房地产市场整体状况 - 房地产市场从高速增长逐步降温 为稳定市场出台了一系列救市政策 [3] - 救市政策缓解市场下行压力但同时也引发市场波动 [3] 救市政策影响 - 降低首付比例和放宽限购限贷降低购房门槛 使更多人具备购房能力 [3] - 政策可能导致房价上涨 增加购房成本 [3] 利率政策变化 - 央行多次降息降低购房贷款成本 减轻购房者还款压力 [3] - 利率波动带来不确定性 需密切关注利率变化并合理安排贷款计划 [3] 供需关系分析 - 许多城市房地产市场供大于求 导致房价上涨乏力 [3] - 部分热点城市仍供不应求 房价可能继续上涨 [3] 购房者心理预期 - 救市政策出台使购房者预期房价上涨 加快购房步伐 [4] - 预期可能导致市场过热 增加购房风险 [4] 投资目的区分 - 自住型购房者当前可能是入手好时机 因救市政策降低购房成本 [4] - 投机型购房者面临较大市场波动风险 [4] 综合决策因素 - 需综合考虑市场动态 政策影响 利率变化 供需关系 心理预期及投资目的 [4] - 当前是否为购房黄金时刻取决于购房者具体情况及市场未来走势 [4]

房地产行业现状 - 全国房贷占银行贷款近40%，房地产直接关联60多个行业和上亿人的就业 [1] - 2023年以来23家上市房企退市，包括销售额千亿级的房企 [3] - 2024年房企债券违约余额855.5亿，占全行业违约额的79% [3] 房价与市场表现 - 上海一套500万的房子两年跌到350万，首付蒸发30% [1] - 2023年1-10月全国新房销售面积同比下降15.8% [3] - 10月百城二手房价连跌30个月，市场陷入买涨不买跌的死循环 [4] - 一线城市二手房价格在去年四季度止跌，但三线城市仍在下跌 [4] 开发商资金链与风险 - 恒大等巨头房企出现危机，小房企因资金链控制较好部分存活 [3] - 重庆某银行房地产贷款不良率七年暴涨3470% [3] - 烂尾楼风险上升，工地停工、建材滞销、装修公司订单减少 [3] 银行与金融风险 - 房地产贷款占信贷总量四成，个人住房贷款不良率从0.3%升至0.55% [3] - 断供潮加剧，首付跌没后还款意愿下降 [3] - 银行持有大量法拍房，但市场冷清导致变现困难 [3] 地方政府财政影响 - 土地出让金占地方综合财力五成，2023年全国土地购置费下降26.6% [4] - 陕西黄龙县等小地方财政支出是收入的四倍，依赖卖地支撑 [4] 居民资产与消费 - 中国城镇居民六成资产押在房子上，房价跌10%等于全国家庭财富蒸发几十万亿 [4] - 杭州某新房同户型挂牌价比贷款余额低20万，居民资产缩水 [4] - 社零增速放缓与楼市低迷相关，居民杠杆率达60.9% [5] 政策应对 - 房贷利率降至3.09%的历史低位，现房销售占比升至26.5% [5] - 一线城市二手房成交量春节后翻倍 [5] - 重庆取消限售、山东推房票安置、央行发放2.6万亿白名单贷款 [6] 宏观经济影响 - 建筑业、家电、装修行业疲软，新房销售下滑拖累水泥产量下降18% [4] - 日本房地产崩盘教训显示居民杠杆率过高风险 [5]

以下文章来源于樱桃大房子 ，作者樱桃团队 樱桃大房子 . CN c 则联社电报 川才 4- ift 在 博 2024-11-13 17:48:14 星期三 【住房交易税收新政:家庭唯一和第 二套住房不超过140平方米统一按1% 税率缴纳契税 城市取消普通住宅标准 后购房满2年再销售免征增值税】 财联社11月13日电,财政部等三部门发布关于促进 房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。为 促进房地产市场平稳健康发展,现就相关税收政策 公告如下: 把握楼市调控周期，精准抓住买卖房信号，跟着樱桃一起买大房子 作者：樱桃大房子 来源： 樱桃大房子（ID：ytdfz8) 上周蓝部长说了，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已经按程序审批，近期会推出。 如今，小作文终于兑现了！ 这两天路透社、彭博社的小作文已经提前一天在吹风，果不其然，傍晚利好就来了。 关于契税、增值税等相关优惠政策都来了。 一、关于住房交易契税政策 (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包 括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积 为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税; 面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契 税。 (二 ...