房价走势 - 2025年6月百城二手住宅均价为13691元/平方米，环比下跌0.75%，同比下跌7.26% [1] - 一线城市限购政策逐步放开，广州明确全面取消限购、限售、限价 [1] - 银行房贷利率降至3%附近，首付比例降至15% [1] 城市分化预测 - 多数观点认为一线城市房价未来5年可能上涨，因政策利好和人口吸引力 [3] - 二三线城市房价预计持续下跌，因吸引力有限 [3] - DeepSeek预测所有大中城市房价进入下跌通道，救市政策仅影响短期波动 [3] 房价下跌原因 - 房价收入比过高：一线城市40倍，二三线城市20-25倍，远超居民收入水平 [5] - 居民收入增长缓慢或减少，难以支撑当前高房价 [5] - 一线城市老破小房产抗跌性差，如上海市中心老破小从9万+/平米跌至6万+/平米 [5] 一线城市房价神话终结 - 一线城市居民收入增长放缓，购房能力削弱 [7] - 北上广深等一线城市人口出现负增长，高房价推高居住成本降低吸引力 [7] - 未来5年房价将逐步回归合理区间，与当地居民收入挂钩 [7] 5年房价预测 - 多数人预期一线城市上涨，二三线下跌 [9] - DeepSeek预测所有大中城市300万房产将价格回归 [9] - 房价泡沫影响社会经济发展，未来5年回归合理价格是大势所趋 [9]

2025年楼市展望：稳中有降，回归居住属性 2024年，国内楼市经历了剧烈的震荡。尽管政府出台了一系列救市政策，包括放松限购、上调公积金贷款额度、下调房贷利率和首付比例，甚至减免契税和 增值税以降低购房成本，但房价依旧持续下跌。全国平均房价回落23%，部分区域跌幅高达30%，一线城市也未能幸免，平均跌幅达到30%。以上海市中心 区域为例，房价从峰值近10万元/平方米跌至6.5万元/平方米，许多高价位购房者被深套其中。 总而言之，2025年楼市将是一个充满挑战和机遇的市场。购房者需要理性分析市场形势，谨慎决策，才能在变幻莫测的市场中立于不败之地。 " 近期，证监会允许私募资金投资存量商品房住宅，这被视为政府向房地产市场输血的重要举措，旨在帮助房企去库存、缓解资金压力，而非推高房价。此举 意在稳定市场，最终引导房价回归居住属性。 对于计划在2025年购房的家庭，我们建议： 第一，量力而为。购房需谨慎评估自身经济实力，避免因过度负债影响生活质量。每月还款金额最好不超过家庭总收入的三分之一。可以先购买小面积住 房，待经济条件改善后再考虑置换。 第二，避免购买"老破小"。尽管"老破小"价格低廉，配套设施完善，但其房屋老 ...