中央城市工作会议核心内容 - 会议提出"两个转向"：城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从增量扩张转向存量提质增效为主[1] - 提出"五个转变"：发展理念更注重以人为本、发展方式更注重集约高效、发展动力更注重特色发展、工作重心更注重治理投入、工作方法更注重统筹协调[1] - 明确建设"现代化人民城市"目标，包含创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧六个维度[3][4] 城镇化发展阶段特征 - 中国城镇化率从2015年56%提升至2024年67%，增速放缓进入中后期阶段[2] - 城市已积累庞大的人口、土地和经济活动规模，提质增效成为首要任务[2] - 此阶段易出现"城市病"问题，需要转变工作原则[2] 城市发展新目标体系 - 提出"一个优化、六个建设"框架：优化城市体系，建设创新/宜居/美丽/韧性/文明/智慧城市[4] - 相比2015年会议，新增对"现代化"的强调，与2035年基本实现现代化目标相衔接[4] - 发展主题为高质量发展，主线为内涵式发展，重要抓手为城市更新[3] 城市发展方式转变 - 从增量扩张转向存量更新，从物质增长转向关注人的需求[5] - 从重视投资经济转向社会治理，从硬件建设转向软性治理能力打造[5] - 转变面临惯性依赖、思维守旧、部门协同不足等挑战[5] 超高层建筑政策导向 - 严格限制超高层建筑，增强高空消防能力，提升房屋安全保障水平[6] - 政策延续性：2020年起陆续出台500米、250米等限高规定[6] - 限制原因包括安全风险、能耗非线性增长、房地产市场供应结构调整等[7]

会议指出，习近平总书记致全国青联十四届全委会和全国学联二十八大的重要贺信，为推动中国青年运 动进一步向前发展提供了重要遵循。要深入学习领会，与总书记关于青年工作的重要思想贯通起来，一 体抓好贯彻落实。要有效引领青年，坚持不懈用习近平新时代中国特色社会主义思想凝心铸魂，深入推 进大中小学思想政治教育一体化建设，持续加强革命传统教育、爱国主义教育，打牢广大青年紧跟党走 中国特色社会主义道路的共同思想基础。要广泛组织青年，围绕落实习近平总书记、党中央决策部署及 省委"1310"具体部署，引导广大青年和青年学生发挥所学所长，踊跃投身现代化建设的火热实践，争当 排头兵和生力军。要用心服务青年，聚焦青年群体普遍关心的现实问题不断出实招、办实事，吸引更多 青年选择广东、扎根广东、书写精彩人生。全省各级党委（党组）要坚持党管青年工作原则，各级共青 团组织要加强对青联和学联的指导，各级青联和学联组织要加强自身建设，更好把青年一代紧紧团结在 党的周围。要推动全社会共同关心关注青年事业，形成支持青年成长发展的良好环境。 会议还研究了其他事项。 会议指出，习近平总书记在中央城市工作会议上的重要讲话，科学回答了城市发展为了谁、依靠谁以 ...

报告行业投资评级 报告中各品种中期展望均为震荡 [9][12][15] 报告的核心观点 - 6月宏观数据表现尚可，中央城市会议工作表述未超预期，市场预期回调，心态谨慎；产业矛盾不显著，铁水有回升预期，铁矿发运回落、港口微幅去库，价格支撑强；钢材和煤焦乏力，基差估值修复到位；终端需求未到验证期，宏观主导淡季盘面，预计高位震荡 [1][2] - 盘面拉涨刺激中游建仓，形成正反馈；宏观利好预期降温，后续关注政策落实和淡季终端需求表现 [6] 各品种情况总结 钢材 - 前6月粗钢产量同比降3.0%，后续减产限产压力有限；宏观情绪降温，下游采购正常，现货成交一般偏弱，盘面高位震荡；上周螺纹供需双降、去库，热卷供需双降、库存小累积，五大材供需双降、库存变化小，绝对值处历年偏低位置；基本面矛盾不明显，预计短期高位震荡，关注政策落实和淡季需求 [9] 铁矿 - 港口成交100(-1.5)万吨，掉期主力99.71(+0.79)美元/吨，PB粉755(+5)元/吨等；海外矿山发运微降，45港口到港量回升；钢企盈利好，小样本钢企铁水产量回升、同比高位；到港集中使部分港口压港量增加，港口微幅去库，供需矛盾不突出；市场情绪好，基本面良好，盘面震荡偏强；需求高位，基本面利空驱动有限，市场情绪转弱前易涨难跌 [9] 废钢 - 华东破碎料不含税均价2129（+0）元/吨，华东地区螺废价差971（+0）元/吨；本周螺纹表观需求和产量微降，总库存去化，淡季需求有韧性；供给上日均到货量微增、同比偏低，资源略紧；需求上钢材价格涨后部分电炉利润回升、开工增加、日耗微增，高炉铁水产量降，长流程废钢日耗降，长短流程总日耗降；库存上本周到货微增，日耗同期偏高，厂库去化；基本面平稳，受宏观情绪提振，黑色板块上行，现货跟涨；基本面矛盾不突出，预计价格震荡 [10] 焦炭 - 期货盘面震荡偏弱，现货日照港准一报价1270元/吨（+ 0），09合约港口基差-129元/吨（ +20）；供应上多数焦企正常开工，少部分利润承压开工受影响，产量稳中略降；大部分焦企焦化利润盈亏边缘，首轮提涨预计周四落地；需求上铁水产量环比降、同比高位，钢厂利润好、生产积极、补库积极，期货升水，期现贸易商分流货源，焦企库存去化；供需结构偏紧，二轮提涨预期强；基本面健康，成本支撑强，预计短期盘面震荡 [10][11] 焦煤 - 期货盘面震荡偏弱，现货介休中硫主焦煤1020元/吨（ +20），乌不浪口金泉工业园区蒙5精煤950元/吨（+ 0）；供给上主产地个别检修煤矿复产，部分区域仍因检修等停限产，总体供给未恢复高位；进口端中蒙口岸恢复通关，但蒙古国那达慕假期持续至17日，近期通关或低位；需求上焦炭产量稳中略降，焦煤刚需仍存，下游补库积极，部分煤种供不应求，煤矿库存去化；大部分焦企焦化利润盈亏边缘，首轮提涨预计周四落地；下游钢厂利润好、生产积极、补库积极，期货升水，期现贸易商分流货源，焦企焦炭库存去化；预计短期盘面震荡，关注煤矿复产及蒙煤进口状况 [3][11][13] 玻璃 - 华北主流大板价格1160元/吨（0)，华中1100元/吨（0），全国均价1179元/吨（0）；国内宏观城市更新会议结束，宏观情绪回落；需求端淡季需求下行，深加工订单环比下滑，原片库存天数环比回升，刚需无起色；供应端还有2条产线待出玻璃，日熔上行；上游小幅去库，自身矛盾不突出，市场情绪扰动多；反内卷情绪升温，市场对供应端减产担忧回升，上涨后中下游拿货，厂家涨价；预计盘面震荡；现实需求弱，政策预期强，短期观望政策，若超预期下游或补库上涨，中长期需市场化去产能 [14] 纯碱 - 需求端重碱刚需采购，浮法日熔预期增长，光伏行业反内卷预期日熔大幅减量，当前光伏日熔小幅下滑，重碱需求走平、预期偏弱；轻碱端下游需求弱，厂家降价；情绪干扰盘面，长期过剩格局难改，短期反内卷情绪带动上涨，正反馈后仍过剩，建议企业抓住短期套保空间；供给过剩格局未变，7月有计划检修，短期预计震荡，长期价格中枢下行推动产能去化 [15] 硅锰 - 中央城市工作会议结束，宏观刺激政策不及预期，锰硅盘面震荡走弱；现货市场谨慎，价格暂稳，内蒙古6517出厂价5600元/吨（0），天津港Mn45.0%澳块报价39.5元/吨度（0）；成本端焦炭首轮提涨落地，强化成本支撑，锰矿市场成交好转、价格上探，但港口库存抬升，远期高品矿到港成本下降空间大，矿价支撑不足；供应端厂家盈利好转、复产驱动增加，日产水平持续8周回升；需求端成材产量高位，下游需求有韧性，7月河钢招标定价5850元/吨，较上月上调200元/吨；基本面矛盾尚可，短期期价跟随板块波动，中长期供需宽松、去库难，价格有压力 [18] 硅铁 - 宏观刺激政策不及预期，产业链情绪降温，硅铁期价弱势下行；现货市场波动小，宁夏72硅铁自然块5200元/吨（0），府谷99.9%镁锭16250元/吨（0）；成本端兰炭价格下调，成本走低、产区利润修复；供给端厂家复产节奏偏缓，关注开工回升情况；需求端钢材产量高位，下游炼钢需求有韧性，7月河钢招标定价5600元/吨，较上月上调100元/吨，镁锭货源阶段性偏紧，下游对高价接受度不高，镁价上涨有阻力；供需关系健康，短期期价跟随板块波动，后市供应缺口收窄、去库难，中长期价格有压力 [19]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 成材价格受事件驱动上涨，会议结束和政策落地后盘面情绪下降，静态基本面矛盾不显著，后续需关注政策面信号、终端需求修复节奏及成本端支撑力度[3] - 铁矿石短期震荡偏强，波动加剧需注意风险控制，关注市场情绪变化及宏观兑现节点[6] - 锰硅和硅铁短期受情绪和预期主导，投机层面理性对待，产业端可择机套保，基本面指向价格下行[9][10] - 工业硅短期受情绪和预期影响，投机理性对待，产业端可套保，自身存在供给过剩和有效需求不足问题[14][15] - 玻璃中期受政策预期扰动，空单规避观望；纯碱短期受市场情绪带动反弹，中期基本面供需矛盾仍存，走势偏弱[17][18] 根据相关目录分别进行总结 钢材 - 螺纹钢主力合约收盘价3114元/吨，较上一交易日跌24元/吨（-0.76%），注册仓单96689吨，环比增加8179吨，持仓量215.385万手，环比增加31509手；现货天津汇总价格3180元/吨，环比减少10元/吨，上海汇总价格3200元/吨，环比减少10元/吨[2] - 热轧板卷主力合约收盘价3259元/吨，较上一交易日跌17元/吨（-0.51%），注册仓单64587吨，环比持平，持仓量156.6776万手，环比减少13515手；现货乐从汇总价格3300元/吨，环比持平，上海汇总价格3300元/吨，环比持平[2] - 螺纹钢供需双降，去库加快；热轧卷板供需双降，库存小幅累积，均处近五年低位，市场有利多信息时利于价格上涨[3] 铁矿石 - 主力合约（I2509）收至767.00元/吨，涨跌幅+0.07%（+0.50），持仓变化+3867手，变化至66.87万手；现货青岛港PB粉753元/湿吨，折盘面基差32.30元/吨，基差率4.04%[5] - 海外发运量环比维稳，澳洲发运下滑，巴西回升，非主流国家减少，近端到港量增加；铁水产量下降，港口库存下滑，钢厂进口矿库存增加[6] 锰硅硅铁 - 锰硅主力（SM509合约）收涨0.03%，收盘报5784元/吨，现货天津6517锰硅市场报价5700元/吨，环比上调20元/吨，折盘面5890元/吨，升水盘面106元/吨[8] - 硅铁主力（SF509合约）收涨0.18%，收盘报5494元/吨，现货天津72硅铁市场报价5530元/吨，环比持稳，升水盘面36元/吨[8][9] - 锰硅日线摆脱下行趋势线后震荡反弹，关注上方5900 - 6000元/吨压力及下方支撑；硅铁日线沿旗形通道或喇叭形态宽幅震荡，关注上方5600元/吨压力及下方支撑[9] 工业硅 - 期货主力（SI2509合约）收涨1.04%，收盘报8785元/吨；现货华东不通氧553市场报价8900元/吨，环比上调150元/吨，升水期货主力合约115元/吨；421市场报价9500元/吨，环比上调200元/吨，折合盘面价格8700元/吨，贴水期货主力合约85元/吨[14] - 日线摆脱下跌趋势，短期反弹趋势延续，关注9000元/吨压力及下方支撑[14] 玻璃纯碱 - 玻璃沙河现货报价1168元，环比持平，华中现货报价1070元，环比上涨30元，产销提振；7月10日全国浮法玻璃样本企业总库存6710.2万重箱，环比-198.3万重箱（-2.87%），同比+5.54%，折库存天数28.9天，较上期-1.0天；净持仓空头增仓为主，中期政策预期扰动强，空单规避观望[17] - 纯碱现货价格1200元，环比下跌10元；7月14日国内纯碱厂家总库存188.40万吨，较上周四增加2.06万吨（涨幅1.11%），轻质纯碱79.01万吨，环比下跌0.12万吨，重质纯碱109.39万吨，环比增加2.18万吨；下游开工率变动不大或下降，需求低迷，检修增加，供需边际改善，中期供应宽松、库存压力大；净持仓空头增仓为主，短期受情绪带动反弹，中期走势偏弱[18]

城市发展成就与总体要求 - 新时代以来我国城市发展取得历史性成就，新型城镇化水平、城市发展能级、规划建设治理水平、宜业宜居水平、历史文化保护传承水平、生态环境质量大幅提升 [1] - 当前城市工作总体要求：以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持党的全面领导，践行人民城市理念，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，推动城市高质量发展 [2] - 城市发展进入新阶段：城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从增量扩张转向存量提质增效，需转变发展理念、方式、动力、重心和方法 [2] 城市工作重点任务 - 优化现代化城市体系：发展城市群和都市圈，分类推进以县城为载体的城镇化建设，促进农业转移人口市民化和城乡融合发展 [3] - 建设创新城市：培育创新生态，发展新质生产力，通过改革开放增强城市动能，高质量开展城市更新 [3] - 建设宜居城市：优化空间结构，构建房地产发展新模式，推进城中村和危旧房改造，发展生活性服务业，提高公共服务水平 [3] - 建设美丽城市：巩固生态环境治理成效，解决空气治理、水源保护等问题，推动减污降碳扩绿协同增效 [3] - 建设韧性城市：推进基础设施安全工程建设，改造老旧管线，限制超高层建筑，强化自然灾害防治和公共安全 [3] - 建设文明城市：保护历史文脉和自然景观，加强文化软实力建设，提高市民文明素质 [3] - 建设智慧城市：创新城市治理理念和手段，用好市民服务热线，高效解决群众问题 [3] 党的领导与落实要求 - 加强党对城市工作的全面领导，健全领导体制和工作机制，增强政策协同性和执行力 [4] - 树立正确政绩观，建立科学城市发展评价体系，加强工作队伍能力建设，激励党员干部担当作为 [4] - 深刻把握城市发展的历史方位、目标定位、战略取向、动力活力和系统性复杂性，提升落实能力 [4]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 钢材市场短期内宏观乐观情绪难证伪，投机锁库持续，盘面有上涨动能，但需警惕出口新接单需求缩减及家电、汽车行业排产下滑 [3] - 铁矿石价格上涨由多种因素驱动，短期基本面尚可有支撑，但不确定较大 [18] - 煤焦短期刚性需求有支撑，盘面或延续偏强震荡，中长期在无强刺激政策下，黑链或共振下跌 [32] - 铁合金长期走势较弱，预计偏弱运行，但下方空间有限，可能维持震荡趋势 [52] - 纯碱供强需弱格局不变，震荡走高，需警惕预期外或政策性因素扰动 [63] - 玻璃保持强势，需观察市场情绪对投机需求和下游承接力的带动，关注供应端冷修或减产预期及现货端投机需求反馈 [86] 根据相关目录分别进行总结 钢材 - 上周盘面因供给端“反内卷”、限产扰动及需求端政策红利预期上涨，当前市场预期难证伪，近端基本面库存低位，流动性收紧，但出口和下游排产有问题 [3] - 给出螺纹、热卷不同合约收盘价、月差、现货价格、基差、卷螺差、螺纹铁矿及焦炭比值等数据 [4][7][12][16] 铁矿石 - 价格上涨由市场传闻驱动，实质是多种因素共同作用，短期基本面有支撑，不确定大 [18] - 提供铁矿石不同合约收盘价、基差、现货价格、期货月差等数据，以及基本面数据如日均铁水产量、港疏港量等 [19][26] 煤焦 - 近期宏观氛围偏暖，盘面反弹，投机需求进场，短期刚性需求有支撑，中长期供需缺口收窄，黑链或共振下跌 [32] - 给出煤焦盘面价格、现货价格、基差、月差、比价等相关数据 [33][35] 铁合金 - 上周在反内卷情绪驱动下缓慢上涨，长期走势弱，产量微增需求未变，预计偏弱运行但下方空间有限，可能震荡 [52] - 提供硅铁、硅锰日度数据，包括基差、月差、现货价格等 [53][54] 纯碱 - 预期扰动叠加基本面限制，震荡走高，供强需弱格局不变，库存高位，警惕扰动因素 [63] - 给出纯碱盘面价格、月差、现货价格、价差等数据，以及产能利用率、产量、利润等相关季节性图表信息 [64][65][79] 玻璃 - 反内卷预期下保持强势，重心上移，需观察市场情绪对需求和承接力的带动，供应端日熔回升，库存结构有差异 [86] - 提供玻璃盘面价格、月差、日度产销情况等数据，以及期货收盘价、持仓量、月差等季节性图表信息 [88][89]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 近期地产数据回落使市场对刺激性政策预期发酵，对召开新一次中央城市工作会议期待提高；地产领域RWA代币化迎来发展，有望成新型融资手段改善房企资金压力；三季度是政策发力关键期，当前地产板块估值回落、持仓较低，交易层面有弹性，建议逢低配置地产股，推荐稳健经营且有望受益于潜在政策利好的标的[5][6][7] 根据相关目录分别进行总结 政策预期持续发酵 近期地产数据回落，市场对后续出台刺激性政策预期持续发酵，对召开新一次中央城市工作会议期待更高；复盘历史上中央城市工作会议，其对城市发展全方位部署，后续若召开相关会议或指引更多政策出台，利于地产止跌回稳[5][13] 地产RWA趋势渐起 金融资产代币化成趋势后，地产领域RWA代币化迎来发展，如太极资本、德林控股、绿地控股旗下子公司有相关尝试；通过区块链技术将房地产所有权或收益权分割成代币交易，提升资产流动性，为投资者提供更多选择，预计房地产代币化有望成新型融资手段改善房企资金压力[6][15] 行情回顾 地产行情回顾 本周申万A股房地产板块涨跌幅为+6.1%，位列各板块第1；恒生港股房地产板块涨跌幅为+0.6%，位列第6；本周地产涨跌幅前5名为绿地香港、渝开发等，末5名为恒基地产、华音国际控股等[17] 物业行情回顾 本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+1%，恒生中国企业指数涨跌幅为+0.9%，沪深300指数涨跌幅为+0.8%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+0.1%和+0.2%；本周物业涨跌幅前5名为鲁商服务、远洋服务等，末5名为佳源服务、德信服务集团等[25] 数据跟踪 宅地成交 2025年第28周，全国300城宅地成交建面445万㎡，单周环比-48%，单周同比-24%，平均溢价率8%；年初至今，累计宅地成交建面19016万㎡，累计同比-3.8%；年初至今，中海地产、保利发展等权益拿地金额位居行业前五[26] 新房成交 本周47个城市商品房成交合计261万平米，周环比-49%，周同比-14%，月度累计同比-19%，年度累计同比0%；一线城市周环比-45%，周同比-17%等；各城市成交情况有差异，如北京本周成交24.8万平米，周环比-15%等[33][39] 二手房成交 本周22个城市二手房成交合计229万平米，周环比-4%，周同比-2%，月度累计同比-3%，年度累计同比+18%；一线城市周环比-13%，周同比-6%等；各城市成交情况有差异，如北京本周成交34.8万平米，周环比-10%等[41][48] 重点城市库存与去化周期 本周10城商品房库存为1.01亿平米，环比+0.1%，同比-9.4%；以3个月移动平均商品房成交面积计算，去化周期为22.9月，较上周+0.5个月，较去年同比-1.3个月；各城市库存和去化周期有差异，如北京可售面积2062万方，去化周期27.2月等[49][53] 地产行业政策和新闻 山东滨州征集存量商品房用作保障性住房；33家建筑类企业联合发出建筑行业“反内卷”倡议书；无锡滨湖区出台促进住房消费措施；北京印发深化改革提振消费专项行动方案；大连实施高层次人才个人住房公积金贷款支持政策[54][56] 地产公司动态 多家地产公司公布经营业绩，如保利置业2025年1 - 6月累计合同销售金额约267亿元，同比-5.99%等；部分公司有高管变更，如袁纪行辞任上实发展副总裁兼财务总监等；*ST金科收到重整投资款，华夏幸福有债务重组进展[56][57] 物管行业政策和新闻 北京市住房城乡建设委修订发布新版《住宅物业服务标准》，2025年10月1日起实施，构建物业服务“刚性指标 + 柔性指标”双层结构等[58] 非开发公司动态 碧桂园服务多次回购股份；绿城管理控股2025年1 - 6月新拓代建项目代建费预估为50.0亿元，同比+19.1%；贝壳-W多次回购股份；特发服务股东减持；佳兆业美好有高管变更[58][59] 行业估值 报告给出覆盖公司估值情况，包括万科A、保利发展等公司的市值、PE、归母净利润及同比增速等数据[64]