众所周知，房地产市场从2021年下半年开始，就进入到长期调整的趋势之中。先是像天津、郑州、武汉等二三线城市房价出现下跌。在进入到2023年之后， 上海、深圳等一线城市的房价也进入到调整的趋势之中。现如今，全国平均房价跌幅超过30%。而像廊坊、涿州、燕郊等环京楼市的房价跌幅更是超过了 60%。不仅如此，鹤岗、铁岭、阜新等中小城市房价已经跌至几万或十几万就能买一套的"白菜价"。 而针对各地房价的下跌，从2024年开始，我国陆续出台了各种房地产救市政策。现在除了一线城市的核心区域之外，其他绝大多数城市已经全面放开了限购 政策。同时，银行也将房贷利率和首付比例降到历史最低。去年底，税务部门为了减轻购房家庭的成本，减免了契税和增值税。总之，除了降低房价之外， 其他的房地产救市利好政策基本上都已经出来了。 现在一边是房地产市场调整的趋势明显，而另一边却是楼市救市利好政策不断。于是，就有人提出，现在买房的人究竟是"赢家"还是"被套牢"的那一群？为 此，网上有不少人，拿着曹德旺的"预言"作为噱头，编造出"曹德旺对现在买房究竟是'赢家'还是'被套牢'给出答案"的预言。而经过我们的多方查证，可以 判定这是不实信息。曹德旺近期并没 ...

房地产市场现状 - 2024年3月百城二手住宅均价为每平方米15088元，连续第二十三个月环比下跌[1] - 当月98个城市二手房价格出现下滑，价格普跌局面已持续十个月，期间每月下跌城市数量均超过九十个[1] - 二手房挂牌量激增，重庆突破27万套，天津超过19万套，苏州约17.78万套，北京达约14.7万套[1] 住房供需失衡问题 - 2017年数据显示空置房数量达6500万套，空置率高达21.8%，当前预测整体空置房套数不少于1.2亿套，可容纳3到4亿人口[3] - 二三线城市购买90平方米商品房总价需150万到200万元人民币，一线城市同类型房产价格攀升至500万到600万元人民币[5] - 当地居民月收入普遍在3000到6000元之间，刚需家庭无力购买或需倾尽积蓄背负数十年贷款[5] 政策解决方案 - 构建完善政策体系，向城市低收入群体提供保障性住房和共有产权住房，分流房地产市场需求，迫使投机者退出市场[9] - 通过税收制度遏制炒房行为，如开征房产税或空置税，增加房屋持有成本，打击投机炒房客，促使房屋资源合理利用[9] - 借鉴法国经验，住宅空置超过一年征收房屋总价10%的空置税，第二年税率提高至12.5%，第三年达15%，迫使业主出售或出租房屋[10]