86.1%，创深圳新高，成交楼面价8.4万元/平方米，刷新深圳涉宅用地单价纪录[1] - 地块无保障房配建及70/90户型限制，容积率<3.1，建筑限高80米，预计开发为前海稀缺的低密改善型社区，商品房售价不限[1] - 12家房企参与竞拍，包括中铁、保利、华润等头部企业，158轮竞价反映核心区域竞争激烈[1] 土地市场分化特征 - 2025年上半年深圳土拍成交面积同比减少40.9%，但成交金额逆增11.8%，主因宅地成交量翻倍（3宗vs去年同期1宗），合计成交62.71亿元[4] - 核心区域高热：龙岗大运地块溢价12.66亿元（246轮竞价），龙华民治地块溢价3.85亿元（65轮），7月龙华地块溢价40.74%（108轮）[5] - 非核心区域平淡：宝安中心区起始价86.27亿元的商住综合体地块中止交易，房企对大型地块态度审慎[5][6] 房企投资逻辑 - 小型地块受青睐：总价低（如桂湾地块11.58亿起）、开发周期短（1年开工/4年竣工），符合快速回款策略[3][6] - 利润空间明确：桂湾地块周边二手房价11.5-12万元/平米，8.4万元楼面价提供安全边际；"交地即交证"政策降低不确定性[3][6] - 前海区位优势：四年无宅地供应，仅前海时代尊府在售，国际枢纽中心配套落地提升预期[1][3] 新房市场供需动态 - 供应端收缩：2025年上半年新房供应套数13877套（同比-28.6%）、面积139.8万平（同比-29.1%），处近五年低位[8] - 库存去化加速：截至6月底新房存量266.8万平，去化周期7.63个月（近四年低位）[8] - 现房销售激增：6月现房成交1377套（环比+24.3%），因购房者偏好交付确定性及前期库存积累[9] 市场情绪与政策影响 - 需求释放后回落：2024年9.26政策提前消耗需求，2025年3月起深圳及多城市场进入盘整期[9] - 项目去化平缓：部分2023年拿地项目周均去化4-6套，反映市场持续低温运行[9]

每经记者 陈利 每经编辑 陈梦妤 ｜2025年5月7日 星期三｜ NO.1 克而瑞："五一"假期新房认购面积同比微降4% 据克而瑞监测，"五一"假期期间，楼市表现略显平淡，19个重点城市认购面积同比微降4%，新政利好 型城市北京、上海、深圳均有不同程度回调，广州、天津、武汉等城市延续弱修复行情，当前热销项目 仍集中在核心区改善盘和大折扣力度刚需盘，二手房整体涨幅略好于新房，预期5月整体成交仍将好于4 月，延续止跌企稳行情。 点评：当前楼市仍处筑底阶段，政策效果与经济环境联动性将决定复苏节奏，市场分化背景下，房企需 在风险管控与结构调整中寻求突围。 点评：建发股份超长期限设计凸显其债务结构优化诉求。中期票据募资或主要用于供应链业务流动性补 充，契合其"降杠杆、聚焦主业"战略，与近期60亿元应收账款ABS、49.8亿元配股融资形成组合拳，缓 解多元化扩张带来的资金链压力。 NO.4 正荣地产控股股东委任联合清盘人 5月6日，正荣地产发布公告称，公司于2025年4月14日接到控股股东RoYue的通知，已委任Glenn S Harrigan及Chua Suk Lin Ivy为联合清盘人，相关程序由英属处女群岛高等法院 ...

文章核心观点 - 恒壹·红山华府开盘90分钟售罄，展现深圳楼市韧性，释放市场“筑底回升”积极信号 [1][2] 项目销售情况 - 4月12日恒壹·红山华府开盘90分钟售罄，184套房源全部卖出，创2025年深圳住宅龙华市场首个“日光”纪录 [1] - 项目开盘前意向客户登记比达1:4.06，创2025年深圳住宅市场登记比纪录，是今年全市登记比最高住宅项目 [1] - 开盘当日超700组客户到场，8时30分签到，9时30分选房 [1] 项目基本信息 - 总建筑面积约3.6万平方米，规划为1栋1单元、1栋2单元高层住宅 [1] - 推出63平方米、66平方米、69平方米、78平方米4种户型，备案均价约8.05万元/平方米 [1] - 开盘推出认购优惠约98折，叠加后总价最低约465万元 [1] 项目优势 - 占据红山片区最后一块住宅用地，周边3公里内有红山6979、新华医院等配套，且无新增住宅用地 [1] - 主力户型约63 - 78平方米，户型设计南北通透、全景双阳台，国际一线品牌精装交付，配全屋智能家居系统，契合城市中产家庭品质生活追求 [2] 行业趋势 - 随着调控政策边际放松与信贷环境改善，深圳楼市“筑底回升”趋势逐步显现 [2]