上周和几个朋友聚会，大家聊着聊着就聊到了房子。小王说他正在考虑买房，但犹豫要不要现在入手。 小李马上插话："我听说到2030年，房价可能会涨到现在的4-5倍，现在不买以后更买不起了！"这话一 出，大家七嘴八舌地讨论起来，有人说这太夸张了，也有人认为很有可能。我当时就想，这个预测到底 靠不靠谱？回家后，我查阅了大量资料，从多个角度分析了这个问题。 房价问题牵动着千家万户的神经。无论是已购房的人担心资产缩水，还是未购房的人忧虑买不起，大家 都关心未来房价走势。特别是那种"房价将暴涨4-5倍"的说法，更是引发了广泛的讨论和担忧。根据某 房地产研究院2025年3月发布的《中国住房市场走势报告》，超过65%的受访者表示对未来房价走势感 到焦虑，其中25-35岁年龄段的焦虑程度最高。 那么，房价到2030年真的会涨到现在的4-5倍吗？这个预测是基于什么得出的？它的可信度有多高？今 天，我们就来用数据和专业分析，客观地探讨这个问题。 首先，我们需要了解这个"4-5倍"预测的来源。通过梳理，发现主要有三种说法：一是某房地产咨询公 司2024年底发布的《2030年房地产市场预测》中提到，在特定条件下，部分一线城市核心区域的房价 ...

英国、美国以及中国台湾的发展历程都清晰表明，从城镇化出现拐点开始，房地产企业数量与高峰时期 相比通常要减少80%~90%。 年初中国房价企稳回升，最近好像又有点冷，应引起警惕和重视。 二是房地产金融风险，房地产公司倒闭前后引发的银行和信托公司债务风险。 三是购房者权益风险，居民购买了即将倒闭的房地产公司的楼盘，交不了楼，影响民生，引发社会不稳 定因素。 四是宏观经济风险，就是房地产开发投资下降，以及跟房地产相关的大宗消费下降，引发的总需求不足 风险。 房地产投资两位数的负增长已经持续了几年，未来恐怕还要持续更长时间，因为人口快速城镇化的阶段 过去了，还有很多城市的人口在流出。 国家通过发行数万亿元专项债化解房地产风险，其政策重点在于"保交楼"、防范金融风险和宏观经济风 险，而非单纯救助或保护这些房地产企业。从国际经验看，当城镇化进程进入尾声，大部分房地产企业 都会退出或转型为专业的物业管理公司，要么彻底退出历史舞台。英国、美国以及中国台湾的发展历程 都清晰表明，从城镇化出现拐点开始，房地产企业数量与高峰时期相比通常要减少80%~90%，除了主 动退出、破产倒闭的和剩下的少数公司，其余大部分都转型到金融、养老等 ...