居住价值

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卖掉高层33楼,搬回步梯房老小区住,才发现高层才是妥妥的智商税
搜狐财经· 2025-07-28 12:34
所谓"资产",不过是开发商和金融机构联手给大家设下的居住陷阱。 这两年,越来越多人卖掉高楼层住宅,转而搬入老小区居住。 今年初,张叔终于下定决心卖掉了高层33楼,搬回步梯房老小区住,站在老小区那满是锈迹的铁艺阳台边,张叔看着楼下嬉戏打闹的孩子们,那一刻,他终 于恍然大悟: 这些年拼命逃离的,哪里是什么钢筋森林,分明是现代都市精心编造的居住谎言。 01.从33楼搬入老小区:一个中产的居住觉醒 张叔卖房的那天,以低于挂牌价25%的价格卖掉了"33楼的江景房",让中介百思不得其解, 在大家看来,这套"云端豪宅"的未来增值潜力巨大。但很多人不知的是,所谓的"前途无量"的豪宅,实则公摊高达27%,业主每月却要承担9.8元/㎡的高昂 物业费。 统计局数据显示,2024年北上广深200米以上超高层住宅空置率已达41%,而同一时期,老破小的带看量同比暴涨67%。 越来越多的人开始重新审视居住的意义,不再盲目追求所谓的表面虚华。 02.高楼被嫌弃:逃离高端住宅的冷漠 为什么要卖掉高层大平层?张叔说,在33楼生活了整整8年,整理了卖房的核心四大理由: ①公摊面积大 高楼公共设施多,公摊面积也更大,140平米的建筑面积,公摊30% ...
成都土拍诞生第二高价,核心区域地价将持续走高?
第一财经· 2025-06-19 15:58
成都土地市场升温 - 今年以来成都土地市场持续升温,3月连续出现地王 [1][3] - 6月19日锦江区东大街38.5亩地块以楼面价35500元/平方米成交,位列成都地价排行榜第二位 [2] - 该地块起拍楼面价20200元/平方米,经过154轮举牌最终以23.26亿元成交,溢价率75.7% [2] - 3月11日高新区大源板块地块以31700元/平方米成交,3月27日锦江区柳江街道地块以41200元/平方米成交 [3] 土地成交数据 - 1-5月成都市本级住宅用地出让金达259亿元,同比增长73%,位列全国第五 [3] - 锦江东大街38.5亩地块规划建筑面积65524.46平方米,容积率2.55 [2] - 武侯区短期库存去化周期8个月,锦江区6个月,区域供不应求态势明显 [3] 土地供应政策 - 成都践行"提质缩量"供地方针,宅地供应连续4年缩量 [3] - 2025年国有建设用地供应计划总量2600公顷,较2024年减少2200公顷 [4] - 2025年住宅类用地460公顷,较2024年减少13.6% [4] 市场预期 - 核心区域土地稀缺性提升,居住价值和投资价值稳步提升 [3] - 企业普遍看好成都核心区域发展,核心区域地价走高是合理现象 [3] - 未来新房市场供需格局将变化,核心区域土地市场和房地产市场将保持较好热度 [4]