房地产市场现状 - 全国70个大中城市二手房价格指数连续18个月下跌，平均跌幅达9.6% [1] - 预期中的大规模“抛售潮”未出现，上半年全国二手房挂牌量同比仅增长3.2%，远低于市场预期的10%以上 [1] - 市场呈现“观望潮”，2025年第二季度全国重点城市二手房带看量环比下降12.3%，成交周期延长至平均97天，比2024年同期增加23天 [7] 购房者行为与压力 - 许多房主因房产市值下跌（如跌幅15%）而不愿低价出售，选择继续承受高额房贷 [3] - 收入增长放缓加重还贷压力，某股份制银行的个人房贷不良率从2023年的0.3%上升至2025年第二季度的0.9% [3] - 全国个人住房贷款余额为38.5万亿元，其中约1.5%的贷款存在逾期风险，涉及金额可能超过570亿元 [3] - 三四线城市断供现象更明显，部分小区断供率接近5% [5] 行业应对措施与转型 - 银行对还款困难客户提供延期还款、调整还款计划等帮助，但对恶意断供者采取法律手段 [7] - 开发商提出“以旧换新”方案，以缓解断供压力并消化库存 [5] - 中介行业开始转型，如开展长租公寓和存量房更新改造业务，转向提供综合居住服务 [12] 市场预期与社会心理 - 87.3%的受访者认为“有房才有安全感”，73.2%的人表示即使房价下跌也不会轻易卖掉住房 [7] - 58.6%的房主认为未来2-3年内房价会回升 [8] - 房地产市场症结在于供需失衡和预期差异，需回归居住属性，摆脱过度金融化 [8][12]

房地产市场需求与储蓄意愿 - 2022年中国老百姓新增存款达15万亿元 但61.8%的居民倾向"更多储蓄" 较上季度增长3.7个百分点 反映经济下行压力下的风险规避意愿 [3] - 新增存款主要流向富裕阶层 真正需要购房的低收入群体仍无力承担 购房需求被搁置 [3] 房价与市场供需矛盾 - 2022年12月全国百城新建商品住宅均价16177元/平方米 二手住宅均价15876元/平方米 普通住宅总价150-250万元 首付门槛50-60万元 [3] - 96%家庭已拥有至少一套房产 41.5%拥有两套及以上 空置房达1.2亿套 可容纳3-4亿人 市场呈现"供远大于求"格局 [6] 房地产市场调整趋势 - 全国15个重点城市二手房挂牌量超10万套 包括杭州、重庆、天津等 显示投资客撤离迹象 [8] - 保障性住房体系将形成商品房、租赁房、共有产权房三大板块 分流商品房需求并抑制投机 [8] 行业核心矛盾 - 政策刺激与市场现实的背离：房价居高不下与居民购买力不足形成尖锐矛盾 [3][4] - 房地产金融属性弱化：投资炒房失去赚钱效应 市场回归居住属性成为长期趋势 [6][8]