825新政能否唤醒上海楼市的"金九银十"？ 上海8.25楼市新政出台后，多项数据反映出积极信号。 根据上海佑威房地产研究中心统计，8月份上海二手房成交达到19,912套（含商业、车位），环比微涨2.97%，同比去年增长11.34%。尤其值得注意的是，8月30日 单日成交1103套，创下近两个月来的新高。 新房市场也出现局部火热现象。 外环外的两个项目——闵行梅陇的保利・海上印三批次和宝山杨行的金茂棠，均实现了"开盘即清盘"。不少其他楼盘的访客量和成交量也比新政前有明显提升。 图源：网络 市场一线的反馈同样积极。七宝某中介门店负责人表示："新政出台后，咨询量确实上涨明显，几乎每天都有新客户主动询问。同时，着急挂牌置换的房东也增多 不少。" 那么， 新政究竟为何在此时推出？它又将对外环内市场乃至环沪区域产生怎样的影响？上海楼市后续走势如何？ 为什么现在出这个政策？ 8月25日，上海推出新一轮楼市调控政策，涉及限购放宽、公积金政策优化和房产税调整三方面核心内容。 新规明确，符合购房条件的居民在外环外购房不再限制套数，单身人士也可参照家庭标准执行。公积金贷款额度普遍上调15%，多子女家庭购买首套房可额外叠加 优惠；同 ...

随着北京、上海和深圳这三座一线城市纷纷优化房地产政策，楼市筑底企稳的信号进一步加强。综合各 地政策出台后市场运行和先行指标等情况来看，随着市场走出成交淡季，叠加优化政策措施助力，今年 的楼市"金九银十"和三季度市场成色可期。 不过，记者在走访时发现，购房者对楼市的"信心重建"仍需时间，"买涨不买跌"心态使得购房者决策周 期延长，市场观望情绪持续。也有购房者反映，每当政策出台的初期，市场往往出现"脉冲式回暖"或 者"间歇性反弹"，但更希望政策推动的市场回暖能够具备"持续性"。 或许，现在的市场更需要基于稳定预期和真实需求的良性恢复，需要更多坚定、连贯且具有持续性的政 策支持。如今，一线城市相继落地楼市新政，预计短期更多城市将继续跟进支持政策。展望后续，各地 政策的发力方向还可能包括稳定房价预期、更有效地激活购房需求、存量房收储和城中村改造等对供需 面有持续改善效果的政策切实落地。 在"金九银十"关键节点到来之际，一线城市再一次推出楼市优化政策，市场活跃度也有所好转。 回顾北京、上海和深圳本轮推出的楼市新政，限购松绑成为新政的重要内容。而且，三座城市的限购政 策调整定位，都是锚定成交及库存集中区域，从而放出了大量 ...

新政核心内容 - 深圳于9月5日发布楼市新政 涉及优化分区住房限购政策、企事业单位购房政策及个人住房信贷政策 [1] - 罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内 符合条件居民家庭购买商品住房不限套数 [2] - 非本市户籍家庭无法提供连续1年社保或个税证明的 在上述区域限购两套 [2] - 对企业购房限制全面放宽 预计激活工业企业集中区域的购房需求 [5] 市场即时反应 - 新政发布后首个周末 二手房业主反馈预约看房量增加 有业主单日接待3批客户 [2] - 房产中介带看量显著上升 乐有家上周六二手房咨询量达近90天最高水平 单日带看量较近八周平均上涨15% [3] - 罗湖区房源带看量上涨38% 有中介单日完成7批带看并促成1单签约 [3] - 新房项目连夜更新宣传信息 主打"不限购"吸引外地投资者 龙岗区项目外地客户比例已超15% [4] 需求释放特征 - 新政率先激活观望客户 有外地客户因名额限制解除立即在罗湖区签约购房 [4] - 新增需求释放可能延迟至国庆黄金周 市场预计保持稳健不会大起大落 [5] - 政策吸引珠三角及内地城市购买力 可能对环深圳都市圈形成虹吸效应 [4] 政策效果预期 - 新政叠加"金九银十"季节因素 预计推动外围区域楼市去化 [6] - 政策选择关键时点推出 契合市场节律以稳定预期和信心 [6] - 深圳市场向存量博弈转型 供需关系筑底 交易与价格有望形成新格局 [6] - 一线城市限购政策持续松绑 未来放松节奏可能加快 [6]

继北京和上海之后，深圳在9月5日深夜发布了重磅楼市新政。纵观深圳此次推出的新政，涉及优化分区 住房限购政策、优化企事业单位购房政策以及优化调整个人住房信贷政策等内容。 刚刚过去的周末，是深圳楼市新政实施后的首个周末，证券时报记者在走访和咨询过程中发现，有二手 房业主表示周末预约看房的人变多；有房产中介经理表示部分卖房者与买房者加快了签约速度；有房企 则连夜更新宣传信息。有业内人士表示，深圳楼市新政不仅是对楼市的优化调控，更是城市治理与民生 保障的有机结合，彰显了政策的前瞻性、精准性与高效能。 当晚就接到 很多咨询电话 "周六上午，我就接到房产中介经理的电话，周末共有3位客户来看房。"家住罗湖区深圳中学初中部学 区内的一位业主对记者表示，"其中有两位客户都是之前打算来看房但没来的，新政消息公布后立马联 系了中介经理。" 包括深圳中学初中部学区在内的罗湖区以及宝安西乡片区是此次深圳楼市限购范围调整变化最为明显的 区域。根据新政，符合深圳商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本 市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新 安街道）、龙岗区、龙 ...

刚刚过去的周末，是深圳楼市新政实施后的首个周末，证券时报记者在走访和咨询过程中发现，有二手 房业主表示周末预约看房的人变多；有房产中介经理表示部分卖房者与买房者加快了签约速度；有房企 则连夜更新宣传信息。有业内人士表示，深圳楼市新政不仅是对楼市的优化调控，更是城市治理与民生 保障的有机结合，彰显了政策的前瞻性、精准性与高效能。 "当晚就接到 很多咨询电话" "周六上午，我就接到房产中介经理的电话，周末共有3位客户来看房。"家住罗湖区深圳中学初中部学 区内的一位业主对记者表示，"其中有两位客户都是之前打算来看房但没来的，新政消息公布后立马联 系了中介经理。" 包括深圳中学初中部学区在内的罗湖区以及宝安西乡片区是此次深圳楼市限购范围调整变化最为明显的 区域。根据新政，符合深圳商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本 市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新 安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。无法提供自购房之日前在 本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不 ...

深圳楼市新政核心内容 - 深圳于9月5日深夜发布楼市新政 调控力度略高于北京和上海[1] - 政策将深圳划分为三个圈层：核心区（南山、福田、宝安新安街道）、外围区（罗湖、宝安除新安街道、龙华、龙岗、光明、坪山）、远郊区（盐田、大鹏、深汕）[4][5][6] - 核心区维持原有政策 非户籍人口购房需1年社保且限购[6] - 外围区户籍或缴纳1年社保的非户籍人口不限购套数 无社保非户籍限购1-2套[6] - 远郊区（盐田、大鹏）取消限购 外地人可自由购买[6] - 单身与家庭购房资格同权 户籍单身或缴纳1年社保的单身人士可在核心区购买2套[8] - 不再区分首套与二套房 首付比例与贷款利率统一[9] - 二套房利率从3.45%降至3.05%[9] - 购买总价800万房产贷款30年 利息节省51万元[9] 深圳楼市现状与市场表现 - 7月新房成交量跌破3000套 二手房自5月起跌破5000套荣枯线[13] - 7月二手房成交均价跌至5.93万元/平方米 8月仍低于6万元[16] - 2024年10月政策刺激后房价短期回升 2025年4月起再次进入下跌通道[18][19] - 一线城市房价普遍回调： - 深圳房价较峰值下跌39.6% 回落至2016年6月水平[21] - 北京、上海、广州房价分别下跌30.7%、31.6%、33.9%[21] - 2025年7月全国新房环比下跌城市60个 二手房下跌城市68个[25] 市场调整深层原因 - 高房价严重透支城市经济与居民购买力 回调具有必然性[23] - 居民杠杆率自2021年起停滞 购房负债能力达极限[44] - 人口连续三年下降：2022年减少85万人、2023年减少208万人、2024年减少139万人[46] - 购房需求结构变化：富人缺乏投资信心、中产观望、普通群体购买力不足[38][40] - 年轻群体购房观念转变 不愿为高房价承担长期负债压力[43] 政策效果与行业展望 - 短期政策刺激效果预计持续1-3个月 长期难以扭转下行趋势[33][34] - 房价止跌需实现房价与收入的新平衡 依赖经济回暖与就业改善[51][52] - 行业转型期特征明显 楼市"脱金融化"推动社会理性回归[28][29]

政策调整内容 - 深圳限购范围大幅缩窄至福田区、南山区及宝安区新安街道 户籍家庭限购2套 非户籍家庭满1年个税/社保可购买1套 [1][6] - 罗湖区、宝安区西乡街道退出限购范围 盐田区和大鹏新区完全取消购房资格审核 [3][6] - 其他六区对深圳户籍购房不限套数 外地户籍可购买两套房 [6] - 房贷利率不再区分首套与二套 二套利率显著降低 [8] 市场即时反应 - 新政发布后首日 多个新房项目客户来访量较前几周增长10%-20% [1][2][3] - 部分项目出现单日多个成交案例 有项目单日上午即达成三单签约 [2] - 二手房客户咨询量逐步上升 业主咨询量增长更为明显 整体新房二手房来访量达过往两倍 [2] - 非限购区域如罗湖区出现即时签约案例 有客户因新政获得购房资格后直接下单 [3] 区域分化表现 - 核心限购区域（福田/南山）市场反应相对冷静 以学位需求及置换型刚需客户为主 投资客较少 [4] - 非限购区域（光明/龙华/罗湖）热度显著提升 有项目出现客户满员状态 [2][3] - 外围区域（盐田/大鹏）限购全面放开 预计将吸引珠三角及外地购房群体 [6][7] 行业预期与研判 - 业内预计政策显效需1-2周时间 9月成交量有望实现超过50%的增长 [4][8] - 分区调控策略旨在稳定核心区房价的同时加速外围区域去库存 [7] - 改善型需求成为市场关键力量 政策支持力度加大有望进一步释放该类需求 [8] - 政策叠加"金九银十"传统销售旺季 市场活跃度预计持续提升 [5][7][8]

本文字数：2424，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 郑娜 接力京沪，深圳在9月5日深夜祭出重磅新政，不仅限购范围缩小至福田、南山及宝安区新安街道，有部分区域则直接退出限购，政策力度超出市场预 期。 嗅觉灵敏的深圳购房者快速行动起来，咨询、看房，第一时间走向各个案场。截至6日下午，多位受访项目都表示来访量较往常增加了10%以上，感受 到客户信心的明显提升；更有受益于新政获得购房资格的客户直接下单签约。 业内认为，此次深圳的政策调控更加"精细化、市场化"，在历经了过去约一年的修复调整后，现阶段市场基本面及预期相较去年要好，此次政策的及时 落地，有效提振了市场信心，随着政策显效以及企业推盘积极性提升等，有望推动市场持续修复，驱动成交量稳中有涨。 市场已有积极反馈 大力度新政释放之后，市场立刻给出了积极的反馈。深圳中原龙华坂田K区区域董事谢东来负责龙华片区内多个新房项目代理和二手房交易。新政出台 后，他第一时间接收到了来自市场的直接反馈。 "昨天政策出了之后，我们对接的各个开发商项目群一下子就嗨起来了，积极推进，释放信息。"谢东来告诉记者，多个一手楼盘的客户量比前几周有所 改善，有项目一早上发出了三个成交喜报 ...

限购政策优化 - 本市户籍或缴纳个税社保1年证明的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道 [1] - 非本市户籍或无个税社保证明可在非限购区购买两套住房 [1] - 盐田区和大鹏新区完全放开限购不再审核购房资格 [1] - 单身人士购房名额等同家庭可多购一套 [2] - 深圳限购松绑力度超过北京和上海 [2] - 深圳二手房价自2021年5月起持续下跌4年多 7月单月跌幅0.9%位列全国前十 [2] - 上半年全国土地出让金前20城市中深圳未上榜而北京上海杭州成都位居前列 [2] 企业购房政策放松 - 企业设立满1年、累计纳税100万元人民币、员工10人以上可在限购区购房且不受套数限制 [3] - 非限购区域对企业购房没有任何限制 [3] - 政策目的为鼓励企业在深圳投资并释放住房市场增量动力 [3] - 龙华龙岗光明等企业集中区域将激活更多购房需求 [3] 信贷政策优化 - 取消首套房与二套房利率区分 统一由银行自主定价 [5] - 二套房贷利率从LPR+5BP降至LPR-45BP 下调40个基点 [6] - 现行首套和二套利率均为3.05% 此前二套利率为3.45% [6] - 购买总价800万二套房贷款30年等额本息可节省利息51万元 [6] - 800万房产贷款640万 利率3.45%时月供28560.53元 利率3.05%时月供降至27155.55元 [7] 市场影响预期 - 新政标志一线城市全面调整购房政策 预计非核心区域交易量环比增幅超40% [8] - 30%需求来自新增购房套数客户 金九银十期间将提振市场信心 [8] - 外围区域限购放开可能吸引珠三角及内地购房人群 形成虹吸效应 [9] - 新房库存集中在外围区域 去化周期连续5个月攀升 新政将加速去化 [9]

9月5日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《深圳市住房和建设局 中国人民银行深 圳市分行关于进一步优化调整深圳市房地产政策措施的通知》。 《通知》提出，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求、促进房地产市场平稳健康发 展，经市政府同意，现就进一步优化调整房地产政策措施通知如下： 三、优化调整个人住房信贷政策 各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在 利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水 平。 本通知自2025年9月6日起施行。 责任编辑：山上 （二）无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居 民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房 限购2套。 （三）在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。 （四）成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。 二、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策 企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安 区新 ...