前段时间，上海市杨浦区融信世纪江湾，数套同户型、同面积的二手房齐齐挂出了1460万元统一价，业主们疑似组建"价格同盟"。 该小区房价曾凭借学区一飞冲天，2023年前后小户型成交单价一度达到19万—20万元/平方米，随后随着市场调整一路回落。 贝壳找房最新数据显示，目前仍有两套93平方米户型仍挂牌1460万元，另有两套93平方米分别挂牌1459万元和1470万元，单价超过15万元/平方米。 带看基本为零 "这个地方真偏，它的价值只有学区。"住在上海市区的陈女士，最近考虑重新购买一套房，这样两个孩子就能进入更好的学校。 "如果我的出发点只是（在目标范围内）买一套房来住，肯定愿意考虑世纪江湾小区，毕竟可以顺便解决小朋友的读书问题，而且整个社区很成熟，环境 也好。" 谈及近期1460万元"价格联盟"，陈女士向《每日经济新闻》记者（以下简称记者或每经记者）表示，"但考虑到将来出售可能会损失溢价，如果附近配套 学校也是同级别的，我们肯定考虑新房"。 她说的新房，是约3公里外的建发海宸，今年11月已经二次开盘，二批次备案均价约11.6万元/平方米，建筑面积约105平方米的三房总价约1200万元。 相比之下，据贝壳找房，世纪 ...

政策调整 - 国家外汇管理局发布《关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知（征求意见稿）》，拟取消外资购买非自用住宅的限制 [1][3] - 外资企业和跨国公司持有的外汇可直接兑换人民币并投资国内住宅市场，包括北京、上海、深圳等一线城市 [3][4] - 政策调整旨在吸引国际资本进入中国房地产市场，将其作为金融工具和经济增长点 [4][23] 市场影响 - 外资可能瞄准核心优质资产，导致市场分化加剧，优质房产价格或微涨，非核心资产仍不受欢迎 [6] - 政策目标为稳房价而非推高房价，通过外资流入逐步提升楼市信心 [5][23] - 美联储货币政策动向将影响国际资本流向，若美国降息可能加速外资进入中国楼市 [4] 房价趋势 - 北京二手房价格持续下行但跌幅收窄，次新小区大户型表现明显 [7] - 风林绿洲181㎡户型：2025年6月成交价1392万，较2024年11月下降11%，较2023年9月下降19% [9] - 太阳公元北区127㎡户型：2025年6月成交价1469万，较2025年1月下降12%，较2023年2月下降17% [10] - 丽水莲花93㎡户型：2025年6月成交价835万，较2024年12月下降14%，较2023年1月下降24% [11] 学区房动态 - 北京学区房价格体系崩塌，溢价显著退潮，部分房源跌幅达40% [12][14] - 知春东里57㎡户型：2025年6月成交价490万，较2021年7月下降40% [14] - 碧水云天66㎡户型：2025年6月成交价793万，较2023年4月下降32% [15] - 上地东里65㎡户型：2025年6月成交价735万，较2023年1月下降25% [17] - 适龄入学人口锐减，2027年预计入学人数较2023年峰值减少43%，加剧学区房需求萎缩 [11] 交易数据 - 2025年6月1-22日北京二手房成交9604套，单日最高网签137套，新房住宅网签2483套 [19] - 部分房源成交周期缩短，如太阳公元北区127㎡户型成交周期仅4天，带看次数7次 [10]