居住趋势变化 - 越来越多的人卖掉高楼层住宅搬入老小区 统计局数据显示2024年北上广深200米以上超高层住宅空置率达41% 而老破小带看量同比暴涨67% [1][5] - 深圳湾某豪宅盘降价3800万流拍 上海愚园路60㎡老房因带入学资格被加价竞拍46轮 显示年轻人更注重房子实际价值而非价格和外表 [22] 高楼层住宅的劣势 - 公摊面积大 140平米建筑面积公摊30% 套内实得仅100平米 [7] - 物业费高昂 达9.8元/㎡ 是老小区三倍以上 但服务质量差 疏通下水道需提前三天预约 [3][9] - 上下楼不便 33楼住户高峰期需等待7-8分钟才能乘电梯 8年间电梯故障导致女儿被困4次 [11] - 安全隐患多 高层建筑竖向井道多 火灾时火势蔓延快 逃生困难 住户长期存在地震和火灾担忧 [13] 老小区住宅的优势 - 社区氛围温馨 邻居互动频繁 修鞋匠能准确记住每户鞋码 与高楼冷漠形成鲜明对比 [15] - 生活成本大幅降低 从每月2.2万元降至不足1万元 年省一二十万 物业费便宜且停车免费 [17] - 配套设施完善 买菜上学购物均在几百米内 物价更低 如青菜价格从11元/斤降至5-6元/斤 地铁近减少通勤麻烦 [19][20]

成都土地市场升温 - 今年以来成都土地市场持续升温，3月连续出现地王 [1][3] - 6月19日锦江区东大街38.5亩地块以楼面价35500元/平方米成交，位列成都地价排行榜第二位 [2] - 该地块起拍楼面价20200元/平方米，经过154轮举牌最终以23.26亿元成交，溢价率75.7% [2] - 3月11日高新区大源板块地块以31700元/平方米成交，3月27日锦江区柳江街道地块以41200元/平方米成交 [3] 土地成交数据 - 1-5月成都市本级住宅用地出让金达259亿元，同比增长73%，位列全国第五 [3] - 锦江东大街38.5亩地块规划建筑面积65524.46平方米，容积率2.55 [2] - 武侯区短期库存去化周期8个月，锦江区6个月，区域供不应求态势明显 [3] 土地供应政策 - 成都践行"提质缩量"供地方针，宅地供应连续4年缩量 [3] - 2025年国有建设用地供应计划总量2600公顷，较2024年减少2200公顷 [4] - 2025年住宅类用地460公顷，较2024年减少13.6% [4] 市场预期 - 核心区域土地稀缺性提升，居住价值和投资价值稳步提升 [3] - 企业普遍看好成都核心区域发展，核心区域地价走高是合理现象 [3] - 未来新房市场供需格局将变化，核心区域土地市场和房地产市场将保持较好热度 [4]