政策核心修订 - 东莞市住建局正式印发《东莞市共有产权住房运营管理实施细则》 对原有政策进行修订 核心在于放宽申购条件以解决稳定就业无房群众的居住刚需 [1][3] 适用范围 - 政策适用于长安、虎门、塘厦、凤岗、大朗、松山湖等三限房试点项目 以及经市政府批准建设的其他三限房项目 还包括作为共有产权住房配售的配建安居房房源 [3] 销售阶段与申购条件（第一阶段） - 第一阶段配售在项目所在镇街（园区）进行 配建安居房则按市属或镇属分别面向全市或所在镇街销售 [3] - 申购基本条件包括：在东莞无自有产权住房且申购前1年内无住房转移登记记录 近期在销售区域连续缴纳养老保险6个月或以上 并满足学历（大专或以上）、技能（中级工或以上）、职称（助理级或以上）或具有本市户籍10年及以上条件之一 [4] - 与原政策相比 第一阶段取消了户籍限制 并将养老保险缴纳要求从累计3年（户籍）或5年（非户籍）大幅放宽至近期在销售区域连续缴纳6个月 对具有本市户籍10年及以上的申请人取消了学历和职称限制 [1][5] 销售阶段与申购条件（第二阶段） - 经过第一阶段销售后仍有剩余房源 可面向全市启动第二阶段销售 [3] - 第二阶段申购基本条件进一步放宽：在东莞无自有产权住房且申购前1年内无住房转移登记记录 近期在本市连续缴纳养老保险3个月或以上 [4][5] - 第二阶段直接取消了户籍限制 养老保险缴纳要求仅为连续3个月 [5] 产权获取与转让 - 承购人首次取得不动产权证书满1年后 可通过购买政府产权份额获得完全产权 [5] - 购买三限房政府产权份额时 可按不超过届时市场评估价80%的价格一次性购买 购买配建安居房政府产权份额的折扣由代持机构制定并报审 [5]

房地产市场现状 - 2024年3月百城二手住宅均价为每平方米15088元，连续第二十三个月环比下跌[1] - 当月98个城市二手房价格出现下滑，价格普跌局面已持续十个月，期间每月下跌城市数量均超过九十个[1] - 二手房挂牌量激增，重庆突破27万套，天津超过19万套，苏州约17.78万套，北京达约14.7万套[1] 住房供需失衡问题 - 2017年数据显示空置房数量达6500万套，空置率高达21.8%，当前预测整体空置房套数不少于1.2亿套，可容纳3到4亿人口[3] - 二三线城市购买90平方米商品房总价需150万到200万元人民币，一线城市同类型房产价格攀升至500万到600万元人民币[5] - 当地居民月收入普遍在3000到6000元之间，刚需家庭无力购买或需倾尽积蓄背负数十年贷款[5] 政策解决方案 - 构建完善政策体系，向城市低收入群体提供保障性住房和共有产权住房，分流房地产市场需求，迫使投机者退出市场[9] - 通过税收制度遏制炒房行为，如开征房产税或空置税，增加房屋持有成本，打击投机炒房客，促使房屋资源合理利用[9] - 借鉴法国经验，住宅空置超过一年征收房屋总价10%的空置税，第二年税率提高至12.5%，第三年达15%，迫使业主出售或出租房屋[10]

项目概况 - 项目位于北京通州区马驹桥镇 四至范围为东至通州物流园八号路 南至兴贸一街 西至通州物流园七号路 北至兴贸北街 [2] - 规划总建筑面积20 56万平方米 其中地上建筑面积12 46万平方米 共有产权房面积占比51 2%（10 53万平方米） [2] - 住宅总套数1312套 含回迁房173套 共有产权房1139套 占比86 8% [2] 申购条件 - 申请人需为无房家庭且符合北京住房限购政策 家庭成员在京均无住房 单身申请人需年满30周岁 [4] - 非京籍家庭需满足北京市社保或个税连续缴纳要求 [4] - 禁止申购情形包括：已签订购房合同、有住房转出记录、离婚未满三年、存在违法建设行为或未腾退公租房/公有住房 [6][7] 销售对象分组 - **第一组**：经开区集成电路产业企业就业的无房家庭 以社保缴费地在北京经济技术开发区为认定标准 [9] - **第二组**： - 第1类：亦庄新城225平方公里或北京城六区就业的无房家庭 社保缴费地需在经开区或城六区 [10] - 第2类：通州区台湖镇、马驹桥镇等指定区域户籍或城六区户籍的无房家庭 以户籍所在地为准 [11] - 第3类：服务于亦庄新城建设的单位职工 需提供试用期满的工作证明 [11] 产权结构 - 购房人产权份额比例为70% 政府代持机构（北京市燕东保障性住房建设投资有限公司）持有30%份额 [13] - 份额比例依据《北京市共有产权住房管理暂行办法》及评估报告确定 政府产权部分由指定公司持有 [13] 申购流程 - 网申登记时间为2025年6月10日至6月24日 通过指定网址提交申请 [14] - 公告及户型图可通过发送"亦城亦嘉"获取 [14]