政策效果与成交量变化 - 北上深限购松绑后二手房成交量出现明显增长，8月成交接近2.9万套，环比增长11%，同比增长约30% [6] - 北京9月第三周（15日-21日）二手房单周成交达3300多套，环比增20%，创近六周新高 [2][6] - 上海政策效果在9月显现，二手房第三周成交4811套，环比增7.5%，自8月下旬以来累计成交涨幅近13% [7] - 深圳政策效果最为显著，9月15日至21日二手房成交1205套，环比增长18.3%，创近六周新高 [7] 新房与二手房价格趋势 - 上海是8月唯一新房价格上涨的一线城市，但上涨主要由高端豪宅项目需求推动 [3][8] - 一线城市二手房价格均呈下跌趋势，市场处于“以价换量”阶段 [3][8] - 上海8月二手房成交量近1.77万套，但价格下滑约1%，低价“老破小”成交量增大是导致均价下滑原因之一 [8] 成交房源结构特征 - 新房市场成交活跃的资产主要为核心区域稀缺资产以及总价800万-1500万的改善型产品 [10] - 二手房市场成交量较大的主要是价格较低但户型和品质相对一般的房源 [3][10] - 上海二手房市场中，次新房成交占比正逐步减少，而老旧房源因业主更愿意让利，成交占比增加 [8] 限购政策未来展望 - 分析师认为一线城市有必要保留限购政策，短期内全面放开可能性极小，未来一两年内预计不会全放开 [11] - 政策放松旨在稳定市场，而非刺激房价和成交量大幅上涨 [11] - 长远看（如五年后），待市场实现自我平衡，全面放开限购的可能性存在 [12] 当前市场交易动态与机会 - 同一小区内价格最低的房源总是优先成交，这是中介推动快速成交的策略 [13] - 当前市场上约百分之七八十的房源，其性价比相较于去年已被视为非常高，去年所谓的“笋盘”当下价值凸显 [15] - 可捡漏的楼盘数量在下半年越来越少，购房者需保持理性，准确把握市场最低点购入的时机非常困难 [15][16]

深圳房地产调控政策 - 网传“深圳核心区放开限购”为虚假信息，内容涉及“各项目如果有客户是因为购房资格限制不能买房的，可以申请特殊渠道解决”的微信聊天截图在网上流传 [5] - 深圳市于2025年9月5日出台的房地产调控政策明确，符合商品住房购买条件的居民家庭在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数 [5] - 该政策对福田区、南山区和宝安区新安街道等核心区与其他区域实施差异化调控，不存在核心区放开限购的情况 [5] 网络谣言整治行动 - 中央网信办部署开展为期2个月的“清朗·整治恶意挑动负面情绪问题”专项行动，着力整治挑动群体极端对立情绪、宣扬恐慌焦虑情绪、挑起网络暴力戾气、过度渲染消极悲观情绪等问题 [7][8] - 专项行动针对借社会热点事件强行关联身份、地域、性别等信息标签化炒作，恶意虚构散布灾情险情警情，策划演绎打架斗殴剧本，以及集中鼓吹“努力无用论”等行为进行整治 [7][8] - 公安部网安局公布3起网络谣言典型案例，包括李某编造散布“虚假防汛通知”、邹某编造散布“学校组织签器官捐赠承诺书”、姚某散布“黑龙江某地电费涨价了”等案件，相关责任人均被依法处罚，谣言信息已被清理 [9][10][11][12][13]

市场传闻与政策现状 - 市场流传关于“深圳核心区放开限购”的微信聊天截图，称可通过“特殊渠道”解决购房资格问题[1] - 经官方核实，该传闻为虚假消息，深圳市不存在核心区放开限购的情况[1] - 官方确认深圳市于今年9月5日已出台房地产调控政策，当前政策维持稳定[1]